銀行抵質(zhì)押品授后管理規(guī)定(已修改)
2025-04-20 05:59 本頁面
【正文】 抵質(zhì)押品授后環(huán)節(jié)管理規(guī)定第一章 總則第一條 對公授信項(xiàng)下抵（質(zhì)）押品授后環(huán)節(jié)的變更、釋放、部分釋放涉及抵押權(quán)人、抵押人、登記機(jī)構(gòu)多方關(guān)聯(lián)關(guān)系，在操作層面蘊(yùn)含多個風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，為最大限度規(guī)避操作風(fēng)險(xiǎn)，明晰操作流程，特制定本規(guī)定。第二章 抵質(zhì)押品變更、釋放的基本原則第二條 遵循償還貸款金額高于對應(yīng)釋放抵（質(zhì)）押品權(quán)利價值的原則，保證貸款余額與所剩余的抵押品評估價值比例不高于原批準(zhǔn)貸款抵押率。第三條 先釋放市場價值低、難以變現(xiàn)的押品。第四條 未經(jīng)原有權(quán)批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)，不得以有價證券、房地產(chǎn)等變現(xiàn)能力強(qiáng)的抵（質(zhì)）押品置換、變更為其它抵押物。第五條 擬部分釋放的抵（質(zhì)）押品會影響剩余授信抵押權(quán)利主張的，及剩余授信抵（質(zhì)）押品價值無法確定的，未經(jīng)原有權(quán)批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)不得部分釋放。第六條 擬部分釋放的抵質(zhì)押品會影響剩余授信抵（質(zhì)）押品抵押設(shè)定的，未經(jīng)原有權(quán)批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)不得部分釋放。第七條 國家法律法規(guī)禁止分割的抵（質(zhì)）押品不得部分釋放。第三章 抵質(zhì)押登記管理第八條 《物權(quán)法》頒布實(shí)施后，房產(chǎn)、土地、動產(chǎn)主管部門頒布的登記管理辦法，淡化了原有的行政管理色彩，強(qiáng)調(diào)客觀中立的角色定位，登記機(jī)關(guān)更多地是體現(xiàn)記錄和見證職能，因此在設(shè)定抵（質(zhì)）押登記時，授信業(yè)務(wù)發(fā)起單位必須提高操作風(fēng)險(xiǎn)的自我防控意識。第九條 在以最高額抵押形式發(fā)生的授信后續(xù)提款時，存在其他債權(quán)人申請查封或輪后設(shè)定抵押的可能，使我行最高額抵押方式下授信，后續(xù)提款面臨約定抵押物懸空的風(fēng)險(xiǎn)，因此，每一次提款前均應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢、核實(shí)登記薄記載情況，確認(rèn)該抵（質(zhì)）押物國家有權(quán)機(jī)關(guān)查封或存在其它妨礙抵（質(zhì)）押設(shè)定的情況。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款中，授信批復(fù)如要求用開發(fā)土地抵押，在授信過程中逐步變更為在建工程抵押或房產(chǎn)抵押，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請辦理變更登記。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款辦理在建工程抵押登記時，雖然《物權(quán)法》明確規(guī)定“地隨房走”，在房地產(chǎn)登記部門沒有實(shí)際上合二為一的情況下，為了避免未建房的空地或分期開發(fā)形成的暫時空地沒有涵蓋在在建工程之中，或土地被另行設(shè)定重復(fù)抵押，向房管部門辦理在建工程抵押登記時，應(yīng)該一并在土地部門辦理土地抵押登記。第十二條 對于在建工程抵押的范圍如何界定，登記部門和司法部門都有不同見解和認(rèn)定，主要分歧在于在建工程抵押是指抵押設(shè)定時工程形象進(jìn)度還是包含將要完工的全部工程，為了避免歧義造成不必要麻煩，在辦理在建工程抵押時，要盡量清楚約定為全部建設(shè)工程，包括以后將建成的。如登記機(jī)構(gòu)在受理登記時出現(xiàn)按形象進(jìn)度實(shí)際面積登記的，授信發(fā)起單位應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度增加在建工程抵押登記面積，其辦
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