【文章內(nèi)容簡介】 (7) 開標(biāo)后要求改變投標(biāo)方案的或投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的附件條件的；(8) 投標(biāo)報價中漏報或少報工作量的合計價（按其它投標(biāo)中的最高價計）超過該報價的；(9) 不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。在評標(biāo)、定標(biāo)期間，評標(biāo)委員會若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)中有腐敗或欺詐行為或試圖對評標(biāo)委員會的評標(biāo)和招標(biāo)人授予合同的決定進行影響，將依法否決其投標(biāo)，并向管理部門上報其不良行為。 授予合同27. 數(shù)量變更 業(yè)主在授予合同時具有變更數(shù)量的權(quán)力，可以在招標(biāo)文件《投標(biāo)資料表》中規(guī)定的合同金額變更范圍內(nèi)，變更招標(biāo)的數(shù)量和管理內(nèi)容，但不能對單價或其他條款和條件作任何改變。28. 中標(biāo)通知 在發(fā)布中標(biāo)公告后，本招標(biāo)代理機構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知，向其他投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)結(jié)果通知書，中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有同等法律效力。 在中標(biāo)人按下述第條規(guī)定與業(yè)主簽訂合同時，中標(biāo)通知書是合同的一個組成部分。29. 簽訂合同 中標(biāo)人在本招標(biāo)代理機構(gòu)發(fā)出中標(biāo)通知書的日內(nèi)，應(yīng)與業(yè)主按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的約定內(nèi)容簽訂書面合同。否則，業(yè)主可按本須知第條的規(guī)定處理，撤銷其中標(biāo)資格并按本須知規(guī)定另選中標(biāo)人或重新招標(biāo)。 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及在評標(biāo)過程中提交的澄清文件均應(yīng)作為合同附件。30. 履約保證金保函 中標(biāo)人應(yīng)在簽訂合同時，應(yīng)向買方提供履約保證金，履約保證金金額及保證金的形式在招標(biāo)文件《投標(biāo)資料表》中規(guī)定。 履約保證金的有效期至中標(biāo)人完成合同規(guī)定的管理義務(wù)，業(yè)主在交接驗收文件上簽字時止。 招標(biāo)服務(wù)費用31. 招標(biāo)服務(wù)費 招標(biāo)服務(wù)費的收費依據(jù)及相關(guān)規(guī)定載明在招標(biāo)文件《投標(biāo)資料表》中。第三部分 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)本評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是對《投標(biāo)人須知》，如有不一致，以本辦法為準(zhǔn)。評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件“投標(biāo)人須知”中關(guān)于評標(biāo)委員會、評標(biāo)辦法、評標(biāo)程序和原則、推薦中標(biāo)人、定標(biāo)等規(guī)定和本標(biāo)準(zhǔn)開展評標(biāo)工作。評標(biāo)委員會有權(quán)對疑為低于成本的報價提出質(zhì)詢，被質(zhì)詢的投標(biāo)人應(yīng)提供該價格的相關(guān)證明材料供評標(biāo)委員會審查，未提供或提供的證明材料不能證明其報價是合理的，將被作為低于成本報價予以否決。評標(biāo)辦法本次招標(biāo)招標(biāo)項目選用：綜合評分法法律法規(guī)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》《浙江省招投標(biāo)條例》《寧波市招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《食品安全法》《勞動法》《消防法》等評標(biāo)細則1. 對初步審查、商務(wù)評審、服務(wù)評審合格者進行評分。2. 評審順序依次為初步審查、商務(wù)條件評審、服務(wù)與能力評審、價格評審、最終評分；評審過程中出現(xiàn)不合格時，不再進行下個程序評審，其投標(biāo)報價也不進入價格評審范圍。3. 有關(guān)價格評審不合格、商務(wù)評審不合格、服務(wù)與能力不合格的補充評審標(biāo)準(zhǔn)： 為防止惡意競爭、圍標(biāo)、串標(biāo)等違法違規(guī)行為，評標(biāo)委員會將對該投標(biāo)報價進行嚴格核算與評審，投標(biāo)人須積極配合，若發(fā)現(xiàn)價格不合理、價格嚴重偏離、價格錯漏、報價缺項等不規(guī)范報價，其投標(biāo)報價將不進入價格評審范圍。