房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)展計劃書(編輯修改稿)
2024-12-02 08:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 公司作為長期開拓發(fā)展。 A、以 CBD 為核心，大多為商業(yè)用房，住宅用房自東三環(huán)至東五環(huán)為主。 B、發(fā)展活力較大，消費能力較強。 C、投資性購房比例較大，市場以投資形式購房為主，租賃市場活躍。 D、高端資源豐富，適合開設(shè)高端業(yè)務(wù)。 E、交通不太便利，價格較高，升值潛力大。 主要資源匯集地有： 勁松地區(qū)以老式建筑為主；左家莊地區(qū)以老式建筑為主， 另有商業(yè)建筑；望京地區(qū)多為 2020年以后的建筑，朝鮮族及韓國人較多；團結(jié)湖地區(qū)以老式建筑為主；松榆里、農(nóng)光里、平樂園、雙龍、武圣東里多為 90 年代建筑；東四環(huán)至東五環(huán)周邊多為 CBD 中高檔住宅區(qū)為主，東三環(huán)至東五環(huán)周邊以高檔住宅為主；通州地區(qū)多以普通住宅為主，部分地段為鄉(xiāng)產(chǎn)房聚集地。 南城地區(qū)資源分部特點：南二環(huán)外至南四環(huán)至大興； A、以普通住宅為主且大型居住區(qū)較多。 B、相對市場價較低，交通比較便利。 C、中低收入家庭的主要選擇方位。 D、商業(yè)氛圍不發(fā)達 .人群素質(zhì)、地域環(huán)境不如東部及北部地區(qū)有優(yōu)勢。 E、 就醫(yī)上學(xué)不方便 .無好醫(yī)院及重點學(xué)校。 主要資源會集地有： 開陽里地區(qū)，多為回遷房，經(jīng)濟房；翠林、玉林多為成本價；西羅園地區(qū)，多為成本價；方莊地區(qū)多為成本價，老房居多 ,社區(qū)較大；草橋地區(qū)以商品房為主，社區(qū)環(huán)境較好交通方便；馬家堡地區(qū)，多為 90 年以后成本價為主，部分地區(qū)有經(jīng)濟適用房；石榴園地區(qū)為成本價，商品房等匯集地，升值潛力大，地鐵 5 號線周邊；和義、南苑、舊宮地區(qū)，多以低檔住宅為主，使用權(quán)，老房，商品房均有；大興地區(qū)，衛(wèi)星城，多以商品房為主。 西城地區(qū)資源分部特點：西二環(huán)外至西四環(huán)至石景山地區(qū)； A、 以央產(chǎn)房較多為主要特點，住宅分部較散，資源一般。 B、市場價格較高，海淀，豐臺為主要占有區(qū)域。 主要資源匯集地有： 廣外、紅蓮、太平橋地區(qū)，多為新建商品房較多，部分老房占一定比例；白石橋、花園村、西八里莊地區(qū)，多以 90 年左右建筑為主，央產(chǎn)房較多；北洼路、魏公村地區(qū)，多以 90 年左右央產(chǎn)較多；西四環(huán)周邊地區(qū)，多以近年高檔住宅為主，社區(qū)規(guī)模較大，距中關(guān)村較近，多為白領(lǐng)人群居住首選；石景山地區(qū)，多為新建普通住宅為主，價格適中，交通方便，但直線距離城區(qū)較遠，整體環(huán)境一般，主要有首鋼家屬住宅區(qū)，多為老房，并有些房產(chǎn)不準出售。 北城地區(qū)資源分部特點：北二環(huán)外至北五環(huán)至昌平： 城北區(qū)域主要以文化、體育及高新科技為主要產(chǎn)業(yè)，其市場及需求特點與城東區(qū)有相同之處，更為明顯的特點為北部及東北部區(qū)域擁有大量的高檔非普通住宅，為公司開發(fā)高端市場的主要切入地。 A、以科技為中心的中關(guān)村地區(qū)及奧運場館地 區(qū)為主。 B、發(fā)展前景無限光明， 2020 年后同樣具有較好的發(fā)展?jié)摿Α? C、文化教育基礎(chǔ)較好。 D、以海淀區(qū)和朝陽區(qū)平分地域，海淀以“上風(fēng)上水上海淀”，主要以文化、科技發(fā)展為主；朝陽主要以體育、商業(yè)為主，匯集大量高端產(chǎn)業(yè)及人才。 E、以高端市場為主，普通住宅多以老房為主； F、房源資源豐富，各類市場均有不同需求客戶，商業(yè)氛圍較重。 G、價格較高，寸土寸金。 主要資源匯集地有： 西壩河、安貞、和平里地區(qū)，多以老式住宅為主，個別地區(qū)有央產(chǎn)房；西直門外、德勝門外地區(qū)，多以老房、回遷房及高檔住宅分散不均；雙榆樹、四道 口地區(qū)，多以老房為主；亞運村地區(qū)，多以 90 年左右建筑為主，比較集中；中關(guān)村、上地地區(qū)，多以商業(yè)建筑為主，住宅比較分散；回龍觀、天通苑，以經(jīng)濟適用房為主；北苑、清河地區(qū)，多以新建商品房為主。 二、需求定位及特點 隨著未來市場經(jīng)濟發(fā)展及人們生活水評提高，對物質(zhì)生活質(zhì)量的要求也越來越高，多數(shù)家庭對住宅環(huán)境、質(zhì)量的改善投入繼續(xù)加大。 主要消費群體有： A、沒有房產(chǎn)的剛性需求群體。 B、已有房產(chǎn)但想改善住房質(zhì)量的需求群體。 C、住老房的想換新房的潛在群體。 D、有經(jīng)濟能力的想投資購房的投資群體。 E、城區(qū)的舊城改 造及城市建設(shè)結(jié)構(gòu)調(diào)整所產(chǎn)生的剛性需求群體。 F、在京經(jīng)商，畢業(yè)新就業(yè)的外來需求群體。 主要消費特點有： A、中國人的思想傳統(tǒng)以建立私有家庭產(chǎn)業(yè)為主。 B、 80 年后的青年漸漸成人，結(jié)婚建立新的家庭，成為消費潛力軍。 C、作為首都的文化、經(jīng)濟、政治中心的優(yōu)勢，隨著經(jīng)濟發(fā)展的
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