【正文】 陽(yáng)臺(tái)：雨水應(yīng)自成系統(tǒng)排到室外散水面或明溝， 不與屋面雨水系統(tǒng)相連接，以防室外排水管系中的有害氣體、臭氣通過(guò)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入室內(nèi)。地下車(chē)庫(kù)、會(huì)所、公共通道等應(yīng)裝設(shè)疏散標(biāo)志燈，應(yīng)急照明燈。 、其它消防系統(tǒng) 消防設(shè)施和管理非常重要，在設(shè)計(jì)中應(yīng)以滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范要求為前提，保障安全。可根據(jù)高低錯(cuò)落的規(guī)劃設(shè)計(jì)布置不同功能的動(dòng)、靜區(qū)域。 、公寓照明 主要為公共樓道、室前門(mén)斗和電梯前室。 、道路照明 園區(qū)內(nèi)部道路的照明應(yīng)體現(xiàn)安全、溫馨、舒適的特點(diǎn)?？煽紤]局部采用外墻裝飾射燈，配以色彩的變幻。其光源主要有室內(nèi)熒光燈、室外霓虹燈及裝飾性燈具等。 三表自動(dòng)采集系統(tǒng) 建議三表出戶(hù)， IC卡收費(fèi)制。 園區(qū)設(shè)置衛(wèi)星電視收視系統(tǒng)。鑒于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)手段已經(jīng)發(fā)展到可以不專(zhuān)設(shè)線(xiàn)路的階段，因此，電話(huà)線(xiàn)路只要每戶(hù)一門(mén)即可。住宅和商鋪均設(shè)置一戶(hù)一表，公共部位根據(jù)功能設(shè)置的不同，電表配置應(yīng)考慮分別計(jì)量。 其它：空調(diào)設(shè)置單獨(dú)的插座。使房間光線(xiàn)協(xié)調(diào)柔和，舒適愜意。廚房?jī)?nèi)的插座應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)的布置、電氣設(shè)置的擺放位置進(jìn)行設(shè)置，以供電炊具、抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、消毒柜、電飯煲等用電之需。 客廳：家庭生活的聚集地，單一的光源無(wú)法滿(mǎn)足人們的使用要求。 （ 2）、電氣系統(tǒng) 供電容量配置要求 工程每戶(hù)的用電負(fù)荷，按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 工作平臺(tái)：預(yù)留燃?xì)鉄崴鞯倪M(jìn)出口位置。 排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水：室內(nèi)排水為廢、污水分流制；污水經(jīng)排水立管排入污水管道，空調(diào)冷凝水排入雨水管 。 4樹(shù)木底部 種植草皮或以木質(zhì)材料覆蓋。造型與環(huán)境融合。 3廢物箱 廢物箱應(yīng)布置在居民容易看到的地方，并多 設(shè)置，但應(yīng)遠(yuǎn)離一樓居民的窗戶(hù)，以免影響住房生活。 3雕塑 以居民喜聞樂(lè)見(jiàn)的題材為宜，尺度不宜大，要有人情味。 3座椅 要考慮材料的選用，結(jié)合桌、大樹(shù)、花壇、水池設(shè)計(jì)成組合體，構(gòu)成休息空 間，布置在適宜于停留、較僻靜的地點(diǎn)。 3地面鋪裝 要考慮鋪地材料、鋪砌圖案（尺度、顏色和質(zhì)感），創(chuàng)造具有魅力的路面與場(chǎng)地景觀。 2路間燈源 車(chē)行道與人行道隔離綠化帶的燈源設(shè)計(jì)一般比較矮，除燈源燈罩部分外可選用石材。 2固定煙灰缸 在園區(qū)供業(yè)主休息區(qū)域的座椅旁邊設(shè)置固定的煙灰缸，材質(zhì)可選擇石材或金屬 ，利于環(huán)境的維護(hù)，體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)。 