【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 頁(yè) 3 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析 某主題酒店分析某主要酒店概況 某山水時(shí)尚酒店酒店名稱 某山水時(shí)尚酒店（連鎖）規(guī)模 119 間房 開業(yè)時(shí)間 2022 年地址某市農(nóng)業(yè)路與南陽(yáng)路交匯處，毗鄰文化底蘊(yùn)豐厚的河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、某大學(xué)工學(xué)院、某輕工業(yè)學(xué)院。酒店坐擁某三大商圈之一，臨近國(guó)貿(mào) 360 商業(yè)廣場(chǎng)、大商新瑪特某總店和丹尼斯百貨等大型購(gòu)物廣場(chǎng)。內(nèi)裝 現(xiàn)代建筑風(fēng)格外裝 現(xiàn)代星級(jí) 四星平日 70%入住率%節(jié)假日 98100%主題房 原價(jià) 420，折后 280320，節(jié)假日上浮 20%客房?jī)r(jià)格折扣 不定樓層 多層餐飲 特色餐飲配套設(shè)施功能房 無(wú)客房數(shù)量 總數(shù) 119致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 17 頁(yè) 單房 108套房 11客戶選擇酒店主因 特色房很有特色。交通便利。裝修很新?？蛻羧后w分析 旅游、商務(wù)、休閑客 某畢加索時(shí)尚酒店致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 18 頁(yè) 酒店名稱 某畢加索時(shí)尚酒店規(guī)模 88 間房地址 黃河路與黃河北街交叉口西南角，臨近二七紀(jì)念塔、德化步行街、人民公園。開業(yè)時(shí)間 2022 年內(nèi)裝 普通建筑風(fēng)格外裝 時(shí)尚星級(jí) 無(wú)平日 7080%入住率%節(jié)假日 95100%主題房 原價(jià) 320，折后 180220，節(jié)假日上浮 20%客房?jī)r(jià)格商務(wù)房 二人間 180 元，節(jié)假日 220 元樓層 多層配套設(shè)施 餐飲 中餐飲客房數(shù)量 總數(shù) 主題房 62 間，商務(wù)房 20 多間酒店簡(jiǎn)析某畢加索時(shí)尚酒店，是河南首家超唯美、多風(fēng)格、藝術(shù)感極強(qiáng)的個(gè)性時(shí)尚酒店。同時(shí)也是集繪畫、雕塑、書法、攝影、詩(shī)歌、設(shè)計(jì)為一體的文化藝術(shù)酒店。酒店擁有 62 間客房，平均每?jī)砷g客房是一種裝修風(fēng)格，一種主體形式，每層走廊都是不同主體風(fēng)格。近百幅超大、現(xiàn)代、抽象的巨幅油畫點(diǎn)綴其中，彰顯高貴典雅、充滿濃郁藝術(shù)氛圍。會(huì)議室可容納 100 多人，是商務(wù)活動(dòng)的理想下榻場(chǎng)所。缺點(diǎn)：房間小，檔次低，服務(wù)管理落后。致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 19 頁(yè) 某新元素主題酒店酒店名稱 某新元素主題酒店規(guī)模 19 間房地址 某市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路好萊塢國(guó)際公寓 A 座開業(yè)時(shí)間 2022 年致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 20 頁(yè) 內(nèi)裝 現(xiàn)代建筑風(fēng)格外裝 普通星級(jí) 無(wú)平日 70%入住率%節(jié)假日 80100%標(biāo)房 原價(jià) 220，折后 115，節(jié)假日上浮 20%套房 平時(shí) 180200，節(jié)假日 400 左右客房?jī)r(jià)格折扣 浮動(dòng)樓層 共 2 層餐飲 無(wú)娛樂 無(wú)配套設(shè)施功能房 無(wú)總數(shù) 47單房 36 個(gè)標(biāo)間客房數(shù)量套房 11 個(gè)普間酒店簡(jiǎn)析位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與東明路交叉口向東 200 米，好萊塢國(guó)際公寓。臨近 CBD 商務(wù)中心、某會(huì)展中心，曼哈頓廣場(chǎng)。19 款不同主題風(fēng)格房間，在不同創(chuàng)意和背景中流轉(zhuǎn)！找到自己的專屬童話，是安徒生與格林兄弟都無(wú)法書寫的玄奇，與你的美人魚共度一段浪漫風(fēng)情。石器時(shí)代主題：無(wú)論是弗雷德或者薇瑪，邦尼或者貝蒂，都住在這個(gè)堅(jiān)強(qiáng)而溫馨的小屋，原生態(tài)的浪漫小石屋~~紅極一時(shí)的摩登原始人。