【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》： 第二十四條規(guī)定 國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 第二十五條規(guī)定 建設(shè)單位與 物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。 第二十六條規(guī)定 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 大業(yè)主小業(yè)主誰(shuí)的利益更重要 —— 地下車(chē)場(chǎng)變商場(chǎng) 海印花園引糾紛 【驚聞】 地下停車(chē)場(chǎng)要改建商場(chǎng) 3 月 10 日晚八點(diǎn)，位于廣東東山區(qū)大沙頭海印花園的業(yè)主們，接到小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)要改建成商鋪的消息之后，紛紛聚集在地下停車(chē)場(chǎng)負(fù)二層，共同商討應(yīng)對(duì)事宜。 小區(qū)地下停車(chē) 場(chǎng)要改建商鋪，最先得到此消息的業(yè)主譚女士說(shuō)道：“我看負(fù)一層的車(chē)庫(kù)要改建成商場(chǎng)了，真不敢相信這是真的，作為小區(qū)的業(yè)主我居然不知道地下車(chē)庫(kù)要改建成商場(chǎng)。”車(chē)場(chǎng)變商場(chǎng)，就意味著小區(qū)的負(fù)一層的出口要封死，而另建出口就要割斷負(fù)一層和負(fù)二層之間十多條橫梁，小區(qū)業(yè)主住的能放心嗎？更有業(yè)主擔(dān)心：“商場(chǎng)的進(jìn)出口直通我們住宅樓的樓梯，來(lái)逛商場(chǎng)的人豈不是可以隨時(shí)進(jìn)我們家了？”小區(qū)規(guī)劃，怎么會(huì)說(shuō)變就變呢？ 【業(yè)主盛怒】 改建商場(chǎng)，封閉小區(qū)變開(kāi)放小區(qū)，我們不干 海印花園有 A A B 三棟住宅樓和工商銀行分行的一棟辦公樓，屬商 住綜合性小區(qū)，共有業(yè)主500多戶，多為工商銀行職工。其中最大的業(yè)主廣州市盛賢投資有限公司在該小區(qū)擁有盛賢數(shù)碼電器城、盛賢布藝城兩大型商鋪。 據(jù)該小區(qū)物管公司廣東粵盛物業(yè)管理公司的黃經(jīng)理介紹，該小區(qū)地處海印大橋商業(yè)旺地 A A2 棟住宅樓的負(fù)一、二、三層為停車(chē)場(chǎng)共有近 700 個(gè)車(chē)位，其中盛賢公司擁有 560 多個(gè)，工商銀行有 130多個(gè)。在要改建成商場(chǎng)的負(fù)一層共有車(chē)位 140 幾個(gè)，其中有 30 多個(gè)為工商銀行所有，其余 100 多個(gè)為盛賢公司所有，盛賢公司就要把這一百多個(gè)車(chē)位改建成商場(chǎng)。該層還有一個(gè)與汽車(chē)庫(kù)共享出口的自行車(chē)庫(kù)， 停有 100多輛交了月保的摩托車(chē)和自行車(chē)。譚女士告訴記者，按照盛賢公司已經(jīng)批復(fù)了的改建設(shè)計(jì)圖，負(fù)一層的出口就要被封死，將負(fù)一層與負(fù)二層之間的樓板打通，另建出口。這樣一來(lái)，工商銀行的30 多部車(chē)要繞經(jīng)負(fù)二層才能從新出口駛出。據(jù)悉，工商銀行對(duì)此十分不滿，曾向盛賢公司投寄了律師函。 而摩托車(chē)和自行車(chē)要么繞道負(fù)二層，要么從一個(gè)坡度約為 30度的陡坡推出，斜坡角度大，在雨天摔傷過(guò)不少業(yè)主，摩托車(chē)在小區(qū)進(jìn)出行駛會(huì)給小區(qū)行人、小孩造成極大威脅。