【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 明、房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交材料：（一）房屋所有權(quán)人姓名變更的，提交公安機(jī)關(guān)出具的證明材料；房屋所有權(quán)人名稱變更的，提交核準(zhǔn)該所有權(quán)人設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明材料；（二）房屋坐落的地名、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的，提交變更的證明材料；（三）房屋面積增加或者減少的，提交房屋測(cè)繪報(bào)告；（四）房屋規(guī)劃用途變更的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證明，涉及土地用途變更的同時(shí)提交土地審批文件。第三十六條 房屋已經(jīng)設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利的，所有權(quán)人申請(qǐng)變更登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意證明。同時(shí)根據(jù)本條例第四章的規(guī)定辦理相關(guān)抵押權(quán)變更登記。第四節(jié) 注銷登記第三十七條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄房屋所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十八條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房屋所有權(quán)證。房屋已經(jīng)設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利的，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意證明。第三十九條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定致使原權(quán)利人喪失房屋所有權(quán)，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)生效的法律文書或者征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。第四章 國(guó)有土地上的房屋抵押權(quán)登記第一節(jié) 一般抵押權(quán)登記第四十條 以房屋設(shè)定抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。申請(qǐng)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）主債權(quán)合同；（四）抵押合同；（五）房屋所有權(quán)證；（六）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。房屋已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記證明。以房屋設(shè)定抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。 第四十一條 以在建房屋申請(qǐng)抵押權(quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）主債權(quán)合同； （四）抵押合同；（五）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。第四十二條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱變更的；（二）被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額變更的；（三）抵押房屋坐落的地名、門牌號(hào)、房屋名稱變更的；（四）抵押房屋增加或者減少的；（五）債務(wù)履行期限變更的；（六）抵押權(quán)順位變更的；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）房屋抵押權(quán)變更的證明材料；（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或者抵押權(quán)順位發(fā)生變更，被抵押房屋上有兩個(gè)以上抵押權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。第四十四條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（五）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。第四十五條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十六條 申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。第四十七條　在建房屋竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建房屋抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。已經(jīng)辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，當(dāng)事人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。第二節(jié) 最高額抵押權(quán)登記第四十八條 當(dāng)事人申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）最高額抵押合同；（六）主債權(quán)合同；（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。第四十九條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的書面材料。第五十條　申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；（四）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)的范圍、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。第五十一條　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；（四）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照本條例第四十四條的規(guī)定提交材料，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五十二條 經(jīng)依法登記的最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；（四）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；（五）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。第五十三條 符合最高額抵押權(quán)確定登記條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。第五章 國(guó)有土地上的房屋地役權(quán)登記第五十四條 在房屋上設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）地役權(quán)合同；（四）房屋權(quán)屬證書；（五）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。第五十五條 符合地役權(quán)設(shè)立登記條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿。第五十六條 申請(qǐng)需役地、供役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。但當(dāng)事人解除