【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 高 度 信 賴 與 關(guān) 注 ，在公 司 開(kāi) 發(fā) 手 續(xù) 辦 理 、企 業(yè) 資 質(zhì) 認(rèn) 定 等 方 面都給予了大力的支持。 河畔新城在申報(bào)國(guó)家 AAA 級(jí) 住 宅 性 能認(rèn) 定 過(guò) 程 中 ，市 住 宅 產(chǎn) 業(yè) 辦 抽 出 專 人 陪 同公 司 到 建 設(shè) 部 匯 報(bào) 申 報(bào) 情 況 ，對(duì) 申 報(bào) 材 料提 出 多 方 面 建 設(shè) 性 意 見(jiàn) ，協(xié) 助 河 畔 新 城 在AAA 住宅性能認(rèn)定評(píng)審會(huì)上順利通過(guò)專家 評(píng) 審 。河 畔 新 城 被 市 建 委 指 定 為 沈 陽(yáng) 市示 范 工 程 ，成 為 市 建 委 向 沈 陽(yáng) 各 大 房 地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推介的對(duì)象。 同 時(shí) ，公 司 與 沈 陽(yáng) 市 三 大 主 導(dǎo) 媒 體和 金 融 機(jī) 構(gòu) 建 立 了 良 好 的 公 共 關(guān) 系 ，為 項(xiàng)目 實(shí) 施 創(chuàng) 造 了 良 好 的 外 部 社 會(huì) 環(huán) 境 。在 河畔 新 城 一 期 的 品 牌 推 廣 中 ，與 沈 陽(yáng) 三 大 主導(dǎo) 報(bào) 紙 媒 體 展 開(kāi) 全 面 合 作 。通 過(guò) 與 新 聞 媒體 的 深 度 合 作 ，借 助 沈 陽(yáng) 新 聞 媒 體 的 雄 厚實(shí) 力 ，使 得 河 畔 新 城 項(xiàng) 目 的 品 牌 宣 傳 按 計(jì)劃推廣實(shí)施，達(dá)到了良好的預(yù)期效果。 專 業(yè) 化 資 源 綜 合 利 用 河畔新城項(xiàng)目規(guī)劃合理，采用了 “ 三重圍合空間 ”的 先 進(jìn) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 理 論 ， 建 筑 戶型 與 立 面 在 沈 陽(yáng) 乃 至 全 國(guó) 獨(dú) 具 一 格 、新 穎別 致 。同 時(shí) ，在 東 北 首 創(chuàng) 建 筑 的 色 彩 設(shè) 計(jì) ，由 中 國(guó) 美 術(shù) 學(xué) 院 副 院 長(zhǎng) 、留 法 博 士 宋 健 明教 授 主 持 ，在 業(yè) 內(nèi) 引 起 了 強(qiáng) 烈 震 動(dòng) ，景 觀設(shè) 計(jì) 由 留 日 博 士 、清 華 大 學(xué) 章 俊 華 教 授 擔(dān)綱 。由 于 與 這 些 一 流 專 業(yè) 化 科 研 學(xué) 術(shù) 機(jī) 構(gòu)的 良 好 合 作 ，使 河 畔 新 城 項(xiàng) 目 在 沈 陽(yáng) 乍 一亮相，給沈陽(yáng)市民帶來(lái)了耳目一新的感覺(jué) ，具 有 強(qiáng) 烈 的 震 撼 力 、沖 擊 力 。廣 大 消費(fèi) 者 相 信 ，生 活 居 住 在 河 畔 新 城 不 僅 能 獲得 房 子 本 身 的 舒 適 與 安 全 ，更 能 得 到 精 神上 的 陶 冶 與 享 受 。我 想 這 也 是 河 畔 新 城 今年在激烈競(jìng)爭(zhēng)中取勝的重要因素之一。 銷售代理 廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)責(zé)河畔 新 城 一 期 策 劃 推 廣 和 銷 售 代 理 。在 合 作期 間 ，共 同 制 定 了 項(xiàng) 目 整 體 品 牌 建 設(shè) 理 念——“國(guó)際化生活 ” 及 “ 健康 住宅 ”的 推 廣計(jì) 劃 。在 策 劃 、銷 售 、簽 約 等 營(yíng) 銷 重 要 階段發(fā)揮出專業(yè)的水準(zhǔn)。 