Hello Kitty 主題：Hello Kitty 就像是女生的吉祥符，滿屋的粉致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 21 頁(yè) 色浪漫，無(wú)限旖旎。這只系上紅色蝴蝶結(jié)的小白貓?jiān)缫岩话l(fā)不可收拾地流行起來(lái)，俘獲了全球女性的芳心。汽車元素主題：睡在帶輪子的床上，別樣的新鮮，你不用怕睡醒后看不到房間的屋頂，有輪子但不會(huì)亂跑，放心睡吧~~夢(mèng)里的 80天環(huán)游地球？只用 1 晚上。水元素主題：水的靈動(dòng)，繞指輕柔，又從指間流走，沉浸其中的陶醉，夢(mèng)境的洗禮。缺點(diǎn)：房間小，檔次低 致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 22 頁(yè) 某維納斯精品酒店酒店名稱 某維納斯精品酒店規(guī)模 92 間房，集住宿、餐飲、休閑為一體的綜合高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所地址 鄭東新區(qū)黃河路與耳河路交叉口（毗鄰省政府、CBD 國(guó)際會(huì)展中心）開業(yè)時(shí)間 2022 年內(nèi)裝 現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格建筑風(fēng)格外裝 現(xiàn)代星級(jí) 未評(píng)定平日 90%入住率%節(jié)假日 100%標(biāo)房 原價(jià) 600，折后 380，節(jié)假日上浮 20%套房 原價(jià) 1100，折后 610，節(jié)假日上浮 20%客房?jī)r(jià)格折扣 浮動(dòng)樓層 共 6 層餐飲 中餐廳娛樂 酒吧、SPA、圖書館、悅榕莊自有品牌商店、配套設(shè)施功能房 會(huì)議廳，多功能廳客房數(shù)量 總數(shù) 92 間客戶選擇酒店主因時(shí)尚休閑，商務(wù)，環(huán)境宜人，交通方便致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 23 頁(yè) 客戶群體分析 歐美為主酒店簡(jiǎn)析河南維納斯精品酒店是河南省第一家主題文化酒店，是一家集住宿、餐飲、休閑為一體的綜合高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所，既有高星級(jí)酒店的輝煌大氣，又融合了國(guó)際精品酒店的時(shí)尚元素。酒店以接待高檔政務(wù)客人，商務(wù)客人為主，國(guó)際一流大師的先進(jìn)理念，國(guó)際金鑰匙以客為尊的服務(wù)理念都將會(huì)在這里得到充分展示和彰顯。缺點(diǎn)：主題特色房設(shè)計(jì)沒有個(gè)性，文化吸引力弱。 某雅客美家主題酒店酒店名稱 某雅客美家主題酒店規(guī)模 60 多間房致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 24 頁(yè) 地址 航海東路與中州大道交叉口東 150 米路南開業(yè)時(shí)間 2022 年內(nèi)裝 現(xiàn)代風(fēng)格建筑風(fēng)格外裝 普通星級(jí) 未評(píng)定平日 7080%入住率% 節(jié)假日95%標(biāo)房 原價(jià) 320，折后 180220，節(jié)假日上浮 20%套房 原價(jià) 620，折后 300，節(jié)假日上浮 20%客房?jī)r(jià)格折扣 折扣不定管理模式 自主管理樓層 3 層餐飲 中、西餐宴廳 娛樂 酒吧，棋牌室等配套設(shè)施功能房會(huì)議廳總數(shù) 62 間單房 標(biāo)間 300 多間客房數(shù)量套房 200 多間客戶群體分析 商務(wù)、旅游酒店簡(jiǎn)析雅客美家是專為都市年輕時(shí)尚、商旅人士打造的精品主題時(shí)尚公寓（酒店），公寓（酒店）擁有房間 60 余套，每套約 6070 平方，以瑞典 宜家家居為主要風(fēng)格。目前推出 亞熱帶大自然生態(tài)房； 致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 25 頁(yè) 地中海氣候清新時(shí)尚房； 豪華商務(wù)大床房等多種精品房型。交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅、鬧中取靜，周圍 綠地綠化 353 畝、兩條清澈河流環(huán)繞。 某主題酒店總結(jié)某主題酒店，處于市場(chǎng)火熱階段，入住率都在 80%以上。在酒店激烈的競(jìng)爭(zhēng)形態(tài)中，主題酒店是非常耀眼的，投資成功機(jī)率很高。某現(xiàn)有主題酒店，可劃分為中端和普通兩種類型。中端酒店以維納斯、時(shí)尚山水酒店為代表，房間裝修時(shí)尚考究，交通較為便利，服務(wù)管理比較好，價(jià)格在 400600 之間，折扣后也在 300 元左右。酒店經(jīng)營(yíng)范圍介于商務(wù)和主題酒店之間，以時(shí)尚裝修為主題房特色，給消費(fèi)者留下舒適服務(wù)好的印象。但品牌差異性并不明顯，傳播范圍較窄，市場(chǎng)擴(kuò)張的速度較慢。