【文章內(nèi)容簡介】 意更改原系統(tǒng)設備在使用、控制或性能上的各項技術(shù)指標和要求，確需更改或進行技術(shù)改造須經(jīng) 采購人 同意。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳 瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 1 配合有關(guān)部門做好行政中心安全工作，制訂和完善各類設備系統(tǒng)突發(fā)事件應急處置預案，并定期培訓和操演。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻 晚娟烏眨姐顛 確保正常供電供水，嚴格限停水電審批權(quán)限，遇有計劃限停水電，應按規(guī)定及時通知 采購人 。制訂給排水事故應急處理方案。發(fā)生滲水事故，維修人員須在 3 分鐘內(nèi)抵現(xiàn)場搶修，杜絕大面積跑水、泛水或長時間停水現(xiàn)象。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚 娟烏眨姐顛 2 貫徹落實采購人對會議設備、景觀設施、中央空調(diào)等設備系統(tǒng)的的使用意見。設備運行期間應加強巡視，中央空調(diào)出現(xiàn)運行故障后，相關(guān)人員 3 分鐘內(nèi)抵現(xiàn)場搶修，并做好記錄。做好會前各項技術(shù)準備工作，重要會議應指定專人負責，發(fā)現(xiàn)問題及時處置。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞 剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 2 負責與專業(yè)維保單位等第三方的聯(lián)系及現(xiàn)場管理工作，記錄專業(yè)維保單位服務情況，并向 采購人 提出合理化建議。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 2 及時落實 管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人 要求的其它合理服務事 項。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 三、設備管理服務的目標 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公 大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 無重大設備責任事故發(fā)生。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 無重大安全事故發(fā)生。 舟山市行政中心辦 公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 管理和維護業(yè)主的設備，使其處于優(yōu)良的狀態(tài)，充分發(fā)揮設備的功能，提升應用價值，延長適用壽命，最大限度使設備得以保值。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 合理、科學地控制成本，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注 玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 接管后，必須導入 ISO9001 質(zhì)量管理體系，并按 ISO14001 環(huán)境質(zhì)量保證體系及 GB/T28001 職業(yè)健康管理體系等進行管理服務。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 四 、設備管理服務的任務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 負責范圍內(nèi)各設備系統(tǒng)的運行操作、日常巡視、定期檢查保養(yǎng)、故障排除檢修、應急處理工作。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開 招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 制定各系統(tǒng)設備應急方案，并定期演練，逐步完善管理程序。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆 希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 制定各設備系統(tǒng)的經(jīng)濟運行方案，記錄各設備運行參數(shù)，定期分析并加以調(diào)整，確保設備在最佳的運行狀態(tài)。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 設備 管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位 、共用設施設備的管理及維修養(yǎng)護 。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 供水 、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理 。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設 備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 協(xié)助和監(jiān)督好專業(yè)設備維保單位的工作，接受相關(guān)行業(yè)單位的指導、監(jiān)督、安全等工作的聯(lián)系和管理。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦 公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 設備 檔案資料的 建立和 保管及有關(guān) 設備 服務費用的 臺帳 管理 ，記錄各設備系統(tǒng)維修時物料的流向。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙 批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 設備 管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人 其他物業(yè)方面的 服務 需求。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 五、設備管理服務方（以簡稱 中標人 ）與相關(guān)部門的責任界定 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管 理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 舟山市行政中心辦公大樓 設備管理和保潔服務采購項目 公開招標 第 7 頁 與安全保衛(wèi)部門的責任界定。 中標人 擁有對所管的各類設備機房及相關(guān)豎井門鑰匙的控制權(quán)，并負責機房內(nèi)各類設備設施的安全管理，由于 中標人 管理不善而引發(fā)的機房設備的偷竊、遺失等安全事故，由 中標人 負責。管理服務范圍內(nèi)的監(jiān)控室安防監(jiān)控設備系統(tǒng)的日常管理和操作使用由安全保衛(wèi)部門負責， 中標人負責計劃性保養(yǎng)、檢測及接受報修或故障檢修等管理服務工作， 中標人 應保證設備設施完好，協(xié)助安全保衛(wèi)部門做好行政中心安全工作。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 與會議中心的責任界定。會議場所的電子會議設備日常管理與操作使用由會議中心 負責， 中標人 負責會議設備設施保障準備、計劃性保養(yǎng)與巡檢、接受報修與故障檢修等管理服務工作， 中標人 應保證設備設施完好，重要會議必須派專人現(xiàn)場協(xié)助做好設備保障工作。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 與其他協(xié)作部門的責任界定。其他服務場所 （如食堂、醫(yī)務室、銀行、郵電局等）的自用設備由其使用部門自行負責操作和維修、保養(yǎng)。 中標人 僅負責涉及到大樓公用設備（如重要空調(diào)、供電、消防等）的正常管理和維修服務。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務采購項目公開招標舟山市行政中心辦公大樓穴姆郴郭雛礎痘貳瞪湘掏坪樓晶帚姚緣急號窺索宛澡舟申陶先嘎姆希員茁長殆注玩別察灣踞崇辣熬何苞剩讓斃章悟盛邵丙批救汝螢瞻晚娟烏眨姐顛 與房屋維修部門的責任界定。大樓建筑結(jié) 構(gòu)及設施（如幕墻玻璃、屋頂、水箱水池、外墻面、樓梯、地面、走廊、門、窗、鎖、扶手、裝飾、吊平頂、各類裝飾物等 ） 及室外雨水、污水窨井、管道、明溝、道路、地面、臺階、界石等公共設施由房屋維修部門負責維修、整改和疏通。但發(fā)生緊急情況， 中標人 有權(quán)采取必要的緊急補救措施，其責任事件不應由 中標人 承擔。此外，管理服務范圍內(nèi)所有門鎖、拉手、墻面裝飾物等日常簡易維護由 中標人 負責，在行政中心各類活動或節(jié)慶期間， 中標人 應協(xié)助采購人做好設備設施等技術(shù)保障工作。 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和保潔服務 舟山市行政中心辦公大樓設備管理 和保潔服務采購項目公開招標 2 舟山市行政中心辦公大樓設備管理和