【正文】 ，包括共有產(chǎn)權(quán)人。帶客看房 ⑴、租期未滿的房屋應(yīng)事先讓房東與租戶溝通后再看房。 ⑶、未經(jīng)授權(quán)或委托的私人信息不得登記。 ⑶、核對(duì)各種生活設(shè)施憑證，完成戶名變更。辦理產(chǎn)權(quán) ⑴、辦理人必須是產(chǎn)權(quán)人或有效委托人，并具有民事行為能力。 ⑵、夫妻和直系親屬不能代表產(chǎn)權(quán)人，委托必須有效（公證、單位授權(quán)委托）。 ⑸、不要故意發(fā)布一些不實(shí)信息吸引客戶。 ⑵、公開信息，如上網(wǎng)發(fā)布信息，在登記前應(yīng)與發(fā)布人溝通，確認(rèn)其是否愿意接受中介服務(wù)。協(xié)商確定出租價(jià)格 根據(jù)房屋實(shí)際情況及評(píng)估人員評(píng)估意見，業(yè)務(wù)人員與出租人協(xié)商確定房屋出租價(jià)格及條件。繳納稅費(fèi) 國土培門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費(fèi)。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。交接物業(yè) 買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。辦理委托公證 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。交接物業(yè) 買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。交接物業(yè) 買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。查檔 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。過戶時(shí)一般需要交納首付款。六、 新開門面預(yù)算表《新開門店保本點(diǎn)測(cè)算表》費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方法合計(jì)（元）開辦費(fèi)月攤銷額(2年)投資明細(xì)1裝修費(fèi)元/M22電腦系統(tǒng)元/臺(tái)臺(tái)3電話系統(tǒng)元/臺(tái)人4空調(diào)設(shè)備5報(bào)警系統(tǒng)6辦公設(shè)備打復(fù)掃一體機(jī)、桌椅等7招牌、內(nèi)部裝飾等8辦公用品及耗材9其它費(fèi)用10開辦費(fèi)合計(jì)（元）投資金額總計(jì)（元）日常經(jīng)營固定費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方法合計(jì)（元）1廣告費(fèi)2人工3水電、電話費(fèi)4辦公費(fèi)及其他5租金6行政攤銷7開辦費(fèi)攤銷8宿舍費(fèi)用910日常經(jīng)營變動(dòng)費(fèi)用變動(dòng)費(fèi)用比率：28%稅費(fèi)比率：%每月盈虧平衡點(diǎn)：七、業(yè)務(wù)管理流程二手房買賣基本流程看房選房 買方通過各種渠道尋找并實(shí)地看房，以挑選到自己滿意的房子并與房東協(xié)商好成交價(jià)格等事宜。按揭貸款包括公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種方式、貸款申請(qǐng)通過了，銀行會(huì)在取得產(chǎn)權(quán)抵押登記后將買方所貸款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶，買方自己的賬戶就是以后每月還款的賬戶了。審批 國土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。買方支付定金給賣方（由經(jīng)紀(jì)方托管），賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。審批 國土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。買方支付定金給賣方（由經(jīng)紀(jì)方托管），賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付公證費(fèi)），再到國土部門遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。買方支付定金給賣方（由經(jīng)紀(jì)方托管），賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。辦理委托公證 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。銀行放款 抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。出租人將房屋鑰匙交予業(yè)務(wù)人員。 ⑸、法院查封、保全期內(nèi)不能出售。成交磋商 ⑴、不誤導(dǎo)引誘，應(yīng)誠實(shí)告知。 ⑸、合同簽訂人必須具備法定資格。 ⑵、實(shí)際稅費(fèi)額與合同約定有變化時(shí)停止交納，先雙方協(xié)商再納稅。售后服務(wù) ⑴、為客戶提供力所能及的幫助。信息分布 ⑴、發(fā)布有明確地址的信息必須正確，如XX路，XX小區(qū)。 ⑷、跟進(jìn)客戶經(jīng)營需要，明確是否可以安裝另外設(shè)施（如網(wǎng)絡(luò)等）。 ⑷、明確租費(fèi)支付時(shí)間及水電物業(yè)等費(fèi)用支付方式。 ⑿、證件未確認(rèn)或所有權(quán)人未明確不要付定金。 ⑶、妥善處理客戶投訴，化解客戶不滿。簽約談判 ⑴、簽約專員應(yīng)將本次交易流程向買賣雙方做一個(gè)說明，并針對(duì)本次交易的特殊情況在簽約過程中