資產評估工作流程圖(編輯修改稿)
2025-05-05 04:43 本頁面
【文章內容簡介】 屋租賃合同對承租、出租雙方權利義務的規(guī)定。⑥對在租用土地上建造的不應作為企業(yè)固定資產的建筑物，應了解租地合同中的相關內容，其中包括出租方占用的土地性質、租用土地期限、租用期結束對地上物的處置方案及相關房屋建筑物的面積、用途、結構特征等。⑦對待征土地建造的房產—臨時建筑物，應核實規(guī)劃實施的時間、獲準在該地塊建房限定性條件、拆除時是否回得到相應的補償等。⑧待評估的在建工程是否已取得建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證，若在建工程項目僅僅為前期規(guī)劃階段，應通核實有關政府批文以對其權屬關系予以認定。⑨了解委估資產周邊環(huán)境及其規(guī)劃條件。3. 根據所了解的房屋建筑物的不同情況分別采用成本法、市價法、收益法對房屋建筑物進行估價。（二） 土地使用權評估實施階段：1. 核實相關資料：主要對委托方提供的土地使用權清單進行審核。其中包括提供的資料與財務資料是否吻合，表格填列的內容是否齊全，數字是否準確等有關清單的格式主要按財政部關于評估報告規(guī)范要求填列的“無形資產—土地使用權清查評估明細表”為準。2. 現(xiàn)場調查分析；（1）調查待估宗地所在地市縣的自然條件、行政規(guī)劃、經濟發(fā)展、城市規(guī)劃與城市性質、產業(yè)政策、和稅收政策等；（2）現(xiàn)場勘察待估宗地及周圍地區(qū)土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物結構、用途，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀況等；（3）調查待估宗地的基礎設施條件、開發(fā)費用水平；（4）調查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建筑物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況；3. 根據估價對象的特點，明確土地使用權評估思路，選擇合適的評估方法，進行初步測算，并確定最終地價。（三）機器設備評估實施階段：核實相關資料：即對委托方提供的設備清單進行審核，檢查其與財務記錄是否吻合，表格內的各項內容是否填列齊全。有關格式主要按財政部評估報告規(guī)范要求填列的設備評估清查表格為準。2. 現(xiàn)場了解情況：（1）在對企業(yè)具體資產作出價值評估以前，應根據企業(yè)不同類別對與之相關的企業(yè)生產經營規(guī)模、經營狀況、產品市場前景及近期投資規(guī)模等情況進行初步調查，對企業(yè)主要生產經營手段有一定了解。對生產企業(yè)特別是有生產流水線的企業(yè)應查閱有關工藝流程圖、設備平面布置圖、大型設備安裝位置示意圖、安裝工程預算及相關合同并作相應記錄，從技術角度對設備在生產中的作用作出評價。（2）對委估設備進行現(xiàn)場勘察：包括結合現(xiàn)場勘察對委托方提供的評估清查明細單進行逐項核實；對設備技術資料的核實以及對設備管理情況進行了解。（3）對設備產權情況進行核查：設備的產權應以委托方提供的明細清單為依據。由于存在以機器設備等資產置押、抵押、融資租賃、租用等經濟行為，對現(xiàn)有資產產權有一定影響。此外車輛有行使執(zhí)照作為產權認定的依據，因此對機器設備的產權應做一般性調查。核查情況可根據根據項目的不同及項目的大小而定。3. 根據不同情況分別采用成本法或市價法對設備價值進行評估。（四）流動資產及其他資產評估實施階段1. 資料核實及調查：主要根據評估范圍提供的資產負債表對委托方提供的流動資產及其他資產清單進行核實，包括所提供的資料與財務記錄是否吻合，數字是否正確等。有關清單的
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