相 對(duì) 穩(wěn) 定 的 干 部 、 員 工 隊(duì) 伍 隨 著 公 司 的 發(fā) 展 ， 由 最 初 的 3人 發(fā) 展 到干部、員工 56人 ， 本 科 以 上 學(xué) 歷 的 員 工占 員 工 總 數(shù) 的 6 6 % ，平 均 年 齡 為 32歲 ，專業(yè)配置科學(xué)，人員結(jié)構(gòu)合理。 在 干 部 、骨 干 員 工 隊(duì) 伍 相 對(duì) 穩(wěn) 定 的 基 礎(chǔ)上 ，公 司 又 吸 納 一 批 優(yōu) 秀 的 員 工 加 盟 到 公司來(lái)，為公司帶來(lái)了新鮮血液和激情。 隨 著 社 會(huì) 的 進(jìn) 步 ， 社 會(huì) 分 工 更 加 明 確 ，整 合 社 會(huì) 一 流 的 專 業(yè) 化 資 源 ，才 能 制 造 一流 的 產(chǎn) 品 ，塑 造 一 流 的 品 牌 ，為 河 畔 新 城的高品質(zhì)、高附加值提供了保障。 六、二期進(jìn)展情況 工程建設(shè)進(jìn)展 情 況 ： 年 底 前 將 二 期 土 地 進(jìn) 行 初 步 平 整 ； 基 本 完 成 二 期 工 程 土 地 勘 察 工 作 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)展情況： 規(guī) 劃 已 報(bào) 渾 南 新 區(qū) 規(guī) 劃 局 審 批 。 建 筑 設(shè) 計(jì) 方 面 ： 多 層 住 宅 、半 地 下 車 庫(kù) 、小 學(xué) 校 處 于 施工圖設(shè)計(jì)階段； 小 高 層（ 三 期 ）、全 地 下 車 庫(kù) 處 于 初 步設(shè)計(jì)階段； 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處于方案設(shè)計(jì)階段。 景 觀 設(shè) 計(jì) 已 經(jīng) 開(kāi) 始 。 色 彩 設(shè) 計(jì) 處 于 方 案 設(shè) 計(jì) 階 段 。 營(yíng)銷進(jìn)展情況： 完 成 對(duì) 沈 陽(yáng) 市 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手 的 全 面 調(diào)查，形成市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告； 2 、 組 織 開(kāi) 展 二 期 建 議 征 集 及 意 向 登 記活動(dòng)； 制 訂 二 期 銷 售 人 員 的 管 理 方 案 ； 二 期 營(yíng) 銷 策 略 基 本 形 成 。 七、有待進(jìn)一步加強(qiáng)的工作 服 務(wù) 觀 念 、 服 務(wù) 意 識(shí) 需 進(jìn) 一 步 強(qiáng) 化 員工還沒(méi)有從思想上樹(shù)立起 “ 客 戶 至上 ”的 服 務(wù) 觀 念 ， 主 動(dòng) 服 務(wù) 意 識(shí) 不 強(qiáng) ， 使得我們?cè)诜?wù)工作中較為被動(dòng)。 干 部 、 員 工 專 業(yè) 化 水 平 有 待 進(jìn) 一 步提高 我 們 的 干 部 、員 工 具 有 較 強(qiáng) 的 敬 業(yè) 精 神和 奉 獻(xiàn) 精 神 ， 但 部 分 干 部 缺 乏 管 理 經(jīng) 驗(yàn) ，專 業(yè) 水 平 不 高 ，工 作 計(jì) 劃 性 不 強(qiáng) 。河 畔 新城 作 為 大 型 的 房 地 產(chǎn) 綜 合 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 ，開(kāi) 發(fā)過(guò) 程 復(fù) 雜 ，開(kāi) 發(fā) 標(biāo) 準(zhǔn) 較 高 。尤 其 二 期 工 程開(kāi)工后，在建工程將達(dá)到 30萬(wàn) 平 方 米 ，對(duì)我們的干部、員工提出更高的要求。 