銀行抵質押品授后管理規(guī)定(編輯修改稿)
2025-05-05 05:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 型還款金額=實際授信金額（每平方米房地產(chǎn)最近評估價值釋放房地產(chǎn)面積/最近房地產(chǎn)總評估價值）第二十二條 在設定抵押時未對單項房地產(chǎn)確定抵押權利價值，且所設定房地產(chǎn)抵押為混合房地產(chǎn)類型的，其還款金額應不低于：同種類型房地產(chǎn)還款金額=實際授信金額（同種類型房地產(chǎn)每平方米實際銷售價格釋放對應房地產(chǎn)面積/最近房地產(chǎn)總評估價值）本次還款金額=本次混合類型房地產(chǎn)還款金額之和（注：同種類型房地產(chǎn)每平方米實際銷售價格以房地產(chǎn)買賣（交易）合同注明的實際銷售價格為準。）第二十三條 原房地產(chǎn)開發(fā)貸款授信批復時已明確規(guī)定有抵押率的，還款后需部分釋放押品，可直接套用原規(guī)定抵押率計算，以不高于原抵押率為限釋放抵押品。第二十四條 分次釋放抵（質）押品后剩余價值不足原設定抵（質）押品設定價值30%，且授信余額未結清的，原則上不允許再進行分次釋放。第二十五條 以中行住房按揭貸款償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，為減少業(yè)務環(huán)節(jié)，由業(yè)務發(fā)起單位根據(jù)風險部門和個人金融部門同意按揭貸款的批復，向授信執(zhí)行部提交《出具房地產(chǎn)開發(fā)貸款抵押證明申請書》（附件一），授信執(zhí)行部審核后出具《開發(fā)貸款抵押品確認單》（附件二），授信執(zhí)行部在《開發(fā)貸款抵押品確認單》中列明房地產(chǎn)開發(fā)貸款在我行設定抵押的房地產(chǎn)名稱、位置、面積、權利價值等要素，并表明一旦按揭貸款落實，償還的開發(fā)貸款部分同意釋放對應抵押物，業(yè)務發(fā)起單位憑此單到個人金融部門辦理住按揭貸款報批手續(xù)，取得住房按揭貸款償還開發(fā)貸款后，對公授信押品保管部門釋放對應開發(fā)貸款項下押品權證，由業(yè)務發(fā)起單位辦理住房按揭貸款的抵押。避免對公授信項下押品釋放同個人住房貸款抵押設定互為前提難以操作。第二十六條 業(yè)務發(fā)起單位基于綜合因素的考慮，同意我行提供開發(fā)貸款的房地產(chǎn)項目由其他金融機構敘做按揭貸款，或客戶申請住房公積金貸款（含住房組合貸款）需部分釋放我行原開發(fā)貸款項下房地產(chǎn)押品的，應先行償還我行房地產(chǎn)開發(fā)貸款，然后按前述第二章規(guī)定辦理。第六章 抵（質）押品釋放操作流程第二十七條 屬授信結清釋放抵（質）押品的，按照《銀行押品權屬證書管理實施細則》規(guī)定，由業(yè)務發(fā)起單位填制一式三份《押品權屬證書退還通知單》和一式二份《授信償還/結清通知單》并加蓋公章， 交授信執(zhí)行部審核辦理。第二十八條 以中行住房按揭貸款償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款所涉及對公房地產(chǎn)貸款抵押品的釋放， 業(yè)務發(fā)起行（部）填制一式三聯(lián)《出具開發(fā)貸款抵押證明申請書》，發(fā)起單位經(jīng)辦人、負責人簽字并加蓋公章，武漢市各支行報授信執(zhí)行部，市州二級分支行報二級行風險管理部審核（以下簡稱押品管理部門）后，經(jīng)雙簽后報分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理，市州二級分支行報分管副行長或行長審批。第二
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