鑒賞：上信十里花溪營銷戰(zhàn)略思路溝通(編輯修改稿)
2025-05-11 00:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 自 《 中國徐州網(wǎng) — 徐州日報 》 未來：連接利國至銅山城區(qū)之間的交通廊道 便捷：賈汪到城區(qū)只要 20分鐘，白天在市區(qū)工作，晚上回賈汪居住 現(xiàn)狀：賈汪到徐州行車時間約 40分鐘至 1小時 項目 TOD價值分析及價值利用 TOD模式項目概念之“對癥下藥”： ? 順應(yīng)政府對徐州市和賈汪區(qū)整體城市定位規(guī)劃，具有強大說服力； ? 區(qū)域內(nèi)首家用 TOD模式包裝的項目，利于樹立項目區(qū)域性典型樓盤形象，有效提高客戶識別度； ? TOD模式能更好地使用政府規(guī)劃和土地價值來聚焦項目升值潛力，能夠為客戶更清晰描述“生活藍(lán)圖”； ? 拉近徐州與賈汪的客戶心理距離，擴大目標(biāo)客群面，覆蓋徐州東北部意向客群； ? 高效便捷，降低生活成本，提高生活質(zhì)量成為 TOD新區(qū)開發(fā)模式的核心價值點； 兵法原理 —— 揚長避短 優(yōu)勢最大化： 站在城市發(fā)展的角度包裝項目 TOD價值，以本項目獨有的純居住物業(yè)形態(tài)、賈汪新城區(qū)中心門戶優(yōu)勢、新城小學(xué)的人文價值、交通優(yōu)勢及內(nèi)部景觀資源優(yōu)勢，塑造徐州首席 TOD水岸高尚純住區(qū)。 項目占位思考 自身條件 區(qū)域發(fā)展 上信品牌 地段良好，交通便捷，處于門戶位置。 徐賈快速通道將進(jìn)一步加快區(qū)域城市化進(jìn)程，拉進(jìn)徐州與賈汪城區(qū)的距離感。 上信置業(yè)在徐州首個房地產(chǎn)項目，需樹立良好品牌形象，同時為分期開發(fā)、利潤最大化及后續(xù)拿地開發(fā)奠定良好基礎(chǔ)。 本項目將成為城市人群 拓展城市想象空間的載體 ； 本案將是城市化進(jìn)程中城市延伸區(qū)的 “ TOD首席人居項目 ”。 徐賈快速通道 2022年底通車， 賈汪新 城區(qū)的發(fā)展，項目地處 賈汪新城區(qū)中心 的自身屬性 —— 注定本項目必須成為“ TOD首席人居項目”。 目標(biāo)客戶群定位 在徐州工作，生活重心、工作都在新區(qū) 公務(wù)員、教師等相關(guān)銀行職員、新區(qū)產(chǎn)業(yè)園中層白領(lǐng)、年輕置業(yè)者 重要客戶 偶得客戶 周邊置業(yè)換新房，與父母分房的居住升級（生活緣） 外省市、（想落戶徐州）、長期投資 核心客戶 我們的主力客戶是這么一批人： ? 他們在 2535歲 之間 ，土生土長于徐州或只身匹馬闖蕩； ? 他們多為 公務(wù)員、銀行職員 、新區(qū)產(chǎn)業(yè)園 中層白領(lǐng)， ? 有一份不錯的職業(yè)，收入穩(wěn)定，正處于事業(yè) 上升期； ? 他們關(guān)注捷運交通、 生活配套 的便利，對 生活品質(zhì)有追求 ； ? 居住講究緊湊實用， 性價比高 ； ? 注重區(qū)域未來的 升值潛力 和發(fā)展空間； 本項目目標(biāo)客戶群在徐賈快速通道通車前后，快速城市化進(jìn)程將使區(qū)域?qū)傩酝蝗话l(fā)生改變，項目前期將以賈汪及周邊區(qū)域為主，隨著賈汪區(qū)域迅速發(fā)展，后期有望成為城市主流外溢人口大型居住區(qū)。 目標(biāo)客戶群置業(yè)想法 ? 被城市邊緣化，但又希望 與城市毫無距離 ，能在都市和家中自有轉(zhuǎn)換； ? “與年輕漸行漸遠(yuǎn)，但有一定經(jīng)濟(jì)實力！思想前衛(wèi)，接受力強， 對新鮮事物天生擁有強烈的敏銳感 ，渴望獨立，更渴望 擁有自己小小的世界 ；” ? “ 房子不一定要大 ，但一定要有 溫馨 ，夠特別；追求品位同時，更能有自己獨立的精神世界；” ? “他們，或“地主”或敏銳的投資者或資金運轉(zhuǎn)高手，收入豐厚，有獨到、長遠(yuǎn)的投資眼光，對 區(qū)域發(fā)展價值認(rèn)可 ，看好產(chǎn)品升值、保值空間；” 一種實用前瞻的置業(yè)想法 —— 獨立、實用、便利、升值潛力 調(diào)性參考 調(diào)性參考 思路溝通框架 ?PART 1 上信 十里花溪市場初判 ?PART 2 上信 十里花溪戰(zhàn)略思考 ?PART 3 上信 十里花溪產(chǎn)品提升 ?PART 4 上信 十里花溪執(zhí)行策略 產(chǎn)品價值提升 一、社區(qū)概念（ TOD、純水岸、人居低碳） 二、環(huán)境概念（公園） 三、建筑風(fēng)格（現(xiàn)代典雅） 四、領(lǐng)先戶型 （將在后續(xù)溝通中針對性詮釋） TOD之城、都市之城、水岸之城、生活之城、城上城 純水岸低碳住區(qū)TOD模式 高融合性 可持續(xù)發(fā)展 示范性 社區(qū)概念價值提升 項目定位 徐州 首席純水岸人居社區(qū) T O D： 2022徐賈快速通道所能帶來的 TOD模式將是項目的核心，TOD模式帶來工作成本降低、生活成本降低、交通成本的降低、時間成本的降低 …… 項目所處區(qū)域即將成為 TOD效率時代的新興都市區(qū)。 純 水 岸： 項目內(nèi)部打造的環(huán)境屬性。 人居 社區(qū)： 低能量、低消耗、低開支
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1