vksy-wi-cb003成本管理軟件操作指引(編輯修改稿)
2025-05-04 06:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 . 集團成本科目及代碼統(tǒng)一設(shè)置， 具體參照《萬科集團房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》，一級(如401)、二級(如01)成本科目及代碼不能改變，三級成本科目以下（）可根據(jù)項目的具體情況自行增減，但應(yīng)與財務(wù)核算保持一致。 設(shè)置情況如下表：成本科目代碼成本科目名稱 合計4301開發(fā)成本 土地獲得價 政府地價 合作款項 紅線外市政配套費 … … … … 開發(fā)前期費 主體建筑工程費 主體安裝工程費 … … … … 開發(fā)間接費4302期間費用基礎(chǔ)資料“項目及成本科目設(shè)置”結(jié)果參見下圖：. “跨期分攤”（KQ）的成本項目設(shè)置土地獲得價款、開發(fā)前期準備費、配套設(shè)施費三大類成本科目，錄入并歸集所有開發(fā)分期均受益的成本合同及事項，在錄入成本事項的同時，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃分期情況，及時拆分到相應(yīng)期別的成本科目，平時該項目下成本合同應(yīng)“完全拆分”狀態(tài)，當規(guī)劃條件變化引起拆分標準變化，應(yīng)重新進行拆分。 雖屬上述三大類科目但非為所有開發(fā)期別受益的成本事項，不歸集到“KQ項目，直接記入開發(fā)當期，如分期發(fā)生的土地出讓金、分別開展的施工圖設(shè)計費等。 主體建安、社區(qū)管網(wǎng)、園林環(huán)境、開發(fā)間接費等科目發(fā)生的成本事項，如在受益當期的同時也受益于其他開發(fā)期，該成本合同或事項直接錄入合同發(fā)生的開發(fā)當期，并按當時標準拆分相應(yīng)成本給其他受益的開發(fā)期，此后若建筑規(guī)劃面積調(diào)整，引起分攤標準變化，也可不再重新改變成本拆分金額。. 同一開發(fā)期中，包含不同類型的產(chǎn)品，應(yīng)在基礎(chǔ)資料中設(shè)置成本分攤對象：成本對象可為：別墅、多層、小高層、高層、車庫、商業(yè)、幼兒園等；按給定分攤標準“占地面積、建筑面積、可售面積”輸入?yún)?shù)，當規(guī)劃和設(shè)計數(shù)據(jù)變動，應(yīng)及時更新該基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 應(yīng)輸入分攤對象及參數(shù)如下表：分攤對象建筑面積可售面積占地面積其他別墅 多層 小高層 高層 … 商業(yè) . 目標成本. 估算錄入模塊錄入可行性研究報告成本測算數(shù)據(jù)（暫可不使用），并直接將可行性研究報告成本測算表上傳到目標成本錄入模塊的項目文檔中。. 目標成本必須分期確定，不設(shè)置跨期分攤成本（即跨期分攤為0），目標成本應(yīng)錄入工作量、單位
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