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正文內(nèi)容

0房地產(chǎn)開發(fā)流程(編輯修改稿)

2025-05-11 10:42 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 60。w招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu), W3 Damp。 G。 t, y4 C U$ jt6 M% L39。 Q4 y ? I招標(biāo)人編制與備案招標(biāo)文件。 g) V3 ^( }. j: g V2 ~( q招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) [8 o }% d。 u+ e. g Z: e。 W$ 發(fā)布招標(biāo)公告E) p+ A4 }[武漢市建設(shè)工程交易中心W39。 n$ J: x39。 z9 U3 c! B D. m) $ \$ Uamp。 b b7 H5 G, p8 c0 Y$ q2 famp。 A投標(biāo)申請(qǐng)人 x, `1 G3 y2 I。 w* \投標(biāo)申請(qǐng)人投標(biāo)報(bào)名* bl. R, b7 g* ^ h% N! g6 o) X* q武漢市建設(shè)工程交易中心$ H^+ ?39。 | V招標(biāo)人投標(biāo)申請(qǐng)人 / d8 D。 Q0 ]5 I% B% B招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人資格預(yù)審/ w0 b0 W l K( D O) l( P武漢市建設(shè)工程交易中心1 T$ ^) S: m, _1 q0 t) b: s0 ~招標(biāo)人  1 ]9 K$ V+ k39。 j招標(biāo)咨詢及答疑會(huì)$ w8 s39。 |?9 J) L招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)$ `* [6 A1 A5 z( Q* V3 @/ O5 p2: }+ x6 _6 u: p. zs+ j投標(biāo)人投標(biāo)人  。 V( \39。 zamp。 y9 E6 k3 T。 g3 j投標(biāo)人編制與遞交投標(biāo)文件. s3 I2 \$ C: N招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)% m* Y3 f s7 |7 L9 B0 S) k, }% {( @。招標(biāo)人  ( E。 p ?+ |+ a) z( Q: O組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)9 \39。 M4 ^, N e39。 Q0 N) ?/ P$ p招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心8 Cs L5 u7 b, 招標(biāo)人投標(biāo)人  0 {6 T1 J8 N. Q。 M3 |E. ]開   標(biāo) C3 f7 b7 z b! IM1 F2 i7 H* E招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心: h8 m) I* PC, }0 評(píng)標(biāo)委員會(huì)、招標(biāo)人  X4 c+ L( c1 m, d評(píng)   標(biāo)u c8 T: y2 q。 }招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心/ Cu39。 J9 k, m39。 ], L9 m, [! v6 s. ~ K評(píng)標(biāo)委員會(huì)、招標(biāo)人  1 C6 `0 J4 K8 |/ u1 A。 F。 u定   標(biāo)+ J5 i i。 L) {6 |招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心u: p7 c u0 NJ6 P$ Z3 @3 m39。 P/ f9 j招 標(biāo) 人  0 ?% I ~8 D/ p核準(zhǔn)招標(biāo)投標(biāo)情況報(bào)告。 ^* g。 G! z8 Y, @/ ]招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 各收費(fèi)單位武漢市建設(shè)工程交易中心 [6 H0 E( Q: y39。 Ramp。 m9 p j/ D. }招 標(biāo) 人  。 c0 u _ n7 Z中標(biāo)公示,發(fā)出中標(biāo)通知書4 J! E! U0 D f1 l招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 x。 f$ ~amp。 a N* S: J$ A) D/ {: Q0 U \! Aamp。 S招標(biāo)人、中標(biāo)單位  S9 \) P0 \/ c6 K% H A簽訂合同8 P: F j5 M8 S5 N4 J8 K T$ W合同備案管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心。 i U% ] e0 S, }, o. L. e% T/ s) h39。 8 Zy, E/ C1 M t( Q。 |0 x! {1 b! n$ t$ h, [. y招標(biāo)人、中標(biāo)單位  . n39。 y$ l3 n! W) `領(lǐng)取施工許可證4 E+ s) d6 | I B* Q/ R2 O9 G武漢市建設(shè)工程交易中心amp。 l@9 A/ v+ ~) J4 * M。 \/ G9 i( c中標(biāo)單位 ( G6 R% ?: s! Q3 O I4 r施工管理% q* o8 Gv39。 F7 L武漢市建設(shè)工程交易中心[% m$ n。 I7 P2 m$ W7 y Y%+ Q8 P( O, a7 H5 _。 n* r* \3 g! _3 A. [39。 H7 l p+ d, m: F依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn),按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上或建筑面積達(dá)到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴(kuò)建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)。工程建設(shè)項(xiàng)目必須在發(fā)包前,由建設(shè)單位或其委托代理機(jī)構(gòu)到市交易中心進(jìn)行報(bào)建。應(yīng)當(dāng)報(bào)建而未報(bào)建的工程項(xiàng)目,不得進(jìn)行招投標(biāo)。報(bào)建時(shí)須交驗(yàn)工程建設(shè)項(xiàng)目以下文書:立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、銀行出具該工程項(xiàng)目資信證明、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地證明和規(guī)劃審批文件等。   