養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)理念北京東方太陽城開發(fā)案例分析(編輯修改稿)
2025-05-10 22:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 老年住宅的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn) （ 4） 從視覺能力上 ： 適當(dāng)提高照明亮度 ， 提高色彩的明度和對比度 ， 放大標(biāo)識牌和字體 ，提高可識別性 ， 減少黃色和暗色 。 二 ， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn) 環(huán)保設(shè)計(jì)和利用經(jīng)驗(yàn) （ 1） 水處理系統(tǒng) 東方太陽城全部生活污水經(jīng)處理后排入人工湖 ， 雨水亦排入人工湖 ， 人工湖水再用來澆灌景觀綠地 ， 以景觀湖為核心 ， 以截流截污 、 循環(huán)生態(tài)修復(fù) ， 自然凈化 、 生物技術(shù)等生態(tài)工程進(jìn)行綜合設(shè)計(jì) ， 實(shí)現(xiàn)景觀湖水質(zhì)保障 ， 雨污水資源利用 ，排洪防澇和優(yōu)美的景觀效果等多重目標(biāo) ， 平均每年可利用雨水資源達(dá) 70多萬噸 二 ， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn) 環(huán)保設(shè)計(jì)和利用經(jīng)驗(yàn) （ 2）水源熱泵和地源熱泵系統(tǒng) 東方太陽城項(xiàng)目 67萬建筑平米的公建和所有住宅居家單元，全部選用水源熱泵、地員熱泵系統(tǒng)集中供暖、制冷的最新型環(huán)保設(shè)備。 二 ， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn) 三 ， 退休社區(qū)的營銷策劃方案 出售房屋 出租房屋 出售會員證 舊房置換 房屋居住置換 交押金居住 三 ， 退休社區(qū)的營銷策劃方案 出售房屋 通過出讓方式獲得土地，開發(fā)退休社區(qū)或老年公寓，開發(fā)產(chǎn)品方式與一般的房地產(chǎn)住宅開發(fā)一樣，開發(fā)產(chǎn)品的內(nèi)容和市場銷售對象與一般性房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品略有不同 特點(diǎn)： 出售房屋能給老年住宅的開發(fā)商盡快帶來利潤和現(xiàn)金流，但這種形式不能保證居住者都是老人，將來產(chǎn)權(quán)的繼承也帶來更多的年輕人與老年人混居。 出租房屋 可出租老年公寓和輔助居住式單元公寓起租期可為三個(gè)月。入住時(shí)交納三個(gè)月租金作為押金。同時(shí)為老年人提供各種社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目。 特點(diǎn)： 出租方式靈活多樣，不同的租金標(biāo)準(zhǔn)和房屋檔次就能保證對入住者的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一性，方便管理，但出租形式讓開發(fā)商的投資回收期較長。 三 ， 退休社區(qū)的營銷策劃方案 出售會員證 通過居住 、 醫(yī)療 、 保健 、 旅游 、 高爾夫等名義 ， 吸引老年人繳納會費(fèi)入住退休社區(qū) 。 執(zhí)行會員章程 ， 會費(fèi)有多種金額和形式 ， 可退還 。 交費(fèi)后可免費(fèi)享受一些服務(wù)（ 住房 ） ， 可優(yōu)惠享受一些服務(wù) （ 護(hù)理 ） ， 付費(fèi)享受一些服務(wù) （ 餐飲和醫(yī)療 ） 。 特點(diǎn)： 繳納會費(fèi)的方式目前在國內(nèi)高檔老年公寓比較多 ， 主要原因開發(fā)商建設(shè)的老年住宅沒產(chǎn)權(quán) ， 同時(shí)回收資金快 ， 但經(jīng)營時(shí)應(yīng)注意避免出現(xiàn)一些法律障礙 。 舊房置換 舊房置換類似一種房屋銀行業(yè)務(wù)。即客人或老年人將將其市區(qū)的舊房交給開發(fā)商處置，開發(fā)商跟就業(yè)者要求可代其出售、出租、抵押等， 客人或老年獲得入住退休社區(qū)的資格，可根據(jù)自己舊房的處理形式?jīng)Q定是購買還是租用老年 公寓。 特點(diǎn)： 開發(fā)商在經(jīng)營老年公寓的同時(shí)，還增加了其它房屋中介業(yè)務(wù)。 三 ， 退休社區(qū)的營銷策劃方案 房屋居住置換 通過房屋置換機(jī)構(gòu)或中介公司的擔(dān)保和操作 ， 有目的將自己的房屋與異地他人的房屋進(jìn)行居住時(shí)間的置換 ， 分時(shí)度假養(yǎng)老旅游 。 不同地區(qū)或國家的退休社區(qū)和老年公寓內(nèi)之間也可一置換居住 。 特點(diǎn)： 老年人退休后可靈活選擇不同國家 、 地區(qū) 、 氣候條件去階段性的去居住養(yǎng)老 ， 可節(jié)約居住成本 。 但操作上有一定風(fēng)險(xiǎn)和麻煩 。 交押金居住 客戶可按照略高于公寓出售價(jià)或開發(fā)商要求的金額交納一筆押金，入住一段時(shí)間后若不想繼續(xù)居住，可以要求全額退還押金。居住期間不須交納租金，只按規(guī)定繳納其它服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)即可 特點(diǎn)： 開發(fā)商既能獲得資金，又能避免售房時(shí)繳納的稅費(fèi)。 四 ， 退休社區(qū)醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè) 基本醫(yī)療服務(wù) 特色醫(yī)療服務(wù) 增值醫(yī)療服務(wù) 一、基本醫(yī)療服務(wù) 在退休社區(qū)根據(jù)社區(qū)規(guī)模和居住人口數(shù)量，成立社區(qū)醫(yī)院或醫(yī)院門診部，將醫(yī)院的資源延伸到退休社區(qū)是醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)的首要條件，為社區(qū)內(nèi)的老人提供高水平的醫(yī)療服務(wù)奠定了基礎(chǔ) 建設(shè)面積 2300平米的東方太陽城社區(qū)醫(yī)院 (1) 能治療社區(qū)居民的一般性普通疾病 (2) 對突發(fā)性疾病進(jìn)行緊急搶救，如需轉(zhuǎn) 院有救護(hù)車送往市內(nèi)醫(yī)院 (3) 對老年常見?。òㄐ哪X血管疾病、 糖尿病、老年癡呆等）跟蹤治療 , 提 供日常保健咨詢，定期舉辦保健講座 (4) 定期外請老年病專家前來坐診 四 ， 退休社區(qū)醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè) 四 ， 退休社區(qū)醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè) 二、特殊醫(yī)療服務(wù) 社區(qū)醫(yī)院將建立居民的健康檔案和數(shù)據(jù)庫，為社區(qū)居民提供上門就診、集體義診、定期體檢、專項(xiàng)咨詢、老年常見病講座等服務(wù) 東方太陽城社區(qū)醫(yī)院組織的集體義診活動 （ 1）為社區(qū)老年人建立個(gè)人檔案，為長住居民每年免費(fèi)進(jìn)行常規(guī)體檢一 次，并提出健康建議和預(yù)防養(yǎng)生方案。 （ 2）提供有償?shù)娜霊糁委熀妥o(hù)理服務(wù) （ 3）與社區(qū)老年大學(xué)合作開設(shè)醫(yī)療保健課程，增強(qiáng)老人的自我保健能力。 （
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