【文章內(nèi)容簡介】 (7) 開標后要求改變投標方案的或投標文件附有招標人不能接受的附件條件的；(8) 投標報價中漏報或少報工作量的合計價（按其它投標中的最高價計）超過該報價的；(9) 不符合招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。在評標、定標期間，評標委員會若發(fā)現(xiàn)投標人在投標中有腐敗或欺詐行為或試圖對評標委員會的評標和招標人授予合同的決定進行影響，將依法否決其投標，并向管理部門上報其不良行為。 授予合同27. 數(shù)量變更 業(yè)主在授予合同時具有變更數(shù)量的權(quán)力，可以在招標文件《投標資料表》中規(guī)定的合同金額變更范圍內(nèi)，變更招標的數(shù)量和管理內(nèi)容，但不能對單價或其他條款和條件作任何改變。28. 中標通知 在發(fā)布中標公告后，本招標代理機構(gòu)向中標人發(fā)出中標通知，向其他投標人發(fā)出招標結(jié)果通知書，中標通知書對招標人和中標人具有同等法律效力。 在中標人按下述第條規(guī)定與業(yè)主簽訂合同時，中標通知書是合同的一個組成部分。29. 簽訂合同 中標人在本招標代理機構(gòu)發(fā)出中標通知書的日內(nèi)，應(yīng)與業(yè)主按照招標文件和中標人的投標文件的約定內(nèi)容簽訂書面合同。否則，業(yè)主可按本須知第條的規(guī)定處理，撤銷其中標資格并按本須知規(guī)定另選中標人或重新招標。 招標文件、中標人的投標文件及在評標過程中提交的澄清文件均應(yīng)作為合同附件。30. 履約保證金保函 中標人應(yīng)在簽訂合同時，應(yīng)向買方提供履約保證金，履約保證金金額及保證金的形式在招標文件《投標資料表》中規(guī)定。 履約保證金的有效期至中標人完成合同規(guī)定的管理義務(wù)，業(yè)主在交接驗收文件上簽字時止。 招標服務(wù)費用31. 招標服務(wù)費 招標服務(wù)費的收費依據(jù)及相關(guān)規(guī)定載明在招標文件《投標資料表》中。第三部分 評標標準本評標標準是對《投標人須知》，如有不一致，以本辦法為準。評標委員會按照招標文件“投標人須知”中關(guān)于評標委員會、評標辦法、評標程序和原則、推薦中標人、定標等規(guī)定和本標準開展評標工作。評標委員會有權(quán)對疑為低于成本的報價提出質(zhì)詢，被質(zhì)詢的投標人應(yīng)提供該價格的相關(guān)證明材料供評標委員會審查，未提供或提供的證明材料不能證明其報價是合理的，將被作為低于成本報價予以否決。評標辦法本次招標招標項目選用：綜合評分法法律法規(guī)《中華人民共和國招標投標法》《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》《浙江省招投標條例》《寧波市招標投標管理暫行辦法》《食品安全法》《勞動法》《消防法》等評標細則1. 對初步審查、商務(wù)評審、服務(wù)評審合格者進行評分。2. 評審順序依次為初步審查、商務(wù)條件評審、服務(wù)與能力評審、價格評審、最終評分；評審過程中出現(xiàn)不合格時，不再進行下個程序評審，其投標報價也不進入價格評審范圍。3. 有關(guān)價格評審不合格、商務(wù)評審不合格、服務(wù)與能力不合格的補充評審標準： 為防止惡意競爭、圍標、串標等違法違規(guī)行為，評標委員會將對該投標報價進行嚴格核算與評審，投標人須積極配合，若發(fā)現(xiàn)價格不合理、價格嚴重偏離、價格錯漏、報價缺項等不規(guī)范報價，其投標報價將不進入價格評審范圍。4. 每位評委對各投標人的服務(wù)商務(wù)評審因素獨立逐欄打分，每欄分值不得超出本欄規(guī)定的分值范圍；各評分因素分值保留小數(shù)點后一位。5. 商務(wù)技術(shù)得分：評標委員會成員對投標人的服務(wù)商務(wù)評分之和為投標人的商務(wù)技術(shù)得分，以四舍五入法整合到小數(shù)點后一位。6. 價格得分：依據(jù)價格得分計算方式計算投標人價格得分，以四舍五入法整合到小數(shù)點后一位。7. 綜合得分：投標人的投標綜合得分為：服務(wù)商務(wù)得分與投標價格得分之和，以四舍五入法整合到小數(shù)點后一位。所有評委成員的綜合得分之和為該投標人的最終綜合得分。