【文章內容簡介】 所有權；B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；C、 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；D、 有權、使用權不明或者有爭議的財產；下列權利可以質押：ACBEFA、匯票；B、光票；C、存單、D、倉單；E、專利權；F、股份三、判斷題第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。（√）企業(yè)法人的職能部門，經企業(yè)法人批準可以為保證人。（）當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為連帶保證。（）當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。（√）當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。（）當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。（√）財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。（√）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。（√）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村住房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。（）土地所有權可以單獨設定抵押。（）1以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，抵押物登記的部門為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級以上地方人民政府規(guī)定的部門。（）1抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。（√）1抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（√）1城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。（√）1為債務人抵押擔保的第三人，在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償。（√）1最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。（√）1質權人不能妥善保管質物可能致使其滅失或者毀損的，出質人可以要求質權人將質物提存，或者要求提前清償債權而返還質物。（√）1商標專用權不得質押。（）1以依法可以轉讓的股票出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，并向證券登記機構辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。（√）股票出質后，不得轉讓，但經出質人與質權人協(xié)商同意的可以轉讓。出質人轉讓股票所得的價款應當向質權人提前清償所擔保的債權或者向與質權人約定的第三人提存。（√）（貸款通則部分）一、單選題《貸款通則》中所稱貸款人，系指在中國境內依法設立的經營貸款業(yè)務的 金融機構。AA、中資；B、外資；C、中外合資；D、國有短期貸款，系指貸款期限在 的貸款。CA、一個月；B、6個月；C、1年以內；D、2年以內自營貸款期限最長一般不得超過 年，超過該期限應當報中國人民銀行備案。CA、5年；B、8年；C、10年；D、15票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長不得超過 個月。BA、12；B、6；C、3；D、1中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的 。DA、1年；B、2年；C、3年；D、一半除 決定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、緩息和免息。DA、銀行；B、中國人民銀行；C、銀監(jiān)會；D、國務院未經 批準，不得對自然人發(fā)放外幣幣種的貸款。BA、銀行；B、中國人民銀行；C、銀監(jiān)會；D、國務院信貸資金不得用于 支出。CA、消費；B、經營；C、財政；D、購貨二、多選題《貸款通則》中所稱的借款人，系指從經營貸款業(yè)務的中資金融機構取得貸款的：ABCDA、法人；B其他經濟組織；C、個體工商戶；D、自然人貸款的發(fā)放和使用應當符合國家的法律、行政法規(guī)和中國人民銀行發(fā)布的行政規(guī)章，應當遵循的原則是：ABCA、效益性；B、安全性；C、流動性；D、真實性； 貸款種類可分為：BCDA、信用貸款；B、自營貸款；C、委托貸款；D、特定貸款擔保貸款可分為：ABCA、抵押；B、質押；C、保證；D、信用委托貸款，系指由 、 及 等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。ABCA、政府部門；B、企事業(yè)單位；C、個人；D、國外機構三、判斷題借款人與貸款人的借貸活動應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。（√）特定貸款，系指經國務院批準并對貸款可能造成的損失采取相應補救措施后責成國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。（√）長期貸款，系指貸款期限在5年（含5年）以上的貸款。（）票據(jù)貼現(xiàn)，系指貸款人以購買借款人到期商業(yè)票據(jù)的方式發(fā)放的貸款。（）根據(jù)銀行政策，為了促進某些產業(yè)和地區(qū)經濟的發(fā)展，有關部門可以對貸款補貼利息。（）借款人不得用貸款從事股本權益性投資，國家另有規(guī)定的除外。（√）依法取得經營房地產資格的借款人，不得用貸款從事房地產投機。（√）根據(jù)貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，除國務院批準的特定貸款外，有權拒絕任何單位和個人強令其發(fā)放貸款或者提供擔保。（√）貸款人對合并（兼并）的借款人，應當要求其在合并（兼并）前清償貸款債務或提供相應的擔保。（√）經中國人民銀行批準，貸款人可代墊委托貸款資金。（）（物權法部分）一、單選題《物權法》中所指物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和 物權。CA、使用權；B、公益物權；C、擔保；D、集體當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起 個月內未申請登記的，預告登記失效。BA、1個月；B、3個月；C、6個月；D、12個月不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以 為準。AA、不動產登記簿；B、不動產權屬證書；C、電腦記錄；D、購買合同國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為 用地，控制建設用地總量。CA、國有；B、集體；C、建設；D、商業(yè)建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足 的需要。C A、國家；B、開發(fā)商；C、業(yè)主；D、租賃者處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額 以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。