【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 裝修費(fèi)用、裝修管理及竣工驗(yàn)收的所有規(guī)則及條款亦旨在于幫助業(yè)主/使用人更有效而迅速地規(guī)劃裝修，以便入住。敬請(qǐng)業(yè)主/使用人詳閱此份手冊(cè)后，在本手冊(cè)的承諾書(shū)上簽署蓋章，以證明業(yè)主/使用人承諾遵守本手冊(cè)內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。亦有義務(wù)通知受雇于業(yè)主/使用人之設(shè)計(jì)師及裝飾裝修單位必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。長(zhǎng)垣縣康居物業(yè)服務(wù)有限公司將竭誠(chéng)協(xié)助業(yè)主/使用人所屬房屋的裝修進(jìn)行管理，如果業(yè)主/使用人對(duì)本手冊(cè)中的辦理程序及所屬資料有疑問(wèn)，請(qǐng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。目 錄第一章 裝修申請(qǐng)程序第二章 裝修管理第三章 收費(fèi)與保證金第四章 裝修竣工 第一章 裝修申請(qǐng)程序一、裝修申請(qǐng)流程圖裝修申請(qǐng)人進(jìn)行前期裝修咨詢(xún) 裝修施工單位提供施工方案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等申請(qǐng)人提出裝修申請(qǐng)，填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行資料咨詢(xún)，并提出初審意見(jiàn)（三天內(nèi)）物業(yè)公司、申請(qǐng)人、施工單位共同簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》物業(yè)服務(wù)中心告知申請(qǐng)人裝修注意事項(xiàng)施工單位繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取《裝修施工許可證》、裝修出入證開(kāi)始裝修裝修結(jié)束，申請(qǐng)人申請(qǐng)裝修驗(yàn)收物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行初驗(yàn)復(fù)驗(yàn)合格后辦理退保證金手續(xù)（初驗(yàn)一個(gè)月后）（入住一個(gè)月后） 二、申請(qǐng)程序，如需進(jìn)行裝修，需向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)主/使用人發(fā)放《裝修申請(qǐng)表》； 業(yè)主/使用人進(jìn)行裝修申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）； 申請(qǐng)人身份證件； 裝飾裝修方案，包括建筑平面圖，給排水、電氣圖； 變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案； 承接工程的住宅裝飾裝修企業(yè)相關(guān)資料，包括企業(yè)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證等。 物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主/使用人和裝飾裝修單位共同簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》； 裝飾裝修單位或業(yè)主/使用人向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修相關(guān)費(fèi)用； 向裝飾裝修單位或業(yè)主/使用人發(fā)放《裝修施工許可證》、《裝修出入證》、《裝修進(jìn)料證》等相關(guān)證件。三、填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》《裝修申請(qǐng)表》中應(yīng)注明裝修的項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間，隱蔽工程檢查時(shí)間，增、改、建項(xiàng)目部位等；：施工總平面圖、屋面效果圖、電氣、消防、上下水布置圖、空調(diào)安裝圖及增改建項(xiàng)目位置圖；：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證等相關(guān)復(fù)印件；；：業(yè)主/使用人在進(jìn)行裝修前，裝飾裝修單位必須投保建筑及安裝工程的一切保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)等，受益人需指定為業(yè)主/使用人和開(kāi)發(fā)商的聯(lián)名。四、審批手續(xù)，物業(yè)服務(wù)中心會(huì)在業(yè)主/使用人將房屋內(nèi)裝修方案、資料及相關(guān)費(fèi)用提交三天內(nèi)（不包括有關(guān)部門(mén)審批的時(shí)間）提出初審意見(jiàn)。若裝修方案未獲有關(guān)方面批準(zhǔn)，業(yè)主/使用人須重新修訂和提交有關(guān)裝修方案，完成審批手續(xù)后服務(wù)中心通知業(yè)主/使用人及裝飾裝修單位。審批內(nèi)容如下：。若有抵觸業(yè)主/使用人均需予以更正；，若有抵觸均須更改裝修方案；。：、政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及消防部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)裝修資料前，任何裝修施工不得進(jìn)行（不涉及拆改墻體，不改變公共配套設(shè)施等的裝修方案可不經(jīng)過(guò)政府部門(mén)批準(zhǔn)）；（包括但不限于消防、招牌設(shè)置等審批內(nèi)容）；，服務(wù)中心會(huì)要求業(yè)主/使用人在7天內(nèi)進(jìn)行修改及重新提交審批。不按以上程序辦理而引起延誤，由業(yè)主/使用人自負(fù)責(zé)任；，業(yè)主/使用人須立即告知物業(yè)服務(wù)中心，以便更改有關(guān)期限。物業(yè)服務(wù)中心或會(huì)暫停未經(jīng)授權(quán)的工程。