關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定30(編輯修改稿)
2025-05-09 01:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。第四章物業(yè)管理服務(wù)第十條居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位必須按照規(guī)劃要求，建設(shè)便于物業(yè)管理的配套設(shè)施，并經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可向居住小區(qū)管理委會(huì)辦理移交?！ 〉谑艞l物業(yè)管理企業(yè)接受管委會(huì)委托，承擔(dān)居住小區(qū)物業(yè)管理時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)管理合同。合同應(yīng)載明下列事項(xiàng)： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理服務(wù)的區(qū)域和具體事項(xiàng)； ?。ǘ┪飿I(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)； ?。ㄈ┪飿I(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)； （四）物業(yè)管理服務(wù)的期限； （五）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支； ?。┍O(jiān)督檢查物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間和方式； ?。ㄆ撸┻`約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式?！ 》课莸淖杂貌课缓妥杂迷O(shè)備的維修、更新、也可以在合同中約定?！ 『贤炗喓?，由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)居住小區(qū)所在地的房產(chǎn)管理部門備案。 第二十條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利； ?。ㄒ唬┮罁?jù)物業(yè)管理合同及有關(guān)規(guī)定，對(duì)居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； ?。ǘ┲浦箵p壞居住小區(qū)物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，對(duì)造成的損失有權(quán)要求賠償； ?。ㄈ┮蠊芪瘯?huì)協(xié)助管理； ?。ㄋ模┻x聘專業(yè)公司或聘用專人承擔(dān)清潔、保安、綠化等專項(xiàng)服務(wù)工作； ?。ㄎ澹氖屡c物業(yè)管理有關(guān)的其他多種經(jīng)營(yíng)及有償服務(wù)活動(dòng)； ?。┮罁?jù)合同的約定，對(duì)不照章交納各種費(fèi)用的住戶，可采取必要的限制性措施，或視情節(jié)提請(qǐng)有關(guān)部門處理?！ 〉诙粭l物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： ?。ㄒ唬┮勒瘴飿I(yè)管理合同，對(duì)委托管理的房屋及相關(guān)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕、更新； （二）承擔(dān)居住小區(qū)內(nèi)物業(yè)保安、保潔、防火、綠化及其他便民服務(wù)工作； ?。ㄈ┙邮苄袠I(yè)管理，重大管理措施提交管委會(huì)審議決定； （四）接受有關(guān)行政管理部門及街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督； （五）對(duì)違法行為及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。 第二十二條物業(yè)管理企業(yè)必須嚴(yán)格履行與管委會(huì)簽訂的合同，按下列要求做好服務(wù)工作?！ 。ㄒ唬?shí)施管委會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃時(shí)，必須執(zhí)行國(guó)家自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?！ 。ǘ⒆≌墓灿貌课?、共用設(shè)備和公共設(shè)施的使用維護(hù)方法、要求、注意事項(xiàng)及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，書面告知產(chǎn)權(quán)人和使用人； （三）經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查，定期對(duì)住宅的共用部門、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)； ?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時(shí)，立即采取保護(hù)措施，并按合同約定進(jìn)行維修； ?。ㄎ澹┙拥轿飿I(yè)損壞報(bào)修時(shí)，限時(shí)進(jìn)行維修和處理； （六）做好物業(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè)； ?。ㄆ撸┒ㄆ谙蚬芪瘯?huì)報(bào)告物業(yè)管理工作情況及物業(yè)管理費(fèi)用的收支帳目，接受審核，改進(jìn)和完善管理服務(wù)工作； ?。ò耍┌l(fā)現(xiàn)違反本辦法或者居住小區(qū)公約的行為，應(yīng)立即進(jìn)行勸阻、制止，并向管委會(huì)或有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告； （九）按照物業(yè)管理合同的約定，做好其他管理服務(wù)事項(xiàng)。第五章物業(yè)的使用及維護(hù)第二十三條產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)及居住小區(qū)的公約，正確使用和維護(hù)房屋及本配套的公用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地，妥善處理相鄰關(guān)系?！ ∪藶樵斐煞课菁肮迷O(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
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