工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建內(nèi)容主要包括:工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額度、工程規(guī)模、擬開工與竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。+ l0 a9 R3 R F工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序:: L$ {: ?1 h。 { Z/ @! X1) 建設(shè)單位或其委托的代理機(jī)構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》。1 u, ~5 b, V M( o5 X G* Y% X{2) 按報(bào)建表的內(nèi)容如實(shí)填寫,蓋上項(xiàng)目法人公章后報(bào)送市交易中3) 工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文、資信證明、建設(shè)用地證明、.規(guī)劃審批文件、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書連同報(bào)建表同時(shí)提交。) bamp。 V8 [8 i7 j+ h3 z0 m4) 屬于試樁建設(shè)工程項(xiàng)目,須辦理試樁登記手續(xù)。工程建設(shè)項(xiàng)目的投資和建設(shè)規(guī)模發(fā)生變化時(shí),建設(shè)單位或其委托代理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)到市交易中心進(jìn)行補(bǔ)充登記o籌建負(fù)責(zé)人變更時(shí),應(yīng)辦理變更手續(xù)。  N( c9 R* i+ T。 r+ v, `  建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記+ ] `4 P+ E+ j2 r9 v7 n凡在本市范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的,其建筑面積達(dá)到1000m2 的建設(shè)工程或工程造價(jià)在50萬元以上的新建、擴(kuò)建和改建的建筑(構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程)應(yīng)辦理工程項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)。! }{7 L5 b7 P9 k, R1 C工作內(nèi)容:8 t8 h A! [5 h% m 填報(bào)《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表》需帶下列資料:m: y0 V$ i9 ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;。 [6 Zr h6 F6 J! v* e?。ǘ┙ㄔO(shè)工程項(xiàng)目土地使用合法證明文件; 4 kX) n, O. _: Y! ?。ㄈ┦┕D設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;0 \) N4 w* K u W8 }3 g/ k (四)資金證明(銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲?jì)報(bào)告);。 E$ e5 _. q( V9 J?。ㄎ澹┧綘I、民營、合資項(xiàng)目必須出具合法證明文件。1 ]6 ]. ?: Y2 ?! u    報(bào)建信息管理:0 C. c39。 z0 y o* S   建設(shè)工程交易中心核實(shí)報(bào)建資料,進(jìn)行現(xiàn)場勘踏(7個(gè)工作2 Y7 x39。 l: r1 J [ b! ], C日內(nèi));! u: u: ?% N7 ]1 i   在交易中心媒介上發(fā)布報(bào)建信息; ?6 F5 K r39。 _ I6 l7 b! q5 x   交易中心將報(bào)建信息轉(zhuǎn)至各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)。 B G2 W H6 O3審核一費(fèi)制收費(fèi)認(rèn)定表、核發(fā)繳款通知0 | U2 @amp。 t* ]* v0 `6 填報(bào)《武漢市建設(shè)工程一費(fèi)制收費(fèi)認(rèn)定表》按下列程序辦理 G5 (一)在報(bào)建臺(tái)領(lǐng)取收費(fèi)認(rèn)定表(共兩份);4 @6 N( }amp。 {( ~% _?。ǘ┑礁鲌?zhí)收?qǐng)?zhí)罰單位辦事窗口辦理繳費(fèi)認(rèn)定手續(xù);* q. h9 H4 N8 `39。 f (三)應(yīng)繳費(fèi)用從工程報(bào)建開始20日內(nèi)憑武漢市建設(shè)工程交易    心(咨詢臺(tái))開具的《武漢市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款, Z39。     通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。其它以中標(biāo)價(jià)為, g6 j4 H/ j3 I9 e/ f) Y( a    計(jì)算基數(shù)的繳費(fèi)項(xiàng)目,在招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)招標(biāo)投標(biāo)7     情況書面報(bào)告核準(zhǔn)前按上述程序辦理。投標(biāo)申請(qǐng)人投標(biāo)報(bào)名. U6 I8 Zamp。 Z) b。 kamp。 R。 X。 B0 j(一)投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)是《中國武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員,并事先(7個(gè)5 w. G8 c6 x5 |39。 G) { z! A     工作日以上)將下述資料內(nèi)容報(bào)送武漢市建設(shè)工程交易7     中心,經(jīng)驗(yàn)證核實(shí)后輸入數(shù)據(jù)庫,作為投標(biāo)報(bào)名、評(píng)標(biāo) A$      、定標(biāo)的依據(jù)資料:3 ~f7 C/ `. Um      投標(biāo)申請(qǐng)人的營業(yè)執(zhí)照; , V. D+ J2 ?, j6 X39。 M* V t      資質(zhì)證書;5 K8 r/ l/ I。 W2 v s/ Y      投標(biāo)申請(qǐng)人信譽(yù)檔案資料;: T: ~% j/ B( Q      項(xiàng)目經(jīng)理有關(guān)資料;$ G! l x3 \8 h4 m, K r! e      業(yè)績及其它與投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的資料。+ |4 z$ k$ v8 \5 [  (二)網(wǎng)上投標(biāo)報(bào)名。