【文章內(nèi)容簡介】 洞庭拗餡區(qū)的邊緣，地處隆起區(qū)與盆地間連接統(tǒng)一的地帶，其基底為元古界冷家溪群淺變質(zhì)巖系。其地震穩(wěn)定性主要受湘江斷裂的影響，自有記錄以來，岳陽地區(qū)范圍內(nèi)只有1556年1月23日發(fā)生在巴陵、華容、臨湘、平江的地震為破壞震，城中房屋倒塌，壓死人畜甚多?！?級地震6次。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）查得：，對應(yīng)地震烈度為Ⅶ度。場地屬中硬場地土，是可進行本工程建設(shè)的一般性場地。按規(guī)范做好構(gòu)造抗震設(shè)防，具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)報地震主管部門核定。 環(huán)保特征建址選擇經(jīng)征求規(guī)劃、國土、建設(shè)部門意見和實地踏勘，本著符合規(guī)劃、設(shè)施配套、投資節(jié)省、運行高效為原則，本項目選址于臨湘市桃林大畈村，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境宜人。而且，交通方便，本項目的選址將在項目建成后起到至關(guān)的作用。、水文特征條件項目所在地域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤性氣候，四季分明。其特點為：春濕多雨，夏季多旱，暑熱期長，嚴寒期短，無霜期長，光照充足，熱能充裕。⑴氣候特征年平均日照　　　　　　　　　　　　　年平均溫度　　　　　　　　　　　 ～17℃極端最高溫度　　　　　　　　　　　　　　℃極端最低溫度　　　　　　　　　　　　　　　年平均氣壓　　　　　　　　　　　　　年主導(dǎo)風(fēng)向　　　　　　　　NNE（18%）（北北東）夏季主導(dǎo)風(fēng)向　　　　　　　　　　S（7月為16%）年平均風(fēng)速　　　　　　　　　(28年平均值)年最大降雨量　　　 (1954年164天降雨日)年最小降雨量　　?。?968年137天降雨日）日最大降雨量　　　　　（1954年6月16日）歷年最大積雪深度　 　　　　23cm(1972年2月7日)⑵水文特征①流量最大流量　　　　　　57900m3/s（1931年7月30日）最小流量　　　　　　　 377m3/s（1975年10月5日）年平均流量 　　　　　9940m3/s（1951年1980年）②水位（吳淞水位）最高水位　　　　　　　?。?998年8月20日）最低水位 　　　　　　?。?960年2月16日）③水溫　　　　　　　　　最高水溫　　　　　　　　　　　　　　　　℃最低水溫　　　　　　　　　　　　　　　　 3℃冬季平均水溫　　　　　　　　　　　　　　 ℃ 大氣　　　　　　　　　　　　 正常水質(zhì)　　　　　　　　　　　　　　　　 正常擬建地周邊產(chǎn)業(yè)　　　　　　　　　　　　滿足要求岳陽市的交通特點是地處一江（長江）、一湖（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、107國道）、三?。ㄏ妗⒍?、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點上，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。是湖南唯一臨江口岸，是長江沿岸對外開放城市。西臨107國道⑴外部交通①以洞庭湖為中心，連接湘資沅澧與長江，水路可通江達海，長江黃金水道上的城陵磯港是長江八大良港之一，是目前湖南唯一能辦理外輪直航業(yè)務(wù)的港口。②有京廣鐵路、京珠高速公路、G107線、S306線為陸路大動脈。且有即將竣工通車的武廣高速鐵路、隨岳高速公路和即將啟動或開工建設(shè)的京珠高速公路復(fù)線、杭瑞高速公路、岳汝高速公路等。③項目地地處長沙黃花機場和武漢天河機場之間，兩個小時的車程均能到達，方便商務(wù)往來。⑵城區(qū)交通項目地地處岳陽康王開發(fā)區(qū)，西臨107國道，東臨岳陽市中心城區(qū)的東西中軸線主干道，沿線分布有岳陽市四大家及市（區(qū)）直大部分行政事業(yè)機關(guān)、學(xué)校，城市公交方便快捷。⑴供電項目建址附近建有220kv變電站和110kv變電站，外供電源充足。且有高壓供電線路沿岳陽大道架設(shè)，項目建設(shè)期用電和建成后相關(guān)設(shè)施用電有保證。⑵供水臨湘市自來水公司建有二大水廠，日供水能力為60萬噸，目前供水能力大有富余。項目地已有市自來水公司主供水管道通過，項目建設(shè)期用水和建成后用水有保證。⑶燃氣城市天燃氣管道已從項目建址邊通過，項目接用天燃氣方便。