【正文】 讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條，《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）申請變更出讓宗地面積及范圍的：土地權(quán)屬來源仍清晰，無爭議；申請變更的理由合理、有效；出讓土地必須為國有土地，屬于新征土地的已依法辦理完征地審批手續(xù)，付清征地補償費用，取得政府的征地批復或建設用地批準書，屬于存量國有土地的，出具該宗地原已頒發(fā)的國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或權(quán)屬來源證明，已對原用地方進行了土地使用權(quán)及地上物補償或簽訂聯(lián)建協(xié)議，原用地方無異議；出讓土地范圍確定，并經(jīng)過現(xiàn)場勘察確認無誤。（《城市規(guī)劃法》第二十九條，《北京市城市規(guī)劃條例》第二十六條、第三十二條）申請變更規(guī)劃用途的：符合規(guī)劃要求；地價水平已經(jīng)局長辦公會審定。二、初審標準：申辦材料齊全、規(guī)范、有效。標準：申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。（5）、申請核減“四源費”、大市政費等的，出具市計委開具的核減“四源費”、大市政費的函。若該項目用地已發(fā)國有土地使用證則可提交土地使用證附圖，并標明出讓土地的用地位置。（2）、申請變更出讓宗地規(guī)劃用途的，出具：出具規(guī)劃部門對變更規(guī)劃條件的批文；已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份地價評估報告，未審定地價水平的提交3份地價評估報告；設計單位按重新審定的規(guī)劃建筑面積出具的對該規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第一條）提供有關變更內(nèi)容的文件：（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第一條）（1）、申請變更出讓宗地內(nèi)的規(guī)劃建筑面積的，出具：規(guī)劃部門對變更規(guī)劃條件的批文；宗地內(nèi)包含兩種以上的規(guī)劃用途的，提供設計單位按重新審定的規(guī)劃建筑面積出具的對該規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第一條）出讓合同復印件。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過）《北京市城市規(guī)劃條例》（1992年7月24日北京市第九屆人民代表大會常務委員會第三十五次會議通過）《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》（京國土房管局 2002年4月）審批收費標準及依據(jù)：本審批項目不收費審批時限： 18個工作日（地價評審的40個工作日不計算在內(nèi)）審批步驟： 一、受理條件：申請人需要提交如下材料：辦理變更土地出讓合同手續(xù)的申請。中止審批原因：終止審批原因：填表人：填表時間：投訴部門及電話： 監(jiān)察處 65124573注：一次性告知單僅在申辦材料不齊全、審批中止、審批終止時由受理人填寫。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）若競買人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的證明文件。內(nèi)容按拍賣公告和拍賣文件的要求制作。時限：4個工作日內(nèi)完成。制發(fā)的文書完整、正確、有效。有條件，在拍賣結(jié)束時當場簽訂出讓合同的，1個工作日。有條件，在拍賣結(jié)束時當場簽訂出讓合同的，1個工作日。競買人出價均低于拍賣底價的，宣布拍賣失敗，收回拍賣標的。三、拍賣標準：拍賣應本著公開、公正、公平的原則進行。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）申辦人的資質(zhì)依法取得，符合拍賣公告和拍賣文件的要求。時限：2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）若競買人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的證明文件。內(nèi)容按拍賣公告和拍賣文件的要求制作。（四） 國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓（拍賣出讓）審批責任單位：土地出讓處 審批項目依據(jù)： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日八屆人大常委會第八次會議通過）；《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日國家主席令第8號）中第五十三條、第五十四條、第五十五條的規(guī)定；《中華人民共和國土地管理法實施條例》（1998年12月27日國務院令第256號）；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年中華人民共和國國務院令第55號）；《北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法》（1993年5月18日市政府第6號令）。（《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條，待市政府發(fā)文，《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）銀行或其他金融機構(gòu)出具的資信證明文件。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件。一次性告知單：國有土地使用權(quán)出讓（招標出讓）一次性告知單申請人需要提交如下材料：參加國有土地使用權(quán)出讓競標的投標文件。留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。六、告知、簽約工作標準：及時、準確告知向中標單位發(fā)出中標通知書，并通知其前來簽訂出讓合同（當場簽約的除外）；將出讓合同蓋章后轉(zhuǎn)回土地利用中心交受讓方并通知受讓方繳納定金。五、批準標準：審核是否符合評標的標準時限：工作時限為2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）時限：工作時限為3個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)四、審定標準：審核是否符合評標的標準時限：工作時限為2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）競標人的競標價不低于招標底價。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）競標人的開發(fā)建設計劃最高效、建設周期安排最短。招標文件已明確評標規(guī)則的依據(jù)招標文件的規(guī)則評標。三、評標標準：評標本著公正、公平的原則進行。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）申辦人的資質(zhì)依法取得，符合招標公告和招標文件的要求。二、開標標準：開標應公開進行，有條件的，請公證部門進行公證，通過有關媒體向社會公示。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）標準：申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）若投標的單位為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的證明文件。根據(jù)招標公告和招標文件的要求制作。（三） 國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓（招標出讓）審批責任單位：土地出讓處 審批項目依據(jù)： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日八屆人大常委會第八次會議通過）；《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日國家主席令第8號）中第五十三條、第五十四條、第五十五條的規(guī)定；《中華人民共和國土地管理法實施條例》（1998年12月27日國務院令第256號）；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年中華人民共和國國務院令第55號）；《北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法》（1993年5月18日市政府第6號令）。