低端酒店以新元素、雅客美、畢加索等酒店為代表，主題房間富有特色，但裝修檔次較低，價(jià)格在 100300 之間。這類型酒店，以小投資為主，強(qiáng)調(diào)文化特色吸引消費(fèi)者，但舒適度和服務(wù)水平一般。這種投資模式，以短期收益為目的，并不符合主題酒店的品牌投資理念。某做全國(guó)主題酒店連鎖品牌，不宜采用這種低檔次裝修、低價(jià)格的經(jīng)營(yíng)模式。借鑒國(guó)內(nèi)外一流主題酒店的經(jīng)驗(yàn)，某在某打造中國(guó)國(guó)際化主題酒店連鎖的旗艦店，以致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 26 頁(yè) 高端特色主題房設(shè)計(jì)和裝修，國(guó)際化酒店服務(wù)管理，吸引中高端消費(fèi)者，建立強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目區(qū)域背景項(xiàng)目區(qū)域圖 區(qū)域概述鄭東新區(qū)中央商務(wù)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱 CBD）是某市委、市政府根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的某市城市總體規(guī)劃，為實(shí)施拉大城市框架、擴(kuò)大城市規(guī)模、加快城市化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程戰(zhàn)略而投資開發(fā)建設(shè)的新城區(qū)，是鄭東新區(qū)的起步區(qū)和核心區(qū)，也是某市的金融、商務(wù)中心。鄭東新區(qū) CBD 位于某市老機(jī)場(chǎng)地區(qū)，是一個(gè)集商務(wù)、辦公、住宅、觀光、休閑和研究等多種功能為一體的城市環(huán)形建筑群。CBD 由兩組高層建筑組成，其中內(nèi)環(huán)建筑高 80 米，外環(huán)建筑高 120 米，兩環(huán)之間是舒適、熱鬧的商業(yè)步行街，辦公、商業(yè)、居住等多種功能項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 27 頁(yè) 復(fù)合的土地利用方式使 CBD 具有 24 小時(shí)城市的功能。CBD 中心是橢圓形的中心公園，由如意湖和公共綠地組成，面積達(dá) 83 公頃，公園中建有某國(guó)際會(huì)展中心、河南藝術(shù)中心和會(huì)展賓館等標(biāo)志性建筑，如意湖通過運(yùn)河與 CBD 副中心的湖泊公園相連接，有船舶、游艇穿梭其間；國(guó)際會(huì)展中心規(guī)劃總建筑面積約 30 萬(wàn)平方米，一期工程建成 萬(wàn)平方米，已成功舉辦多次大型展會(huì)；與會(huì)展中心相連的會(huì)展賓館是某新時(shí)代的標(biāo)志，高 280 米，建成后將成為五星級(jí)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)賓館。整個(gè) CBD 建筑群倒映于如意湖水中，水光瀲滟、景色旖旎。經(jīng)過近六年的建設(shè)發(fā)展，鄭東新區(qū) CBD 已成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完善、繁榮興旺、和諧宜居的現(xiàn)代化新城區(qū)，也是河南省城市建設(shè)的靚點(diǎn)、某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形象，在不久的將來(lái) CBD 必將成為世界上獨(dú)具匠心的新城城市中心區(qū)，成為中原地區(qū)與國(guó)際接軌的商貿(mào)中心。致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 28 頁(yè) 4 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目發(fā)起主體東方怡然酒店管理有限發(fā)展至今，積累了多項(xiàng)顯著優(yōu)勢(shì)，可以保障和支撐本項(xiàng)目順利實(shí)施。 某超人氣品牌效應(yīng)2022 年，趙薇導(dǎo)演的唯美文化大片《某》獲得超過 7 億的票房，在小資族具有極高的品牌知名度，同時(shí)也引發(fā)了同名商標(biāo)的注冊(cè)風(fēng)潮，某集團(tuán)搶先一步，獲得了該名稱酒店類的注冊(cè)權(quán)。借助電影的超高人氣，某主題酒店在誕生之初便受到了市場(chǎng)的高度關(guān)注，在調(diào)查中成為消費(fèi)者最想入住的主題酒店之一。 國(guó)際化的管理系統(tǒng)某主題酒店國(guó)際五星的智能化管理系統(tǒng)，不僅營(yíng)造主題文化形成差異化，而且整合酒店的所有資源，包含內(nèi)部的、外部的、有形的、無(wú)形的等等一系列可利用資源，并以此打造經(jīng)營(yíng)特色、服務(wù)特色?