【文章內容簡介】 方表示，這項業(yè)務的最新情況暫不得知。其進展是否順利，現(xiàn)在是否仍接受申請，目前無法給予明確答復?！　　耙苑筐B(yǎng)老”這筆賬咋算　　據(jù)悉，“以房養(yǎng)老”業(yè)務在還款方式上，借款人可選擇按月償還利息，到期一次性還本；或者每月償還部分本金和利息，到期時償還剩余本金和利息，如果到期不能償還貸款，按合同約定銀行需處置抵押房產(chǎn)償還貸款。按照銀行方面的要求，借款期限最長為10年。　　以一套評估價值50萬元的抵押房產(chǎn)為例，可獲得的貸款金額最高為30萬元，%計算，10年內每月可從銀行領取的養(yǎng)老金約為3414元?！　〔贿^，根據(jù)銀行在這項業(yè)務的實際操作情況，實際執(zhí)行利率有的是執(zhí)行基準利率基礎上上浮30%的標準，%。那么，10年內每月可從銀行領取的養(yǎng)老金就約是3722元?！　∪绻杩钊诉x擇的是按月償還利息，到期一次性還本的方式，%的貸款利率執(zhí)行的話，%的貸款利率執(zhí)行的話?！　　耙苑筐B(yǎng)老”有哪些顧慮　　記者在采訪中了解到，所謂的“倒按揭”以房養(yǎng)老，其實質就是住房抵押貸款。從技術角度來說，操作起來并不難，但之所以在國內雖有嘗試但未見推廣，不僅僅涉及老年人是否接受這一新事物。此外，業(yè)內還普遍擔心的一個最大“障礙”就是“70年產(chǎn)權”問題?！　　艾F(xiàn)有房屋產(chǎn)權70年，產(chǎn)權到期后如何處置依然存在政策盲點。銀行開展這項業(yè)務也得考慮這方面的問題?！蹦彻煞葜沏y行長春分行個貸中心的一位負責人在接受本報采訪時表示。該人士還提到另外一個“顧慮”：房價走勢給銀行帶來的風險。“銀行面臨借款人無法如約歸還貸款的情況下，就需要處置房產(chǎn)用于償還貸款。但如果房價出現(xiàn)下行，就有可能出現(xiàn)到時候變賣房產(chǎn)所得資金不能補上欠款這個‘缺口’的問題。”　　另據(jù)《新京報》披露的消息，“以房養(yǎng)老”具體操作辦法和實施計劃，有望明年一季度出臺。市民談以房養(yǎng)老政策：兒女還眼巴巴看著房子 正文 我來說兩句(人參與)掃描到手機2013年09月17日05:27來源：央視網(wǎng) 手機客戶端 保存到博客　　CCTV2《央視財經(jīng)評論》：　　以房養(yǎng)老？有房才能養(yǎng)老？　　你留下房子，我為你養(yǎng)老。從明年開始，以房養(yǎng)老的試點工作即將啟動，老人們可以將自己的產(chǎn)權房抵押給銀行等金融機構，定期獲得一定數(shù)額的養(yǎng)老金。以房養(yǎng)老真的能夠解決中國人的養(yǎng)老問題么？未來我們在退休之后，依靠房產(chǎn)就能踏踏實實地養(yǎng)老嗎？做這樣的嘗試，需要我們跨越哪些現(xiàn)實的難題？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論馬光遠、劉戈共同評論。　　以房養(yǎng)老再試點引發(fā)公眾關注和熱議，為何以往京滬先試闖關均告失?。克氖袌鲲L險和障礙究竟有哪些？依靠個人和社會資本解決養(yǎng)老難題，到底能起多大作用？　　國務院《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》提出，“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”?！白》糠聪虻盅骸笔侵咐先藢⒆约旱漠a(chǎn)權房抵押給金融機構，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式。以房養(yǎng)老，到目前為止，在實際操作問題上沒有實質進展。以房養(yǎng)老似乎是“叫好不叫座”，推行難點在哪里？　