北京建筑工程律師為你詳解建工程轉(zhuǎn)讓、抵押的問題(編輯修改稿)
2025-04-23 01:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 確設(shè)定本方義務(wù)，防范風(fēng)險，實現(xiàn)自己的合同目的?！ ?4)勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理合同 根據(jù)合同的相對性原理，轉(zhuǎn)讓人與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理簽訂的合同，對受讓方無約束力。在轉(zhuǎn)讓項目時，要通過各方協(xié)商，或者采取終止合同，或者采用變更合同，使各方權(quán)利都有所保障。各方權(quán)利的平衡直接影響到項目轉(zhuǎn)讓的價格，也關(guān)系著轉(zhuǎn)讓項目的命運，所以不可不慎。 (四) 在建工程轉(zhuǎn)讓合同的簽訂 在建工程轉(zhuǎn)讓合同的主要條款一般包括： (1)轉(zhuǎn)讓雙方的概況介紹。 (2)在建工程概況。 (3)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的(范圍)?！ ?4)雙方的保證和承諾?！ ?5)轉(zhuǎn)讓價格的構(gòu)成和支付方式。 (6)辦理在建工程轉(zhuǎn)讓過戶登記的時間、提供的文件及稅費承擔(dān)?！ ?7)在建工程的移交?！ ?8)后續(xù)工程建設(shè)的協(xié)作配合?！ ?9)違約責(zé)任。 (10)合同的解除?！ ?11)爭議解決條款?！ 『贤郊骸 ?1)國有土地使用權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證?！ ?2)轉(zhuǎn)讓雙方各自取得的同意在建工程轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部和外部批準(zhǔn)文件，其中涉及國有資產(chǎn)管理的，應(yīng)提供國資管理部門批準(zhǔn)文件。 (3)轉(zhuǎn)讓雙方約定轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)場現(xiàn)狀的設(shè)施設(shè)備清單。 (4)轉(zhuǎn)讓雙方與設(shè)計、勘察、施工總包及分包企業(yè)簽訂的相關(guān)書面文件。(5)轉(zhuǎn)讓雙方與貸款銀行簽訂的有關(guān)抵押借款合同處理的相關(guān)文件 (6)轉(zhuǎn)讓雙方已簽訂的采購合同清單及履行情況書面說明，以及轉(zhuǎn)、受讓雙方對該等合同處理的書面約定文件?！ ?7)轉(zhuǎn)讓方已對外簽訂的商品房預(yù)售合同清單，及轉(zhuǎn)讓方出具的預(yù)售合同履行情況書面說明?！ ?五)及時辦理土地使用權(quán)過戶和相關(guān)行政手續(xù)的備案 (1)辦理在建房屋預(yù)告登記 根據(jù)《石家莊市房屋權(quán)屬登記辦法》第五十五條規(guī)定，申請辦理在建房屋預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①申請書。②身份證明。③建設(shè)用地使用權(quán)證明。④建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明。⑤施工許可證。⑥其他必要材料。 (2)辦理在建房屋轉(zhuǎn)移登記 轉(zhuǎn)讓人辦理完成上述在建房屋預(yù)告登記后，轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同到房管局市場中心辦理在建房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)?！ ?3)房管局核發(fā)證明 上述轉(zhuǎn)移手續(xù)資料審核齊備后，轉(zhuǎn)讓人和受讓人雙方到地稅局交納稅款，持完稅憑證再到房管局市場中心交納交易手續(xù)費，上述手續(xù)辦理完成后市場中心會將全部資料移交產(chǎn)權(quán)中心，產(chǎn)權(quán)中心核發(fā)《在建房屋預(yù)告登記證明》?！ 《?、在建工程抵押法律問題與風(fēng)險防范 (一)在建工程抵押的基本內(nèi)容 所謂在建工程抵押，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移在建工程的占用，將該在建工程抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該在建工程優(yōu)先受償。 在物權(quán)法出臺之前，2001年8月15日修訂的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條對在建工程抵押作
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