資產(chǎn)評估工作流程圖(編輯修改稿)
2025-05-05 04:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 屋租賃合同對承租、出租雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。⑥對在租用土地上建造的不應(yīng)作為企業(yè)固定資產(chǎn)的建筑物，應(yīng)了解租地合同中的相關(guān)內(nèi)容，其中包括出租方占用的土地性質(zhì)、租用土地期限、租用期結(jié)束對地上物的處置方案及相關(guān)房屋建筑物的面積、用途、結(jié)構(gòu)特征等。⑦對待征土地建造的房產(chǎn)—臨時建筑物，應(yīng)核實規(guī)劃實施的時間、獲準(zhǔn)在該地塊建房限定性條件、拆除時是否回得到相應(yīng)的補償?shù)取＂啻u估的在建工程是否已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證，若在建工程項目僅僅為前期規(guī)劃階段，應(yīng)通核實有關(guān)政府批文以對其權(quán)屬關(guān)系予以認(rèn)定。⑨了解委估資產(chǎn)周邊環(huán)境及其規(guī)劃條件。3. 根據(jù)所了解的房屋建筑物的不同情況分別采用成本法、市價法、收益法對房屋建筑物進(jìn)行估價。（二） 土地使用權(quán)評估實施階段：1. 核實相關(guān)資料：主要對委托方提供的土地使用權(quán)清單進(jìn)行審核。其中包括提供的資料與財務(wù)資料是否吻合，表格填列的內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否準(zhǔn)確等有關(guān)清單的格式主要按財政部關(guān)于評估報告規(guī)范要求填列的“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)清查評估明細(xì)表”為準(zhǔn)。2. 現(xiàn)場調(diào)查分析；（1）調(diào)查待估宗地所在地市縣的自然條件、行政規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策、和稅收政策等；（2）現(xiàn)場勘察待估宗地及周圍地區(qū)土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物結(jié)構(gòu)、用途，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀況等；（3）調(diào)查待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施條件、開發(fā)費用水平；（4）調(diào)查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建筑物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費、基準(zhǔn)地價及修正體系、待估宗地在基準(zhǔn)地價中的土地級別、交易狀況；3. 根據(jù)估價對象的特點，明確土地使用權(quán)評估思路，選擇合適的評估方法，進(jìn)行初步測算，并確定最終地價。（三）機器設(shè)備評估實施階段：核實相關(guān)資料：即對委托方提供的設(shè)備清單進(jìn)行審核，檢查其與財務(wù)記錄是否吻合，表格內(nèi)的各項內(nèi)容是否填列齊全。有關(guān)格式主要按財政部評估報告規(guī)范要求填列的設(shè)備評估清查表格為準(zhǔn)。2. 現(xiàn)場了解情況：（1）在對企業(yè)具體資產(chǎn)作出價值評估以前，應(yīng)根據(jù)企業(yè)不同類別對與之相關(guān)的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營狀況、產(chǎn)品市場前景及近期投資規(guī)模等情況進(jìn)行初步調(diào)查，對企業(yè)主要生產(chǎn)經(jīng)營手段有一定了解。對生產(chǎn)企業(yè)特別是有生產(chǎn)流水線的企業(yè)應(yīng)查閱有關(guān)工藝流程圖、設(shè)備平面布置圖、大型設(shè)備安裝位置示意圖、安裝工程預(yù)算及相關(guān)合同并作相應(yīng)記錄，從技術(shù)角度對設(shè)備在生產(chǎn)中的作用作出評價。（2）對委估設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場勘察：包括結(jié)合現(xiàn)場勘察對委托方提供的評估清查明細(xì)單進(jìn)行逐項核實；對設(shè)備技術(shù)資料的核實以及對設(shè)備管理情況進(jìn)行了解。（3）對設(shè)備產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查：設(shè)備的產(chǎn)權(quán)應(yīng)以委托方提供的明細(xì)清單為依據(jù)。由于存在以機器設(shè)備等資產(chǎn)置押、抵押、融資租賃、租用等經(jīng)濟(jì)行為，對現(xiàn)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有一定影響。此外車輛有行使執(zhí)照作為產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的依據(jù)，因此對機器設(shè)備的產(chǎn)權(quán)應(yīng)做一般性調(diào)查。核查情況可根據(jù)根據(jù)項目的不同及項目的大小而定。3. 根據(jù)不同情況分別采用成本法或市價法對設(shè)備價值進(jìn)行評估。（四）流動資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估實施階段1. 資料核實及調(diào)查：主要根據(jù)評估范圍提供的資產(chǎn)負(fù)債表對委托方提供的流動資產(chǎn)及其他資產(chǎn)清單進(jìn)行核實，包括所提供的資料與財務(wù)記錄是否吻合，數(shù)字是否正確等。有關(guān)清單的
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