【文章內(nèi)容簡介】 、宅間小路 宅間小路是進(jìn)出住宅的最末一級道路，主要供居民出入，自行車及人行交通。步行道是近人的活動空間，要有引導(dǎo)性，將步行的人們引向某處目標(biāo)。道路布局曲折、起伏、隱蔽、私密、注重與環(huán)境的融合，接近自然。 道路分級 、小區(qū)大門道路：路寬 10 米，設(shè)置雙向車行道、分車綠化帶（車與車、車與人）、單邊人行道。 、小區(qū)級道路（主路）：路寬 米，設(shè)置雙向車行道 、組團(tuán)級道路（次路）：路寬 米。 、宅間小路（步行道）： 米。 停（存）車方式 、小區(qū)外圍 地上臨時(shí)停車位：設(shè)置在道路邊緣 地上集中停車場：入口旁或步行區(qū)域周邊 、停（存）車位的數(shù)量配比 地下車位： 60% 地上車位：概據(jù)配套設(shè)施和休閑文體項(xiàng)目另行考慮。 停車場地景觀因素的考慮 地上停車場： 停車場地面鋪設(shè)草坪 磚，增強(qiáng)綠化透視效果，車位劃分使用不同規(guī)則的草坪磚區(qū)分，停車標(biāo)志及行車路線宜用綠化表示，車場邊緣搭配種植常青灌木與喬木，與外界隔離。 地下停車場： 考慮車輛流向、引導(dǎo)、交通、警示等標(biāo)識的運(yùn)用，體現(xiàn)安全、便捷、舒適性。同時(shí)注重整體氛圍的營造，細(xì)部處理，綠化透視，燈光效果，智能化應(yīng)用、綠化引入等。 （ 4）、公共空間系統(tǒng)構(gòu)想 公共空形態(tài)構(gòu)想 、環(huán)境總體氣氛 整體氛圍堅(jiān)持和諧共生，尊重人與自然、人與建筑、建筑與環(huán)境的關(guān)系。 舒適：空氣清新，沒有污染；寧靜，沒有噪聲；豐富多彩的綠化；與水景親近 ；道路整潔；具有文化底蘊(yùn)；有適于人們散步的場所和空間；有游樂設(shè)施。 方便：居住區(qū)內(nèi)外交通方便；公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)方式、項(xiàng)目、時(shí)間方便。 安全：要保證居民的日常安全，還要考慮在特殊情況時(shí)的安全。 衛(wèi)生：居住環(huán)境保持空氣清新。居住室外公共環(huán)境要清潔衛(wèi)生。 美觀：建筑群體的空間組合、建筑小品的裝飾、綠化種植的配置方式、建筑立面處理和建筑墻面裝飾材料與色彩的選配協(xié)調(diào)互補(bǔ)。還應(yīng)與周圍的環(huán)境有機(jī)地結(jié)合，給人以明快、淡雅、親切之感，富于人情味、生活氣息和地方風(fēng)格。 、建筑組合形成的氛圍 空間圍合 根據(jù) 本項(xiàng)目所處的地理位置及其地形地貌，考慮其規(guī)模、檔次，園區(qū)中心位置以點(diǎn)式的點(diǎn)狀樓為主，周邊則以板式的多層為主，做到點(diǎn)板結(jié)合，注意道路的舒展，與綠地自然銜接。 建筑分類 考慮到小區(qū)的建筑容積率等多方因素，在可能的情況下，整個(gè)小區(qū)以多層為主，補(bǔ)充少量的小高層建筑。 園區(qū)出入口 在園區(qū)的東面設(shè)一個(gè)主入口，與園區(qū)外的 206 國道相連接，既方便住戶進(jìn)出，也能比較醒目地展示園區(qū)容貌。為增加主大門道路導(dǎo)入的吸引力，沿道路兩側(cè)結(jié)合建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)出有一定層次感受的景觀。 泊車位 按照園區(qū)的檔次和開發(fā)趨勢及宿州人對車輛 代步的需求比較旺盛，本項(xiàng)目的地下車位配置率按 60%配足。 布局層次 整個(gè)項(xiàng)目即為一個(gè)大的建筑群落，建筑布局建議分組團(tuán)的方式進(jìn)行。 中心廣場 北方居民喜歡彰顯大氣，為了優(yōu)化小區(qū)的人文環(huán)境，體現(xiàn)人與自然的融合，在園區(qū)中心集中設(shè)置大面積廣場、綠地，形成業(yè)主活動和交流的中心。組團(tuán)要地要明亮，既聚人氣，又與綠地景觀結(jié)合在一起，輔以組團(tuán)綠化，使整個(gè)小區(qū)綠化渾然一體，營造一種園內(nèi)獨(dú)特的風(fēng)景和安寧的氛圍，也有利于提高小區(qū)品質(zhì)，增加亮點(diǎn)。 