【文章內容簡介】 轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）銀行或其他金融機構出具的資信證明文件。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）標準：申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。時限：2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。二、開標標準：開標應公開進行，有條件的，請公證部門進行公證，通過有關媒體向社會公示。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）投標書及相關材料齊全、真實、有效、可行，符合招標公告和招標文件的要求。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）申辦人的資質依法取得，符合招標公告和招標文件的要求。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）標書和資質符合要求的，能及時、足額其繳納競標保證金；（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）時限：2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。三、評標標準：評標本著公正、公平的原則進行。競標方案最優(yōu)者競得。招標文件已明確評標規(guī)則的依據(jù)招標文件的規(guī)則評標。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）開發(fā)建設方案，最能體現(xiàn)招標標的的開發(fā)建設目的和功能，最符合規(guī)劃要求。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）競標人的開發(fā)建設計劃最高效、建設周期安排最短。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）競標人的付款計劃最優(yōu)，期限最短、最合理。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）競標人的競標價不低于招標底價。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）所有競標人的標書均低于標底的，宣布招標失敗。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）時限：工作時限為3個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)四、審定標準：審核是否符合評標的標準時限：工作時限為2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。有條件，在評標結束時當場簽訂出讓合同的，1個工作日。五、批準標準：審核是否符合評標的標準時限：工作時限為2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。有條件，在評標結束時當場簽訂出讓合同的，1個工作日。六、告知、簽約工作標準：及時、準確告知向中標單位發(fā)出中標通知書，并通知其前來簽訂出讓合同（當場簽約的除外）；將出讓合同蓋章后轉回土地利用中心交受讓方并通知受讓方繳納定金。制發(fā)的文書完整、正確、有效。留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。時限：4個工作日內完成。一次性告知單：國有土地使用權出讓（招標出讓）一次性告知單申請人需要提交如下材料：參加國有土地使用權出讓競標的投標文件。根據(jù)招標公告和招標文件的要求制作。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）若投標的單位為房地產開發(fā)企業(yè)的，提交房地產開發(fā)資質的證明文件。（《城市房地產管理法》第二十九條，待市政府發(fā)文，《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）銀行或其他金融機構出具的資信證明文件。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）中止審批原因：終止審批原因：填表人：填表時間：投訴部門及電話：監(jiān)察處 65124573注：一次性告知單僅在申辦材料不齊全、審批中止、審批終止時由受理人填寫。（四） 國有土地使用權出讓轉讓（拍賣出讓）審批責任單位：土地出讓處 審批項目依據(jù)： 《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年7月5日八屆人大常委會第八次會議通過）；《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日國家主席令第8號）中第五十三條、第五十四條、第五十五條的規(guī)定；《中華人民共和國土地管理法實施條例》（1998年12月27日國務院令第256號）；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年中華人民共和國國務院令第55號）；《北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例辦法》（1993年5月18日市政府第6號令）?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過）《關于進一步推行招標拍賣出讓國有土地使用權的通知》（國土資發(fā)[1990]30號）《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》（京國土房管局 2002年4月）審批收費標準及依據(jù)：本審批項目不收費審批時限： 13個工作日（其中確定拍賣底價的40個工作日和公告的90個工作日不計算在內）審批步驟： 一、受理條件：申請人需要提交如下材料：參加國有土地使用權出讓競買的申請書。內容按拍賣公告和拍賣文件的要求制作。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）若競買人為房地產開發(fā)企業(yè)的，提交房地產開發(fā)資質的證明文件。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）銀行或其他金融機構出具的資信證明文件；（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）標準：申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。時限：2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。二、審核標準：競買書及相關材料齊全、真實、有效、可行，符合拍賣公告和拍賣文件的要求。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）申辦人的資質依法取得，符合拍賣公告和拍賣文件的要求。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）競買書和資質符合要求的，能及時、足額繳納競買保證金；（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）時限：2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。三、拍賣標準：拍賣應本著公開、公正、公平的原則進行。遵循價高者得原則。競買人出價均低于拍賣底價的，宣布拍賣失敗，收回拍賣標的。時限：工作時限為1個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)四、審定標準：審核是否符合拍賣的標準時限：工作時限為2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。有條件，在拍賣結束時當場簽訂出讓合同的，1個工作日。五、批準標準：審核是否符合拍賣的標準時限：工作時限為2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。有條件，在拍賣結束時當場簽訂出讓合同的，1個工作日。六、告知、簽約工作標準：及時、準確告知競得人前來簽訂出讓合同的時間（當場簽約的除外）；將出讓合同蓋章后轉回土地利用中心交受讓方并通知受讓方繳納定金。