不動產(chǎn)物權(quán)公示制度三論(編輯修改稿)
2025-05-11 13:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定，由物權(quán)變動的當事人決定是否進行公示。由此亦產(chǎn)生兩種立法例社會功能的巨大差異。公示對抗主義因?qū)⑹欠窆镜臎Q定權(quán)賦予當事人而使交易更為靈活、便捷，同時也因不去有關(guān)部門進行公示而節(jié)省了交易費用。但是，比較而言，公示要件主義優(yōu)于公示對抗主義，具體體現(xiàn)在以下幾方面： 公示對抗主義之弊 （1）違反物權(quán)之本質(zhì)。物權(quán)為對世權(quán)，本可對抗一切人。但依公示對抗主義，物權(quán)變動因雙方當事人的“合意”而完成，且變動后的物權(quán)在完備公示前不能對抗第三人，而不能對抗第三人之“物權(quán)”是否為真正意義上的物權(quán)，頗值疑問。[9]（2）造就了矛盾之第三人。公示對抗主義認可了買受人在公示前再次將標的物轉(zhuǎn)讓的合法性。買受人雖未取得占有或變更登記，但其已是合法所有人，其再次將標的物轉(zhuǎn)讓顯然屬于有權(quán)處分，次買受人能基于買賣合同之締結(jié)而取得所有權(quán)。如果出賣人也將同一標的賣與他人，則若干當事人都成為該標的的合法所有人并互為第三人，盡管可以依靠公示的對抗效力對已經(jīng)取得占有或者已經(jīng)辦理登記之善意第三人提供保護，但其他善意第三人，根本無法取得所有權(quán)，只能依靠債權(quán)合意彼此追究違約責任，結(jié)果必然導致糾紛叢生，影響物權(quán)交易的正常秩序。（3）難以實現(xiàn)與相關(guān)民法制度的協(xié)調(diào)。首先是同時履行抗辯的問題。依公示對抗主義，買賣活動中所有權(quán)與買賣契約的成立具有同一性，于契約作成時移轉(zhuǎn)，則所有權(quán)的移轉(zhuǎn)與契約的履行兩相分離，同時履行抗辯權(quán)的行使即與所有權(quán)的移轉(zhuǎn)毫無聯(lián)系。也就是說，即便買方?jīng)]有支付價款，即便出賣物還處在賣方的控制之下，由于出賣物的所有權(quán)已然先行移轉(zhuǎn)，賣方事實上失去了對買方進行同時履行抗辯的機會。其次是關(guān)于消滅時效的問題。依公示對抗主義，買方可直接由賣方取得出賣物的所有權(quán)，并可在往后基于所有權(quán)要求賣方移轉(zhuǎn)物的占有，該移轉(zhuǎn)占有的請求權(quán)在性質(zhì)上為物權(quán)請求權(quán)，不罹于消滅時效。相反，賣方的價金請求權(quán)卻會因時效的完成而消滅。如此必然導致買賣雙方契約履行利益的不平衡，其結(jié)果欠缺妥當性?！ ∠鄬τ诠緦怪髁x，公示要件主義向交易當事人提供了更為充分的公示激勵 為了實現(xiàn)物權(quán)公示的目標，法律應向交易當事人提供公示激勵，該激勵機制的缺失，將致使公示理想的落空。公示生效主義和公示對抗主義分別向人們提供了不同的激勵，但公示生效主義的激勵是更為充分的。具體而言，公示生效主義向人們提供了物權(quán)變動形成力的激勵，它讓交易當事人深切地認識到公示對物權(quán)交易的決定性意義。這樣的激勵毫無疑問是充分的，其作用機制較為完善。而在公示對抗主義下，法律向交易當事人提供的激勵是對抗力，即：作為意思表示的產(chǎn)物，物權(quán)變動雖在當事人之間發(fā)生，但在完成公示之前，不能對抗第三人。也就是說，要確實保有通過交易取得的物權(quán)，非經(jīng)公示不能實現(xiàn)，公示可以免除權(quán)利得而復失之憂。通過對抗力提供的公示激勵遠不如通過形成力提供的公示激勵充分。因為交易當事人也可能為了圖一時之便利（例如節(jié)省交易的時間和費用）或規(guī)避法律（例如規(guī)避納稅）而不為公示。如此，公示對抗主義法制欲借公示對抗力達成明澈物權(quán)狀態(tài)以維護交易安全的目標，就很可能會落空?！ ∠鄬τ诠緦怪髁x，公示生效主義具有更完整的公示效果 物權(quán)公示的目的是將觀念中的物權(quán)交易外化為一定的物質(zhì)形式，向社會提供認知某一物權(quán)實際底細的手段。既然如此，公示的內(nèi)容應當是值得信賴的。而關(guān)于公示內(nèi)容之信賴，有兩種態(tài)樣。一是作為與公示內(nèi)容不同的權(quán)利狀態(tài)，對其不存在的信賴。也就是說，某一物權(quán)雖然發(fā)生了變動，只要沒有相應的公示方法進行表彰，人們便可相信沒有物權(quán)變動發(fā)生，此刻，信賴內(nèi)容為某一權(quán)利狀態(tài)之“無”，學者將此種信賴稱為消極信賴；二是與作為公示內(nèi)容一致的權(quán)利狀態(tài)，對其存在的信賴。在這一信賴態(tài)樣下，即使某一物權(quán)未發(fā)生變動，只要公示表彰有物權(quán)變動，人們就可信賴物權(quán)變動的發(fā)生，此刻，信賴內(nèi)容為某一權(quán)利狀態(tài)之“有”，學者將此種信賴稱為積極信賴。消極信賴反映為物權(quán)公示的對抗力，積極信賴則反映為物權(quán)公示的公信力。在公示對抗主義，僅僅保護人們的消極信賴，而在公示
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1