首層的上下水管道 為防止首層住戶(hù)由于管道疏通不暢而導(dǎo)致的下水道堵塞現(xiàn)象，首層的上下水管道應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。 1廢舊物資回收站 可考慮在公建建設(shè)中設(shè)置一個(gè)廢舊物資回收站，位置話(huà)在垃圾站附近，既利于環(huán)保又方便了業(yè)主，同時(shí)便于物業(yè)管理。 1信箱 各組團(tuán)入口處設(shè)置信箱，材料要精致，所選材料應(yīng)明亮到光可鑒人，體現(xiàn)居住區(qū)檔次。隱蔽的方式可簡(jiǎn)單在木質(zhì)柵欄上面種植爬藤類(lèi)植物。 居住區(qū)平面圖 居住區(qū)入口處及組團(tuán)入口處分別設(shè)置居住區(qū)總平圖和樓座位置圖，可考慮采用不銹鋼、鋼化玻璃等材料并配合必要的照明。公共區(qū)域的垃圾箱建議訂制一批，造型要有特色，如采用木箱、竹箱的造型設(shè)計(jì)。 第五、道路綠化的工程要求 充分了解街道的人、車(chē)流量、道路的寬度和結(jié)構(gòu)、道路旁邊的地 質(zhì)和土壤情況、電桿類(lèi)柱、架空線(xiàn)路、地下管道及電纜埋設(shè)物等情況，然后根據(jù)這些特點(diǎn)來(lái)選擇綠化樹(shù)種、配置方式和株行距、樹(shù)干高 度、綠帶寬度及苗木大小等。 一個(gè)片、區(qū)或某幢建筑周?chē)鷳?yīng)該以突出某種植物特點(diǎn)為主，或 者以突出某個(gè)季節(jié)景色為主，或春、或夏、或秋、或冬。 孤植球類(lèi)栽植，在綠地邊緣挑出幾個(gè)孤植球，增加邊緣線(xiàn)曲折 變化。根據(jù)植物的生態(tài)特性，可分為： 適合于作上層栽植的植物：如落葉喬木銀杏、泡桐，常綠喬木 側(cè)柏、油松等 適合于作中層栽植的植物：如適于林下遮蔭條件下的植物，雞 麻、天目瓊花、紅瑞木、金銀木等；適于林下半蔭或全光照條件下的植物如，紫荊、太平花等。以草坪為基礎(chǔ)，輔以闊 葉喬木、小喬木、灌木等多層次、多形態(tài)的樹(shù)木，呈現(xiàn)出其自然形態(tài)。 第八、步行道林蔭化 步行道 米寬，以便兩個(gè)人相向步行。其植物種類(lèi)應(yīng)考慮多樣性，以草坪為基礎(chǔ)，形成多季節(jié)、多層次、多形態(tài)、多色彩的綠色景觀。 第五、街頭休息綠地 休憩性綠地采用見(jiàn)縫插針，均勻分布、接近居民的原則，在各個(gè) 組團(tuán)內(nèi)設(shè)置，應(yīng)推廣庭院立體綠化，庭院綠化采用冷杉、云杉、楊、柳、榆等喬木與各種灌木、花卉組合搭配，提高綠化覆蓋率，形成安靜的休息區(qū)域。 第四、廣場(chǎng)綠地 廣場(chǎng)綠地應(yīng)配合廣場(chǎng)的主要功能，使廣場(chǎng)更好地發(fā)揮其作用。 第二、行道樹(shù)綠帶 行道樹(shù)綠帶種植應(yīng)以行道樹(shù)為主，主要是為行人及非機(jī)動(dòng)車(chē)庇蔭， 宜喬木、灌木、地被植物相結(jié)合，形成連續(xù)的綠帶，提高防護(hù)功能，加強(qiáng)綠化景觀效果。 、綠化設(shè)施帶的考慮 第一、分車(chē)綠地 分車(chē)綠帶的植物配置應(yīng)形式簡(jiǎn)潔，樹(shù)形整齊，排列一致，形成良好的行車(chē)視 野環(huán)境，使駕駛員容易辨別穿行道路的行人。綠化植物的高矮應(yīng)與建筑相協(xié)調(diào)。草坪種植后的維護(hù)費(fèi)用要大大高于樹(shù)木，不僅需用要專(zhuān)用的養(yǎng)護(hù)設(shè)備、定期澆水、施肥、而且還需要不斷更新，物業(yè)管理費(fèi)往往是承擔(dān)不起的。 