【文章內(nèi)容簡介】 出重圍表現(xiàn)尚佳，使我們對其今后的發(fā)展充滿期待。與上個月的銷售狀況相比，南湖、宋山兩板塊上升空間較大。%、100%。除此之外，其他板塊銷售量均有不同程度的下幅，其中大部分的板塊跌幅都非常明顯，可見整個樓市的不明朗所帶來的輻射效果不可小視。（5）2011年2月住宅成交物業(yè)類型分析多層華麗回歸榜首 在分功能住宅中，多層與小高層的銷售情況一直處于彼高此低的膠著狀態(tài)，在2011年的第一個月里，一時間我們仿佛看到了購房者們對小高層的青睞迅速上升的無限可能?？赊D(zhuǎn)眼進(jìn)入2月份情況又發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，多層迅速趕超小高層。高層住宅在去年12月份時有驚人增長，但在2011年年初上升勢頭有所減緩。在2月份其銷售量進(jìn)一步萎縮，其與多層和小高層之間的差距再次被拉開。在三種建筑類型的住宅類房源中，%，%。 2011年2月住宅類分功能銷售面積比例圖數(shù)據(jù)來源馬鞍山搜房網(wǎng)（）（6）2011年馬鞍山住宅價格預(yù)測2011年馬鞍山住宅樓市的漲幅會在2030%之間，價格不會有太大的升幅。但上半年的推盤量還不是很大，所以會出現(xiàn)上半年價格沖高，下半年趨于平穩(wěn)。2011年馬鞍山的推盤量會在130150萬方，馬鞍山一年成交量在80萬方左右，突然增加的推盤量，會對一些小盤造成競爭上的壓力。n 當(dāng)涂市場的置業(yè)將是未來市區(qū)置業(yè)的極大分流n 2011年馬鞍山及當(dāng)涂房價將“穩(wěn)中有升”n 房價會趨于穩(wěn)定，不排除政府大力打壓之下有下跌的可能五、馬鞍山市土地市場概括2011年 截至4月25日，馬鞍山供推出12塊土地，相對于09年同期推出15塊土地，減少3塊土地推出。其中住宅2塊總出讓面積320畝，為上海綠地競得，土地均在秀山新區(qū)，詳情如圖：2011年馬鞍山市土地出讓一覽表 數(shù)據(jù)來源馬鞍山市土地發(fā)展中心（數(shù)據(jù)截至2011年4月25日）六、馬鞍山樓市主要競爭個案分析(一)、整體概述馬鞍山房地產(chǎn)市場目前分為四大板塊，分別為金家莊板塊、花山區(qū)板塊、雨山區(qū)板塊及秀山新區(qū)版塊。其中本案所在的雨山板塊是新興發(fā)展的區(qū)域，規(guī)劃為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)居住區(qū)、規(guī)劃中的市政新區(qū)居住區(qū)，是城市南進(jìn)主陣營。金家莊區(qū)是馬鞍山老大工業(yè)基地，住宅項(xiàng)目較少?；ㄉ桨鍓K是老的市中心的所在地，區(qū)域內(nèi)配套齊全，已經(jīng)形成成熟的生活氛圍，并且是城市東擴(kuò)的主要區(qū)域。2011年從花山版塊東部劃出秀山新區(qū)版塊。秀山新區(qū)位于馬鞍山市東部。新區(qū)按照功能布局定位，將重點(diǎn)發(fā)展科教、文化體育、商貿(mào)休閑、金融等綠色產(chǎn)業(yè)，著力打造新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，突出綜合服務(wù)功能、一流生態(tài)功能和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)功能。其組成部分秀山湖也在大力建設(shè)中，預(yù)計(jì)在建成之后可與雨山湖景觀相媲美。秀山新區(qū)將以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，立足生態(tài)宜居、功能優(yōu)化，突出以人為本、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，努力打造成為功能完備、環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具魅力、最適宜人居的現(xiàn)代化新城區(qū)。正是看中秀山新區(qū)發(fā)展的巨大潛力，許多房產(chǎn)企業(yè)向秀山市場進(jìn)軍?