江蘇省建設(shè)項目節(jié)地評價規(guī)程(試行)(編輯修改稿)
2025-05-09 22:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 局、道路布局、管線布局、綠化布局和消防布局等。〕 6 建設(shè)項目用地是否包含遠期預(yù)留地【 近期建設(shè)用地應(yīng)集中，遠期建設(shè)用地應(yīng)預(yù)留在場外。］7 建設(shè)項目臨時用地合理性分析【 建設(shè)項目臨時用地應(yīng)集中布置，盡量少占或不占耕地，盡量減少對土地的破壞并易于恢復(fù)土地原狀。］ （二）節(jié)地效果分析［建設(shè)項目用地指標與土地使用標準比較分析（有標準項目分別與國家和江蘇省土地使用標準比較分析）；建設(shè)項目用地指標與同類建設(shè)項目用地指標分析（無標準項目與同類建設(shè)項目用地指標分析）?！?五、建設(shè)項目優(yōu)化用地規(guī)模評價（一）評價方法與技術(shù)步驟［根據(jù)評價項目的類型和實際情況，依據(jù)《 規(guī)程》 要求，在類比項目充足的條件下應(yīng)同時選擇功能分析法和類比法進行評價；在類比項目缺乏的情況下，可只采用功能分析法評價。同時，說明采用評價方法的基本公式和技術(shù)步驟。〕 （二）評價過程〔 說明評價過程及評價結(jié)果，評價方法的應(yīng)用過程應(yīng)滿足《 規(guī)程》 要求。〕 ，功能分析法1 . 1 劃分建設(shè)項目功能分區(qū)，確定功能分區(qū)申請用地規(guī)模［根據(jù)建設(shè)項目可行性研究報告（項目申請報告）和工程總平面布置圖，劃分建設(shè)項目各功能分區(qū)，并確定各功能分區(qū)申請用地規(guī)模。以工業(yè)項目為例，功能分區(qū)申請用地規(guī)模確定見表1 。〕 表1 建設(shè)項目功能分區(qū)申請用地規(guī)模確定表功能分區(qū)｝申請用地規(guī)模群車三［上表中各功能分區(qū)申請用地規(guī)模之和應(yīng)等于建設(shè)項目申請用地規(guī)模。1 . 2 功能分區(qū)優(yōu)化用地規(guī)模評價, . 2 . ，功能分區(qū)必要性、合理性分析【 根據(jù)建設(shè)項目的生產(chǎn)或使用功能，分析建設(shè)項目功能分區(qū)的必要性及布局、結(jié)構(gòu)的合理性，非必要功能分區(qū)優(yōu)化用地規(guī)模為0 。】 1 . 2 . 2 功能分區(qū)優(yōu)化用地規(guī)模評價〔 按照《 規(guī)程》 要求，說明各功能分區(qū)優(yōu)化用地規(guī)模確定的依據(jù)、方法、過程和結(jié)果?！?( 1 ）標準分析法 a ）評價依據(jù)［包括各類建設(shè)項目行業(yè)設(shè)計標準、規(guī)范和建設(shè)標準等?！?b ）確定影響因素〔 確定影響建設(shè)項目用地規(guī)模的全部主要因素，主要包括建設(shè)項目生產(chǎn)或建設(shè)規(guī)模、工藝流程、技術(shù)標準、建設(shè)條件等因素。影響因素確定可參照《 規(guī)程》 5 . 1 1 . 24 條款。〕 c ）估算功能分區(qū)可核減用地面積［根據(jù)建設(shè)項目行業(yè)設(shè)計標準、規(guī)范和建設(shè)標準，綜合分析建設(shè)項目生產(chǎn)或建設(shè)規(guī)模、工藝流程、技術(shù)標準、建設(shè)條件等因素，估算建設(shè)項目功能分區(qū)可核減用地面積?！?d ）確定功能分區(qū)優(yōu)化用地規(guī)模［根據(jù)公式：建設(shè)項目功能分區(qū)優(yōu)化用地規(guī)模＝建設(shè)項目功能分區(qū)申請用地規(guī)模一功能分區(qū)可核減用地面積，確定功能分區(qū)優(yōu)化用地規(guī)模?！?( 2 ）類比法［類比法應(yīng)選擇不少于3 個同類建設(shè)項目相同功能分區(qū)的案例，對其單位用地面積或總用地面積進行比較、修正，確定建設(shè)項目功能分區(qū)優(yōu)化用地規(guī)模。類比法應(yīng)用過程應(yīng)滿足《 規(guī)程》 5 . 11 . 2 條款規(guī)定。〕 , . 3 確定建設(shè)項目優(yōu)化用地規(guī)?！?在功能分區(qū)優(yōu)化用地規(guī)模評價基礎(chǔ)上，根據(jù)《 規(guī)程》 公式（l ) ，求取建設(shè)項目優(yōu)化用地規(guī)模。以工業(yè)項目為例，建設(shè)項目優(yōu)化用地規(guī)模確定見表2
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