；谛酆竦慕?jīng)營(yíng)管理實(shí)力，東方怡然酒店管理有限公司成為行業(yè)標(biāo)桿。公司將創(chuàng)新成果用于技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)的建立，進(jìn)一步引領(lǐng)同行業(yè)的其他企業(yè)向先進(jìn)的企業(yè)看齊，加快整個(gè)公司 的技術(shù)進(jìn)步，有利于行業(yè)內(nèi)的良性競(jìng)爭(zhēng)和共同發(fā)展。 敏捷的客戶個(gè)性需求滿足能力 東方怡然酒店管理有限公司酒店管理規(guī)模不斷擴(kuò)大離不開對(duì)客戶需求敏捷的反應(yīng)能力?；跍?zhǔn)確把握市場(chǎng)需求的目的，公司建立了完善的市場(chǎng)信息搜集和發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，使廣大客戶可以足不出戶的了解酒店最新產(chǎn)品及功能，同時(shí)公司可借平臺(tái)聽取廣大客戶對(duì)于酒店服務(wù)管理的意見和建議，與客戶進(jìn)行直接溝通，能夠同時(shí)快速滿足用戶的各種需求。極大地提高了客戶參與酒店產(chǎn)品開發(fā)和市場(chǎng)推廣的可行性，有利于公司更好地開發(fā)滿足市場(chǎng)需求的酒店服務(wù)管理。致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 29 頁(yè) 國(guó)內(nèi)首創(chuàng)酒店業(yè) 6S 服務(wù)系統(tǒng) （1） 改變傳統(tǒng)酒店視顧客為普通消費(fèi)者的心態(tài)，將顧客視為尊貴的主人來(lái)細(xì)心服務(wù)，打造中國(guó)服務(wù)態(tài)度最好的酒店。（2）首創(chuàng)酒店業(yè) 6S 服務(wù)系統(tǒng)，打造中國(guó)服務(wù)水平最好的酒店。 Smile：微笑 Speed：快速 Smart：醒目 Shitsuke：素養(yǎng) Standardization：標(biāo)準(zhǔn)化 Satisfaction：客戶滿意 （3）定制化服務(wù)系統(tǒng)，打造中國(guó)最具人性化服務(wù)的酒店。 讓顧客參與房間價(jià)格制定 收集顧客需求設(shè)計(jì)房間風(fēng)格 根據(jù)顧客需求定制產(chǎn)品與服務(wù) 創(chuàng)新營(yíng)銷模式，讓顧客排隊(duì)上門東方怡然酒店管理有限公司在業(yè)內(nèi)樹立領(lǐng)先的行業(yè)地位，與東方怡然酒店管理有限公司重視其銷售服務(wù)體系有著密不可分的關(guān)系，東方怡然酒店管理有限公司形成了一套成熟的銷售服務(wù)模式。第一、重視與大客戶合作，借助大客戶力量拉動(dòng)酒店銷量不斷上升。第二、以定制化解決方案滿足個(gè)性化需求推動(dòng)營(yíng)業(yè)額上升。 體驗(yàn)營(yíng)銷：讓顧客免費(fèi)體驗(yàn)產(chǎn)品與服務(wù)，先體驗(yàn)后消費(fèi)免費(fèi)營(yíng)銷：讓顧客免費(fèi)享用產(chǎn)品的創(chuàng)新模式服務(wù)營(yíng)銷：親情服務(wù)、溫馨服務(wù)、零距離服務(wù)，與顧客建立感情與信任饑餓營(yíng)銷：讓顧客永遠(yuǎn)排隊(duì)預(yù)訂致青春主題酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告共 59 頁(yè) 第 30 頁(yè) 活動(dòng)營(yíng)銷：各類促銷優(yōu)惠活動(dòng)連連不斷品牌營(yíng)銷：事件營(yíng)造、品牌廣告、公益活動(dòng)提升品牌知名度移動(dòng)營(yíng)銷：移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、微信、微博營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷：獨(dú)家開發(fā)線上推廣系統(tǒng)聯(lián)盟營(yíng)銷：與旅行社、中介公司、高端店鋪等合作，聯(lián)合促銷東方怡然酒店管理有限公司同時(shí)能夠快速滿足客戶的各種需求；應(yīng)客戶的個(gè)性化需求完善服務(wù)供應(yīng)，有力地促進(jìn)了東方怡然酒店管理有限公司銷售業(yè)績(jī)的提升。 多元化盈利模式，賺錢無(wú)上限 與傳統(tǒng)酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店相比，某的盈利模式更多樣化，收益更高? 房間租金收益? 定制服務(wù)收益? 主題精品銷售收益? 酒水、咖啡、茶、食品等銷售收益? 會(huì)員卡銷售收益? 廣告聯(lián)播網(wǎng)廣告收益? 上市股票增值收益 經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境利好保障項(xiàng)目可行 從政策層面來(lái)看：主題酒店在多項(xiàng)政策文件中均有所提及并明