知名物業(yè)管理公司消防安全管理制度(編輯修改稿)
2025-05-09 08:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 外崗保安在隊(duì)、班長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)掌握消防專業(yè)知識(shí)，熟練使用滅火器材，承擔(dān)公寓義務(wù)消防員職責(zé)；二、 負(fù)責(zé)公寓樓宇外所管區(qū)域消防安全管理工作；三、 負(fù)責(zé)對(duì)施工單位外圍動(dòng)火監(jiān)督檢查工作，驗(yàn)證動(dòng)火批示，動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)管理等；四、 負(fù)責(zé)管理進(jìn)入公寓人員，嚴(yán)謹(jǐn)隨意吸咽、亂扔煙頭等行為，對(duì)不聽(tīng)勸阻者，教育及處罰；五、 負(fù)責(zé)公寓重點(diǎn)防護(hù)部位監(jiān)督、檢查工作。重點(diǎn)部位包括：公寓變電所（四期、大服、公寓樓）；各公寓樓宇配電室；亞惠煤氣罐儲(chǔ)藏室；亞惠餐廳后廚；15號(hào)樓外教廚房等。發(fā)現(xiàn)隱患，立令整改；六、 負(fù)責(zé)公寓火險(xiǎn)報(bào)警和接警工作及初期火險(xiǎn)撲救工作；七、 負(fù)責(zé)公寓學(xué)生應(yīng)急疏散組織與管理工作；八、 以身作則，帶頭遵守防火規(guī)定，有義務(wù)做好消防安全宣傳工作。 物業(yè)服務(wù)中心火災(zāi)隱患整改條例凡屬下列違反消防安全規(guī)定的行為，直接危害人身和財(cái)產(chǎn)安全，一旦引發(fā)火災(zāi)，勢(shì)必造成嚴(yán)重。為此，明確規(guī)定公寓火災(zāi)隱患整改條例，凡違規(guī)者必須無(wú)條件立刻整改。一、違章進(jìn)入易燃易爆場(chǎng)所的例如（亞惠煤氣罐儲(chǔ)藏室、變電所）；二、違章使用明火作業(yè)或在公寓公開(kāi)場(chǎng)合隨意吸煙的；三、將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品，影響疏散通道暢通的；四、消火栓、滅火器材被遮擋，影響使用或被挪作他用的；五、滅火器使用后，未及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部更換，空瓶裝箱的；六、未經(jīng)充許進(jìn)入公寓變電所、配電室、消控室的；七、配電室鑰匙無(wú)簽字轉(zhuǎn)借，配電室室內(nèi)亂堆亂放物品的；八、無(wú)批示濫接電源、私拉臨時(shí)電線的；九、私自使用違章電器（電爐子、電飯鍋、電熨斗、電熱毯）的；十、違章關(guān)閉消防設(shè)施，隨意切斷消防電源的； 物業(yè)服務(wù)中心 消防安全檔案一、 基本概況X物業(yè)管理有限公司，2003年9月正式接管XX信息學(xué)院 （山上）。 占地250000平方米，有學(xué)生寢室14棟樓，可容納學(xué)生12000名。目前，住宿學(xué)生總數(shù)為5935人，其中：男生3900名、女生2035名；1棟樓為外教公寓，住宿外籍教員24名，5名外籍留學(xué)生；1棟樓為大學(xué)生服務(wù)中心，內(nèi)設(shè)超市、發(fā)廊、洗浴中心、開(kāi)水房、餐廳、鍋爐房、消防監(jiān)控室等。 物業(yè)服務(wù)中心：設(shè)部長(zhǎng)1人；主管1人；工程主管1人、工程維修8人；管理員1人；保安隊(duì)長(zhǎng)（班長(zhǎng)）2人、班長(zhǎng)2人、保安員52人；保潔班長(zhǎng)1人、保潔員50人；人員合計(jì)：119人。