北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-04 20:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （四）包括經(jīng)備案的測繪成果、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、銷售機構和銷售人員情況、住宅小區(qū)建設方案、房屋裝飾裝修及相關設備設施的交付使用情況、前期物業(yè)服務等內(nèi)容的商品房預售方案；（五）已將土地使用權或者土地使用權連同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理經(jīng)濟適用住房預售許可的，還應當提交經(jīng)濟適用住房銷售價格的批準文件。第三十一條 市房地產(chǎn)行政主管部門應當審核商品房預售申請，對申請人提交的文件不齊備的，應當一次性告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，應當即時受理。 對符合本辦法第二十九條規(guī)定的，市房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理商品房預售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證；對不符合預售條件的，應當作出不同意預售的決定并說明理由。 市房地產(chǎn)行政主管部門應當將核發(fā)預售許可證的情況予以公布。第三十二條 商品房預售許可證應當載明下列內(nèi)容： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱； （二）預售許可證編號；（三）預售商品房的建設工程規(guī)劃許可證編號； （四）預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積； （五）土地的用途和使用期限； （六）發(fā)證機關和發(fā)證日期。第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品房預售許可證核準的內(nèi)容預售商品房。預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人出示商品房預售許可證。 任何單位和個人不得偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預售許可證。第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，方可發(fā)布商品房預售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置、商品房預售許可證編號。第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品住宅之前，應當公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況： （一）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積； （二）參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)； （三）不分攤的共用部位。 共用建筑面積的分攤情況經(jīng)公示并與第一個預購人簽訂預售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得更改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預購人簽訂的預售合同中應當附有上述經(jīng)公示的共用建筑面積分攤的內(nèi)容。 其他商品房預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當明示共用建筑面積分攤情況。第三十六條 預售商品房的，當事人應當簽訂書面合同。商品房預售合同應當包括下列內(nèi)容： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預購人名稱或者姓名、住所； （二）商品房預售許可證編號； （三）商品房的坐落位置、結(jié)構、層高、建筑層數(shù)、陽臺封閉情況； （四）商品房的用途； （五）土地使用權取得方式和期限； （六）預售的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共用建筑面積； （七）預售的面積和實測面積誤差的處理方式； （八）商品房附屬設備和裝修標準； （九）交付條件和日期； （十）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾；（十一）共用部位、共用設備設施所在位置、用途、交付使用時間； （十二）申請辦理商品房權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的約定； （十三）違約責任；（十四）爭議解決方式； （十五）當事人約定的其他內(nèi)容。第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂合同前收取預付款性質(zhì)的費用的，在簽訂預售合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；未能簽訂預售合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人返還所收費用。第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與預購人依法解除預售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同。第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售已抵押的商品房，應當征得抵押權人同意，并將抵押情況
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