8. 結(jié)果排序：根據(jù)投標人的投標最終綜合得分由高到低的方式列出排定順序，如遇得分相同，以價格分高者排名在先若價格分也相同，則原合同承租方享有優(yōu)先權(quán)。依據(jù)排列次序，依序推薦中標候選人。9. 中標候選人：評審結(jié)果排名第一的投標人為中標候選人。中標人候選人因評標辦法規(guī)定失去標段中標資格、中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同、或者招標文件規(guī)定應(yīng)當提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標人可以確定排名第二的投標人為中標候選人，并以此類推，也可以重新招標。有效投標有效投標：通過初步審查、服務(wù)商務(wù)評審并且投標報價符合評審范圍。評審轉(zhuǎn)換如出現(xiàn)投標人不足三家或?qū)嵸|(zhì)性響應(yīng)不足三家，招標程序依法即行終止。招標人重新組織招標。價格評審價格權(quán)重分為分。價格分計算：.投標人投標價低于底價萬元，得分；等于底價萬元，即可得基準分分；.投標價格以萬元為單位，超過底價萬元，價格分在基準分基礎(chǔ)上增加分；依次類推，價格分最高得分分。商務(wù)技術(shù)評審商務(wù)技術(shù)權(quán)重分為分。評標委員會將對各投標人的服務(wù)商務(wù)進行綜合評審。商務(wù)響應(yīng)情況（對招標人提出的商務(wù)要求的實質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)答）。投標人應(yīng)遞交相應(yīng)的書面材料，未遞交有關(guān)資料的將視為未響應(yīng)評審要求，將扣除相應(yīng)評分，是投標人風(fēng)險。投標人應(yīng)全面細致地對本項目評審因素進行應(yīng)答，必要時攜帶原件以提供評標委員會審查。評分標準評分標準(評委評審表)投標單位評分項及分值商務(wù)技術(shù)分分租賃經(jīng)營方案 分以提升酒店品質(zhì)、提高服務(wù)水平為目標，綜合考慮本項目所在區(qū)域、環(huán)境及服務(wù)對象特點，對本項目所具有的優(yōu)勢和劣勢等方面進行深入分析，提出切合實際、切實可行的經(jīng)營管理方案，對經(jīng)營風(fēng)險有良好的把控及預(yù)防舉措。優(yōu)秀：分；良好：分；其他：分以下擬派本項目的管理團隊及人員安排 分根據(jù)擬派往本項目的管理團隊的經(jīng)驗、資歷、人員安排是否合理、人數(shù)是否充分，其中聘用現(xiàn)單位管理團隊人數(shù)等進行評分優(yōu)秀：分；良好：分；其他：分以下投標人對于本項目在年租賃經(jīng)營期內(nèi)擬投入用于提升酒店的品質(zhì)、形象、檔次的裝飾裝修或設(shè)備購置等經(jīng)費投資承諾 分萬元以上：分；萬元：分；萬元以下：分以下投標人對于寧波大學(xué)的優(yōu)質(zhì)優(yōu)惠的接待承諾 分根據(jù)投標人所提交的客房、餐飲、會議、培訓(xùn)、實習(xí)基地建設(shè)等接待優(yōu)惠承諾優(yōu)秀：分；良好： 分；其他：分及以下投標人的銀行信用情況、經(jīng)營情況、從業(yè)經(jīng)驗、其他綜合能力分優(yōu)秀：分；良好： 分；其他：分及以下投標人經(jīng)營寧波大市范圍內(nèi)高校賓館經(jīng)營管理年限 分無高校賓館經(jīng)營經(jīng)歷的不得分；有高校賓館經(jīng)營經(jīng)歷但不滿年的，得分；滿年但不滿年的得分，依次類推最高得 分投標人為原承租戶 分投標人對租賃經(jīng)營方案現(xiàn)場闡述 分優(yōu)秀：分；良好：分；其他：分及以下；價格分分投標人投標價低于底價萬元，得分；等于底價萬元，即可得基準分分；投標價格以萬元為單位，超過底價萬元，價格分在基準分基礎(chǔ)上增加分；依次類推，最高得分分。綜合得分（滿分分）評審人簽名： 23:31第四部分 招標內(nèi)容及要求A． 招標內(nèi)容.項目名稱寧波大學(xué)賓館場地租賃經(jīng)營項目.