【正文】 （《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過）《北京市城市規(guī)劃條例》（1992年7月24日北京市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十五次會議通過）審批收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：本審批項目不收費審批時限： 18個工作日審批步驟： 一、受理條件：申請人需要提交如下材料：辦理土地租賃手續(xù)的申請。中止審批原因：終止審批原因：填表人：填表時間：投訴部門及電話： 監(jiān)察處 65124573注：一次性告知單僅在申辦材料不齊全、審批中止、審批終止時由受理人填寫。已審定年租金水平的提交辦理土地出讓手續(xù)的通知單和1份地價評估報告，未審定地價水平的提交3份地價評估報告。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（《城市規(guī)劃法》第三十二條）設(shè)計單位出具的對該規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件。若該項目用地已發(fā)國有土地使用證則可提交土地使用證附圖，并標(biāo)明出讓土地的用地位置。內(nèi)容包括：建設(shè)規(guī)劃許可證宗地總面積，建設(shè)用地面積，代征地面積，擬辦理出讓手續(xù)的建設(shè)用地面積及分?jǐn)傇瓌t。建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁成果通知單（復(fù)印件）（《城市規(guī)劃法》第三十一條）。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）計劃部門立項批文，即項目建議書批復(fù)和可行性研究報告批復(fù)（復(fù)印件）。一次性告知單：國有土地使用權(quán)租賃（新建項目的租賃）一次性告知單申請人需要提交如下材料：辦理土地租賃手續(xù)的申請。留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。時限：１個工作日內(nèi)完成十、告知工作標(biāo)準(zhǔn)及時、準(zhǔn)確告知申辦人按照租賃合同約定交納年租金，領(lǐng)取租賃合同。八、蓋章工作標(biāo)準(zhǔn)：對審批的租賃合同及授權(quán)書加蓋局章。七、簽約標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)局長的有效授權(quán)簽署租賃合同一式五份。五、審定標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時限：工作時限為２個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。三、審核標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時限：工作時限為２個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。（《關(guān)于印發(fā)規(guī)范國有土地租賃若干意見的通知》第一條）設(shè)計單位出具的設(shè)計說明，與依據(jù)的《審定設(shè)計方案通知書》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》允許誤差范圍為不超過5%且絕對值不超過300平方米，超過上述范圍應(yīng)到規(guī)劃部門補辦相關(guān)手續(xù)。尚未審定的轉(zhuǎn)入地價審核環(huán)節(jié)。（《土地管理法》第四十三條，《城市房地產(chǎn)管理法》第八條）租賃土地的范圍確定，并經(jīng)過現(xiàn)場勘察確認(rèn)無誤。（《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十二條）土地權(quán)屬來源清晰，無爭議。審定設(shè)計方案通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件已確定土地的規(guī)劃用途和用地條件。申辦人為立項批文確定的項目開發(fā)建設(shè)主體。時限：2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。已審定年租金水平的提交辦理土地出讓手續(xù)的通知單和1份地價評估報告，未審定地價水平的提交3份地價評估報告。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（《城市規(guī)劃法》第三十二條）設(shè)計單位出具的對該規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的證明性文件。若該項目用地已發(fā)國有土地使用證則可提交土地使用證附圖，并標(biāo)明出讓土地的用地位置。內(nèi)容包括：建設(shè)規(guī)劃許可證宗地總面積，建設(shè)用地面積，代征地面積，擬辦理出讓手續(xù)的建設(shè)用地面積及分?jǐn)傇瓌t。建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁成果通知單（復(fù)印件）（《城市規(guī)劃法》第三十一條）。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）計劃部門立項批文，即項目建議書批復(fù)和可行性研究報告批復(fù)（復(fù)印件）。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過）《北京市城市規(guī)劃條例》（1992年7月24日北京市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十五次會議通過）《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》（京國土房管局 2002年4月）審批收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：本審批項目不收費審批時限： 18個工作日審批步驟： 一、受理條件：申請人需要提交如下材料：辦理土地租賃手續(xù)的申請。中止審批原因：終止審批原因：填表人：填表時間：投訴部門及電話： 監(jiān)察處 65124573注：一次性告知單僅在申辦材料不齊全、審批中止、審批終止時由受理人填寫。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第二條）該項目用地尚未辦理房地產(chǎn)預(yù)售登記和抵押登記的證明性文件。