4. 每位評委對各投標(biāo)人的服務(wù)商務(wù)評審因素獨立逐欄打分，每欄分值不得超出本欄規(guī)定的分值范圍；各評分因素分值保留小數(shù)點后一位。5. 商務(wù)技術(shù)得分：評標(biāo)委員會成員對投標(biāo)人的服務(wù)商務(wù)評分之和為投標(biāo)人的商務(wù)技術(shù)得分，以四舍五入法整合到小數(shù)點后一位。6. 價格得分：依據(jù)價格得分計算方式計算投標(biāo)人價格得分，以四舍五入法整合到小數(shù)點后一位。7. 綜合得分：投標(biāo)人的投標(biāo)綜合得分為：服務(wù)商務(wù)得分與投標(biāo)價格得分之和，以四舍五入法整合到小數(shù)點后一位。所有評委成員的綜合得分之和為該投標(biāo)人的最終綜合得分。8. 結(jié)果排序：根據(jù)投標(biāo)人的投標(biāo)最終綜合得分由高到低的方式列出排定順序，如遇得分相同，以價格分高者排名在先若價格分也相同，則原合同承租方享有優(yōu)先權(quán)。依據(jù)排列次序，依序推薦中標(biāo)候選人。9. 中標(biāo)候選人：評審結(jié)果排名第一的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。中標(biāo)人候選人因評標(biāo)辦法規(guī)定失去標(biāo)段中標(biāo)資格、中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同、或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，并以此類推，也可以重新招標(biāo)。有效投標(biāo)有效投標(biāo)：通過初步審查、服務(wù)商務(wù)評審并且投標(biāo)報價符合評審范圍。評審轉(zhuǎn)換如出現(xiàn)投標(biāo)人不足三家或?qū)嵸|(zhì)性響應(yīng)不足三家，招標(biāo)程序依法即行終止。招標(biāo)人重新組織招標(biāo)。價格評審價格權(quán)重分為分。價格分計算：.投標(biāo)人投標(biāo)價低于底價萬元，得分；等于底價萬元，即可得基準(zhǔn)分分；.投標(biāo)價格以萬元為單位，超過底價萬元，價格分在基準(zhǔn)分基礎(chǔ)上增加分；依次類推，價格分最高得分分。商務(wù)技術(shù)評審商務(wù)技術(shù)權(quán)重分為分。評標(biāo)委員會將對各投標(biāo)人的服務(wù)商務(wù)進行綜合評審。商務(wù)響應(yīng)情況（對招標(biāo)人提出的商務(wù)要求的實質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)答）。投標(biāo)人應(yīng)遞交相應(yīng)的書面材料，未遞交有關(guān)資料的將視為未響應(yīng)評審要求，將扣除相應(yīng)評分，是投標(biāo)人風(fēng)險。投標(biāo)人應(yīng)全面細致地對本項目評審因素進行應(yīng)答，必要時攜帶原件以提供評標(biāo)委員會審查。評分標(biāo)準(zhǔn)評分標(biāo)準(zhǔn)(評委評審表)投標(biāo)單位評分項及分值商務(wù)技術(shù)分分租賃經(jīng)營方案 分以提升酒店品質(zhì)、提高服務(wù)水平為目標(biāo)，綜合考慮本項目所在區(qū)域、環(huán)境及服務(wù)對象特點，對本項目所具有的優(yōu)勢和劣勢等方面進行深入分析，提出切合實際、切實可行的經(jīng)營管理方案，對經(jīng)營風(fēng)險有良好的把控及預(yù)防舉措。優(yōu)秀：分；良好：分；其他：分以下擬派本項目的管理團隊及人員安排 分根據(jù)擬派往本項目的管理團隊的經(jīng)驗、資歷、人員安排是否合理、人數(shù)是否充分，其中聘用現(xiàn)單位管理團隊人數(shù)等進行評分優(yōu)秀：分；良好：分；其他：分以下投標(biāo)人對于本項目在年租賃經(jīng)營期內(nèi)擬投入用于提升酒店的品質(zhì)、形象、檔次的裝飾裝修或設(shè)備購置等經(jīng)費投資承諾 分萬元以上：分；萬元：分；萬元以下：分以下投標(biāo)人對于寧波大學(xué)的優(yōu)質(zhì)優(yōu)惠的接待承諾 分根據(jù)投標(biāo)人所提交的客房、餐飲、會議、培訓(xùn)、實習(xí)基地建設(shè)等接待優(yōu)惠承諾優(yōu)秀：分；良好： 分；其他：分及以下投標(biāo)人的銀行信用情況、經(jīng)營情況、從業(yè)經(jīng)驗、其他綜合能力分優(yōu)秀：分；良好： 分；其他：分及以下投標(biāo)人經(jīng)營寧波大市范圍內(nèi)高校賓館經(jīng)營管理年限 分無高校賓館經(jīng)營經(jīng)歷的不得分；有高校賓館經(jīng)營經(jīng)歷但不滿年的，得分；滿年但不滿年的得分，依次類推最高得 分投標(biāo)人為原承租戶 分投標(biāo)人對租賃經(jīng)營方案現(xiàn)場闡述 分優(yōu)秀：分；良好：分；其他：分及以下；價格分分投標(biāo)人投標(biāo)價低于底價萬元，得分；等于底價萬元，即可得基準(zhǔn)分分；投標(biāo)價格以萬元為單位，超過底價萬元，價格分在基準(zhǔn)分基礎(chǔ)上增加分；依次類推，最高得分分。