空間構(gòu)圖、比例、色彩 本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、外觀、色彩、建筑體量等應(yīng)著重考慮讓 所有看到的人都產(chǎn)生耳目一新并渴望歸屬的感覺。 建筑群體應(yīng)注意建筑群落、建筑單體之間的呼應(yīng)關(guān)系和體量大小、高低錯落、線條流暢，針對北方建筑中線條普遍較硬的狀況，應(yīng)盡可能使用柔和的線條，力求建筑群的不同層次有錯落關(guān)系。整體上渾然一體，并組合成合理的天際輪廓線，體現(xiàn)整個(gè)園區(qū)豐富、變化的層次，既軟化建筑體量，又賦予建筑以韻律的動感。 考慮到北方地區(qū)冬天比較寒冷和春季風(fēng)沙大的因素，其色彩慶追求與環(huán)境融合互補(bǔ)效應(yīng)，以尊貴、典雅、莊重的暗色系為主。在外墻擬采用中高檔涂料，局部少量點(diǎn)綴面磚或石料進(jìn)行組合?？紤]大面積落地 玻璃，建議采用大面積平開落地窗和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)相組合的方式，南向的窗戶可以稍大些，部分空間應(yīng)用落地窗，北向的窗戶則按規(guī)范執(zhí)行即可。房間均采用雙層玻璃隔音。 另外建筑坡面的色彩選擇要與建筑外墻、窗體色彩相諧調(diào)，同時(shí)注意屋面排水組織。 公共空間中的環(huán)保構(gòu)想 、垃圾收集處理方式 每幢樓設(shè)置相應(yīng)容量的分類收集容器，并有明顯標(biāo)記；生活垃圾收集、處理設(shè)施應(yīng)當(dāng)相對獨(dú)立，布局合理，相對封閉，四周設(shè)置綠化隔離帶。垃圾應(yīng)當(dāng)日產(chǎn)日收，廚房垃圾直接進(jìn)入生化處理裝置處理；可回收利用物資進(jìn)入廢舊物資回收利用系統(tǒng)；其它分類垃 圾進(jìn)行分類處理處置，家庭垃圾實(shí)行袋裝化。 、交通噪聲控制方式 臨近道路的樓房，可在外墻結(jié)構(gòu)上增加隔聲層，或在外部空間設(shè)置隔間屏障并安裝雙層玻璃，實(shí)行人車分流的交通體系，對于臨近車行道的建筑，在道路和建筑之間設(shè)置立體綠化帶加以隔離，車庫入口處設(shè)置隔音緩沖設(shè)施。 、污水處理系統(tǒng) 根據(jù)宿州的規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)行雨、污水直排。 、娛樂公共空間和兒童活動空間的噪聲控制 活動場地設(shè)置在建筑物相對稀疏、人流較少的位置，采用不易發(fā)出聲音的器材或設(shè)備，設(shè)置保護(hù)裝置，對使用時(shí)間和使用規(guī)范有要求，與相臨建 筑之間設(shè)置綠化隔音帶。 、商業(yè)區(qū)的噪聲控制 商業(yè)房的結(jié)構(gòu)上可實(shí)用隔音材料，并與臨近建筑之間設(shè)置綠化帶。在商業(yè)的經(jīng)營范圍上嚴(yán)格把關(guān)，禁止高污染、高噪音的行業(yè)進(jìn)駐。 第五部分、建筑設(shè)計(jì) （ 1）建筑單體設(shè)計(jì) 建筑類型 根據(jù)開發(fā)構(gòu)思，建筑類型為多層和小高層及部分別墅住宅，一梯兩戶，使居住者的生活空間更加寬敞，建筑與自然和諧共生。讓人們擺脫鋼筋水泥的束縛，擺脫緊張的都市生活節(jié)奏，在輕松、幽雅的環(huán)境中找到情感的歸宿，享受休閑、舒適的生活。 建筑層數(shù) 多層建筑為主， 11 層小高層為輔局部配以 別墅。人性化的建筑充分滿足人的生理居住和心理情感要求。讓建筑融于自然中，讓居住者的生活空間與環(huán)境親密接觸，創(chuàng)造高品質(zhì)的生活氛圍。 建筑朝向 戶戶朝南或戶戶朝景。宿州的氣候特點(diǎn)是四季分明，朝向問題是客戶選擇住房時(shí)的一個(gè)重要因素。人們對朝南的住宅情有獨(dú)鐘。無論從有利于身體健康，還是從風(fēng)水、習(xí)俗的角度看，都十分重要。本項(xiàng)目作為宿州的高檔樓盤，第一套住宅都應(yīng)盡量滿足這個(gè)需求。規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別重視地東西向及端套住宅外墻、窗戶的處理，充分控掘東西兩側(cè)的朝陽面和景觀面。主要原因是：夏季的西曬太陽對住戶的酷熱危害比 南方明顯要??；所以“朝陽”也百為一個(gè)賣點(diǎn)。 