皇姑區(qū)四宗地可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-11 04:30 本頁面
【文章內容簡介】 現狀住宅樓樂購超市現狀明渠雅馨苑省新聞出版學校東鴨綠江街鑫柳家園玉博院林語家話金山鋼材市場住宅樓銀山路陵園街金山路、地下管線、人防、構筑物等情況（1）項目用地內地下管線情況不詳（2）項目用地內沒有需要保留的文物等設施。 四宗地地上均建筑物，并有多年時間，故無不良工程地質條件。第三章 法律及政策性風險分析1. 項目用地現狀① 土地所有權歸屬:國有用地③ 土地的它項權益:沒有2. 項目用地規(guī)劃① 項目用地規(guī)劃用途：擬規(guī)劃為居住用地： 目前尚未辦理項目的任何手續(xù)。第四章 市場研究：： 姑區(qū)是中國遼寧省沈陽市的城區(qū)之一，位于沈陽市西北部，人口83萬。沈陽金廊北段地處皇姑區(qū)內，地理位置十分優(yōu)越。遼寧省人民政府、省軍區(qū)及各大省直機關坐落在皇姑區(qū)中東部，是遼寧省的行政文化辦公中心。該區(qū)域市場的基本特征表現如下：1）由于政府的大力支持，該區(qū)域市場目前正處于快速增長時期，區(qū)內整體生活環(huán)境和配套條件得到明顯的提升。2） 從產品供應和客戶購買力可以看出，該區(qū)域已經成為天津市中高檔物業(yè)的集中區(qū)域，中高檔市場發(fā)展的較為成熟且市場容量相對較大。3） 區(qū)域內產品趨同性強，規(guī)劃水平差異性較強，具備先進規(guī)劃的物業(yè)一般都為全市性定位，市場空間較為廣闊。4)開發(fā)時間較早的區(qū)域市場，整體呈現購買力強，改善的需求愿望強，對于區(qū)外市場的輻射力強。5)梅江生態(tài)小區(qū)成為今年整個天津地產市場的開發(fā)熱點，同時也促進了該區(qū)域市場整體價位提升。銷售量：該區(qū)域市場的銷售量一直穩(wěn)步增長，尤其是2009年的增長幅度最大，與10年同比增長了33%。（2009年5500元每平，2010年6800元每平）銷售量與上市量的比較：目前皇姑區(qū)區(qū)域市場基本處于供銷平衡狀態(tài)。平均單價走勢：皇姑區(qū)的平均單價一直在5500元/平米到6500元/平米之間，平均價位僅次于和平區(qū)
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