養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)理念北京東方太陽城開發(fā)案例分析-展示頁
2025-04-22 22:24本頁面
【正文】 有這樣的生活方式感到驚呀 ，從而對美國退休社區(qū)這種專業(yè)化房地產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)生了濃厚的興趣 。從房地產(chǎn)經(jīng)營角度區(qū)分就是：老年公寓一般是出租型物業(yè)，退休社區(qū)一般是出售型物業(yè)。退休社區(qū)的基本要求： （ 1）健康老人相對集中居住，（ 2）居住者既有獨(dú)立的生活空間，又有相對的公共空間，（ 3）既要有獨(dú)立的廚房，又要有集體食堂，（ 4）醫(yī)療設(shè)施要健全，（ 5）有完善的文化娛樂設(shè)施。 2022年 7月，帕爾迪公司和老年住宅開發(fā)商 Del Webb合并，成為了美國最大也是最賺錢的房地產(chǎn)開發(fā)商。 DELWEBB公司在全美各州所開發(fā)的退休社區(qū)位置一覽 一 ， 退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 （ 3 ） 美國退休社區(qū)的典型案例 位于珞杉磯東南一百英里外的沙漠棕櫚太陽城退休社區(qū)，有 4985個住房單位， 36洞高爾夫球場，其中一個 18洞為PGA標(biāo)準(zhǔn) 一 ， 退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 位于美國南卡羅來納州的 Hilton太陽城退休社區(qū) （ 3 ） 美國退休社區(qū)的典型案例 一 ， 退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 （ 3） 美國退休社區(qū)的典型案例 位于美國佛羅里達(dá)州坦帕市的太陽城中心 (sun city center)退休社區(qū)是我們在美國考察次數(shù)最多的社區(qū)，它是目前美國最大的退休社區(qū)之一，占地 10平方公里，總居住人口約 ，由 6個大型組團(tuán)社區(qū)圍繞著 126個洞的高爾夫球組成，這里的居民必須是 55歲以上的老人， 18歲以下的陪同人士一年居住不能超過 30天， 這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者 2，退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 （ 1）、用退休社區(qū)去改變舊的養(yǎng)老觀念 （ 2） 、 用退休社區(qū)去培育新的養(yǎng)老模式 （ 3） 、 用退休社區(qū)引導(dǎo)老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 （ 4） 、 退休社區(qū)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn) 一 ， 退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 2，退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 ?不同于 福利性的敬老院 — 不是民政部門通過社會集資捐助或政府投資建設(shè)的純救濟(jì)型敬老院 ?不同于 護(hù)理性的托老所 — 不僅是為缺乏自理能力或無人照顧的老人所提供的純服務(wù)型托老所 ?不同于 康復(fù)性的養(yǎng)老院 — 不單是為那些治療疾病或定期療養(yǎng)的老人所建造的純醫(yī)療型養(yǎng)老院 （ 1）、用退休社區(qū)改變舊的養(yǎng)老觀念 退休社區(qū) 一 ， 退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 2，退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 （ 2）、用退休社區(qū)去培育新的養(yǎng)老模式 退休社區(qū) 是一種居家養(yǎng)老的新型模式 — 獨(dú)立的單元化家庭生活 ， 不同于傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式 是一種社會養(yǎng)老的發(fā)展模式 — 居住環(huán)境社區(qū)化 、 配套設(shè)施多樣化 、 家庭服務(wù)社會化 是一種商業(yè)養(yǎng)老的經(jīng)營模式 — 以商業(yè)化投資方式運(yùn)作老年公寓的建設(shè) ,形成良性循環(huán) 一 ， 退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 2，退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 （ 3）、用退休社區(qū)引導(dǎo)老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 退休社區(qū) ? 提供交通、家政、餐飲、代辦、保健、醫(yī)療、理財、郵政、儲蓄、看護(hù)等服務(wù)內(nèi)容，引領(lǐng)社區(qū)化便捷化的退休生活。 ? 用退休社區(qū)去搭建老年產(chǎn)業(yè)基地的雛形，可以充分挖掘并誘導(dǎo)老年人在購房、保健、醫(yī)療、娛樂、旅游、再教育等方面的巨大消費(fèi)潛力，推動老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過開發(fā)東方太陽城這個系列化、專業(yè)化的退休社區(qū)產(chǎn)品，引導(dǎo)中國改革開放之后富裕起來的一代退休人群 (即上世紀(jì) 5060年代出生的群體）去接受全新的退休生活方式，使目前退休社區(qū)產(chǎn)品的潛在市場轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)市場。 一 ， 退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 北京目前最大的退休社區(qū) 東方太陽城南大門 （ 4） 、 退休社區(qū)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn) 根據(jù)美國 2022年對老年公寓開發(fā)商的統(tǒng)計： ? 排名前 50名的老年公寓開發(fā)商有四分之一是上市公司，排名前 10名的開發(fā)商有 7個是上市公司，前 50名開發(fā)商中有 46%的為私人盈利性投資的企業(yè)，有 30%為政府主辦的的非盈利企業(yè)，其余則是帶有一定政府補(bǔ)貼性質(zhì)的經(jīng)營企業(yè)。 14年來美國老年公寓開發(fā)商前 10強(qiáng)和前 25強(qiáng)的業(yè)務(wù)增長圖 2，退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 一 ， 退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 （ 4） 、 退休社區(qū)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn) 美國的老年地產(chǎn)成為朝陽產(chǎn)業(yè)已發(fā)展 20多年 大多數(shù)美國人退休后將自己的房子賣掉，住進(jìn)老人公寓。美國的老年地產(chǎn)作為一個特有的行業(yè)發(fā)展已近 40年，從上世紀(jì) 80年代以來成為朝陽產(chǎn)業(yè)，90年代進(jìn)入高速發(fā)展時期，美國二戰(zhàn)結(jié)束后經(jīng)歷人口出生高峰期，這個時期的人口目前已全部進(jìn)入退休年齡，所以進(jìn)入 21世紀(jì)以來，美國老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入成熟期。美國的老年公寓設(shè)施每年平均增長幅度超過 10%，現(xiàn)有超過 28000個老年公寓遍及全國。 退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 一 ， 退休社區(qū)的基本開發(fā)理念 二 ， 退休社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗 老年住宅的規(guī)劃經(jīng)驗 老年住宅的設(shè)計經(jīng)驗 環(huán)保設(shè)計和利用經(jīng)驗 老年住宅的規(guī)劃經(jīng)驗 退休社區(qū)
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