建筑間距 建筑的南北間距直接影響住戶的舒適度和心理感受，尤其在北方地區(qū)，冬季的陽光顯得十分珍貴。建筑間距將按照最新的建筑法規(guī)和合肥當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況適當(dāng)?shù)姆糯蟆? 建筑通風(fēng) 建筑通風(fēng)括括自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。在設(shè)計(jì)時(shí)考慮恰當(dāng)?shù)倪M(jìn)深尺度，南北通透，能夠形成穿堂風(fēng)，使室內(nèi)外空氣對流置換。機(jī)械通風(fēng)在現(xiàn)代生活中必不可少，正確設(shè)計(jì)安裝和安全使用空調(diào)系統(tǒng)，可保證室內(nèi)空氣不被污染。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，進(jìn)行局部排風(fēng)或全面換氣。頂層建筑處理好屋面天窗的 設(shè)計(jì)和煙道的位置，以免引起居住者的心里反感和抗性。 建筑抗震 建筑抗震設(shè)防為 7 度。在搞震方面，從以“抗”為主防災(zāi)的思路向以“隔”、“消”為主思路轉(zhuǎn)變。運(yùn)用新型隔震技術(shù)，在多層砌體結(jié)構(gòu)和大開間建筑物的基礎(chǔ)上，可以有效地將地震作用與建筑主體結(jié)構(gòu)隔絕，從而保護(hù)上部主體結(jié)構(gòu)免遭破壞。 建筑風(fēng)格 新現(xiàn)代歐式古典主義高級城市公寓。簡約、尊貴、穩(wěn)重較沉穩(wěn)的暗色系，外觀上舍棄繁瑣的裝飾線條，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確，形成流暢通透的空間感，體現(xiàn)了現(xiàn)代都市簡約、尊貴、大氣的，富有渾厚底蘊(yùn)的尊榮生活氣息； 關(guān) 鍵點(diǎn)： 新古典現(xiàn)代主義建筑。采用一些古典建筑中優(yōu)美的元素與比例，使建筑外觀在現(xiàn)代的框架內(nèi)透射出古樸的美?？傮w風(fēng)格簡潔大方而耐人回味。 外立面要富有現(xiàn)代感，外立面要反映最新的材料技術(shù)和加工工藝，以創(chuàng)造只有先進(jìn)技術(shù)才能達(dá)到的動感，同時(shí)也重視現(xiàn)代審美獨(dú)有的簡練與飄逸。 色彩：沉穩(wěn)內(nèi)斂的暗暖色為主； 材質(zhì)：石材加面磚，采用生態(tài)科技環(huán)保建材； 結(jié)構(gòu)：平屋頂加露臺；轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)，南北雙陽臺設(shè)計(jì)，南面景觀陽臺設(shè)計(jì)成大進(jìn)深的 DECK形式； 隱藏式百葉空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)； 布線：管線統(tǒng)一裝飾化處理。 建筑外觀材質(zhì)與設(shè)備 樓宇建筑底部采用天然石材，中部面磚，兩段式處理，構(gòu)成一種 親和力極強(qiáng)的建筑表情。處理好室外空調(diào)機(jī)位的位置及外觀，做到美觀實(shí)用，成為立面的美化點(diǎn)綴，盡量在外墻內(nèi)側(cè)或凹處設(shè)置（若必須在外側(cè)設(shè)置，可考慮用百葉窗式的欄桿裝飾），空調(diào)隔板的大小要盡可能滿足各種空調(diào)的尺寸要求，注意空調(diào)滴水管與雨水管的連接和掩藏。對于窗戶，要把握好美觀、采景、節(jié)省成本和節(jié)能的關(guān)系。 （ 2）建筑戶型設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 在本組團(tuán)戶型設(shè)計(jì)要滿足中產(chǎn)階層對生活的高品位要求，功能上強(qiáng)調(diào)豪華舒適享受型；面積上以中大型戶型為主力戶型，既滿足 高品位生活也不片面追求豪宅。戶型設(shè)計(jì)中突出前瞻性、舒適性、多元性。 