建業(yè)集團(tuán)工程管理制度簡(jiǎn)明操作手冊(cè)(編輯修改稿)
2025-05-09 12:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 要點(diǎn)：（1）所有樣板工程必須在大面積施工前按規(guī)定流程、要求進(jìn)行操作，并做到方案先行、過程控制，嚴(yán)格驗(yàn)收、記錄完整。不同的施工單位，只能采用一個(gè)統(tǒng)一樣板標(biāo)準(zhǔn)。（2）必須實(shí)施樣板引路的項(xiàng)目：（1）防水工程（包括地下室、衛(wèi)浴間、屋面、露臺(tái)）；（2）外墻外保溫工程；（3）外墻裝飾工程；（4）門窗安裝工程；（5）填充墻的砌筑、抹灰工程；（6）樓地面工程；（7）交房樣板間；（8）公共部位內(nèi)裝飾；（9）新材料、新設(shè)備、新工藝的應(yīng)用。（3）交房樣板間需在大面積內(nèi)粉前完成，室內(nèi)的土建、安裝工程（電氣、給排水、暖氣、弱電、天然氣管道等）均應(yīng)按集團(tuán)交房的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施到位（實(shí)施時(shí)確有困難的如天然氣管道等要用代用材料模擬出準(zhǔn)確安裝位置）。(4)本次修訂主要內(nèi)容為：對(duì)需樣板引路的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，細(xì)化驗(yàn)收流程、參驗(yàn)人員、資料留存、樣板施工標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求。（四） 《工程實(shí)測(cè)實(shí)量作業(yè)指引》 目的：測(cè)量室內(nèi)實(shí)體尺寸，動(dòng)態(tài)監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理狀況，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)過程控制，促進(jìn)工程實(shí)體質(zhì)量水平的提升。 內(nèi)容：包括工作職責(zé)、操作程序、操作方法、檢查記錄等。 要點(diǎn)：（1）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目包括混凝土結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰三個(gè)工序。（2）總包單位對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目需100%檢查，工程部與監(jiān)理單位按總包檢查數(shù)量的30%進(jìn)行抽查，并做好檢查記錄。（3）工程部每月隨工程月度總結(jié)流程報(bào)送實(shí)測(cè)實(shí)量合格率結(jié)果。（4）工程管理中心對(duì)各項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)施過程及測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)督、抽查。（五） 《工程必檢點(diǎn)實(shí)施細(xì)則》 目的：提升各級(jí)工程人員質(zhì)量安全意識(shí)，規(guī)范“工程必檢點(diǎn)”控制行為，提高工程管控水平，引導(dǎo)項(xiàng)目對(duì)重要工序、敏感部位的高度重視，杜絕重大質(zhì)量、安全惡性事件發(fā)生。 內(nèi)容：包括工作職責(zé)、必檢項(xiàng)目、檢查要點(diǎn)、檢查要求、獎(jiǎng)懲措施等。 要點(diǎn)：（1）工程必檢點(diǎn)包括建筑物放線、驗(yàn)線、深基坑支護(hù)及降水、防水、土方回填、模板、鋼筋、混凝土（含結(jié)構(gòu)尺寸）、交房樣板間、外墻面磚、幕墻、大堂、公共部位精裝修等9個(gè)分項(xiàng)，除建筑物放線、驗(yàn)線、土方回填、幕墻外，其余6個(gè)分項(xiàng)均需工程管理中心進(jìn)行抽查。（2）工程部對(duì)必檢點(diǎn)進(jìn)行日常檢查、驗(yàn)收，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。需抽查項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)定時(shí)間、程序提請(qǐng)工程管理中心。（3）專業(yè)工程師對(duì)必檢點(diǎn)工程實(shí)體進(jìn)行全數(shù)、全過程檢查，工程部經(jīng)理對(duì)每項(xiàng)內(nèi)容檢查不少于三次。檢查結(jié)果、跟蹤整改情況應(yīng)在工程管理日志中記錄。（4）工程管理中心監(jiān)控工程部必檢點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施效果，對(duì)抽查不合格項(xiàng)，督促工程部整改、返工，對(duì)嚴(yán)重質(zhì)量問題或安全隱患有權(quán)要求暫停施工。（5）工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織專業(yè)工程師、施工單位、監(jiān)理單位整改落實(shí)檢查中出現(xiàn)的質(zhì)量、安全問題，并針對(duì)工程管理中心在抽查中提出問題的整改落實(shí)情況進(jìn)行備案。（六） 《工程防開裂體系》 目的：減少或消除建筑工程中的開裂現(xiàn)象，確保建筑工程的使用功能與質(zhì)量，以質(zhì)量促進(jìn)品牌建設(shè)，提高客戶滿意度。 內(nèi)容：包括工作職責(zé)、材料控制、設(shè)計(jì)做法、施工管理及過程控制、關(guān)鍵工序驗(yàn)收等。 施工階段控制要點(diǎn)：（1） 重點(diǎn)控制部位：砌筑、抹灰、樓地面、保溫、外墻裝飾、屋面、廚衛(wèi)間現(xiàn)澆板、大體積結(jié)構(gòu)等。（2） 砌塊施工要點(diǎn)：砌塊齡期宜42d（必須大于28d），以防止齡期不到造成墻體砌筑后收縮開裂。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，保留約200mm高的空間（一般保留一或兩皮平磚加一個(gè)斜磚的空間），待填充墻砌筑完14d以后，采用小磚斜砌上部空隙，保證磚之間及墻體與梁底接合的砂漿飽滿。（3） 抹灰施工要點(diǎn)：基層應(yīng)對(duì)其表面進(jìn)行甩毛處理（砼面鑿毛）或刷界面劑，表面刷洗干凈，使之凝固在基層表面，以手掰不動(dòng)為準(zhǔn)。嚴(yán)格控制各層抹灰間隔時(shí)間（六七成干）和分層抹灰厚度。局部墻體抹灰超20mm時(shí)，要進(jìn)行分層批灰，如厚度過大，在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng)；抹灰超厚處砂漿可用聚合物防水砂漿加強(qiáng)；抹灰后一天應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，不少于3
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