AA、三分之二；B、一半；C、三分之一；D、四分之三遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸 所有。BA、拾得人；B、國家；C、集體；D、其他有需要的人工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有 個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。AA、2；B、3；C、4；D、5住宅建設用地使用權期間屆滿的， 續(xù)期。BA、繳納全額費用后；B、自動；C、繳納一定費用后；D、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理續(xù)期質權人在質權存續(xù)期間，未經 同意，擅自使用、處分質押財產，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。DA、借款人；B、質權人；C、貸款人；D、出質人二、多選題物權受到侵害的，權利人可以通過以下幾種途徑解決：ABCDA、和解； B、調解；C、仲裁；D、訴訟集體所有的不動產和動產包括： ABCDA、法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂； B、集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施； C、集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施； D、集體所有的其他不動產和動產。建設用地使用權出讓合同一般包括下列哪些條款：ABCDFGH A、當事人的名稱和住所；B、土地界址、面積等；C、建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；D、土地用途；E、工程用途；F、使用期限；G、出讓金等費用及其支付方式；H、解決爭議的方法。有下列哪些情形的，擔保物權消滅：ABD A、 主債權消滅； B、擔保物權實現(xiàn)；C、擔保物權滅失； D、法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形； 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列哪些規(guī)定清償：ABCDA、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償； B、 抵押權登記，順序相同的，按照債權比例清償； C、 抵押權已登記的先于未登記的受償； D、抵押權未登記的，按照債權比例清償。三、判斷題私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有使用權。（）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（√）訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。（√）質權自貸款發(fā)放時設立。（）債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，出質人應當返還質押財產。（）以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自人行辦理出質登記時設立。（）應收賬款出質后，原則上可以轉讓。（）最高額抵押權設立前已經存在的債權，不可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（）建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產。（）抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。（√）1抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。（√）1抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。（√）1抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系可以對抗已登記的抵押權。（）1鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。（√）1被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權。（√）1擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的刑事責任。 （）1土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。（√）1建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。（√）1建設用地所有權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。（）國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。（√）(專業(yè)技能部分)一、單選題個人住房貸款是指貸款人用 向借款人發(fā)放的用于購買一手住房的商業(yè)性貸款。A、委托資金；B、拆借資金；C、同業(yè)存放資金；D、自有資金 答案:D個人一手住房貸款的借款對象為具有完全民事行為能力的 。A、法人；B、自然人；C、個體工商戶；D、私營業(yè)主 答案:B個人一手住房貸款幣種為 和 。A、人民幣、美元；B、人民幣、港幣；C、人民幣、外幣；D、人民幣、歐元 答案:C首次購買住房和改善型普通住房的最高貸款成數(shù)不得超過所購住房價值或評估價值的 ，購買改善型非普通住房和非自住住房的最高貸款成數(shù)不得超過所購住房價值或評估價值的 。A、70％、70％；B、80％、70％；C、70％、60％；D、80％、60％ 答案:B個人一手住房貸款最長期限不得超過 。A、20年；B、15年；C、10年；D、30年 答案:D個人一手住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率，可在人民銀行規(guī)定的范圍內進行浮動，最低可在基準利率的基礎上下浮 執(zhí)行。A、30％；B、20％；C、15％；D、10％ 答案:A原則上個人住房貸款只能選擇 擔保方式。A、一種；B、兩種；C、三種；D、三種以上 答案:A申請個人一手住房貸款以期房設定抵押的，抵押人和抵押權人應持依法生效的預購房屋合同到房地產登記機關辦理抵押登記備案手續(xù)；同時由貸款人認可的單位或自然人提供擔保，或采用 信用擔保，待該期房竣工交付使用后持《房屋所有權證》辦理正式抵押登記。A、抵押人；B、抵押權人；C、自然人；D、借款人 答案:D抵押權設定后，所有能夠證明抵押物權屬的證明文件（原件）等，均由 執(zhí)管。A、抵押權人；B、抵押人；C、借款人；D、第三人 答案:A個人一手住房貸款，貸款人應按《借款合同》約定將貸款資金直接劃至 專用帳戶。A、借款人；B、開發(fā)商；C、建筑商；D、購房人 答案:B1個人一手住房貸款重整處理。借款人因正當理由不能按原計劃償還貸款本息，可提前 個工作日向貸款人申請進行債務重整。A、5；B、C、15；D、30 答案:D1個人一手住房貸款展期貸款處理。貸款期限在 并采用 方式的，借款人不能按照合同規(guī)定的期限償還貸款本息，可向貸款人申請展期。A、一年以內、分期還款B、一年以內、一次性歸還貸款本息；C、一年以上、等額本息還款；D