資產(chǎn)評(píng)估工作流程圖-在線瀏覽
2025-05-26 04:43本頁(yè)面
【正文】 期投資、遞延資產(chǎn)等資產(chǎn)要逐筆審核。3. 清查調(diào)整：對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)、盤虧、毀損資產(chǎn)、收不回的債權(quán)、虛掛的債務(wù)，以及重復(fù)申報(bào)和遺漏的資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)具體情況和管理要求，進(jìn)行必要的調(diào)整并詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整的原因、過(guò)程和結(jié)果。六、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施階段：（一） 房屋建筑物評(píng)估實(shí)施階段1. 核實(shí)相關(guān)資料：主要對(duì)委托方提供的房屋建筑物清查評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行核實(shí)，其中包括所提供的資料和財(cái)務(wù)記錄是否相吻合，有關(guān)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)法律資料是否完整，表格填寫內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否正確等。 2. 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查分析：在開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)工作之前，評(píng)估師須對(duì)委估范圍內(nèi)的房屋建筑物的基本情況進(jìn)行調(diào)查分析，主要包括資產(chǎn)概況、產(chǎn)權(quán)狀況、所涉及土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況，結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)資產(chǎn)使用情況進(jìn)行初步評(píng)價(jià)。（2）估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)情況調(diào)查：①對(duì)擁有行政劃撥土地使用權(quán)或以出讓方式取得土地使用權(quán)的房產(chǎn)，應(yīng)核查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)原件，房產(chǎn)證的有效期、房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)面積；房產(chǎn)證登記的位置、所有權(quán)人、房產(chǎn)證附圖、變更登記情況、頒發(fā)日期；產(chǎn)權(quán)證上記錄的他項(xiàng)權(quán)利。③他項(xiàng)權(quán)利的相關(guān)記錄，包括；擔(dān)保抵押、質(zhì)押期限、擁有他項(xiàng)權(quán)利存在的資產(chǎn)投資投資轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否受到限制，有關(guān)擔(dān)保、抵押、質(zhì)押合同等。 ④對(duì)沒(méi)有土地使用權(quán)或土地使用權(quán)尚未辦理完土地出讓手續(xù)的土地上的房產(chǎn)，應(yīng)核查租地協(xié)議、有關(guān)政府批文、建設(shè)用地許可證等法律性文件。⑥對(duì)在租用土地上建造的不應(yīng)作為企業(yè)固定資產(chǎn)的建筑物，應(yīng)了解租地合同中的相關(guān)內(nèi)容，其中包括出租方占用的土地性質(zhì)、租用土地期限、租用期結(jié)束對(duì)地上物的處置方案及相關(guān)房屋建筑物的面積、用途、結(jié)構(gòu)特征等。⑧待評(píng)估的在建工程是否已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證，若在建工程項(xiàng)目?jī)H僅為前期規(guī)劃階段，應(yīng)通核實(shí)有關(guān)政府批文以對(duì)其權(quán)屬關(guān)系予以認(rèn)定。3. 根據(jù)所了解的房屋建筑物的不同情況分別采用成本法、市價(jià)法、收益法對(duì)房屋建筑物進(jìn)行估價(jià)。其中包括提供的資料與財(cái)務(wù)資料是否吻合，表格填列的內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否準(zhǔn)確等有關(guān)清單的格式主要按財(cái)政部關(guān)于評(píng)估報(bào)告規(guī)范要求填列的“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)清查評(píng)估明細(xì)表”為準(zhǔn)。（三）機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)施階段：核實(shí)相關(guān)資料：即對(duì)委托方提供的設(shè)備清單進(jìn)行審核，檢查其與財(cái)務(wù)記錄是否吻合，表格內(nèi)的各項(xiàng)內(nèi)容是否填列齊全。2. 現(xiàn)場(chǎng)了解情況：（1）在對(duì)企業(yè)具體資產(chǎn)作出價(jià)值評(píng)估以前，應(yīng)根據(jù)企業(yè)不同類別對(duì)與之相關(guān)的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)狀況、產(chǎn)品市場(chǎng)前景及近期投資規(guī)模等情況進(jìn)行初步調(diào)查，對(duì)企業(yè)主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)手段有一定了解。（2）對(duì)委估設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察：包括結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察對(duì)委托方提供的評(píng)估清查明細(xì)單進(jìn)行逐項(xiàng)核實(shí)；對(duì)設(shè)備技術(shù)資料的核實(shí)以及對(duì)設(shè)備管理情況進(jìn)行了解。由于存在以機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)置押、抵押、融資租賃、租用等經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有一定影響。核查情況可根據(jù)根據(jù)項(xiàng)目的不同及項(xiàng)目的大小而定。（四）流動(dòng)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施階段1. 資料核實(shí)及調(diào)查：主要根據(jù)評(píng)估范圍提供的資產(chǎn)負(fù)債表對(duì)委托方提供的流動(dòng)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)清單進(jìn)行核實(shí)，包括所提供的資料與財(cái)務(wù)記錄是否吻合，數(shù)字是否正確等。2. 現(xiàn)場(chǎng)核查分析：為了對(duì)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)是否具有變現(xiàn)價(jià)值作出判斷，應(yīng)首先對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、組織結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、核算體系等情況進(jìn)行全面調(diào)查。如果采用市價(jià)法
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