售 后 服 務(wù) 工 作 要 加 強(qiáng) 管 理 在 今 后 的 售 后 服 務(wù) 工 作 中 ，公 司 將 圍 繞“合同簽署 ”、 “ 工 程 變 更 ” 和 “ 客 戶 投 訴 ”三 大 售 后 服 務(wù) 工 作 重 點(diǎn) ，規(guī) 范 售 后 服 務(wù) 管理 制 度 、工 作 程 序 和 工 作 方 法 ，牢 固 樹(shù) 立起 “ 客 戶 至 上 ” 的 服 務(wù) 觀 念 ，使 服 務(wù) 意 識(shí) 深入 到 每 位 員 工 的 思 想 意 識(shí) 中 ，并 體 現(xiàn) 在 實(shí)際工作中。 第二部分 二 OO 四年工作安排 一、二 OO 四 年 沈 陽(yáng) 市 房 地 產(chǎn) 的 形 勢(shì) 1 、 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) 加 速 帶 來(lái) 房 地 產(chǎn) 業(yè) 快 速 發(fā)展 沈陽(yáng)市 2020年 預(yù) 計(jì) 實(shí) 現(xiàn) 國(guó) 民 生 產(chǎn) 總 值1600億 元 ， 創(chuàng) 經(jīng) 濟(jì) 增 值 10年 最 高 ， 同 比增 長(zhǎng) 超 過(guò) 1 4 % 。在 中 央 支 持 下 ，老 工 業(yè) 基地 重 新 振 興 ，沈 陽(yáng) 經(jīng) 濟(jì) 進(jìn) 入 二 次 創(chuàng) 業(yè) 起 飛階 段 。整 體 經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境 趨 好 ，必 然 會(huì) 帶 動(dòng) 房地產(chǎn)業(yè)相應(yīng)的快速發(fā)展 。 住 宅 消 費(fèi) 高 峰 期 到 來(lái) 沈陽(yáng)市將于 2 0 1 1 年 進(jìn) 入 第 三 輪 房 地 產(chǎn)發(fā) 展 周 期 的 高 峰 ，其 標(biāo) 志 是 大 眾 住 房 消 費(fèi)市場(chǎng)全面啟動(dòng)，在居民追求改善居住環(huán)境 、城 市 大 規(guī) 模 改 造 拆 遷 等 主 導(dǎo) 因 素 的 影響下，住宅房屋消費(fèi)將呈現(xiàn)高潮。預(yù)計(jì)2020年 全 市 增 量 房 銷 售 量 將 突 破 300萬(wàn)平 方 米 大 關(guān) ， 有 可 能 達(dá) 到 3 5 0 萬(wàn) 平 方 米 。 住 宅 近 郊 化 將 成 定 局 中 國(guó) 城 市 化 進(jìn) 程 加 快 ；沈 陽(yáng) 作 為 中 心 城市 的 進(jìn) 程 日 益 凸 顯 ；中 產(chǎn) 階 級(jí) 迅 速 發(fā) 展 壯大 ，汽 車 消 費(fèi) 市 場(chǎng) 活 躍 ，汽 車 普 及 進(jìn) 入 家庭時(shí)代初現(xiàn)端倪，人的居住標(biāo)準(zhǔn)日益提高 ，對(duì) 大 環(huán) 境 的 的 需 求 更 加 迫 切 ，這 些 因素必將導(dǎo)致在城市原有意義上的 近 郊 才能 實(shí) 現(xiàn) 。這 也 是 判 斷 未 來(lái) 發(fā) 展 的 大 的 社 會(huì)因素。 樓 市 進(jìn) 入 大 盤 時(shí) 代 ， 演 變 為 全 方 位競(jìng)爭(zhēng) 外地開(kāi)發(fā)商和境外開(kāi)發(fā)商在沈陽(yáng)房地產(chǎn) 市 場(chǎng) 的 份 額 越 來(lái) 越 大 ，沈 陽(yáng) 市 房 地 產(chǎn) 由地域性市場(chǎng)變?yōu)槿珖?guó)性市場(chǎng)和國(guó)際性市場(chǎng) ，開(kāi) 始 進(jìn) 入 大 盤 時(shí) 代 、品 牌 時(shí) 代 和 創(chuàng) 新時(shí) 代 ，進(jìn) 入 了 大 開(kāi) 發(fā) 商 唱 主 角 的 社 區(qū) 開(kāi) 發(fā)時(shí) 代 。市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 由 簡(jiǎn) 單 的 價(jià) 格 和 地 段 競(jìng) 爭(zhēng)變 為 開(kāi) 發(fā) 規(guī) 模 競(jìng)