資產(chǎn)評估業(yè)務流程(編輯修改稿)
2025-05-05 04:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 驟：取得存貨報表，與存貨明細帳、總帳及相關報表進行核對；了解分析存貨的構成、分布和企業(yè)內(nèi)控管理制度，存貨核算方法，并抽查存貨出入庫記錄，做好相應的清查記錄。獲取并檢查被評估單位基準日或最近一次的存貨盤點記錄，評價企業(yè)盤點的可信度。抽盤重點存貨，填寫盤點表。如有差異，加大盤點比例或全面盤點。存放方式特殊或存放在異地的，采取其他形式確定存貨的存在性。對盤盈、盤虧的存貨查明原因并做記錄。關注有無代他人保存和來料加工的存貨，有無未做帳務處理而置于異地的存貨。選擇適當?shù)脑u估方法，并對正常的外購存貨進行市場詢價，分別計算評估值。特殊行業(yè)的存貨應聘請有關專家咨詢后確定評估值。對委托、受托加工產(chǎn)品，委托、受托代銷商品在確定評估值時應考慮結算方式的差異性。形成評估結論。待攤費用評估工作步驟：，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對，收集有關合同、協(xié)議、決議、文件等重要資料，并抽查有關會計憑證，做好相應清查核實記錄、合法性、計提是否合理和準確；費用支出和攤余情況；是否形成新資產(chǎn)和權利及尚存情況，并形成書面記錄。對于尚存資產(chǎn)或權利的，按資產(chǎn)或權利的價值確定評估值，對于資產(chǎn)或權利的價值難以準確計算的，按其賬面余額計算評估值，對沒有尚存資產(chǎn)和權利的，不計算評估值，對于在其他類型中已計算過的，也不計算評估值。形成評估結論。其他流動資產(chǎn)評估工作步驟：，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對，收集有關合同、協(xié)議、決議等重要資料，并抽查有關會計憑證，做好相應清查核實記錄，實施函證，了解其他流動資產(chǎn)的存在性。無法函證的，適當?shù)膶嵤┨娲绦?，判斷其他流動資產(chǎn)可收回性,結合資產(chǎn)類別,采用不同的評估方法長期投資評估工作步驟：，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對、合同、章程、營業(yè)執(zhí)照、會計報表、審計報告等資料。明確投資目的，分析確定預計的未來收益水平、股權結構、形成日期、原始投資成本、投資比例，查閱股權證明等重要資料、投資情況是否與實際情況相符，如不符應查明原因,依據(jù)是否充足、可信，分析評估增減值的原因。房屋建筑物評估工作步驟：、總賬、報表進行核對，賬目與資產(chǎn)不相符時，根據(jù)評估需要進行相應的調(diào)整，并按照結構進行分類統(tǒng)計，清查竣工年代、位置、結構、面積、權證等、購房合同，查閱與收集總平面布置圖、施工圖等建筑圖紙、工程決議書、土地出讓合同、動拆遷補償合同等相關資料,關注其土地權屬是否存在瑕疵及其對評估值的影響、建設許可證、應要求企業(yè)及相關單位出具說明、擔保事宜，如有，應當查明原因，并在報告中揭示（主要是位置、周圍環(huán)境、外觀、建筑結構、裝修、設備等狀況，有無拆除、報廢、盤虧、盤盈、閑置建筑物、關注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境[如蒸汽、酸、堿]），填寫現(xiàn)場堪查表?，F(xiàn)場查看時，對于重大評估項目應拍攝現(xiàn)場實物照片；運用市場比較法預算時，還應提供比較案例的資料,應查明原因,獲得企業(yè)有關說明材料及批準材料() (方法有市場比較法、收益法、成本法及這些方法的綜合運用)，說明評估值的確定過程（填寫各種評估方法的評估工作底稿），分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表1形成評估結論。機器設備評估工作步驟：、總賬、報表進行核對，明確價值定義；對鍋爐、電梯、化工設備等特種設備應當查閱并復印年檢記錄，應要求企業(yè)及相關單位出具說明、擔保事宜，如有，應當查明原因，并在報告中揭示，填寫設備清查核實表和重要設備作業(yè)分析表?，F(xiàn)場查看時，對于重大評估項目應拍攝現(xiàn)場實物照片，被評估單位不允許拍照的應要求其出具說明。清查結果與申報不一致的，應要求被評估單位修改申報表,盡可能進行分析評估,應查明原因,獲得企業(yè)有關說明材料及批準材料,應說明損壞的具體情況,并預算修復費用,逐項或分類說明評估值的確定過程，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表在建工程—土建工程評估工作步驟：、總賬、報表進行核對，收集有關的合同和協(xié)議,并按照結構進行分類統(tǒng)計，說明位置、結構、面積等、施工圖等建筑圖紙、概預算書、規(guī)劃許可證、建設許可證、企業(yè)說明等資料，應要求企業(yè)及相關單位出具說明、擔保事宜，如有，應當查明原因，并在報告
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