關(guān)鍵點(diǎn)： 前瞻性、舒適性、多元性 衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，確保不相互污染； 最大限度采用自然光照和自然通風(fēng)，做到全明； 大開間，大落地玻璃設(shè)計(jì)，便于更大范圍的采景； 南北多陽臺設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)通透感； 開放式休閑陽臺設(shè)計(jì)，陽臺比一般常規(guī)設(shè)計(jì)大，做成大進(jìn)深 DECK 空間，形成花園式陽臺； 針對城市生活習(xí)慣的特殊要求，設(shè)計(jì)多功能用房（可以根據(jù)實(shí)際需要改成書房、棋牌房等），在宣傳上強(qiáng)調(diào)“第三間房”的概念，成為一個(gè)宣傳亮點(diǎn)； 頂層躍層處理，帶大露臺， 做成空中別墅。 戶型比例 根據(jù)產(chǎn)品的市場定位， 90— 120 ㎡左右的戶型應(yīng)該是本項(xiàng)目的主流戶型。 面積比例建議為： 二房二廳一衛(wèi) ≤ 70 ㎡ 10% 二房二廳一衛(wèi) ≤ 90 ㎡ 15% 三房二廳二衛(wèi) ≤ 120 ㎡ 45% 四房二廳二衛(wèi) ≤ 140 ㎡ 20% 五房二廳二衛(wèi) ≤ 16/aB style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。80 ㎡ 10%（部分空中別墅設(shè) 計(jì)） 戶型空間功能布局 功能完善是生活品質(zhì)提高的標(biāo)志，從目前的消費(fèi)趨勢看，在有限的空間面積內(nèi)，“三大二多一小”即起居廳、廚房、衛(wèi)生間增大， 居室間數(shù)、儲藏間增多、臥室趨小已成為大眾消費(fèi)者的追求。 鑒于本項(xiàng)目目標(biāo)客戶的定位，大部分購房者經(jīng)濟(jì)較為寬裕，但考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦男睦硇枨?，因此我們在設(shè)計(jì)觀念上必須以創(chuàng)造舒適型房子為前提，同時(shí)從大部分老百姓的心里需求出發(fā)。 臥室：二主一次（或二次），面積二大一小（或二大二?。阅舷?yàn)橹鳌? 客廳：為主要活動、起居和觀景空間，南向面積宜稍大，配置半落地景觀窗兼顧 拓寬視野和保暖。 餐廳：有自然采光，應(yīng)考慮 36 人用餐標(biāo)準(zhǔn)，如根據(jù)設(shè)計(jì)需要只能做到間接采光也可以，但應(yīng)考慮通風(fēng)效果。 廚房：面積宜稍大，布局為方型，有自然采光。 衛(wèi)生間：自然采光，尺寸合理，充分考慮現(xiàn)代家居生活設(shè)施的擺放，以及私密性的要求，必須通風(fēng)。 書房：在中、大戶型中配置，大小可視戶型總面積而定。 陽臺：南北各一個(gè)，北陽臺統(tǒng)一封閉；南陽臺為敞開式，面積宜適中，考慮使用功能及立面效果。 輔助空間 儲藏室：面積不必大，無采光要求，可與北陽臺結(jié)合起來考慮。 玄關(guān)：考慮居住的私密性和美觀性， 在入口處設(shè)置。 走入式衣柜：面積宜經(jīng)濟(jì)，盡量安排在主臥或靠近主臥室。 室外空調(diào)機(jī)位：所有戶型都必須安排足夠的空調(diào)機(jī)位，并處理好建筑立面和冷凝水排水問題以及機(jī)位立體尺寸。 單元門廳：整體裝飾，設(shè)置圖片或裝飾物以及背景音樂系統(tǒng)。 第六部分、景觀環(huán)境設(shè)計(jì) （ 1）、項(xiàng)目景觀營造總體設(shè)計(jì)思路 采用西式現(xiàn)代園林的手法，講究自然藝術(shù)與人造藝術(shù)，導(dǎo)入水景，水景與游泳池結(jié)合處理；建筑底層做架空層，植入休閑小品與綠化系統(tǒng)，延伸中心花園，做出園區(qū)人與人親切交流的“模糊空間”。同時(shí)園區(qū)的綠化向空中延伸，做入戶花園、空中 花園與屋頂花園。 關(guān)鍵點(diǎn)： 西式現(xiàn)代園林風(fēng)格，引入中式園林的精髓，中西合璧，東情西韻。 注重綠化布局的層次，導(dǎo)入“城市廣場 — 道路綠化 — 園區(qū)廣場 — 庭院綠化 — 宅間綠化 — 空中綠化”六級綠化體系； 導(dǎo)入立體綠化景觀概念，在舒適型和享受型的組團(tuán)考慮 空中花園、入戶花園的設(shè)置。 結(jié)合旱噴和嬉水池做水景； 注重各種植物之間的相互搭配，不僅具有景觀性，而且具有營造園區(qū)小氣候的功能，起到隔熱、降音等作用； 園區(qū)內(nèi)人行小徑做成健康步道； 主入口連接中心廣