（《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條）如有上級主管部門的出具上級部門同意辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的意見。轉(zhuǎn)讓協(xié)議為雙方經(jīng)過平等協(xié)商就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的一致的意思表示，但其中的必備條款為：轉(zhuǎn)讓受讓方承接出讓合同約定的權(quán)利義務(wù)，如改變規(guī)劃用途和用地條件須經(jīng)土地管理部門和規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。內(nèi)容包括：轉(zhuǎn)讓宗地的基本情況，包括坐落、四至、面積、有無地上物、是否已經(jīng)取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證；對宗地的投資建設(shè)情況；提出辦理轉(zhuǎn)讓登記的申請。時限：1個工作日內(nèi)完成。制發(fā)的文書完整、正確、有效。七、蓋章工作標(biāo)準(zhǔn)：對審批的轉(zhuǎn)讓登記表加蓋出讓處章及局章時限：1個工作日內(nèi)完成八、轉(zhuǎn)件工作標(biāo)準(zhǔn)：及時將轉(zhuǎn)讓登記表轉(zhuǎn)土地利用中心。五、審定標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時限：工作時限為2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。（《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》第二十四條）時限：工作時限為4個工作日三、審核標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時限：工作時限為2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。凡尚未竣工的項目，在轉(zhuǎn)讓全部項目或部分項目時，其轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方投入的成本和適當(dāng)?shù)睦麧?。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第二條）已取得《房屋所有權(quán)證》的現(xiàn)狀房屋轉(zhuǎn)讓連帶土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，可由轉(zhuǎn)讓方申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后再辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)，也可以由轉(zhuǎn)受讓方直接申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，房產(chǎn)過戶按交易程序辦理。（《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條）開發(fā)建設(shè)投資額達(dá)到總投資額的25%以上，屬成片開發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。二、初審標(biāo)準(zhǔn)：申辦材料齊全、規(guī)范、有效。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第二條）標(biāo)準(zhǔn)：申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第二條）轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 。（《城市房地產(chǎn)管理法》第四十、四十一條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條、二十一條，《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》第二十四條）如為出讓土地使用權(quán)，提交已頒發(fā)的《國有土地使用證》及地價款已交齊的證明和在建工程已達(dá)到法定投資比例的證明。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第二條）轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方依法簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過）《北京市城市規(guī)劃條例》（1992年7月24日北京市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十五次會議通過）《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》（京國土房管局 2002年4月）審批收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：本審批項目不收費審批時限： 1８個工作日審批步驟： 一、受理條件：申請人需要提交如下材料：轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方共同提交的辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的申請。中止審批原因：終止審批原因：填表人：填表時間：投訴部門及電話： 監(jiān)察處 65124573注：一次性告知單僅在申辦材料不齊全、審批中止、審批終止時由受理人填寫。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）1若出讓宗地有兩個以上的規(guī)劃用途，出具權(quán)屬登記中心或區(qū)縣局出具的用途分?jǐn)偟拿娣e說明。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）核驗單復(fù)印件。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）辦理出讓手續(xù)的通知，若出讓合同文本中有地價水平或出讓合同是在1996年以前簽訂的，則不必提供。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）地名辦審定地名批準(zhǔn)文件。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）土地出讓合同及其補充協(xié)議復(fù)印件。