房產(chǎn)中介前期準(zhǔn)備工作步驟(編輯修改稿)
2025-08-16 00:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 司需到公證處公證（支付公證費(fèi)），再到國(guó)土部門(mén)遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。審批 國(guó)土部門(mén)審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。繳納稅費(fèi) 國(guó)土培門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過(guò)戶稅費(fèi)。出證 經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買(mǎi)方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。銀行放款 抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。交接物業(yè) 買(mǎi)賣(mài)雙方交接物業(yè)，賣(mài)方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。結(jié)清尾數(shù) 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣(mài)方。二手房交易過(guò)戶流程（擔(dān)保贖樓，一次性付款）簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方（由經(jīng)紀(jì)方托管），賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。查檔 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。轉(zhuǎn)定 憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。支付房款 買(mǎi)方支付購(gòu)房全款，到擔(dān)保公司指定銀行做資金監(jiān)管。簽署擔(dān)保協(xié)議 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。辦理委托公證 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。，支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。贖契 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào)；擔(dān)保公司查檔后，代賣(mài)方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件 經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土部門(mén)簽署正式《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付公證費(fèi)），再到國(guó)土部門(mén)遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。審批 國(guó)土部門(mén)審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。繳納稅費(fèi) 國(guó)土培門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過(guò)戶稅費(fèi)。出證 經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買(mǎi)方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。交接物業(yè) 買(mǎi)賣(mài)雙方交接物業(yè)，賣(mài)方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。結(jié)清尾數(shù) 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣(mài)方。二手房交易過(guò)戶流程（擔(dān)保贖樓，按揭付款）簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方（由經(jīng)紀(jì)方托管），賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。查檔 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。轉(zhuǎn)定 憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。物業(yè)評(píng)估 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)按揭 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。銀行出《承諾書(shū)》 銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書(shū)。簽署擔(dān)保協(xié)議 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。辦理委托公證 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。，支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。贖契 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào)；擔(dān)保公司查檔后，代賣(mài)方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件 經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土部門(mén)簽署正式《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付公證費(fèi)），再到國(guó)土部門(mén)遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。審批 國(guó)土部門(mén)審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。繳納稅費(fèi) 國(guó)土培門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過(guò)戶稅費(fèi)。出證 經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買(mǎi)方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。銀行放款 抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。交接物業(yè) 買(mǎi)賣(mài)雙方交接物業(yè)，賣(mài)方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。結(jié)清尾數(shù) 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣(mài)方。存房業(yè)務(wù)操作流程信息登記 出租人填寫(xiě)《存房信息登記表》。確
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