【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 打按鈕、內(nèi)壁及強(qiáng)行撬門，須撥打緊急電話，等候物業(yè)部人員處理。09. 停車場(chǎng)使用規(guī)定 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)：－停車場(chǎng)限高為 M，限重為 噸；－停車人必須接受物業(yè)部停車場(chǎng)管理人員的管理；－車輛必須停放在指定的停車區(qū)域內(nèi)，不允許將車輛停放在車道上，嚴(yán)禁在車道上嬉戲；－停車人嚴(yán)禁涂改或覆蓋車道及停車位原有標(biāo)識(shí)及號(hào)碼；－停車人必須在停車場(chǎng)指定區(qū)域內(nèi)修理或清洗車輛。物業(yè)部提供有償洗車服務(wù)；－未經(jīng)物業(yè)部同意或緊急情況，嚴(yán)禁停車人使用停車場(chǎng)內(nèi)的消防設(shè)施；－租戶需長(zhǎng)期租用客車位的，須到物業(yè)部辦理相關(guān)手續(xù)，并在指定區(qū)域內(nèi)停放，停車費(fèi)詳見(jiàn)《星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法》）。租戶如需更換停泊車輛，必須立即告知物業(yè)部。長(zhǎng)租客車位只供商場(chǎng)租戶使用，不得轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租；－租戶的送貨車輛可在停車場(chǎng)免費(fèi)停泊一小時(shí)，超時(shí)須按規(guī)定繳納停車費(fèi)。租戶的其他臨時(shí)停車，按一般停車的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)（詳見(jiàn)《星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法》）；－業(yè)主、管理公司對(duì)在停車場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的車輛破壞、物品失竊、人員傷亡等概不負(fù)責(zé)；－嚴(yán)禁任何漏油、漏氣、漏水車輛及裝載或攜帶易燃、易爆、易腐蝕的車輛進(jìn)入停車場(chǎng)；－停車人在使用停車場(chǎng)時(shí)，造成停車場(chǎng)設(shè)施損壞的應(yīng)照價(jià)賠償；－物業(yè)部停車場(chǎng)管理人員有權(quán)禁止違反商場(chǎng)管理規(guī)定的車輛進(jìn)入停車場(chǎng)；－所有違反商場(chǎng)管理規(guī)定及對(duì)商場(chǎng)造成損壞的車輛將被禁止離開(kāi)停車場(chǎng)，直至事情妥善解決為止。 非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)：－租戶員工需長(zhǎng)期停放車輛的，應(yīng)到物業(yè)部辦理相關(guān)手續(xù)，并按指定區(qū)域停放，交納相關(guān)費(fèi)用（詳見(jiàn)《星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法》）。臨時(shí)停放車輛的，按臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)（詳見(jiàn)《星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法》）；－停車人必須接受物業(yè)部停車場(chǎng)管理人員的管理；－在停車場(chǎng)內(nèi)禁止騎行；－業(yè)主、管理公司對(duì)在停車場(chǎng)發(fā)生的任何車輛的損壞、物品失竊、人身傷亡概不負(fù)責(zé)。維修管理規(guī)定01. 下列設(shè)施、設(shè)備由租戶負(fù)責(zé)維修：－歸租戶所有或安裝的；－歸商場(chǎng)所有，經(jīng)租戶裝潢、裝修的；－歸商場(chǎng)所有，但未經(jīng)管理公司同意、租戶擅自改動(dòng)過(guò)、未恢復(fù)原樣的；－其他約定由租戶負(fù)責(zé)維修的。02. 租戶對(duì)其負(fù)責(zé)維修的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障、損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，以確保商場(chǎng)、商鋪的整體安全和良好觀瞻。03. 租戶對(duì)商場(chǎng)內(nèi)上述外的設(shè)施、設(shè)備的損壞和故障，可至物業(yè)部填寫(xiě)《星游城設(shè)施設(shè)備報(bào)修單》報(bào)修，緊急故障可先行電話報(bào)修，事后補(bǔ)填報(bào)修單。租戶須承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用和材料費(fèi)用。04. 因租戶過(guò)失造成設(shè)施、設(shè)備損壞的，租戶應(yīng)支付修復(fù)費(fèi)用。05. 租戶如對(duì)物業(yè)部維修服務(wù)不滿，可向物業(yè)部或管理公司投訴。如發(fā)現(xiàn)瀆職行為，一經(jīng)查實(shí)，管理公司將按公司有關(guān)規(guī)定對(duì)行為人給予處罰。06. 物業(yè)部有權(quán)對(duì)租戶使用和負(fù)責(zé)維修的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題可通知租戶進(jìn)行整改，在足夠的整改時(shí)間內(nèi)不進(jìn)行整改的，物業(yè)部將以書(shū)面方式通知租戶限期整改，到期仍未整改或整改完畢的，物業(yè)部可采取相應(yīng)的限制性措施，由此造成租戶損失的，物業(yè)部不負(fù)賠償責(zé)任；如導(dǎo)致業(yè)主、管理公司或第三方受損的，租戶須做出相應(yīng)賠償。