綜合得分（滿分分）評審人簽名： 23:31第四部分 招標(biāo)內(nèi)容及要求A． 招標(biāo)內(nèi)容.項目名稱寧波大學(xué)賓館場地租賃經(jīng)營項目.服務(wù)期限租賃經(jīng)營期限為 五 年，合同生效之日起計算（如新承租戶中標(biāo)，因經(jīng)營所需的裝修，招標(biāo)人給予個月裝修期免租賃費的優(yōu)惠），一年時間如下：合同生效之日起，至第二年合同生效之日的前一日為一個完整年度。.項目租金（）項目租金不低于貳佰壹拾萬元人民幣年。租金以實際中標(biāo)金額為準(zhǔn)，五年租賃期內(nèi)租金不變。（）租金按照先支付后使用原則，按季度支付，每次支付年租金的四分之一，承租人應(yīng)于每季度第一個月日之前將該季度租金交至招標(biāo)人。（）承租人應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日向招標(biāo)人提交伍拾萬元人民幣的履約保證金（即風(fēng)險抵押金，含水電押金；）。該履約保證金在招標(biāo)人無異議情況下，于承包經(jīng)營期滿后天內(nèi)無息退還給承租人。注：. 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中承包方案部分說明以何種經(jīng)營的策略以實現(xiàn)租金的支付。. 應(yīng)在承包方案說明因自身原因?qū)е侣募s保證金被扣應(yīng)如何響應(yīng)。.項目簡況）基本情況寧波大學(xué)賓館是由寧波大學(xué)投資建設(shè)，賓館年建成投入使用。寧波大學(xué)賓館已經(jīng)獲得涉外四星級酒店授牌。主要作用是在寧波大學(xué)辦學(xué)過程中開展科技學(xué)術(shù)交流、教育培訓(xùn)、對外聯(lián)誼等有關(guān)活動的提供接待服務(wù)工作（接待采用有償服務(wù)）；同時，面向社會開展經(jīng)營活動。）自然情況寧波大學(xué)賓館位于寧波大學(xué)本部校區(qū)東校門口，寧鎮(zhèn)公路半路漲出口，臨近商貿(mào)區(qū)、校醫(yī)院及文萃教工生活區(qū)，便于校內(nèi)資源合理的共享，也有利于社會化經(jīng)營與管理。）大樓建設(shè)面積、層高及使用說明賓館層主樓，建筑面積約平方；賓館層次樓，建筑面積約平方；賓館層附屬用房，建筑面積約平方。主要建筑功能為餐飲、會議、客房?？头块g（含套房、標(biāo)間和單間），會議室間，宴會廳個，餐飲包廂只。）特別說明：上述基本材料僅供參考。投標(biāo)人為了解并掌握更多的項目資料，應(yīng)進行現(xiàn)場考察和技術(shù)交流，以現(xiàn)場資源配置為準(zhǔn)簽訂合同。賓館的層附屬用房為原承租人出資建設(shè)，不在本次招租范圍內(nèi)。賓館原承租人于年月建成賓館層附屬用房，共計投入建設(shè)資金人民幣萬元；如新中標(biāo)人意按年折舊方式，以簽訂本合同日期為屆，對賓館層附屬用房建設(shè)余值進行核算并用現(xiàn)金一次補償給原承租人，且折舊期滿后按實際評估價格向甲方支付租金的，可獲得該附屬用房經(jīng)營使用權(quán)。）招標(biāo)內(nèi)容及范圍．招標(biāo)范圍：賓館的層主樓和層次樓，共計平方；招標(biāo)人選擇承租人對寧波大學(xué)賓館進行租賓館的層附屬用房為原承租人建設(shè)，不在本次招租范圍內(nèi)。中標(biāo)人租賃經(jīng)營，期限 五年。．招標(biāo)內(nèi)容：在租賃經(jīng)營管理年限內(nèi)，由承租方對寧波大學(xué)賓館自主經(jīng)營，自負盈虧，經(jīng)營范圍包括：酒店的商務(wù)中心，客房，餐飲、會議室及業(yè)主方同意并經(jīng)工商管理部門批準(zhǔn)的各種相關(guān)輔助服務(wù)，禁止經(jīng)營桑拿洗浴、及演藝廳等業(yè)務(wù)。.招標(biāo)要求）總體要求．招標(biāo)信用要求：招標(biāo)采用信用一票否決制。投標(biāo)人有下列情況之一的，投標(biāo)無效；給招標(biāo)人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟責(zé)任與法律責(zé)任。) 提供虛假材料的；) 采用不正當(dāng)手段詆毀、排擠其它投標(biāo)人的；) 與其它投標(biāo)人惡意串通的；) 中標(biāo)后，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同的；) 其它違反法律法規(guī)給招標(biāo)人造成損害的；）投標(biāo)人近三年有重大違紀(jì)情況的。（投標(biāo)人自行承諾，若發(fā)現(xiàn)有重大違紀(jì)情況則自動放棄中標(biāo)資格）．