【文章內(nèi)容簡介】 器具、風(fēng)機、水泵等，降低建筑物能耗。采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計量表。本項目所選用機電設(shè)備的負荷率必須達到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補償無功功率。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。（1）合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能的4%左右，影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。大多數(shù)照明電壓為220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。因此，本項目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。（2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計照明開關(guān)。充分利用自然光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，有利于健康。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墻面的反射系數(shù)可達70～80%，同樣能起到節(jié)電的作用。（3）合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié)約電力，應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。（4）合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計的重要問題。照度太低，會損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。不合理的高照度則會浪費電力。選擇照度必須與所進行的視覺工作相適應(yīng)。設(shè)計照明可按國家頒布的照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。 　　（5）良好的維護管理可以節(jié)約用電和保護視力加強照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實施照明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣。當(dāng)燈泡積污時，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時，其反射率和透光率也會大大降低。供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進的節(jié)水技術(shù)。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進的節(jié)水澆灌技術(shù)。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。第八章 項目組織機構(gòu)及人力資源配備工程按照項目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。其工作的要點為：組建精干高效的項目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負責(zé)；公開招標(biāo)專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊伍投入項目建設(shè)；保證材料的加工及供應(yīng)。由主管部門設(shè)立專門的機構(gòu)，作為項目執(zhí)行建設(shè)單位。成立“項目經(jīng)理部”，作為本工程項目的實施機構(gòu)，下設(shè)5個職能部門：（1）行政管理部門負責(zé)日常行政工作以及項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。（2）計劃財務(wù)部門負責(zé)項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。（3）施工管理部門負責(zé)項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗收工作。（4）設(shè)備材料管理部門負責(zé)項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等項工作。 （5）技術(shù)管理部門負責(zé)項目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的會審，處理有關(guān)技術(shù)問題等項工作。本機構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內(nèi)眾多的主題文化公園的機構(gòu)設(shè)置的。該組織機構(gòu)的運行，可以滿足建設(shè)、運營的需要，當(dāng)然也存在精簡機構(gòu)的可能。本建設(shè)項目擁有大量體育運動器械及活動場地，需要專門人員進行維護及管理，因此本項目實行兩班運轉(zhuǎn)制。白班工作人員主要負責(zé)器械及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進行器械場地維護和看護。本項目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名。管理機構(gòu)將根據(jù)項目建成后的實際需要，提出增減人員的計劃，并交討論決定。對于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強的行政管理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等學(xué)歷。按照中國法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個職工個人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個別勞動合同。所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，符合法律規(guī)定，并且在人才市場具有競爭性?？尚行匝芯侩A段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元/月； 主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。本建設(shè)項目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫唬员阍黾愚r(nóng)民收入。此外，也將實行公開招聘制度，由項目開發(fā)行政部負責(zé)。主要技術(shù)人員面對全市招聘，其他人員主要面對附近學(xué)校及村鎮(zhèn)進行招聘，如不能滿足需要，可擴大招聘范圍。招聘工作在該項目計劃竣工時間前一年開始，用1—2個月完成。培訓(xùn)計劃為以送去正在運行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗收的全過程，為本主題文化公園的正常運行奠定基礎(chǔ)。工程施工隊伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細的施工計劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗豐富的隊伍投入到本工程中。人員物資及機械設(shè)備進場計劃人員物資及機械設(shè)備進場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進度計劃分期分批進入施工現(xiàn)場，并隨工程進度情況及時調(diào)整。臨時設(shè)施建設(shè)臨時設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時工程量。技術(shù)準(zhǔn)備施工人員進場后即開始進行技術(shù)準(zhǔn)備工作。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計、結(jié)合工程特點編寫技術(shù)管理辦法和實施細則、編寫開工報告等。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進行試驗檢測，編寫試驗報告，并進行合格性分析等。物資準(zhǔn)備工作做出材料供應(yīng)計劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量及運輸方式，建立完善的檢測試驗手段，保證按期開工。