這讓其他業(yè)主十分不滿。 根據(jù)盛賢公司的改建規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，將在負(fù)一層自己的車(chē)位上 改建成商鋪和快餐店，譚女士說(shuō)這將占 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 用工商銀行 30多個(gè)車(chē)位和自行車(chē)庫(kù)的公用通道。更為重要的是，地下商場(chǎng)的出口開(kāi)在小區(qū)里面和小區(qū)北面的進(jìn)出通道上，直通住宅樓的樓梯。封閉式管理的小區(qū)就會(huì)出現(xiàn)缺口，買(mǎi)客進(jìn)進(jìn)出出，許多業(yè)主擔(dān)心小區(qū)的安全沒(méi)有保障。 同時(shí)，更讓小區(qū)居民感到不安的是，將負(fù)一層和負(fù)二層打通另建停車(chē)場(chǎng)出口需要割斷十多條梁，這對(duì)大樓結(jié)構(gòu)安全會(huì)造成很大隱患。 集會(huì)在一起的業(yè)主們紛紛議論：在住宅樓負(fù)一層停車(chē)場(chǎng)一旦改建成商場(chǎng)，小區(qū)就成為老鼠街，而快餐店則意味著今后海印花園治安環(huán)境非常惡劣，同時(shí)也對(duì)整棟大樓的消防工 作埋下了隱患……凡此種種， 業(yè)主們紛紛表示：如果問(wèn)題得不到解決，一定要到有關(guān)部門(mén)討個(gè)說(shuō)法！ 【說(shuō)法】 盛賢：虧本經(jīng)營(yíng)不改建怎么行 對(duì)此，盛賢公司也有自己的苦衷 .該公司的楊經(jīng)理說(shuō)道，公司在小區(qū)所擁有的車(chē)位，是 20xx 年 12月以 3000多萬(wàn)拍賣(mài)競(jìng)得，但是因?yàn)楹Ｓ』▓@附近也有停車(chē)位，且價(jià)格更低，因此海印花園的地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)率一直很低，整個(gè)負(fù)三層是空置的，負(fù)二層也只有零星幾輛，一直以來(lái)盛賢公司都是虧損經(jīng)營(yíng)著這個(gè)小區(qū)的車(chē)庫(kù)。 楊經(jīng)理說(shuō)，作為一個(gè)商業(yè)公司有權(quán)對(duì)自有物產(chǎn)做出調(diào)整，改變功能用途是不得已而為之，作為一 個(gè)商業(yè)公司也有權(quán)對(duì)自己的物產(chǎn)做出調(diào)整，以改善目前的經(jīng)營(yíng)狀況。楊表示，目前地下停車(chē)場(chǎng)改建的評(píng)估、申報(bào)、審批、施工等一系列手續(xù)都是合法有效的。打通負(fù)一層、負(fù)二層另建停車(chē)場(chǎng)出口的改建項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工，都是由行業(yè)內(nèi)甲級(jí)單位來(lái)承辦并通過(guò)房管所簽定、以及有關(guān)職能部門(mén)審批通過(guò)，對(duì)整棟樓結(jié)構(gòu)并沒(méi)有構(gòu)成安全隱患。對(duì)于摩托車(chē)改道斜坡的安全問(wèn)題，楊經(jīng)理介紹公司將準(zhǔn)備投資 4000 余元進(jìn)行防滑處理；至于快餐店，在采訪中，面對(duì)記者所傳達(dá)業(yè)主們的意見(jiàn)，楊經(jīng)理表示，如果業(yè)主強(qiáng)烈反對(duì)，也可以考慮取消，當(dāng)初開(kāi)設(shè)這個(gè)快餐店，是想在小區(qū)里做一個(gè)休閑 平臺(tái)，作為小區(qū)的一個(gè)商業(yè)配套，與外面的飲食店不一樣；至于地下商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商業(yè)，業(yè)主們擔(dān)心不法人員會(huì)趁電梯進(jìn)入業(yè)主家，楊表示，會(huì)在負(fù)一層到三層之間，增加保安把守，以防萬(wàn)一。 