制發(fā)的文書完整、正確、有效。留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。時限：4個工作日內完成。一次性告知單：國有土地使用權出讓（拍賣出讓）一次性告知單申請人需要提交如下材料：參加國有土地使用權出讓競買的申請書。內容按拍賣公告和拍賣文件的要求制作。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）若競買人為房地產開發(fā)企業(yè)的，提交房地產開發(fā)資質的證明文件。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）銀行或其他金融機構出具的資信證明文件；（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）申辦人權利：申辦材料齊全、規(guī)范、有效，即可得到受理。中止審批原因：終止審批原因：填表人：填表時間：投訴部門及電話： 監(jiān)察處 65124573注：一次性告知單僅在申辦材料不齊全、審批中止、審批終止時由受理人填寫。（五） 國有土地使用權出讓轉讓（變更出讓合同）審批責任單位：土地出讓處 審批項目依據(jù)： 《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年7月5日八屆人大常委會第八次會議通過）；《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日國家主席令第8號）中第五十三條、第五十四條、第五十五條的規(guī)定；《中華人民共和國土地管理法實施條例》（1998年12月27日國務院令第256號）；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年中華人民共和國國務院令第55號）；《北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例辦法》（1993年5月18日市政府第6號令）?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過）《北京市城市規(guī)劃條例》（1992年7月24日北京市第九屆人民代表大會常務委員會第三十五次會議通過）《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》（京國土房管局 2002年4月）審批收費標準及依據(jù)：本審批項目不收費審批時限： 18個工作日（地價評審的40個工作日不計算在內）審批步驟： 一、受理條件：申請人需要提交如下材料：辦理變更土地出讓合同手續(xù)的申請。內容包括：申請變更出讓合同的理由；提出申請變更的請求。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第一條）出讓合同復印件。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第一條）已交納地價款、資金占用費、滯納金、契稅的發(fā)票復印件。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第一條）提供有關變更內容的文件：（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第一條）（1）、申請變更出讓宗地內的規(guī)劃建筑面積的，出具：規(guī)劃部門對變更規(guī)劃條件的批文；宗地內包含兩種以上的規(guī)劃用途的，提供設計單位按重新審定的規(guī)劃建筑面積出具的對該規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件。內容包括規(guī)劃建筑物的總建筑面積，地上建筑面積及按用途分類面積，地下建筑面積及按用途分類面積；屬于聯(lián)建項目的出具與原用地方重新調整的聯(lián)建協(xié)議及相關附圖等。（2）、申請變更出讓宗地規(guī)劃用途的，出具：出具規(guī)劃部門對變更規(guī)劃條件的批文；已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份地價評估報告，未審定地價水平的提交3份地價評估報告；設計單位按重新審定的規(guī)劃建筑面積出具的對該規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件。（3）、申請變更出讓宗地范圍或面積的，出具：申請變更的理由及對該理由的證明性文件；出讓宗地為共用宗地的，提供變更后出讓宗地面積的分攤說明；出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或審定設計方案通知書附圖。若該項目用地已發(fā)國有土地使用證則可提交土地使用證附圖，并標明出讓土地的用地位置。（4）、申請延長開發(fā)建設期限的，書面說明不能按期開發(fā)建設的理由，提供開發(fā)建設情況的說明及調整后的開發(fā)建設計劃。（5）、申請核減“四源費”、大市政費等的，出具市計委開具的核減“四源費”、大市政費的函。（6）、申請變更出讓合同受讓方名稱的，出具：工商行政管理部門批準變更名稱的批文；從新核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復印件，并加蓋工商行政管理部門備案章；外商投資企業(yè)的出具經(jīng)貿委對中外合資、合作或外商獨資企業(yè)修改合作、合資企業(yè)合同、章程的批復及重新核發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書（復印件）。標準：申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。時限：2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。二、初審標準：申辦材料齊全、規(guī)范、有效。申請變更規(guī)劃建筑面積的：審定設計方案通知書、建設工程規(guī)劃許可證等文件已重新確定土地的規(guī)劃用地條件；設計單位出具的規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件中的數(shù)據(jù)與有關規(guī)劃批文相吻合；屬聯(lián)建項目的聯(lián)建方對調整后的聯(lián)建協(xié)議無異議。（《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）申請變更規(guī)劃用途的：符合規(guī)劃要求；地價水平已經(jīng)局長辦公會審定。地價水平尚未審定的轉入地價審核環(huán)節(jié)。（《城市房地產管理法》第十七條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條，《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）申請變更出讓宗地面積及范圍的：土地權屬來源仍清晰，無爭議；申請變更的理由合理、有效；出讓土地必須為國有土地，屬于新征土地的已依法辦理完征地審批手續(xù)，付清征地補償費用，取得政府的征地批復或建設用地批準書，屬于存量國有土地的，出具該宗地原已頒發(fā)的國有土地使用證、房屋所有權證或權屬來源證明，已對原用地方進行了土地使用權及地上物補償或簽訂聯(lián)建協(xié)議，原用地方無異議；出讓土地范圍確定，并經(jīng)過現(xiàn)場勘察確認無誤。（《土地管理法》第四十三條，《城市房地產管理法》第八條）申請延長開發(fā)建設期限的：申請的理由合理、有效、客觀、真實；確有實力繼續(xù)進行開發(fā)建設；申請延長的期限合理。（《城市房地產管理法》第二十五條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例》第十七條）申請核減“四源費”、大市政費的：確已交納該費用，市計委已出具相關證明。申請變更受讓方名稱的：已經(jīng)有關部門批準，不屬于轉讓房地產項目的情況。（《關于辦理國有土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）時限：工作時限為4個工作日，需審定地價的另加40個工作日轉下一環(huán)節(jié)。三、審核標準：同初審標準時限：工作時限為2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。四、復審標準：同初審標準時限：工作時限為2個工作日內轉下一個環(huán)節(jié)。五、審定標準：同初審標準