網(wǎng)址 C! Da2 |a2 [:招標(biāo)人根據(jù)工程需要對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人資格預(yù)審% damp。 ?( d: D N3 u) 工作內(nèi)容:+ A0 eamp。 z J0 R ?。ㄒ唬┱袠?biāo)人根據(jù)工程需要對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人投標(biāo)資格預(yù)審的,應(yīng)+ M*      按已發(fā)布公告的內(nèi)容和要求對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審3 ?。ǘ┩稑?biāo)申請(qǐng)人到武漢市建設(shè)工程交易大廳商務(wù)中心領(lǐng)取資 a     預(yù)審?fù)ㄖ獣唾徺I資格預(yù)審格式文件;, j39。 }. ~. a/ v ?。ㄈ┱袠?biāo)人采用對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人資格預(yù)審的,凡預(yù)審合格者少( P%     于7家的,應(yīng)重新發(fā)布招標(biāo)公告;預(yù)審合格者過多時(shí),0 u(     又不便直接確定的,應(yīng)在武漢市建設(shè)工程交易中心采用/ o3 z: Q39。 R0 H q     隨機(jī)方式抽取不少于7家的投標(biāo)申請(qǐng)人。. q T i* Y, {20 ?9 C( x6 \/ z( N投標(biāo)文件的編制、內(nèi)容、遞交和接收* |$ b39。 jF. N f9 V3 _工作內(nèi)容:39。 s6 k D: k0 A}  (一)招標(biāo)文件編制% i3 H* p6 ]9 @5 [ j8 b: R     投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程圖紙以及工程技術(shù)規(guī)4 q5 p+ ]8 ]5 Z39。 Y3 y! b ~     范要求,結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場和招標(biāo)答疑會(huì)所了解的情況! ?8 L1 X。 j6 _4 }! I5 T. T39。 W     ,編制投標(biāo)文件和工程預(yù)算。投標(biāo)文件編制完成后應(yīng)仔1 k。 R$ l9 F! k^{     細(xì)校核,按招標(biāo)文件的規(guī)定打印、裝訂、密封和標(biāo)志,8 b      并滿足招標(biāo)文件要求的份數(shù)。采用標(biāo)準(zhǔn)保密化評(píng)審技術(shù)(     標(biāo)的(暗標(biāo))嚴(yán)格按武建招辦字[2002]18號(hào)文件規(guī)定?. ]9 x/ Z d G* F I     執(zhí)行。+ E7 c+ W3 `3 Q( @. ~: L5 i7 o) [6 m: W ?。ǘ┩稑?biāo)文件的內(nèi)容3 L0 r9 h2 S( h+ U/ @6 q, D    投標(biāo)函;4 ]( c/ R6 @ V. e7 t: i    施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案; |2 u. V9 H3 M) D P9 m    投標(biāo)報(bào)價(jià);! v* G+ n。 j1 G, L8 b    招標(biāo)文件要求提供的其他材料。) l2 f0 [+ Q) {8 k9 f  (三)投標(biāo)文件的遞交和接收: Y8 I5 r2 g3 namp。 s    投標(biāo)文件的遞交6 _+ B, o( Ko      投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前amp?!    ?,將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。在投標(biāo)截止時(shí)限以6 d) i6 c ?! J39。 L8 Z8 Q }      前,投標(biāo)人可以對(duì)所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改, y       或撤回,補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。3 c) m h! J39。 t E9 U3 d6 N5 ?: W      并須按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編制、密封和標(biāo)志。, E    投標(biāo)文件的接收8 ~) |3 T。 ^! o n3 d. e      在投標(biāo)截止時(shí)間前,招標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo)文件的接收工 I5 H z/ j, a_9 Q1 T+ u      作。在接收中應(yīng)注意核對(duì)投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的7 N! Rn l% @39。 h* F      規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)志,并做好接收時(shí)間的記錄,未按% e( L$ S! S3 F5 \* y?2 ?      時(shí)或提前送達(dá)的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。 6 a5 d( c u y組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)1 B! q9 ~: E+ q$ Ramp。 S4 ~工作內(nèi)容:6 Bamp。 lw3 C6 Q O5 H3 | ?。ㄒ唬┱袠?biāo)人于開標(biāo)前(上午召開的評(píng)標(biāo)會(huì)應(yīng)提前18小時(shí)以上. ~4 ]% T9 E! D5 B: f     ,下午召開的評(píng)標(biāo)會(huì)應(yīng)提前4小時(shí)以上5小時(shí)以內(nèi))在招+ M e投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下,通過武漢市建設(shè)工程交易39。      中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)按規(guī)定隨機(jī)抽取評(píng)委(詳見武建交字7 n p {9 y. W6 g7 ?39。 {* `+ u     [2001]7號(hào)文),并提供以下資料:4 _ E39。 k: _* S: y. yh0 s    《武漢市建設(shè)工程交易中心抽取評(píng)標(biāo)評(píng)委申請(qǐng)表》;% K3     代理銀行代收專柜開具的以建設(shè)面積為計(jì)算基數(shù)的一3 J9 }39。 d。 xamp。 Y:
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