二、 安全重點(diǎn)部位概況煤氣罐儲(chǔ)藏室（40m2）位置：大學(xué)生服務(wù)中心正門（西）70m處存有：100kg大罐 20個(gè)（亞惠餐廳用） 6個(gè)（外教用）亞惠餐廳后廚（1400m2） 位置：大學(xué)生服務(wù)中心2樓西側(cè) 使用：煤氣罐（100kg） 10個(gè)外教公寓各廚房（7m2） 位置：15樓A座2—7層廚房（1個(gè)/層） 使用： 變電所（A） 大學(xué)生服務(wù)中心變電所（ 650 m2）位置：大學(xué)生服務(wù)中心1樓西側(cè)配備：變壓器 2 臺(tái)配電柜：高壓柜9臺(tái) 低壓柜 11 臺(tái)（B） 公寓樓宇變電所（200 m2） 位置：4號(hào)樓 配備：變壓器 3 臺(tái)配電柜：高壓柜6臺(tái) 低壓柜17臺(tái) （C）四期公寓變電所（ 200 m2） 位置： 11樓西側(cè)（二層） 設(shè)備：變壓器 3 臺(tái) 配電柜：高壓柜 7臺(tái) 低壓柜17臺(tái) 經(jīng)營(yíng)單位 超市：180m2 理發(fā)店：70m2樓宇配電室及弱電間 樓號(hào)配電室弱電間11A4151B4311A4131B42922A3152B3312A3132B32933A3153B3313A3133B32944A4154B4314A4134B42955A4155B4315A4135B42966A4096B4196A4076B41777A4097C4317A4077B42988A4098B41999A4099B4191010A40910B4191111A41211B4261212A41812B4361313A31813B3361414A31814B3361515A31215B332三、 建筑物或者場(chǎng)所施工、使用或者開(kāi)業(yè)前的消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收以及消防安全檢查的文件資料；3—4期公寓消防系統(tǒng)至今未驗(yàn)收，無(wú)任何資料交物業(yè) 項(xiàng)目部。四、 消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級(jí)消防安全責(zé)任人 建立 消防安全管委會(huì)； 建立公寓全員消防安全工作職責(zé)并下發(fā)。五、 建立公寓消防安全制度（培訓(xùn)教材）六、 備有全公寓各樓宇消防設(shè)施、滅火器材一覽表七、 公寓保安隊(duì)為義務(wù)消防隊(duì)，承擔(dān) 火災(zāi)撲救工作義務(wù)消防隊(duì)人員配備：隊(duì)長(zhǎng)：2人 班長(zhǎng)：2人 隊(duì)員：A隊(duì)：11人 B隊(duì)：11人八、 消防安全有關(guān)重點(diǎn)工種人員情況保安內(nèi)崗 A隊(duì)：12人 B隊(duì)：12人 變電所運(yùn)行電工： 公寓維修： 主管1人 維修電工： 九、 公寓保安隊(duì)長(zhǎng)（班長(zhǎng)）負(fù)責(zé)執(zhí)行公司安保部，制定的滅火和應(yīng)急疏散方案，確保公寓消防安全；十、消防安全管理內(nèi)容（一） 公安消防機(jī)構(gòu)填發(fā)的各種法律文書；（二） 消防設(shè)施定期檢查記錄、自動(dòng)消防設(shè)施全面檢查測(cè)試的報(bào) 告以及維修保養(yǎng)的記錄；（三） 火災(zāi)隱患及其整改情況記錄；（四） 防火檢查、巡查記錄；（五） 有關(guān)燃?xì)?、電氣設(shè)備檢測(cè)（包括防雷、防靜電）等記錄資料；（六） 消防安全培訓(xùn)記錄；（七） 滅火情況記錄；（八） 火災(zāi)情況記錄；（九） 消防獎(jiǎng)懲情況記錄。 物業(yè)服務(wù)中心 消防安全培訓(xùn)教材一、 消防工作方針預(yù)防為主，防消結(jié)合二、 119火警（話） 公安部消防局1993年定為11月9日為全國(guó)“消防日”；三、 災(zāi)種類劃分A類火災(zāi)：指含碳固體可燃料物，例如：木材、棉、毛、紙張等燃燒的火災(zāi)。B類火災(zāi)：指甲、乙、丙類液體如汽油、煤油、甲醇、乙醚、丙酮等燃燒的火災(zāi)。C類火災(zāi)：指可燃?xì)怏w如煤氣、天然氣、甲烷、丙烷、乙炔、氫氣等燃燒的火災(zāi)。D類火災(zāi)：指可燃金屬如鉀、鈉、鎂、鈦、鋰、鋁合金等燃燒的火災(zāi)。帶電火災(zāi)：指帶電物體燃燒的火災(zāi)。四
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