【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 法》的相關(guān)規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人既簽訂了民間借貸合同，又簽訂了商品房買賣合同，也辦理了產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，那么，這個(gè)讓與擔(dān)保合同當(dāng)然有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，只是辦理了預(yù)告登記手續(xù)，則一旦借款人還不上錢了，出借人對(duì)房產(chǎn)亦有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。需要特別注意的是，《物權(quán)法》的預(yù)告登記不同于行政機(jī)關(guān)預(yù)售登記。預(yù)告登記有優(yōu)先受償權(quán)利，而預(yù)售登記沒有。另外，一個(gè)借款人與債權(quán)人辦理了讓與擔(dān)保，又將房屋抵押給了另外一個(gè)人，并且辦理了登記，抵押優(yōu)先受償，因?yàn)槲餀?quán)優(yōu)先于債權(quán)。讓與擔(dān)保合同是債權(quán)，當(dāng)出借人與幾個(gè)借款人都沒有辦理登記，簽了幾個(gè)讓與擔(dān)保合同，當(dāng)出借人還不上錢時(shí)，不管哪個(gè)簽前，都無優(yōu)先性，原因在于讓與擔(dān)保合同是債權(quán)，債權(quán)是平等受償。第十部分　民間借貸的訴訟時(shí)效出借人依據(jù)未約定還款期限的借條提起訴訟，如何計(jì)算訴訟時(shí)效？沒有約定還款期限的是不定期借貸，不定期借貸是不是適用訴訟時(shí)效？不定期借貸應(yīng)受一般訴訟時(shí)效的限制，因?yàn)槭莻鶛?quán)，凡是債權(quán)都受訴訟時(shí)效限制，受最長(zhǎng)訴訟時(shí)效的限制。超過訴訟時(shí)效自愿履行的，能否產(chǎn)生時(shí)效中斷的后果？如出借人借了100萬給借款人，超過訴訟時(shí)效后，借款人還了借款人20萬，如果出借人起訴借款人還剩下的80萬元，那么后面80萬不能勝訴，因?yàn)樵V訟時(shí)效中斷只能在訴訟期間內(nèi)，訴訟時(shí)效過后，不會(huì)產(chǎn)生訴訟時(shí)效中斷后果。第十一部分　民間借貸的責(zé)任認(rèn)定企業(yè)法定代表人以企業(yè)名義簽訂的借貸合同，民事責(zé)任如何承擔(dān)？現(xiàn)實(shí)生活中，有些企業(yè)法定代表人，以企業(yè)名義簽訂民間貸款合同后公款私用，公司有充分證據(jù)證明法定代表人公款私用。目前有這幾種承擔(dān)責(zé)任的方式：一是根據(jù)合同的相對(duì)性，企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。二是企業(yè)先承擔(dān)責(zé)任，向法定代表人追償。三是企業(yè)法定代表人公款私用，實(shí)際為個(gè)人借款，由企業(yè)法定代表人還錢。四是企業(yè)法定代表人與企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。王法官認(rèn)為，企業(yè)法定代表人與企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任，依據(jù)《公司法》第三十條第三款，法人人格否認(rèn)制度。但是必須要有充分的證據(jù)證明。企業(yè)法定代表人以個(gè)人名義簽訂的貸款合同，民事責(zé)任如何承擔(dān)？王法官認(rèn)為，首先不能突破合同的相對(duì)性，個(gè)人名義簽訂的合同肯定是個(gè)人承擔(dān)責(zé)任，但在審判實(shí)踐中，企業(yè)法定代表人以個(gè)人名義簽訂的貸款合同，如果錢全部用于企業(yè)，全部打到企業(yè)的賬戶上去了，應(yīng)該讓企業(yè)與個(gè)人承擔(dān)連帶責(zé)任。因?yàn)殄X全部用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，前面履行的是職務(wù)行為，導(dǎo)致情勢(shì)變更，身份轉(zhuǎn)變必然產(chǎn)生相應(yīng)的民事責(zé)任，單位的行為，單位就要承擔(dān)責(zé)任。第十二部分　民間借貸的網(wǎng)絡(luò)金融如何判斷P2p網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)的居間義務(wù)？及提供的擔(dān)保效力如何認(rèn)定？王法官認(rèn)為，P2P不屬于金融機(jī)構(gòu)，成立不歸銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，受《合同法》第一百二十四條的居間合同的規(guī)制。本是居間人，又發(fā)出公告提供擔(dān)保，擔(dān)保有效。因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，具體內(nèi)容王法官?zèng)]有一一講解，詳細(xì)分析可以參閱其著作《民間借貸糾紛裁判思路與規(guī)范指引》的相關(guān)內(nèi)容。第十三部分　民間借貸的利率、利息沒有約定利息的民間借貸，如何處理？法律規(guī)定了無約定利息的視為不支付利息。但是出借人向借款人約定還款期限，至超過還款期限起支付利息，法院應(yīng)當(dāng)支持。利息約定不明的民間借貸，如何處理？王法官認(rèn)為，分為兩種情況討論：一種是自然人之間借貸，利息約定不明的，視為不支付利息。另一種是除自然人之間借貸的外,借貸雙方對(duì)借貸利息約定不明,出借人主張利息的，應(yīng)該給利息，但應(yīng)該怎么給？給多少？《規(guī)定》賦予了法官自由裁判權(quán)，由法官根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息。