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）申辦人權(quán)利：申辦材料齊全、規(guī)范、有效，即可得到受理。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）1建委開發(fā)辦核發(fā)的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復印件）。已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份地價評估報告，未審定地價水平的提交3份地價評估報告。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）已測繪的，提供測繪單位出具的對擬出讓建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）現(xiàn)有建筑物及面積清單。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）原用地單位同意辦理土地出讓手續(xù)的證明。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO計方案通知書附圖。若不按規(guī)劃用地許可證或原用地單位國有土地使用證確定的用地范圍辦理出讓手續(xù)，則需要提供要求辦理出讓的土地的分攤說明。房屋所有權(quán)證（復印件）。內(nèi)容包括；申請出讓的宗地的基本情況，即坐落、四至、面積、規(guī)劃用途；申請出讓宗地的權(quán)屬狀況；是否已審定地價水平或是否進行了地價評估；地上物現(xiàn)狀；開發(fā)建設情況；申請土地使用權(quán)出讓的理由；提出申請出讓的請求。時限：1個工作日內(nèi)完成。制發(fā)的文書完整、正確、有效。時限：1個工作日內(nèi)完成九、轉(zhuǎn)件工作標準：及時將出讓合同轉(zhuǎn)土地利用中心。時限：工作時限為1個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。六、批準標準：同初審標準時限：工作時限為2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。四、復審標準：同初審標準時限：工作時限為2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）時限：工作時限為4個工作日，需審定地價的另加40個工作日轉(zhuǎn)下一環(huán)節(jié)。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）出讓宗地范圍內(nèi)地上面積可不收取地價的有：熱力站、開閉站、變電站、天然氣調(diào)壓房、水泵房、垃圾站等。（《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三條、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條）宗地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物符合規(guī)劃要求，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證或與原頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》相比誤差范圍為不超過5%且絕對值不超過300平方米，超過上述范圍應到規(guī)劃部門補辦相關手續(xù)。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）具備受讓主體資格。若出讓宗地為共用宗地，則應確定被分攤的宗地總面積，總建筑面積，出讓建筑面積，分攤比例和原則。出讓土地必須為國有土地，具有合法的權(quán)屬來源，即原已頒發(fā)的國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或權(quán)屬來源證明文件合法有效；已對原用地方進行了土地使用權(quán)及地上物補償或簽訂聯(lián)建協(xié)議；原用地方同意申辦人辦理土地出讓手續(xù)。符合北京市土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度利用計劃。時限：2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）1經(jīng)貿(mào)委對中外合資、合作或外商獨資企業(yè)核發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書及合作、合資企業(yè)合同、章程的批復（復印件）。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）1與原用地方簽訂的土地使用權(quán)及地上物補償協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關附圖等。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）1土地評估報告原件。內(nèi)容包括規(guī)劃建筑物的總建筑面積，地上建筑面積及按用途分類面積，地下建筑面積及按用途分類面積。內(nèi)容要求準確列出擬出讓宗地內(nèi)現(xiàn)有建筑物及其面積。內(nèi)容要求載明原用地單位明示同意由申辦人辦理土地出讓手續(xù)。若該項目用地已發(fā)國有土地使用證則可提交土地使用證附圖，并標明出讓土地的用地位置。內(nèi)容包括：建設規(guī)劃許可證宗地總面積、建設用地面積、代征地面積或原國有土地使用證土地面積，擬辦理出讓手續(xù)的建設用地面積及分攤原則。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）建設用地規(guī)劃許可證及釘樁成果通知單（復印件）（《城市規(guī)劃法》第三十一條）。（《土地管理法》第四十三條）建設用地批準書或原用地單位的國有土地使用證，國有土地權(quán)屬來源證明文件（原件）（《土地管理法》第四十三條，《城市房地產(chǎn)管理法》第八條）。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過）《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》（市國土房管局 2002年4月）審批收費標準及依據(jù)：本審批項目不收費審批時限： 18個工作日（地價評審的40個工作日不計算在內(nèi)）審批步驟： 一、受理條件：申請人需要提交如下材料：辦理土地出讓手續(xù)的申請。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）申辦人權(quán)利：申辦材料齊全、規(guī)范、有效，即可得到受理。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）1建委開發(fā)辦核發(fā)的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復印件）。凡需辦理土地出讓手續(xù)的，均應依據(jù)不同的規(guī)劃用途評估相應的地價水平。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）土地評估報告原件。內(nèi)容包括規(guī)劃建筑物的總建筑面積，地上建筑面積及按用途分類面積，地下建筑面積及按用途分類面積。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）規(guī)劃設計條件批件，即審定設計方案通知書、建設工程規(guī)劃許可證等。（《關于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關問題的通知》第 條）出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO計方案通知書附圖。若不按規(guī)劃用地許可證確定的用地范圍辦理出讓手續(xù)，則需要提供要求辦理出讓的土地的分攤說明。（《城市房地產(chǎn)管理法》第十一條、《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》第八條）建設用地批準書或原用地單位的國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（復印件），或國有土地權(quán)屬來源證明文件（原件）（《土地管理法》第四十三條，《城市房地產(chǎn)管理法》第八條）。內(nèi)容包括；申請出讓的宗地的基本情況，即坐落、四至、面積、規(guī)劃用途；申請出讓宗地的權(quán)屬狀況；是否已取得