，F(xiàn)在秀山新區(qū)現(xiàn)有的在售樓盤有御景園，蕪湖地產(chǎn)龍頭企業(yè)偉星房產(chǎn)傾力打造的偉星藍(lán)山小區(qū)也將在下半年開盤。雨山區(qū)在售樓盤分布圖 圖片來源于易房網(wǎng)（）（二）、雨山區(qū)主要競爭個案分析春暉家園項(xiàng)目概況：由中國百強(qiáng)企業(yè)杭鋼集團(tuán)公司投資，馬鞍山紫元和房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的大型和諧社區(qū)。地處城市東南核心區(qū)域，占據(jù)新城中心核心地段，盡享市政大配套，發(fā)展?jié)摿薮蟆ｋS著前期房源的熱銷及工程進(jìn)度的推進(jìn)，小區(qū)已初現(xiàn)。物業(yè)類型：多層、小高層、雙拼別墅總建筑面積：55萬㎡ 容積率： 車位：2:1 綠化率：42%左右主力戶型：2室2廳，3室2廳 面積范圍：80139㎡均價：住宅7500元/㎡，商鋪：9000元/㎡銷售信息：春暉家園恬園兩棟多層14147樓于4月9日火爆開盤，目前只剩余3套6樓躍層房源，目前均價7500元/㎡，總價約83萬/套。春暉家園悅園774樓剩余少量113平米以上戶型，主要剩余樓層為6層，悅園價格72007300元/㎡。優(yōu)惠：紫元會員優(yōu)惠1888元，7天之內(nèi)簽購房合同優(yōu)惠1000元，一次性付款優(yōu)惠1個點(diǎn)。銷售分析：多層均價75008000元/㎡，去化較快戶型100140㎡，目前在售110平米戶型，主要是總價較高，客戶主要是馬鞍山市區(qū)客戶及少量南京客戶。項(xiàng)目優(yōu)勢：國企開發(fā)商口碑好，售樓處裝修高檔，業(yè)務(wù)員素質(zhì)高。項(xiàng)目處于馬鞍山東南上風(fēng)上水的地方，周邊的配套完善。外加目前在售主要是多層，多層在馬鞍山需求量大，項(xiàng)目去化較快。配套設(shè)施：小區(qū)配套：運(yùn)動會館、兒童樂園、洗衣店、智能安保；周邊配套：教育：春暉雙語幼兒園、建中中學(xué)、網(wǎng)絡(luò)電視大學(xué)；商業(yè)：寶慶美食、歐尚超市、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國電信、農(nóng)貿(mào)市場、現(xiàn)代水療會所公交：109路、30路、6路、18路樓盤位置：江東大道與花園路交叉口售樓地址：江東大道南段春暉家園售樓處開發(fā)商：馬鞍山紫元和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話：05558367777 8367888雨山?銀河灣項(xiàng)目概況：項(xiàng)目地處九華路東段，城市東南核心區(qū)域，小區(qū)規(guī)劃以梅山市政公園、東湖公園、煙墩山公園為依托，小區(qū)內(nèi)部造景充分運(yùn)用坡地景觀的特點(diǎn)，因地制宜，大量設(shè)置地下停車場，實(shí)行人車分流，使小區(qū)造景及綠化面積最大化。物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、8層洋房、小高層、高層及沿街商鋪總建筑面積：20萬㎡ 容積率： 車位：近1:1 綠化率：約40%主力戶型：2室2廳，3室2廳 面積范圍：90160㎡均價：高層6300元/㎡，小高層6500元/㎡，疊加別墅：8800元/㎡銷售信息：項(xiàng)目4月16日加推48套花園洋房，房源戶型面積全部為140平米以上三房大戶型，目前還剩余20套左右，目前均價約為6800元/平米，每套總價大概98萬左右，老客戶依然享有開盤時的優(yōu)惠，即是每平方米減50元，再加付款方式的優(yōu)惠，一次性付款95折，商業(yè)貸款98折。本批房源預(yù)計(jì)交房時間為2012年的9月底。 另據(jù)了解銀河灣高層160㎡左右、小高層128㎡戶型，共計(jì)剩余十幾套，目前均價6500元/㎡。臻藏別墅剩余10多套左右，均價8500元/㎡。優(yōu)惠：一次性付款97折，商業(yè)貸款98折。銷售分析：目前小高層均價60006500元/㎡，層差價50100元/㎡，多層均價7000元/㎡左右，在售80120㎡戶型，客戶主要是馬鞍山市區(qū)客戶及少量南京客戶。