07. 在租戶所有或負(fù)責(zé)維修的設(shè)備、設(shè)施發(fā)生危及安全、系統(tǒng)運(yùn)行或影響其他租戶的緊急故障時(shí)，物業(yè)部維修人員可不經(jīng)租戶同意先行處置，事后再通知租戶，所涉及費(fèi)用由租戶承擔(dān)。08. 為履行設(shè)施、設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)等工作職責(zé)，物業(yè)部檢修人員有權(quán)在告知租戶后，攜帶設(shè)備、工具進(jìn)入租戶商鋪，租戶須給予配合。09. 因物業(yè)部維修人員操作不當(dāng)，造成租戶設(shè)備、設(shè)施損壞的，物業(yè)部負(fù)責(zé)給予修復(fù)或賠償。10. 因進(jìn)行必要的設(shè)備檢修、保養(yǎng)或不可預(yù)見(jiàn)的故障而造成的停電、停水等，物業(yè)部盡可能事先通知租戶，并盡快修復(fù)，但不負(fù)損失賠償責(zé)任。11. 物業(yè)部向租戶提供租借維修工具、維修人員的服務(wù)（詳見(jiàn)《星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法》）。環(huán)境保潔管理01. 物業(yè)部負(fù)責(zé)商場(chǎng)公用區(qū)域、公共設(shè)施、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔，租戶負(fù)責(zé)其商鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔。02. 租戶的一般垃圾應(yīng)打包存放到商場(chǎng)指定的垃圾房?jī)?nèi)；餐飲類租戶的廚房垃圾、泔腳垃圾等須按商場(chǎng)規(guī)定的時(shí)間、通道運(yùn)送到商場(chǎng)指定的垃圾房?jī)?nèi)，并支付相應(yīng)的垃圾清運(yùn)費(fèi)（詳見(jiàn)《星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法》）。租戶如需運(yùn)送體積大的垃圾，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)部，由物業(yè)部協(xié)調(diào)處理，不得放置在垃圾房?jī)?nèi)。03. 嚴(yán)禁租戶在商鋪內(nèi)存放任何有機(jī)垃圾過(guò)夜，嚴(yán)禁租戶投放任何生活垃圾及建筑垃圾進(jìn)入衛(wèi)生間和排水管道，由此造成的排水系統(tǒng)堵塞及損壞等事故，租戶須承擔(dān)所有維修、賠償責(zé)任。04. 各租戶有保持公用區(qū)域、公共設(shè)施、公共環(huán)境清潔、衛(wèi)生的義務(wù)。商場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)不得隨地吐痰，不得隨意棄置垃圾、雜物、污水，嚴(yán)禁隨地大小便，禁止任何損壞商場(chǎng)形象之不文明舉動(dòng)。有破壞行為的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)清潔費(fèi)用的責(zé)任，并須向物業(yè)部繳納罰款。05. 租戶不得在其商鋪內(nèi)從事妨礙和侵?jǐn)_其他租戶正常經(jīng)營(yíng)的事項(xiàng)，禁止制造噪音以及散發(fā)刺激性氣味。06. 租戶之員工、訪客應(yīng)愛(ài)護(hù)商場(chǎng)綠化，不準(zhǔn)損壞和移動(dòng)商場(chǎng)設(shè)置的植物、觀賞物。不準(zhǔn)將各類雜物扔進(jìn)綠化帶、水池、公共綠地內(nèi)，違者除責(zé)成清理雜物外，還需向物業(yè)部繳納罰款。07. 物業(yè)部除保障商場(chǎng)公共區(qū)域之保潔外，可應(yīng)租戶要求對(duì)其商鋪內(nèi)部進(jìn)行有償清潔或租借清潔工具、清潔人員的服務(wù)（詳見(jiàn)《星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法》）。安全保衛(wèi)管理01. 租戶應(yīng)遵守政府制定的各項(xiàng)安全法規(guī)以及管理公司為保障整個(gè)商場(chǎng)安全而制定的各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度，服從管理公司有關(guān)部門和人員的管理，協(xié)從其對(duì)商場(chǎng)、商鋪內(nèi)的各類安全檢查，并與管理公司簽訂《星游城安全管理協(xié)議》。02. 物業(yè)部提供24小時(shí)保安服務(wù)，保安工作主要內(nèi)容：－制止犯罪和擾亂公共秩序的事故；－控制維持安全及滅火的行動(dòng)；－協(xié)助控制人流及維護(hù)公共安全；－處理緊急情況直到政府部門人員抵達(dá)。03. 保安人員會(huì)定時(shí)巡查所有公共區(qū)域、停車場(chǎng)、服務(wù)通道、店鋪各出入口、通路、上下貨地點(diǎn)。非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，保安人員巡查時(shí)如發(fā)現(xiàn)有商鋪門戶未上鎖，會(huì)以鎖具上鎖，通知該商鋪?zhàn)鈶舻陌踩芾碡?zé)任人，并向租戶開(kāi)具罰單（詳見(jiàn)《星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法》）。04. 每天營(yíng)業(yè)結(jié)束后，租戶員工應(yīng)盡快離開(kāi)商鋪，配合保安人員的清場(chǎng)工作。05. 租