承租人應(yīng)按照租賃經(jīng)營合同的約定組織開展各項經(jīng)營工作，承租人自主經(jīng)營，自負盈虧并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任和法律責(zé)任；承租人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的經(jīng)營范圍進行租賃經(jīng)營，所發(fā)生的成本及費用（如寧波大學(xué)賓館的水電費，設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新等費用）以及根據(jù)合同或其它原因應(yīng)由受托方支付的稅金和其它應(yīng)繳納的費用由承租人承擔(dān)。．承租人投入的資產(chǎn)（）在租賃經(jīng)營期間經(jīng)營人因經(jīng)營需要進行二次裝修，所需費用和責(zé)任全部由承租人自行負責(zé)，但裝修方案須事先報招標(biāo)人審批同意且必須上報消防部門審核通過，二次裝修不得破壞大樓的主體結(jié)構(gòu)和外觀，裝修施工隊進場前應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)后方準(zhǔn)施工。施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求。裝修完工后，需通過消防、建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。（）承租人在租賃經(jīng)營期間對自行投入的可移動的物品在租賃經(jīng)營期結(jié)束后由經(jīng)營人自行處置，對自行投入的不可移動或?qū)儆诮ㄖ锝M成部分的裝飾裝修和設(shè)備同意無償交給招標(biāo)人處置。（）在租賃經(jīng)營期間，租賃人自行承擔(dān)因添置設(shè)備、材料等物品產(chǎn)生的所有費用。．財產(chǎn)使用及保護要求（）寧波大學(xué)賓館的全部資產(chǎn)（包括全部產(chǎn)權(quán)和建筑物、設(shè)備及配套設(shè)施）屬招標(biāo)人所有，投標(biāo)人無處置權(quán)。租賃經(jīng)營期間，資產(chǎn)經(jīng)鑒定確屬無法使用的，由中標(biāo)人報告給招標(biāo)人按規(guī)定處置。大樓現(xiàn)有的房屋設(shè)施與設(shè)備一并交付承租人使用，雙方交接時確認并簽字的清單作為合同的附件，雙方確認后的附件作為招標(biāo)人交付承租人使用和承租人在租賃經(jīng)營期滿后交還時的驗收依據(jù)。（）未經(jīng)招標(biāo)人同意，承租人不得以任何方式對校賓館的各類資產(chǎn)進行出售、抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)移或拍賣；同時，在租賃經(jīng)營期間，承租人有責(zé)任保證上述全部資產(chǎn)的完整、安全并處于良好狀態(tài)。如因使用不當(dāng)造成大樓及設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)，不能修復(fù)的應(yīng)按實賠償。（）在租賃經(jīng)營期間，原則上不允許承包人將標(biāo)的物轉(zhuǎn)包或者部分轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營，確實屬于經(jīng)營需要要對外出租的，需提前書面申請經(jīng)招標(biāo)人同意后，方可出租，并需將租賃合同向招標(biāo)人報備。注：投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中進行承諾，并詳細說明設(shè)備和設(shè)施維護、保養(yǎng)、修復(fù)、保全計劃。．消防、食品衛(wèi)生、人身安全等方面要求承租人必須嚴格遵守消防、食品衛(wèi)生等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好各項工作，保障消防、食品衛(wèi)生和人員安全，無條件接受社會和招標(biāo)人的監(jiān)督和檢查，在租賃經(jīng)營期間發(fā)生的一切責(zé)任及損失（包括給招標(biāo)人造成的損失）概由承租人承擔(dān)。．人員安排：（）租賃經(jīng)營期間及租賃經(jīng)營期滿后，所有員工的人事關(guān)系由承租人負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（）承租人應(yīng)配備管理四星級（含四星級）以上或五花酒店三年以上管理經(jīng)驗的經(jīng)營負責(zé)人。注：上述人員管理及管理團隊情況應(yīng)在投標(biāo)文件中承包方案部分進行詳細說明并承諾。．資產(chǎn)與財務(wù)監(jiān)督承租人應(yīng)同意招標(biāo)人定期對其進行資產(chǎn)與財務(wù)方面的監(jiān)督。．廣告位要求寧波大學(xué)賓館的廣告位屬于招標(biāo)人與承租人雙方共同使用，均不得出租給第三方。若承租人需在經(jīng)營場所的本體或周圍設(shè)立廣告牌，須經(jīng)招標(biāo)人書面同