江西共青城乘風花園市場研究分析報告(22頁)(編輯修改稿)
2025-05-11 05:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 00元/㎡，說明價格不是消費者選擇房屋的唯一障礙； 據(jù)了解，好旺角商住樓雖只銷售30%，但銷售周期在同類樓盤中最短。調(diào)查訪談顯示：9501100元/㎡價位的樓盤是市場容易接受的價格，亦是最受歡迎的熱銷樓盤價格。 從上表統(tǒng)計我們還可以看出，銷售排名最好的兩個樓盤[華遠名苑]、[中心花園]和銷售最差的兩個樓盤[益和花園]、[好旺角商住樓]，在板塊上都分別屬于共青大道版塊和南湖大道版塊，可見銷售好壞并不與樓盤位置有最直接關系。并且隨著城市的發(fā)展，共青大道置業(yè)勢頭將更猛。問題4：房地產(chǎn)市場未來價格趨勢？房地產(chǎn)市場未來的價格趨勢和走向，是開發(fā)商和消費者都關注的問題。對房地產(chǎn)的需求在價格方面是富有彈性的，當價格低時人們就傾向于購買大尺度的住宅，當價格高時人們就更愿意購買小戶型的住房。了解未來的價格趨勢，能清楚知道房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展空間，及消費者隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對商品房的需求數(shù)量和質(zhì)量，對代理機構(gòu)在操盤過程中的營銷策劃能起到重要的作用。首先應了解共青房地產(chǎn)市場的特點，發(fā)展情況及房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。調(diào)研思路房地產(chǎn)市場特點調(diào)查分析房地產(chǎn)市場發(fā)展情況調(diào)查分析房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查分析得出結(jié)論：市場的未來價格趨勢房地產(chǎn)市場未來價格趨勢？ 一、房地產(chǎn)市場特點行業(yè)法規(guī)■同其它縣市相同，共青城開發(fā)區(qū)政府對商品房開發(fā)用地統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一供應、統(tǒng)一管理，加強舊城改造的用地管理；■設置土地儲備中心，對土地實行統(tǒng)一的儲備，有計劃的交由土地交易市場公開出讓；凡商業(yè)、旅游、娛樂、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性項目用地，必須實行招標、拍賣、掛牌等方式出讓國有土地使用權(quán)；市場特征■受城市發(fā)展的制約，城區(qū)人口少、面積小。雖然房地產(chǎn)住宅市場起步早但發(fā)展緩慢。住宅市場主要以中低檔產(chǎn)品為主，房價較低，戶型設計上比較單一，僅僅滿足基本生活需求，需求總量小仍是制約共青房地產(chǎn)發(fā)展的主要原因?！鲇捎谙M階層主要為首次換房戶, 目前市場單套面積總體都相對較大,多層住宅的兩房兩廳戶型的面積區(qū)間在100110㎡之間，三房兩廳的戶型在125145㎡左右，復式樓面積集中在200㎡以上；■多層商住樓為市場主流產(chǎn)品，目前在售項目僅有一個小高層即位于汽車站的天?；▓@，但由于是新推產(chǎn)品，受傳統(tǒng)的房價、管理費用、得房率低等多種因素影響，置業(yè)者對高層住宅的認同度很低。■現(xiàn)有競爭樓盤的土地，大多數(shù)是共青2004年、2005年拍賣的土地，土地的價格相對低廉約20—30萬/畝，2006年共青的土地拍賣價格已上升到40—50萬/畝，土地價格的上漲和建筑成本的上升呈剛性特征，共青的房地產(chǎn)價格還將保持增長的態(tài)勢。置業(yè)偏好■ 共青主要的購房群體是職工及行政事業(yè)單位職員，其次是個體戶，絕大多數(shù)為首次置業(yè)的換房戶，購房的目的多為提高居住品質(zhì)；隨著購房入戶等戶籍政策的放開，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)置業(yè)者將會逐漸增多，主要以自住為主，一般不用于投資用途?！?在樓盤朝向首選坐北向南，但在同等條件下，消費者一般不會選擇朝西的戶型。在各個功能區(qū)的處理上，首先照顧客廳、主人房、陽臺朝向，以保證有較為充足的日照時間和通風條件。交房標準與物管■ 共青城商品房普遍以清水房或毛坯房的標準交樓，小區(qū)配套設施簡單，物業(yè)管理不受到重視, 大多數(shù)由開發(fā)商成立一個物業(yè)部門進行管理或者無物業(yè)管理，物業(yè)內(nèi)容也僅局限于簡單的保潔工作。二、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況：21世紀以來，隨著共青城市建設的腳步加速，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場從無到有，正在走向從量變到質(zhì)變的階段，共青人民的生活方式即將迎來劃時代的轉(zhuǎn)變。進入21世紀以來，共青地產(chǎn)從起步到成型，呈現(xiàn)出跨越式發(fā)展的特點：■第一階段（2003年—2005年）以珍珠湖小區(qū)為代表的樓盤是共青城開發(fā)第一個住宅項目，主要分布在南湖大道的兩旁，一期開發(fā)的6棟僅幾天時間就搶購一空，平均售價300多元/㎡，后連續(xù)開發(fā)10多棟，價格有些上漲，最高價480元/㎡，2004年上半年已經(jīng)全部售完。這是典型的萌芽階段，商品房的發(fā)展嚴重滯后，與國內(nèi)逢勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)級不相稱。它們有兩個顯著特征：A大部分物業(yè)都是由私人批地蓋房或是由政府興建的房改房，極小部是由開發(fā)商興建的零星住宅和集資房。B市場以住宅加商鋪為主，商住混合一體，商鋪是住宅的副產(chǎn)品。在這個階段的市場上，住宅是實驗品，沒有真正的小區(qū)，更談不上商業(yè)物業(yè)?！龅诙A段（2005—現(xiàn)在）雖然共青的房地產(chǎn)起步較慢，但整體發(fā)展趨勢尚受國家宏觀調(diào)控及江西房產(chǎn)走勢特別是九江房地產(chǎn)市場走勢影響，從華遠名都的小高層建筑、到天?；▓@的一期工程，共青房地產(chǎn)市場開始由量變到質(zhì)變階段，一批相對規(guī)范化的樓盤不斷出現(xiàn)，樓盤價格也從700—800元/㎡上升到2006年的900—1000元/㎡。三、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀共青城目前在售樓盤分布圖交樓標準交房標準：共青城商品房普遍以清水房和毛坯房的標準交樓，提供裝修房的做法比較少見■一般樓盤的交樓標準：結(jié)構(gòu)多層以磚混或以底框結(jié)構(gòu)為主外墻：一般采用涂料內(nèi)墻：一般水泥沙漿抹平，或者白粉打底地面：水泥沙漿抹平門：一般為普通防盜門窗：一般為鋁合金窗供水：接市政供水網(wǎng)，分高低區(qū)加壓，接入廚衛(wèi)，水電表為一戶一表 供電：接市政電網(wǎng),一戶一表供氣：沒有通訊：一般預留寬帶數(shù)據(jù)通訊接口、電話線、有線電視接口廚衛(wèi)：地面墻面水泥砂漿抹平，廚房衛(wèi)生間預留各種裝置，并設置通風管道及給水、排水管道競爭樓盤情況及價格調(diào)查■ 天福花園位于共青大道汽車站旁，有物業(yè)管理．共青三米田公司房地產(chǎn)公司開發(fā)，總共分三期一期全部售完，二期有４套尾房，三期工程一棟，東邊是小高層西邊為多層，2006年10月份開盤，總共58套，
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1