地下車(chē)場(chǎng)改建商場(chǎng)，影響到小區(qū)的安全、安靜，這關(guān)系到小區(qū)大多數(shù)人的利益。對(duì)此，楊經(jīng)理解釋道，海印花園原來(lái)規(guī)劃就是商住性綜合性小區(qū)，居民對(duì)商業(yè)給小區(qū)帶來(lái)的影響應(yīng)該有所心理準(zhǔn)備。他同時(shí)還樂(lè)觀地指出，此舉雖然會(huì)影響到小區(qū)的居住環(huán)境，但也是有利有弊的，隨著小區(qū)商業(yè)的興起，一定會(huì)使該小區(qū)住宅物業(yè)的商業(yè)價(jià)值有所提升，因?yàn)樯虡I(yè)的興起，在樓市里對(duì)住宅物業(yè)的投 資價(jià)值和升值潛力向來(lái)不可低估。 但業(yè)主們卻并不這么認(rèn)為，他們紛紛表示，好好的小區(qū)改建成鬧市區(qū)，看到小區(qū)的公共利益受到損害他們非常心疼，他們想不通：這樣的改建 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 怎么會(huì)被批準(zhǔn)？因此，一定要繼續(xù)上訪下去直到問(wèn)題解決。對(duì)此，盛賢公司表示，自己的改建手續(xù)合法，不怕業(yè)主“鬧事”。 點(diǎn)評(píng)： 如何找到一個(gè)平衡點(diǎn) 商業(yè)的喧嘩與居住的寧?kù)o原本是商住樓面對(duì)的兩面。如何在兩者間找到利益的平衡點(diǎn)，是我們探尋的目的。 一邊是商家業(yè)主的商業(yè)利益，一邊是小區(qū)居民業(yè)主的居住利益。在這場(chǎng)大魚(yú)與小魚(yú)的博弈中，誰(shuí)將會(huì)是最終的勝者？ 記者采訪時(shí)看到，面積不大的小區(qū)里干凈、整潔，一位老者拿著一個(gè)羽毛球自?shī)首詷?lè)。一旁的校園不時(shí)傳出嬉笑聲，場(chǎng)景十分和諧。 當(dāng)?shù)叵律坛墙ǔ珊?，為利熙?lái)攘往的商者進(jìn)出其間，小區(qū)的這種寧?kù)o與和諧也將一去不復(fù)返。它對(duì)我們?cè)僖淮蔚靥岢隽艘粋€(gè)新的課題：商住型小區(qū)，如何在保證小區(qū)居住環(huán)境的前提下，來(lái)保證商家利益？ 本次案例中，盛賢公司的改建，由于手續(xù)齊全、合法，改建已勢(shì)在必行，但是如果得不到小區(qū)業(yè)主的支持與理解，也會(huì)紛擾不斷。而相關(guān)的部門(mén)，也會(huì)因?yàn)闃I(yè)主的不斷上訪而不得不拿出一定的精力來(lái)應(yīng)對(duì)、調(diào)解。因此，如何最大限度地保證 業(yè)主利益、平衡商家利益，是值得有關(guān)部門(mén)在作出批文時(shí)就應(yīng)該考慮的問(wèn)題，當(dāng)然，商家在決定改變經(jīng)營(yíng)的情況下，是否要主動(dòng)與業(yè)主進(jìn)行溝通，讓業(yè)主代表就改建提出意見(jiàn)，并適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行采納，雙方就各自的利益達(dá)成共識(shí)，不讓矛盾激化、演變，是目前商住型物業(yè)要思考的問(wèn)題。海印花園的矛盾與利益，最終將如何解決，我們《物業(yè)教育資訊》案例精解欄目將繼續(xù)關(guān)注。