五、辦理裝修手續(xù)，物業(yè)服務(wù)中心及時(shí)通知業(yè)主/使用人及裝飾裝修單位，簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》并領(lǐng)取《裝修施工許可證》，如需動(dòng)用明火，請(qǐng)遞交《動(dòng)用明火申請(qǐng)單》；《裝修施工許可證》在物業(yè)公司辦理有關(guān)手續(xù)；：；、身份證、暫住證復(fù)印件，至物業(yè)服務(wù)中心辦理《裝修出入證》，填寫(xiě)裝修人員登記表，繳納制證工本費(fèi)及保證金；《裝修出入證》；、到期的出入證將被沒(méi)收作廢，如需用，請(qǐng)到服務(wù)中心補(bǔ)辦（重新制證需再交制證費(fèi)）。六、注意事項(xiàng)，保證裝修質(zhì)量，謹(jǐn)提醒業(yè)主/使用人聘請(qǐng)可靠、專(zhuān)業(yè)、注冊(cè)的裝飾裝修單位，與水、電、天燃?xì)狻⒖照{(diào)等有關(guān)的工程，必須由合格的裝飾裝修單位進(jìn)行施工。若業(yè)主/使用人委托其他人士處理一切裝修事宜，請(qǐng)?zhí)峁┱降奈袝?shū)；第二章 裝修管理一、開(kāi)工條件；、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、《裝修出入證》等費(fèi)用、已經(jīng)繳納完畢；《裝修施工許可證》；；。二、施工配合管理。因特殊原因不能按期完工應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心說(shuō)明原因并征得同意。無(wú)故拖延期限的，每超期一日罰款50元；：00—19：00。其中8：00—12：00，14：00—17：00為機(jī)械作業(yè)使用時(shí)間，其它時(shí)間均應(yīng)靜音作業(yè)。裝修期間必須采取關(guān)閉戶(hù)門(mén)等措施控制噪音、灰塵及震動(dòng)。，不得放置于公共地方或阻擋通道。裝卸貨物和運(yùn)輸貨物均需按物業(yè)服務(wù)中心所指定的時(shí)間和路線并聽(tīng)從公共秩序維護(hù)人員的安排；，均須使用手推平板車(chē)；電梯進(jìn)料必須進(jìn)行包裝以防止污染；不準(zhǔn)超載、運(yùn)送過(guò)長(zhǎng)的物品，違章使用電梯，造成電梯損壞需承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用； ，例如：天花、地板、墻身、電梯等，造成損壞，將由物業(yè)服務(wù)中心安排修補(bǔ)，一切修補(bǔ)費(fèi)用在裝修保證金中扣除（如果保證金不足以抵扣修補(bǔ)費(fèi)用，則裝修裝飾裝修單位應(yīng)全額予以補(bǔ)齊）。、砂石、油漆等廢棄物倒入衛(wèi)生間或地漏內(nèi)；裝修殘?jiān)?、廢液應(yīng)包裝整理好放入規(guī)定位置，嚴(yán)禁倒入下水道，以免發(fā)生堵塞，違章造成堵塞需承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；，鏟除廢物及小物件時(shí)，要有完好包裝。不能在搬運(yùn)途中隨地遺漏；如污染公共通道須負(fù)清潔責(zé)任及其他人修復(fù)時(shí)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；，于每天晚上19：00以后放于服務(wù)中心指定的裝修垃圾堆放處，不得存放在任何公共地方，由物業(yè)公司聯(lián)系環(huán)衛(wèi)車(chē)輛在交通部門(mén)允許的時(shí)間段內(nèi)清運(yùn)出小區(qū)；，則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)向住戶(hù)征收罰金及清理費(fèi)用?！段锲烦鲩T(mén)證》，任何材料和設(shè)備運(yùn)出小區(qū)，都必須出據(jù)由業(yè)主/使用人簽字，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心蓋章后方可遷出；，遷出物品多于遷入物品時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)不予以遷出。，并走指定通道；《裝修施工許可證》、《裝修出入證》后方可進(jìn)料。 裝飾裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育員工遵紀(jì)守法，在施工過(guò)程中，不得影響公共配套設(shè)施的正常使用。例如：為了個(gè)人的使用方便，將樓道單元防盜門(mén)用雜物頂住，損壞其防盜功能。由此引起的一切后果，由裝飾裝修單位負(fù)責(zé)；，持證出入小區(qū)，主動(dòng)登記，未辦理出入證而擅自施工者，均按三無(wú)人員請(qǐng)出小區(qū)；、姓名、樓座號(hào)必須與實(shí)際相符，否則物業(yè)公司將視為無(wú)效證件予以收回；、串戶(hù)作業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司將沒(méi)收其證件，并將其清理出小區(qū)；，須到前臺(tái)辦理《物品出門(mén)證》，并在小區(qū)門(mén)崗處進(jìn)行詳細(xì)登記，非工具類(lèi)物品由業(yè)主簽字認(rèn)可后，方可帶出小區(qū)；、在其他業(yè)主門(mén)前休息、逗留、騷擾其他業(yè)主；，若有特殊需求，則須業(yè)主/使用人或裝飾裝修單位出具書(shū)面擔(dān)保書(shū)，并對(duì)其一切行為負(fù)責(zé)；；不得在天臺(tái)或樓邊公共場(chǎng)所加工作業(yè)或晾曬衣物；（樓宇）內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將送交公安機(jī)關(guān)處理；?！稑I(yè)主裝修手冊(cè)》的條款，并依批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工； 業(yè)主/使用人有責(zé)任親自或派委托人，每天在施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)文明施工管理；施工期間，房屋進(jìn)戶(hù)門(mén)必須保持關(guān)閉，以減少噪音和灰塵污染。，以作聯(lián)絡(luò)及溝通。