如何確定民間借貸利率司法保護(hù)的上限？（二線三區(qū)）根據(jù)《規(guī)定》之規(guī)定，年利率在24%并且包括24%是有效的，年利率超過36%的部分是無效的，超過24%不到36%部分是自然之債。假設(shè)在《規(guī)定》頒布之前，年利率為40%，借款人于2015年9月1號(hào)之前給的，2015年9月1日之后不能要求出借人返還?！颈本┧痉ň帧柯蓭熢V訟及代理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（）20160530IPRdailyIPR Daily，全球影響力的知識(shí)產(chǎn)權(quán)新媒體，60萬知識(shí)產(chǎn)權(quán)人的上網(wǎng)首頁關(guān)于印發(fā)《北京市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《北京市律師訴訟代理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知京發(fā)改規(guī)[2016]10號(hào) 各有關(guān)單位：根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》（發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào)）和《北京市定價(jià)目錄》，現(xiàn)將《北京市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《北京市律師訴訟代理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行?；鶎臃煞?wù)機(jī)構(gòu)（包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道法律服務(wù)所）法律服務(wù)收費(fèi)，執(zhí)行本通知的規(guī)定。本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市司法局《關(guān)于印發(fā)〈北京市律師訴訟代理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉、〈北京市律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）〉的通知》（京發(fā)改[2010]651號(hào)）同時(shí)廢止。特此通知。 北京市發(fā)展和改革委員會(huì) 北京市司法局 2016年5月4日《北京市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》總 則第一條為規(guī)范本市律師服務(wù)收費(fèi)行為，依法維護(hù)委托人和律師的合法權(quán)益，促進(jìn)律師服務(wù)業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《中華人民共和國(guó)律師法》，以及國(guó)家發(fā)展改革委、司法部的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立的律師事務(wù)所及其他省、自治區(qū)、直轄市律師事務(wù)所駐京分支機(jī)構(gòu)在本市為委托人提供法律服務(wù)的收費(fèi)行為。法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)律師服務(wù)收費(fèi)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。本市律師事務(wù)所異地提供法律服務(wù)，可以執(zhí)行本辦法或提供法律服務(wù)所在地的律師服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定，具體由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。本市律師事務(wù)所在其他省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)適用當(dāng)?shù)氐穆蓭煼?wù)收費(fèi)管理規(guī)定。第三條律師服務(wù)費(fèi)是律師事務(wù)所依法接受委托，指派律師辦理法律事務(wù)，向委托人收取的服務(wù)報(bào)酬。法律服務(wù)過程中發(fā)生的需要向第三方支付的費(fèi)用，不屬于律師服務(wù)費(fèi)，由委托人另行支付。第四條律師服務(wù)收費(fèi)遵循公開公平、自愿有償、誠(chéng)實(shí)信用、委托人付費(fèi)的原則。委托人可以自主選擇律師事務(wù)所提供服務(wù)。律師事務(wù)所不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制當(dāng)事人接受服務(wù)并收費(fèi)。第五條律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)降低服務(wù)成本，體現(xiàn)社會(huì)公平，便民利民，為委托人提供勤勉盡職的法律服務(wù)。政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)第六條律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第七條律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)：（一）擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人。（二）擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償，請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人。