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 小區(qū)內(nèi)業(yè)主交費(fèi)停車(chē)被盜 物業(yè)公司賠償 50% 小區(qū)內(nèi)業(yè)主交費(fèi)停車(chē)被盜，法院判決 —— 物業(yè)公司賠償損失 50％ 交了物業(yè)管理費(fèi)，摩托車(chē)在住宅小區(qū)內(nèi)丟失，誰(shuí)該為丟失的車(chē)輛負(fù)責(zé)？近日，這個(gè)讓不少?gòu)V州中山市民牽腸掛肚的案子終于有了一個(gè)說(shuō)法，中山市中級(jí)人民法院對(duì)石岐區(qū)東明花園業(yè)主 17輛摩托車(chē)被盜一案作出了終審判決：如果沒(méi)有特殊的約定，物業(yè)管理公司和業(yè)主之間簽訂的是應(yīng)該一般的物業(yè)管理合同，而不是保管合同，摩托車(chē)丟失雙方都有責(zé)任，本著公平的原則，綜合考慮多方因素，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主作適當(dāng)賠償。 【案件】 一年丟 17輛摩托車(chē) 位于中山市石岐區(qū)的東明花園，是一個(gè)有 20xx 多住戶的中山相對(duì)較大的小區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅 20xx年一年 間竟有 17輛摩托車(chē)被盜。 據(jù)東明花園物業(yè)管理負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理介紹，由于沒(méi)有車(chē)房，物業(yè)公司為業(yè)主提供車(chē)位，每月收 30元的費(fèi)用。沒(méi)有想到， 20xx 年一年之內(nèi)，小區(qū)有 17 家摩托車(chē)被盜，其中 2 月 18 日開(kāi)始的一周之內(nèi)丟了 5輛， 20xx年 8月底之后又有 12輛被盜。車(chē)輛丟失后，部分業(yè)主找到物業(yè)管理公司，要求獲得賠償，但是物業(yè)管理公司也頗為難，僅僅收了 30 元的管理費(fèi)，就要負(fù)這樣大的責(zé)任，顯然有失公平，他們拒絕賠償。許多業(yè)主開(kāi)始對(duì)物業(yè)公司的管理能力產(chǎn)生不信任，有些丟車(chē)的業(yè)主干脆以不交物業(yè)管理費(fèi)與小區(qū)對(duì)抗，雙方關(guān)系劍拔弩張。 在調(diào)解無(wú)望的情況下， 20xx年 3月，東明花園 5位業(yè)主一氣之下，將所在小區(qū)物業(yè)管理公司告上法庭，20xx年 9月，中山市人民法院判決東明物業(yè)管理公司敗訴。 【物業(yè)】 我們已盡管理義務(wù) “我們的小區(qū)是一個(gè)開(kāi)放的小區(qū)，竊賊 14秒鐘偷一輛摩托車(chē)，我們防不勝防，我們盡了自己應(yīng)盡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 的管理義務(wù)。”中山市東明物業(yè)管理有限公司的黃先生表示。 黃先生認(rèn)為，在給業(yè)主的收費(fèi)發(fā)票上，公司已經(jīng)明確地寫(xiě)著“本車(chē)位只提供停泊車(chē)，不負(fù)責(zé)車(chē)輛 (財(cái)物 )保管”的字樣，“況且一開(kāi)始有 6人告我們，其中一人的車(chē)在小區(qū)內(nèi)已找到，是車(chē)主忘記放在哪里了，他本人 撤訴了，剩下的 5名原告中，記錄顯示有 2人曾經(jīng) 5次沒(méi)有拔車(chē)鑰匙，這次他們的車(chē)丟掉了，責(zé)任怎么可能全在我們呢？”竹苑小區(qū)的中房物業(yè)管理有限公司的郭女士說(shuō)，他們小區(qū)屬于完全開(kāi)放的小區(qū)，曾經(jīng)丟了一輛小汽車(chē)，物業(yè)管理也只是每月收取 150元的停車(chē)費(fèi)，怎么可能負(fù)責(zé)保管？