服務(wù)期限租賃經(jīng)營期限為 五 年，合同生效之日起計算（如新承租戶中標，因經(jīng)營所需的裝修，招標人給予個月裝修期免租賃費的優(yōu)惠），一年時間如下：合同生效之日起，至第二年合同生效之日的前一日為一個完整年度。.項目租金（）項目租金不低于貳佰壹拾萬元人民幣年。租金以實際中標金額為準，五年租賃期內(nèi)租金不變。（）租金按照先支付后使用原則，按季度支付，每次支付年租金的四分之一，承租人應(yīng)于每季度第一個月日之前將該季度租金交至招標人。（）承租人應(yīng)在合同簽訂當日向招標人提交伍拾萬元人民幣的履約保證金（即風(fēng)險抵押金，含水電押金；）。該履約保證金在招標人無異議情況下，于承包經(jīng)營期滿后天內(nèi)無息退還給承租人。注：. 投標人應(yīng)在投標文件中承包方案部分說明以何種經(jīng)營的策略以實現(xiàn)租金的支付。. 應(yīng)在承包方案說明因自身原因?qū)е侣募s保證金被扣應(yīng)如何響應(yīng)。.項目簡況）基本情況寧波大學(xué)賓館是由寧波大學(xué)投資建設(shè)，賓館年建成投入使用。寧波大學(xué)賓館已經(jīng)獲得涉外四星級酒店授牌。主要作用是在寧波大學(xué)辦學(xué)過程中開展科技學(xué)術(shù)交流、教育培訓(xùn)、對外聯(lián)誼等有關(guān)活動的提供接待服務(wù)工作（接待采用有償服務(wù)）；同時，面向社會開展經(jīng)營活動。）自然情況寧波大學(xué)賓館位于寧波大學(xué)本部校區(qū)東校門口，寧鎮(zhèn)公路半路漲出口，臨近商貿(mào)區(qū)、校醫(yī)院及文萃教工生活區(qū)，便于校內(nèi)資源合理的共享，也有利于社會化經(jīng)營與管理。）大樓建設(shè)面積、層高及使用說明賓館層主樓，建筑面積約平方；賓館層次樓，建筑面積約平方；賓館層附屬用房，建筑面積約平方。主要建筑功能為餐飲、會議、客房?？头块g（含套房、標間和單間），會議室間，宴會廳個，餐飲包廂只。）特別說明：上述基本材料僅供參考。投標人為了解并掌握更多的項目資料，應(yīng)進行現(xiàn)場考察和技術(shù)交流，以現(xiàn)場資源配置為準簽訂合同。賓館的層附屬用房為原承租人出資建設(shè)，不在本次招租范圍內(nèi)。賓館原承租人于年月建成賓館層附屬用房，共計投入建設(shè)資金人民幣萬元；如新中標人意按年折舊方式，以簽訂本合同日期為屆，對賓館層附屬用房建設(shè)余值進行核算并用現(xiàn)金一次補償給原承租人，且折舊期滿后按實際評估價格向甲方支付租金的，可獲得該附屬用房經(jīng)營使用權(quán)。）招標內(nèi)容及范圍．招標范圍：賓館的層主樓和層次樓，共計平方；招標人選擇承租人對寧波大學(xué)賓館進行租賓館的層附屬用房為原承租人建設(shè)，不在本次招租范圍內(nèi)。中標人租賃經(jīng)營，期限 五年。．招標內(nèi)容：在租賃經(jīng)營管理年限內(nèi)，由承租方對寧波大學(xué)賓館自主經(jīng)營，自負盈虧，經(jīng)營范圍包括：酒店的商務(wù)中心，客房，餐飲、會議室及業(yè)主方同意并經(jīng)工商管理部門批準的各種相關(guān)輔助服務(wù)，禁止經(jīng)營桑拿洗浴、及演藝廳等業(yè)務(wù)。.招標要求）總體要求．招標信用要求：招標采用信用一票否決制。投標人有下列情況之一的，投標無效；給招標人造成損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)經(jīng)濟責(zé)任與法律責(zé)任。) 提供虛假材料的；) 采用不正當手段詆毀、排擠其它投標人的；) 與其它投標人惡意串通的；) 中標后，無正當理由不與招標人簽訂合同的；) 其它違反法律法規(guī)給招標人造成損害的；）投標人近三年有重大違紀情況的。（投標人自行承諾，若發(fā)現(xiàn)有重大違紀情況則自動放棄中標資格）．承租人應(yīng)按照租賃經(jīng)營合同的約定組織開展各項經(jīng)營工作，承租人自主經(jīng)營，自負盈虧并承擔相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任和法律責(zé)任；承租人應(yīng)按招標文件規(guī)定的經(jīng)營范圍進行租賃經(jīng)營，所發(fā)生的成本及費用（如寧波大學(xué)賓館的水電費，設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新等費用）以及根據(jù)合同或其它原因應(yīng)由受托方支付的稅金和其它應(yīng)繳納的費用由承租人承擔。．