vksy-wi-cb003成本管理軟件操作指引(編輯修改稿)
2025-05-04 06:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 . 集團(tuán)成本科目及代碼統(tǒng)一設(shè)置， 具體參照《萬科集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)》，一級(jí)(如401)、二級(jí)(如01)成本科目及代碼不能改變，三級(jí)成本科目以下（）可根據(jù)項(xiàng)目的具體情況自行增減，但應(yīng)與財(cái)務(wù)核算保持一致。 設(shè)置情況如下表：成本科目代碼成本科目名稱 合計(jì)4301開發(fā)成本 土地獲得價(jià) 政府地價(jià) 合作款項(xiàng) 紅線外市政配套費(fèi) … … … … 開發(fā)前期費(fèi) 主體建筑工程費(fèi) 主體安裝工程費(fèi) … … … … 開發(fā)間接費(fèi)4302期間費(fèi)用基礎(chǔ)資料“項(xiàng)目及成本科目設(shè)置”結(jié)果參見下圖：. “跨期分?jǐn)偂保↘Q）的成本項(xiàng)目設(shè)置土地獲得價(jià)款、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)三大類成本科目，錄入并歸集所有開發(fā)分期均受益的成本合同及事項(xiàng)，在錄入成本事項(xiàng)的同時(shí)，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃分期情況，及時(shí)拆分到相應(yīng)期別的成本科目，平時(shí)該項(xiàng)目下成本合同應(yīng)“完全拆分”狀態(tài)，當(dāng)規(guī)劃條件變化引起拆分標(biāo)準(zhǔn)變化，應(yīng)重新進(jìn)行拆分。 雖屬上述三大類科目但非為所有開發(fā)期別受益的成本事項(xiàng)，不歸集到“KQ項(xiàng)目，直接記入開發(fā)當(dāng)期，如分期發(fā)生的土地出讓金、分別開展的施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)等。 主體建安、社區(qū)管網(wǎng)、園林環(huán)境、開發(fā)間接費(fèi)等科目發(fā)生的成本事項(xiàng)，如在受益當(dāng)期的同時(shí)也受益于其他開發(fā)期，該成本合同或事項(xiàng)直接錄入合同發(fā)生的開發(fā)當(dāng)期，并按當(dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)拆分相應(yīng)成本給其他受益的開發(fā)期，此后若建筑規(guī)劃面積調(diào)整，引起分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)變化，也可不再重新改變成本拆分金額。. 同一開發(fā)期中，包含不同類型的產(chǎn)品，應(yīng)在基礎(chǔ)資料中設(shè)置成本分?jǐn)倢?duì)象：成本對(duì)象可為：別墅、多層、小高層、高層、車庫、商業(yè)、幼兒園等；按給定分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)“占地面積、建筑面積、可售面積”輸入?yún)?shù)，當(dāng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)更新該基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 應(yīng)輸入分?jǐn)倢?duì)象及參數(shù)如下表：分?jǐn)倢?duì)象建筑面積可售面積占地面積其他別墅 多層 小高層 高層 … 商業(yè) . 目標(biāo)成本. 估算錄入模塊錄入可行性研究報(bào)告成本測(cè)算數(shù)據(jù)（暫可不使用），并直接將可行性研究報(bào)告成本測(cè)算表上傳到目標(biāo)成本錄入模塊的項(xiàng)目文檔中。. 目標(biāo)成本必須分期確定，不設(shè)置跨期分?jǐn)偝杀荆纯缙诜謹(jǐn)倿?），目標(biāo)成本應(yīng)錄入工作量、單位
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