擬建項目用地為完成拆遷后的熟地轉(zhuǎn)讓，根據(jù)類似地段土地價格及臨湘市城區(qū)基準(zhǔn)地價分類，本項目擬征地20畝，以開發(fā)區(qū)實際標(biāo)準(zhǔn)價為準(zhǔn)。2010年全市社會消費品零售總額達到513億元，年均增長19%。累計完成全社會固定資產(chǎn)投資2400億元，%。，%。，%，實現(xiàn)利潤47億元，%。農(nóng)縣域經(jīng)濟快速發(fā)展，占全市GDP比重提高到61%?！　?010年岳陽財政總收入首次跨上百億臺階，%。并躍居全省第二，僅次于長沙。 　　2010年，%。預(yù)計2011年岳陽GDP將超過2000億元繼續(xù)穩(wěn)居全省第二?！№椖窟x址符合岳陽市城市總體規(guī)劃要求。相關(guān)部門對本項目建設(shè)給予高度的重視并決定全力支持。因此項目建設(shè)具有良好的外部環(huán)境和多方面的政策支持?！? 　　⑴編制范圍本項工程投資估算限于臨湘市桃林大畈村用房主體建筑，以及配套的道路及場地硬化、綠化、消防、設(shè)備購置、電氣、給排水等公用設(shè)施的工程費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費等。⑵編制依據(jù)①《湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2006版)；②《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2006版)；③參考本地類似工程的有關(guān)造價指標(biāo)；④建設(shè)項目所在地的主要材料市場價格；⑤工程建設(shè)其他費用根據(jù)國家、省市有關(guān)費率指標(biāo)選取。⑶編制說明①建設(shè)單位管理費按財政部財建[2002]394號文估算；②前期工作費包括編制可行性研究報告及評估等，按《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》(計價格[1999]1283號文）計取；③環(huán)境影響咨詢費按《國家計委、國家環(huán)?？偩株P(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》(計價格[2002]125號）計??；④工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格[2007]670號）的通知執(zhí)行；⑤勘察設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)按照《國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定的通知》(計價格[2002]10號文）計取。施工圖預(yù)算編制費取基本設(shè)計費的10%計取，竣工圖編制費按基本設(shè)計費的8%計取；⑥施工圖審查費根據(jù)《湖南省物價局關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程施工圖審查服務(wù)收費的通知》(湘價服[2008]94號文）計??；⑦招標(biāo)代理服務(wù)費按《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》(計價格[2002]1980號）計取。⑧報建費按《岳陽市城區(qū)建設(shè)工程報建收費管理規(guī)定》的通知執(zhí)行；⑨工程保險費按建筑工程費的3‰估算；⑩基本預(yù)備費以第一部分“工程費用”總值和第二部分“工程建設(shè)其他費用”總值之和為基數(shù)，預(yù)備費率考慮該階段的特點，按5%計取。項目計算注冊資本的總投資包括固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金，合計為800萬元。1固定資產(chǎn)投資700 萬元，其中：工程費400萬元，設(shè)備費用200萬元，附屬工程建設(shè)其他費用100萬元（含征地拆遷費），2鋪底流動資金100萬元。項目投資估算見表61。： 　　（1）固定資產(chǎn)投資所需的700萬元全部企業(yè)自籌?！　。?）達產(chǎn)年流動資金100萬元。 　　建設(shè)投資在一年半內(nèi)使用完畢，第一年(6 個月)投入資金50%， 　　第二年投入資金50%。 　　流動資金根據(jù)生產(chǎn)負荷情況分年投入。項目投資估算表序號工程項目與費用名稱規(guī)模（m2）投資估算（萬元）備注建筑工程設(shè)備及工器具購置與安裝其他小計Ⅰ　工程費用700　一設(shè)備費用200200二主體工程20畝300300三附屬工程00100　1給排水、消防202電力103道路與場地硬化　004