項(xiàng)目優(yōu)勢：專業(yè)代理公司銷售，項(xiàng)目的景觀示范帶做的不錯，售樓處裝修一般，業(yè)務(wù)員比較專業(yè)。項(xiàng)目緊鄰公園，周邊綠化好。配套設(shè)施：梅山市政公園、東湖公園、煙墩山公園環(huán)繞，毗鄰馬鋼指揮中心、人民銀行總部、電信總部；社區(qū)內(nèi)自行配套幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場等。公交： 30路、28路底站樓盤位置：馬鞍山九華路與湖東南路交匯處開發(fā)商：馬鞍山雨山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話：05553553888 3553999泰和天成項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于九華路北面，原生態(tài)河流—永豐河旁。東鄰煙敦山公園，東湖公園，天澤水岸北面，整個建筑將繼續(xù)延續(xù)中式風(fēng)格，并融入現(xiàn)代建筑元素，打造城市南區(qū)依山傍水環(huán)境優(yōu)美的高端項(xiàng)目。物業(yè)類型以高層、多層為主，并在景觀上獨(dú)具匠心，該項(xiàng)目將以水為小區(qū)紐帶，創(chuàng)造馬鞍山開發(fā)項(xiàng)目中最大的小區(qū)湖景。多層戶型面積從118㎡至223㎡不等，高層戶型面積最小86㎡，最大216㎡。華麗的空間格局將匯聚無限風(fēng)光，浪漫的景致就在眼前如畫舒展。物業(yè)類型：多層、高層總建筑面積：15萬㎡容積率： 車位：2:1 綠化率：42%左右主力戶型：2室2廳，3室2廳 面積范圍：86223㎡均價：待定 銷售信息：VIP卡4月15日開始辦理至5月15號截止，據(jù)悉有意向的客戶可到工商銀行團(tuán)結(jié)廣場支行2樓貴賓廳繳納5萬元即可辦理一張理財金卡，后可到泰和天成售樓部簽訂VIP認(rèn)購協(xié)議，即可認(rèn)領(lǐng)“天成世家VIP尊貴卡”及泰和天成精美禮品一份。優(yōu)惠：開盤當(dāng)天成功認(rèn)購房源可享受五萬抵六萬的優(yōu)惠，從辦卡當(dāng)天至開盤前一天，每天將累積100元的購房基金用來抵用房款。泰和天成預(yù)計(jì)6月中旬開盤，開盤房源為高層3樓，多層房源為112樓，商鋪9樓，開盤戶型以120㎡戶型為主。一層為商鋪和自行車庫，218樓為住宅2樓戶型面積分別為85㎡、120㎡，3樓分別為123㎡、139㎡。銷售分析：目前附近多層均價6800元/㎡左右，項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價7000元/㎡?？蛻糁饕邱R鞍山市區(qū)客戶及少量南京客戶。項(xiàng)目優(yōu)勢：市區(qū)售樓處裝修高檔，業(yè)務(wù)員專業(yè)素質(zhì)高，小區(qū)7層多層帶電梯，中央空調(diào)入戶。項(xiàng)目緊鄰公園及市政府，樓盤促銷優(yōu)惠較大，多層房源深受詩城購房者青睞。配套設(shè)施：馬鋼總公司、中國電信、中國移動、中國人民銀行、市稅務(wù)局、市圖書館公交：19路、30路、28路、122路樓盤位置：湖東南路與九華東路交匯處售樓地址：艷陽路中央花園15棟北1樓（緊鄰上島咖啡）開發(fā)商：馬鞍山市泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話：05553396666 3398888江南?御花園項(xiàng)目概況：地處馬鞍山最佳生活地段，東湖公園之濱，梅山公園之畔，與建設(shè)中的新市政廣場相距不到2公里。一邊是生活的寧靜、清新與悠閑。真正體驗(yàn)純粹的有氧生活；周邊便捷的交通樞紐，林立的住宅區(qū)，即將非常完善的生活配套。物業(yè)類型：多層、小高層、高層總建筑面積：22萬㎡容積率： 車位：2:1 綠化率：34%左右主力戶型：2室2廳，3室2廳 面積范圍：94206㎡均價：小高層5500元/㎡，商鋪：5800元/㎡ 銷售信息：目前在售的房源只有十幾套，為多層頂樓躍層，戶型面積有120㎡、140㎡兩種戶型，閣樓面積一般是標(biāo)準(zhǔn)