一次性告知單：國有土地使用權(quán)出讓（竣工項目地價款核實）一次性告知單申請人需要提交如下材料：竣工項目地價款核實函。留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。時限：1個工作日內(nèi)完成十、告知工作標(biāo)準(zhǔn)及時、準(zhǔn)確告知申辦人領(lǐng)取出讓合同補充協(xié)議。八、蓋章工作標(biāo)準(zhǔn)：對審批的出讓合同及授權(quán)書加蓋局章。七、簽約標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)局長的有效授權(quán)簽署出讓合同一式五份。五、審定標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時限：工作時限為2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）時限：工作時限為4個工作日三、審核標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時限：工作時限為２個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）根據(jù)實測土地面積審核出讓宗地的土地面積及每年應(yīng)交土地使用費的增減情況，調(diào)整土地出讓合同。因為陽臺敞開封閉原因的，報審圖確能說明此問題，設(shè)計單位出具的證明真實有效，數(shù)據(jù)基本吻合?？⒐ず蟮慕ㄖ飸?yīng)符合規(guī)劃要求。時限：2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）1若出讓宗地有兩個以上的規(guī)劃用途，出具權(quán)屬登記中心或區(qū)縣局出具的用途分?jǐn)偟拿娣e說明。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）工核驗單復(fù)印件。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）辦理出讓手續(xù)的通知，若出讓合同文本中有地價水平或出讓合同是在1996年以前簽訂的，則不必提供。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）地名辦審定地名批準(zhǔn)文件。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）土地出讓合同及其補充協(xié)議復(fù)印件?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過）《北京市城市規(guī)劃條例》（1992年7月24日北京市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十五次會議通過）《關(guān)于辦理規(guī)劃許可證件與房地權(quán)屬證書若干問題的工作銜接辦法》（城規(guī)發(fā)[1999]388號）《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》（京國土房管局 2002年4月）審批收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：本審批項目不收費審批時限： 18個工作日審批步驟： 一、受理條件：申請人需要提交如下材料：竣工項目地價款核實函。中止審批原因：終止審批原因：填表人：填表時間：投訴部門及電話：監(jiān)察處 65124573注：一次性告知單僅在申辦材料不齊全、審批中止、審批終止時由受理人填寫。（6）、申請變更出讓合同受讓方名稱的，出具：工商行政管理部門批準(zhǔn)變更名稱的批文；從新核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋工商行政管理部門備案章；外商投資企業(yè)的出具經(jīng)貿(mào)委對中外合資、合作或外商獨資企業(yè)修改合作、合資企業(yè)合同、章程的批復(fù)及重新核發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）。（4）、申請延長開發(fā)建設(shè)期限的，書面說明不能按期開發(fā)建設(shè)的理由，提供開發(fā)建設(shè)情況的說明及調(diào)整后的開發(fā)建設(shè)計劃。（3）、申請變更出讓宗地范圍或面積的，出具：申請變更的理由及對該理由的證明性文件；出讓宗地為共用宗地的，提供變更后出讓宗地面積的分?jǐn)傉f明；出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書附圖。內(nèi)容包括規(guī)劃建筑物的總建筑面積，地上建筑面積及按用途分類面積，地下建筑面積及按用途分類面積；屬于聯(lián)建項目的出具與原用地方重新調(diào)整的聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)附圖等。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第一條）已交納地價款、資金占用費、滯納金、契稅的發(fā)票復(fù)印件。內(nèi)容包括：申請變更出讓合同的理由；提出申請變更的請求。時限：1個工作日內(nèi)完成。制發(fā)的文書完整、正確、有效。時限：1個工作日內(nèi)完成九、轉(zhuǎn)件工作標(biāo)準(zhǔn)：及時將出讓合同轉(zhuǎn)土地利用中心。時限：工作時限為1個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。六、批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時限：工作時限為2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。四、復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)時限：工作時限為2個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)下一個環(huán)節(jié)。（《關(guān)于辦理國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等有關(guān)問題的通知》第 條）時限：工作時限為4個工作日，需審定地價的另加40個工作日轉(zhuǎn)下一環(huán)節(jié)。（《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》第十七條）申請核減“四源費”、大市政費的：確已交納該費用，市計委已出具相關(guān)證明。（《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出