夜間照明：內(nèi)置光源 ◎單元入口標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 位置：各單元入口門(mén)上方 內(nèi)容：?jiǎn)卧?hào) 形式：銅制噴漆銘牌 夜間照明：?jiǎn)卧肟跓? ◎戶(hù)號(hào)標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 位置：各戶(hù)分戶(hù)門(mén)或門(mén)楣上 內(nèi)容：各戶(hù)的統(tǒng)一編號(hào) 形式：銅制噴漆銘牌 夜間照明：樓道燈 ◎休閑娛樂(lè)服務(wù)標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 位置：園區(qū)入口處，各設(shè)施附近 內(nèi)容：各相關(guān)公建配套設(shè)施名稱(chēng) 形式：由環(huán)境設(shè)計(jì)師統(tǒng)一方案 夜間照明：專(zhuān)配或借光 ◎交通標(biāo)識(shí) 位置：園區(qū)入口處，小區(qū)主道路附近 內(nèi)容：減速、禁鳴、轉(zhuǎn)彎、限速等 形式：由環(huán)境設(shè)計(jì)師統(tǒng)一方案 夜間照明：專(zhuān)配或借光 ◎安全警示系統(tǒng) 位置：電梯，游泳池邊，地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，圍 墻、電力、通訊、消防、管道煤氣等設(shè)施 內(nèi)容：使用須知、限速或危險(xiǎn)標(biāo)識(shí) 形式：由環(huán)境設(shè)計(jì)師統(tǒng)一方案 夜間照明：專(zhuān)配或借光 （ 3）、軟質(zhì)景觀設(shè)計(jì) 園區(qū)綠化 、綠化準(zhǔn)則 北方氣候條件特點(diǎn)：一是冬季漫長(zhǎng)，枯黃期限在五個(gè)月以上；二是空氣干燥；三是污染嚴(yán)重，灰塵多。 內(nèi)容：園區(qū)平面示意圖及標(biāo)識(shí)牌位置提示 形式：由環(huán)境設(shè)計(jì)師統(tǒng)一考慮。 ◎木質(zhì)小品 包括部分綠地的低圍欄、休閑椅及園區(qū)平面示意欄等內(nèi)容。小品以風(fēng)格清新、淡雅大氣為好，不要讓人感覺(jué)多余、突兀。 ◎道路流線(xiàn) 在道路流線(xiàn)的設(shè)置上，除考慮行人、非機(jī)動(dòng)車(chē)通行的便捷性、安全性外，還應(yīng)考慮殘障人士的交通動(dòng)線(xiàn)，兼顧對(duì)園區(qū)綠景、水景和建筑景觀的觀賞角度，盡可能使行人沿路能看到較豐富和較精彩的景觀面。建議園區(qū)內(nèi)設(shè)主干道，若干條支路和多條宅前道路。 關(guān)鍵點(diǎn)： 西式現(xiàn)代園林風(fēng)格，引入中式園林的精髓，中西合璧，東情西韻。 室外空調(diào)機(jī)位：所有戶(hù)型都必須安排足夠的空調(diào)機(jī)位，并處理好建筑立面和冷凝水排水問(wèn)題以及機(jī)位立體尺寸。 陽(yáng)臺(tái)：南北各一個(gè)，北陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉；南陽(yáng)臺(tái)為敞開(kāi)式，面積宜適中，考慮使用功能及立面效果。 餐廳：有自然采光，應(yīng)考慮 36 人用餐標(biāo)準(zhǔn)，如根據(jù)設(shè)計(jì)需要只能做到間接采光也可以，但應(yīng)考慮通風(fēng)效果。80 ㎡ 10%（部分空中別墅設(shè) 計(jì)） 戶(hù)型空間功能布局 功能完善是生活品質(zhì)提高的標(biāo)志，從目前的消費(fèi)趨勢(shì)看，在有限的空間面積內(nèi)，“三大二多一小”即起居廳、廚房、衛(wèi)生間增大， 居室間數(shù)、儲(chǔ)藏間增多、臥室趨小已成為大眾消費(fèi)者的追求。 戶(hù)型比例 根據(jù)產(chǎn)品的市場(chǎng)定位， 90— 120 ㎡左右的戶(hù)型應(yīng)該是本項(xiàng)目的主流戶(hù)型。對(duì)于窗戶(hù)，要把握好美觀、采景、節(jié)省成本和節(jié)能的關(guān)系。 