另外，如果丟了車(chē)就可以找物業(yè)公司賠，那業(yè)主就不會(huì)再去買(mǎi)保險(xiǎn)了，物業(yè)公司怎么可能把保險(xiǎn)公司的責(zé)任都承擔(dān)了呢？ 盡管如此，東明物業(yè)管理有限公司黃先生說(shuō)，他們已經(jīng)在調(diào)整管理措施，通過(guò)調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)丟失的摩托車(chē)都是某一種型號(hào)的，物業(yè)管理要求所有這種型號(hào)的摩托車(chē)停在 一個(gè)專門(mén)的停車(chē)場(chǎng)，公司安排 3個(gè)人專門(mén)看管；其次是開(kāi)始修建圍墻，讓以前的近千米的開(kāi)放地帶封閉起來(lái)。 【業(yè)主】 交了停車(chē)費(fèi)丟車(chē)就要賠 提起自己丟失摩托車(chē)的事情，某小區(qū)的陳小姐還忿忿不平：“自己每個(gè)月交了車(chē)位費(fèi)，怎么到時(shí)出事了反而不管了呢？這些摩托車(chē)位本來(lái)都屬于業(yè)主所有，是業(yè)主買(mǎi)房時(shí)的公攤面積，而物業(yè)公司只是用我們的地盤(pán)來(lái)保管我們的東西，既然是保管，丟失了就應(yīng)該賠償。” 而東明花園的部分業(yè)主認(rèn)為，雖然物業(yè)公司給的發(fā)票上面有特別說(shuō)明，但是并沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，所以不能作為推卸責(zé)任的證據(jù)。摩托車(chē)停在小區(qū)內(nèi)，并且交了 費(fèi)，丟掉了自然小區(qū)應(yīng)該賠償，否則，與把摩托車(chē)停在大街上有什么區(qū)別？ 【判決】 雙方共同承擔(dān)責(zé)任 近日，這件持續(xù)一年多的案件終于有了結(jié)果。 法院認(rèn)為：業(yè)主和物業(yè)管理公司之間構(gòu)成車(chē)輛管理服務(wù)合同，并非保管合同，由于物業(yè)管理公司沒(méi)有履行對(duì)車(chē)輛進(jìn)行登記的職責(zé)，負(fù)有一定的責(zé)任，酌定按照車(chē)輛評(píng)估價(jià)值的 50％進(jìn)行賠償。據(jù)悉，這次狀告東明花園的共有 5位丟車(chē)的業(yè)主，他們的摩托車(chē)評(píng)估價(jià)值在 9000元到 17000元不等，都得到一半的賠償。 審理此案的中山市中級(jí)人民法院的有關(guān)法官認(rèn)為，此案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是雙方到底是一種什么樣的合同關(guān) 系。之所以不作保管合同考慮，是因?yàn)闃I(yè)主并沒(méi)有真正把車(chē)給物業(yè)管理公司保管，沒(méi)有交車(chē)鑰匙，每 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 月所交的 30 元也不是保管費(fèi)用，如果是保管費(fèi)用顯然要高些，所以二者只是構(gòu)成車(chē)輛管理服務(wù)合同，物業(yè)公司也有一定的責(zé)任，比如車(chē)輛的登記、適當(dāng)?shù)淖⒁饬x務(wù)等等。這樣，顯然雙方都要承擔(dān)一定的責(zé)任。另外，這個(gè)判決并非一成不變的，還要看具體案子，比如小區(qū)是封閉式還是開(kāi)放式、業(yè)主的交費(fèi)情況、丟失物價(jià)值的大小等等。 張強(qiáng)律師 :從去年開(kāi)始，中山的不少物業(yè)公司為了降低風(fēng)險(xiǎn)，在中國(guó)人民保險(xiǎn)公司投了保，這是一種責(zé)任險(xiǎn)，小區(qū)再丟車(chē)后就可以找保險(xiǎn)