承租人投入的資產(chǎn)（）在租賃經(jīng)營期間經(jīng)營人因經(jīng)營需要進行二次裝修，所需費用和責(zé)任全部由承租人自行負責(zé)，但裝修方案須事先報招標人審批同意且必須上報消防部門審核通過，二次裝修不得破壞大樓的主體結(jié)構(gòu)和外觀，裝修施工隊進場前應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)后方準施工。施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求。裝修完工后，需通過消防、建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。（）承租人在租賃經(jīng)營期間對自行投入的可移動的物品在租賃經(jīng)營期結(jié)束后由經(jīng)營人自行處置，對自行投入的不可移動或?qū)儆诮ㄖ锝M成部分的裝飾裝修和設(shè)備同意無償交給招標人處置。（）在租賃經(jīng)營期間，租賃人自行承擔因添置設(shè)備、材料等物品產(chǎn)生的所有費用。．財產(chǎn)使用及保護要求（）寧波大學(xué)賓館的全部資產(chǎn)（包括全部產(chǎn)權(quán)和建筑物、設(shè)備及配套設(shè)施）屬招標人所有，投標人無處置權(quán)。租賃經(jīng)營期間，資產(chǎn)經(jīng)鑒定確屬無法使用的，由中標人報告給招標人按規(guī)定處置。大樓現(xiàn)有的房屋設(shè)施與設(shè)備一并交付承租人使用，雙方交接時確認并簽字的清單作為合同的附件，雙方確認后的附件作為招標人交付承租人使用和承租人在租賃經(jīng)營期滿后交還時的驗收依據(jù)。（）未經(jīng)招標人同意，承租人不得以任何方式對校賓館的各類資產(chǎn)進行出售、抵押、擔保、轉(zhuǎn)移或拍賣；同時，在租賃經(jīng)營期間，承租人有責(zé)任保證上述全部資產(chǎn)的完整、安全并處于良好狀態(tài)。如因使用不當造成大樓及設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)，不能修復(fù)的應(yīng)按實賠償。（）在租賃經(jīng)營期間，原則上不允許承包人將標的物轉(zhuǎn)包或者部分轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營，確實屬于經(jīng)營需要要對外出租的，需提前書面申請經(jīng)招標人同意后，方可出租，并需將租賃合同向招標人報備。注：投標人應(yīng)在投標文件中進行承諾，并詳細說明設(shè)備和設(shè)施維護、保養(yǎng)、修復(fù)、保全計劃。．消防、食品衛(wèi)生、人身安全等方面要求承租人必須嚴格遵守消防、食品衛(wèi)生等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好各項工作，保障消防、食品衛(wèi)生和人員安全，無條件接受社會和招標人的監(jiān)督和檢查，在租賃經(jīng)營期間發(fā)生的一切責(zé)任及損失（包括給招標人造成的損失）概由承租人承擔。．人員安排：（）租賃經(jīng)營期間及租賃經(jīng)營期滿后，所有員工的人事關(guān)系由承租人負責(zé)并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。（）承租人應(yīng)配備管理四星級（含四星級）以上或五花酒店三年以上管理經(jīng)驗的經(jīng)營負責(zé)人。注：上述人員管理及管理團隊情況應(yīng)在投標文件中承包方案部分進行詳細說明并承諾。．資產(chǎn)與財務(wù)監(jiān)督承租人應(yīng)同意招標人定期對其進行資產(chǎn)與財務(wù)方面的監(jiān)督。．廣告位要求寧波大學(xué)賓館的廣告位屬于招標人與承租人雙方共同使用，均不得出租給第三方。若承租人需在經(jīng)營場所的本體或周圍設(shè)立廣告牌，須經(jīng)招標人書面同