外立面要富有現(xiàn)代感，外立面要反映最新的材料技術(shù)和加工工藝，以創(chuàng)造只有先進(jìn)技術(shù)才能達(dá)到的動(dòng)感，同時(shí)也重視現(xiàn)代審美獨(dú)有的簡(jiǎn)練與飄逸。 建筑風(fēng)格 新現(xiàn)代歐式古典主義高級(jí)城市公寓。頂層建筑處理好屋面天窗的 設(shè)計(jì)和煙道的位置，以免引起居住者的心里反感和抗性。 建筑通風(fēng) 建筑通風(fēng)括括自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別重視地東西向及端套住宅外墻、窗戶(hù)的處理，充分控掘東西兩側(cè)的朝陽(yáng)面和景觀面。宿州的氣候特點(diǎn)是四季分明，朝向問(wèn)題是客戶(hù)選擇住房時(shí)的一個(gè)重要因素。 建筑層數(shù) 多層建筑為主， 11 層小高層為輔局部配以 別墅。 、商業(yè)區(qū)的噪聲控制 商業(yè)房的結(jié)構(gòu)上可實(shí)用隔音材料，并與臨近建筑之間設(shè)置綠化帶。垃圾應(yīng)當(dāng)日產(chǎn)日收，廚房垃圾直接進(jìn)入生化處理裝置處理；可回收利用物資進(jìn)入廢舊物資回收利用系統(tǒng)；其它分類(lèi)垃 圾進(jìn)行分類(lèi)處理處置，家庭垃圾實(shí)行袋裝化。考慮大面積落地 玻璃，建議采用大面積平開(kāi)落地窗和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)相組合的方式，南向的窗戶(hù)可以稍大些，部分空間應(yīng)用落地窗，北向的窗戶(hù)則按規(guī)范執(zhí)行即可。 建筑群體應(yīng)注意建筑群落、建筑單體之間的呼應(yīng)關(guān)系和體量大小、高低錯(cuò)落、線(xiàn)條流暢，針對(duì)北方建筑中線(xiàn)條普遍較硬的狀況，應(yīng)盡可能使用柔和的線(xiàn)條，力求建筑群的不同層次有錯(cuò)落關(guān)系。 布局層次 整個(gè)項(xiàng)目即為一個(gè)大的建筑群落，建筑布局建議分組團(tuán)的方式進(jìn)行。 建筑分類(lèi) 考慮到小區(qū)的建筑容積率等多方因素，在可能的情況下，整個(gè)小區(qū)以多層為主，補(bǔ)充少量的小高層建筑。居住室外公共環(huán)境要清潔衛(wèi)生。 舒適：空氣清新，沒(méi)有污染；寧?kù)o，沒(méi)有噪聲；豐富多彩的綠化；與水景親近 ；道路整潔；具有文化底蘊(yùn)；有適于人們散步的場(chǎng)所和空間；有游樂(lè)設(shè)施。 停車(chē)場(chǎng)地景觀因素的考慮 地上停車(chē)場(chǎng)： 停車(chē)場(chǎng)地面鋪設(shè)草坪 磚，增強(qiáng)綠化透視效果，車(chē)位劃分使用不同規(guī)則的草坪磚區(qū)分，停車(chē)標(biāo)志及行車(chē)路線(xiàn)宜用綠化表示，車(chē)場(chǎng)邊緣搭配種植常青灌木與喬木，與外界隔離。 道路分級(jí) 、小區(qū)大門(mén)道路：路寬 10 米，設(shè)置雙向車(chē)行道、分車(chē)綠化帶（車(chē)與車(chē)、車(chē)與人）、單邊人行道。道路形態(tài)應(yīng)彎曲流暢，與宅間小咱自然銜接，并在道路交界處設(shè)置路障，隔離組團(tuán)，在道路兩側(cè)種植高大喬木，隔離建筑，降低噪聲及視覺(jué)污染。 、小區(qū)級(jí)道路 與次入口相連，主要車(chē)行道路，沿組團(tuán)外圍分布，與車(chē)庫(kù)入口相連，道路體現(xiàn)系統(tǒng)性的服務(wù)性，形成承上啟下的道路系統(tǒng)。道路系統(tǒng)布局流暢，適度彎曲、起伏，配合景觀，形成柔和舒適的社區(qū)氛圍。車(chē)庫(kù)內(nèi)人行道應(yīng)與中心景觀、各單元入口相連，并考慮 接口處的導(dǎo)示牌及燈光。 