清理現(xiàn)場施工人員進駐現(xiàn)場后，首先進行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，然后開始施工現(xiàn)場的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設(shè)施，為臨時和主體工程施工創(chuàng)造條件。確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行，邀請招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進行具體實施工作。(2)結(jié)合本工程的特點，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標(biāo)計劃及質(zhì)量保證措施，實行過程目標(biāo)控制，從而達到較高的質(zhì)量水平。(3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證，并進行有關(guān)的質(zhì)量檢驗測試，不合格不得使用。(5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計要求施工，認真做好各工序的施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗收，不合格不準(zhǔn)進入下道工序。(6)對一些技術(shù)性較強的工作，必須由具備相應(yīng)級別以上的工人進行打操作。確保施工安全的措施現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機械使用安全和防火安全。(1)現(xiàn)場用電嚴(yán)格遵守《建設(shè)工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》（GB50419493）?，F(xiàn)場電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。(2)現(xiàn)場所用機械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進行操作。(3)現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。經(jīng)常對工地的防火工作進行檢查，責(zé)任落實到人。(4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴(yán)禁施工。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時路面和安全防護欄桿，必要時安排專人守護。嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制度建設(shè)單位應(yīng)通過招標(biāo)選擇有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機構(gòu)，全面負責(zé)工程監(jiān)理，并實行監(jiān)理工程師負責(zé)制，以確保項目工程質(zhì)量和建設(shè)工期要求。文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項要求進行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護工作，防止噪聲和揚塵污染。第九章 項目實施進度本建設(shè)項目為大型主題文化公園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)實際情況及以往經(jīng)驗，本項目建設(shè)周期擬安排為。根據(jù)本項目的實施情況，安排的實施進度如下：（1）2012年4月開始項目立項工作。（2）2012年5月開始項目勘察、設(shè)計、招投標(biāo)工作。（3）2012年6月2012年12月進行施工工作。（4）2013年1月工程結(jié)尾、竣工驗收。表91 工程建設(shè)進度表序號項目名稱2012年2012年2013年4月56月79月1011月12月13月1項目前期立項及相關(guān)手續(xù)辦理2勘察、設(shè)計3項目招投標(biāo)4工程開工建設(shè)5工程竣工驗收第十章 建設(shè)工程招投標(biāo)本項目的建設(shè)擬實行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為選擇條件優(yōu)越者參與項目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議，《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（，）；國家計委（[2001]9號令），《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（）；嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進行招投標(biāo)工作。招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。本項目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。評標(biāo)機構(gòu)為評審委員會，由包括技術(shù)、經(jīng)濟、商務(wù)等方面的專家組成。本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標(biāo)方式。表101 擬招標(biāo)情況表項目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√設(shè)計√√√施工總承包√√√監(jiān)理√√√第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算編制的依據(jù)本項目建設(shè)方案提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2009年《山東省建筑工程預(yù)算定額》，2009年《山東省裝飾工程預(yù)算定額》，2009年《山東省安裝工程預(yù)算定額》，2009年《山東省市政工程預(yù)算定額》； 2009年《山東省建設(shè)工程費用計算規(guī)則》及有關(guān)文件。各單項工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，材料價格按東營市20010年3季度地區(qū)材料價格估算。 工程其它費用參照國家建設(shè)部門發(fā)布的建標(biāo)（1996）628號《建筑政工程可行性研究估算辦法》及國家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計取。其中：①建設(shè)單位管理費按財建2002（394號文件）規(guī)定計取，%計取。②工程建設(shè)監(jiān)理費按照國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格［2007］670號文件計取，%計取。③工程招標(biāo)服務(wù)收費按照國家計委［2002］1980號文件計取，%的60%計取。%計取。④市政公共設(shè)施建設(shè)配套費等根據(jù)政府的相關(guān)文件計取。⑤工程勘察設(shè)計費按照國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》計取。其中:設(shè)計費按25元/m2, 工程勘察費按照設(shè)計費的15%計取。⑥%計取。%計取。⑦%計??；%計??；水資源建設(shè)、評價、%計取。⑧征地費用為35萬元/畝。⑨工程基本預(yù)備費按上述費用的3%計取。東營中心城主題游樂園，其中：，（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用1000萬元），。詳見投資估算匯總表（附表111）、建筑安裝工程投資估算表（附表112）、工程建設(shè)其他費用投資估算表（附表113）、建設(shè)期利息計算表（附表114）。項目投資估算匯總表表111估算書工程和費用名稱單位總價 (萬元)各部分投資 比例 （%）編號1第一部分 建筑安裝工程費用萬元 2第二部分 工程建設(shè)其他費用萬元 3第三部分 基本預(yù)備費萬元 4第四部分 建設(shè)期利息萬元 5第五部分 鋪底流動資金萬元 　總投資估算（1+2+3+4+5）萬元 建筑安裝工程投資估算表表112估算書工程和費用名稱單位工程量單價 (元)總價 (萬元)編號　建筑安裝工程費用　　　 1總用地面積m2333380　　1園區(qū)m260300　 接待服務(wù)區(qū)m255002245 極限運動區(qū)m265002235 休閑運動區(qū)m2120002235 濱水景觀區(qū)m250002250 休閑娛樂區(qū)m285002250 保留建筑區(qū)m268002200 2道路m224160　 主干道 m213360365 次干道 m210800355 3建筑物m286002250 4構(gòu)筑物(景點)m238002300 5場地m290700　 廣場m220200380 綠化場地m233000220 籃、足、