房產(chǎn)中介前期準(zhǔn)備工作步驟(編輯修改稿)
2025-08-16 00:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 司需到公證處公證（支付公證費），再到國土部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。審批 國土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。繳納稅費 國土培門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費。出證 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。銀行放款 抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。交接物業(yè) 買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費用。結(jié)清尾數(shù) 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項結(jié)清給賣方。二手房交易過戶流程（擔(dān)保贖樓，一次性付款）簽訂買賣協(xié)議 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方（由經(jīng)紀(jì)方托管），賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。查檔 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。轉(zhuǎn)定 憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。支付房款 買方支付購房全款，到擔(dān)保公司指定銀行做資金監(jiān)管。簽署擔(dān)保協(xié)議 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。辦理委托公證 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。，支付擔(dān)保費和手續(xù)費。贖契 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號；擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付公證費），再到國土部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。審批 國土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。繳納稅費 國土培門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費。出證 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。交接物業(yè) 買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費用。結(jié)清尾數(shù) 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項結(jié)清給賣方。二手房交易過戶流程（擔(dān)保贖樓，按揭付款）簽訂買賣協(xié)議 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方（由經(jīng)紀(jì)方托管），賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。查檔 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。轉(zhuǎn)定 憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。物業(yè)評估 委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。申請按揭 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。銀行出《承諾書》 銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書。簽署擔(dān)保協(xié)議 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。辦理委托公證 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。，支付擔(dān)保費和手續(xù)費。贖契 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號；擔(dān)保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付公證費），再到國土部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。審批 國土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。繳納稅費 國土培門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費。出證 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。銀行放款 抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。交接物業(yè) 買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費用。結(jié)清尾數(shù) 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項結(jié)清給賣方。存房業(yè)務(wù)操作流程信息登記 出租人填寫《存房信息登記表》。確
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1