，其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主/使用人自行負(fù)責(zé)；，業(yè)主/使用人須充分保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施、智能系統(tǒng)，使其不受任何損毀。因裝修工程所引致樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞，包括業(yè)主/使用人物業(yè)內(nèi)部公用設(shè)備管線及毗連物業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)備，均應(yīng)由造成損壞的責(zé)任業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)承擔(dān)損失賠償，并承擔(dān)其連帶責(zé)任；，以便查驗(yàn)工程進(jìn)度，是否遵從規(guī)定及符合審批設(shè)計(jì)裝修方案要求。；，以便在裝修期間出現(xiàn)緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心可及時(shí)進(jìn)入住戶(hù)所裝修房屋進(jìn)行處理，但服務(wù)中心不負(fù)責(zé)保管業(yè)主/使用人房屋內(nèi)的一切設(shè)備和財(cái)物；、設(shè)備及裝修材料等妥善保管，物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失之責(zé)任。，在施工前，必須按照消防部門(mén)的有關(guān)規(guī)定在現(xiàn)場(chǎng)放置足夠及適當(dāng)?shù)臏缁鹌鳎ㄖ辽龠_(dá)到每戶(hù)配備2個(gè)），做好防火措施，違章造成事故發(fā)生的需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；、偷電和接用臨時(shí)線路，凡違反者將扣除其裝修保證金。如有電器安裝焊接項(xiàng)目，須出示特種作業(yè)證明。 嚴(yán)禁未經(jīng)許可使用明火，如裝修單元內(nèi)需動(dòng)用明火，必須預(yù)先向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面批準(zhǔn)后，方可由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行有關(guān)工程；，注意使用阻燃、防火型建材及裝飾布。電線必須安裝在金屬線管或阻燃管線內(nèi)，管內(nèi)電線不能有接頭；，必須每天清理施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外之廢料，離開(kāi)前檢查、確定沒(méi)有留下火種，以便減低火災(zāi)隱患；；；，嚴(yán)禁使用消防系統(tǒng)用水作任何用途，如有違反規(guī)定，物業(yè)服務(wù)中心將沒(méi)收其裝修保證金并終止其裝修工程；，施工人員需持《動(dòng)用明火申請(qǐng)書(shū)》到物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。，要求認(rèn)真清場(chǎng)，并切記關(guān)閉所有的門(mén)窗、水龍頭，切斷戶(hù)內(nèi)總電源后，離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)。物業(yè)公司對(duì)違反本規(guī)定者，可根據(jù)情節(jié)和后果作如下規(guī)定：；；；。三、土建裝修，對(duì)于不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，按要求恢復(fù)原樣并扣除全部裝修保證金；（包括墻體、樓板、梁、柱子、煙道等），禁止在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層；，以防樓板滲水；禁止在室內(nèi)集中堆放裝飾材料，以避免樓板超出設(shè)計(jì)負(fù)重能力； ，嚴(yán)禁切割任何結(jié)構(gòu)混凝土或結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行鉆孔工程；、美觀，禁止改動(dòng)現(xiàn)有門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)，禁止自行封閉陽(yáng)臺(tái)或在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)上搭建構(gòu)筑物或砌水池、隨意粘貼窗花等，禁止改變陽(yáng)臺(tái)欄桿外部顏色。安裝裝飾室內(nèi)護(hù)欄、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外機(jī)等，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，并按統(tǒng)一要求或式樣安裝制做， 當(dāng)空調(diào)外掛機(jī)位確實(shí)不能滿(mǎn)足使用時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心將為您選定安裝位置及走線，業(yè)主/使用人不得隨意安裝空調(diào)外掛機(jī)及走線，否則物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)，由此引發(fā)的費(fèi)用和責(zé)任均由相應(yīng)業(yè)主/使用人承擔(dān)；房屋外檐?chē)?yán)禁裝置鐵架、支柱、護(hù)欄、遮棚、花架、天線、招牌和任何形式的附加物。裝修窗戶(hù)須預(yù)留出安裝紗扇的位置；鋪設(shè)木地板時(shí)，應(yīng)注意施工力度，不得影響下層業(yè)主生活。四、衛(wèi)生間的裝修、通水實(shí)驗(yàn)；裝修完畢結(jié)束時(shí)，業(yè)主/使用人需要求裝修施工單位做閉水、通水試驗(yàn)以防止隱蔽性質(zhì)量隱患；并由業(yè)主/使用人檢查、簽字認(rèn)可，憑業(yè)主/使用人簽字單退裝修保證金；，應(yīng)注意先施工地面，再施工墻面，以保護(hù)地面防水層；（平面、立面）避免因剔槽而引發(fā)的漏水問(wèn)題；，以免造成下水管與樓面的接縫開(kāi)裂；，避免發(fā)生接頭處滲漏