園區(qū)地上停車(chē)位：組團(tuán)外圍沿小區(qū)級(jí)道路兩側(cè)設(shè)置，用于停入業(yè)主車(chē)輛，同時(shí)不影響組團(tuán)內(nèi)部生活空間。道路采用逐級(jí)由寬到窄的樹(shù)枝狀道路網(wǎng)，塑造成自然、便捷的居住環(huán)境。 綜合管線(xiàn)布置 按規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)置。公共活動(dòng)設(shè)施在小區(qū)內(nèi)居中布局，各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施置于幾個(gè)小規(guī)劃居住組團(tuán)交界線(xiàn)形成的道路上，將這種道路建設(shè)成步行街或符合人尺度的人車(chē)混流的小路，改變其單純的交通功能，使其具有復(fù)合交通、商業(yè)設(shè)施等多重功能，集交往 、購(gòu)物、休息、飲食、觀賞、兒童游戲于一體。不只局限于單一層數(shù)和形式的住宅。 居住組團(tuán)形式 整個(gè)小區(qū)由多個(gè)主題相連，風(fēng)格各異的居住組團(tuán)構(gòu)成。 、與當(dāng)?shù)匚幕慕Y(jié)合 如能將北方的大尺度效果與南方特有的靈秀麗有機(jī)結(jié)合，在規(guī)劃上突出功能性，體現(xiàn)現(xiàn)代化城市工作生活的居住方式 — 高效、便捷、資源享受，將能給客戶(hù)們以全新的感覺(jué)。 豪華會(huì)所等 功能區(qū)塊劃分 園區(qū)分為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、中心花園、水榭長(zhǎng)廊、地下車(chē)庫(kù)及戶(hù) 外活動(dòng)場(chǎng)地等多個(gè)功能分區(qū)，各部分功能既要完整獨(dú)立，又要相互聯(lián)系，盡可能滿(mǎn)足使用者的各種需求。但現(xiàn)在區(qū)域的樓盤(pán)基本沒(méi)有在這方面做的比較好的，導(dǎo)致區(qū)域居民不知道什么是好的人文環(huán)境，我們要做的就是告訴我們居民：什么是“好的生活”，什么是“高品質(zhì)生活”。我們的項(xiàng)目地塊地處宿州市開(kāi)發(fā)區(qū)，空氣清新，舒適安靜，結(jié)合我們項(xiàng)目特點(diǎn)，項(xiàng)目概念定位為： 人文品質(zhì) 清新健康 結(jié)合區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境分析，針對(duì)本項(xiàng)目周邊尚有規(guī)劃和在建的大面積的競(jìng)爭(zhēng)體量（接近 100萬(wàn)方），建議確定本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位為： 中高端的“品牌社區(qū)”路線(xiàn) 據(jù)此 我們的目標(biāo)：提升地段價(jià)值、創(chuàng)新生活理念。 目標(biāo)消費(fèi)群購(gòu)買(mǎi)心理及行為分析 本案的中等及中高等階層目標(biāo)消費(fèi)群應(yīng)當(dāng)定位于改善住房的再次購(gòu)房消費(fèi)群或多次置業(yè)者中，他們的消費(fèi)需求不低，對(duì)房型、小區(qū)的生態(tài)、文化環(huán)境的有一定的要求，但在房?jī)r(jià)方面卻表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎，因?yàn)槟壳八拗莸牟煌臉潜P(pán)和地段的選擇具有一定的差異性。隨著城市化步伐的加快， 宿州城市總?cè)丝趯哪壳暗? 萬(wàn)人不斷的增長(zhǎng)。其中由于家庭人口的要求該類(lèi)家庭對(duì)三房需求比重稍大。 單身人群：由于家庭人口單一以及購(gòu)買(mǎi)力約束的問(wèn)題，相 應(yīng)的對(duì)戶(hù)型及面積要求相對(duì)較