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)不少老人對以房養(yǎng)老機構不信任，不敢輕易把房產(chǎn)抵押出去?！　”本┦忻瘢阂驗槲矣袃河信麄兡?，說實在話，還眼巴巴還看著我這房子呢。我把我這房子抵押給銀行以后，我可以生活水平提高了，我可以得到一筆銀行的利息了。等我百年不在了，房子讓銀行給收走了，那我兒女不得罵我啊?！　∧壳笆袌錾系漠a(chǎn)品，有些就是十年左右的貸款期限，這樣的產(chǎn)品設計過于簡單，有老人就擔心，十年以后怎么辦？要是房子被收走了，不是連住的地方都沒有了嗎？　　以房養(yǎng)老推行最大的阻力，來源于老人和金融機構的風險共擔，國內房地產(chǎn)價格走勢，人均預期壽命等關鍵因素都是難以預測的。老人心里沒底兒，金融機構也猶豫?！　∮浾邔Σ糠直本├先穗S機調查，老人們普遍坦言，自己在感情上難以接受以房養(yǎng)老模式。因為房子是一筆不小的財產(chǎn)，留給兒女是天經(jīng)地義的?！　”本┦忻瘢何揖陀X得對銀行不是很信任?！　”本┦忻瘢耗惆堰@房抵押到這銀行，將來這銀行里頭保險不保險，不說咱們不信任它，也有可能是不保險的?！　⒏辏阂苑筐B(yǎng)老不可能成為中國主流的養(yǎng)老方式　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)　　以前我們都在講養(yǎng)兒防老，那么現(xiàn)在由于計劃生育計策的施行，沒那么多孩子，沒辦法靠孩子來進行養(yǎng)老。另外，前些年流行過商業(yè)養(yǎng)老，后來很多人交了很多年的商業(yè)保險金，后來又發(fā)現(xiàn)這里面很多套路，實際上讓你最后沒有辦法相信。當然最主要的基礎還是社會養(yǎng)老，也就是我們現(xiàn)在的養(yǎng)老金制度，這是一個基礎。至于說以房養(yǎng)老，實際上是有一部分有了房產(chǎn)的一些中產(chǎn)階層，當老了的時候，他想過一種更加體面或者更加寬裕的退休生活，那么這一部分人可以用以房養(yǎng)老的這種方式，它絕對不能夠成為一個全社會通行的主流的養(yǎng)老方式。在發(fā)達國家也不是，在中國的這樣一個限制條件下，還有中國的文化傳統(tǒng)里面，更不可能成為一種主流的養(yǎng)老方式?！　≡谥袊默F(xiàn)實情況下，子女和父母的財產(chǎn)是分得不清晰的。在這樣的一個情況下，你說讓中國的父母們在自己過世之前，把房子最后就典給銀行了，然后自己過很奢侈或者比較好的生活，這種可能性基本不存在。　　馬光遠：政府不能提出以房養(yǎng)老以后 就推卸基本的養(yǎng)老責任　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)　　事實上過去十多年來，中國的很多地方也在試點，比如說上海、蘇州試點過，但最后不了了之，那么不了了之的關鍵是什么？除了制度細節(jié)設置上有些問題以外，最關鍵的是大家的觀念怎么去接受？第二個是它適應的人群非常少。在這種情況下，第一個大家千萬不要混淆一個概念，就是基本養(yǎng)老體系肯定是政府來提供的，如果你想讓晚年生活過得好一點兒，你讓晚年生活比較奢侈一點，那么你可以想很多辦法。比如說你可以進高檔養(yǎng)老院，也可以把自己的房子變現(xiàn)以后，以年金的方式，金融機構給你。我覺得這個東西本身，如果你一分為二地來看，那么它是一個好東西，大家可以去試?！　∫苑筐B(yǎng)老屬于一個自我選擇，也就是說，你的基本養(yǎng)老應該政府來提供，政府不能說提出以房養(yǎng)老以后，就推卸你的基本養(yǎng)老責任。我想這個絕對不行、不可以，但是你要你的養(yǎng)老生活要過得好一點兒的話，那么你可以去自主地選擇，你可以跟金融機構去談，每個月給你多少錢，我覺得這是可以去做的?！　⒏辏阂苑筐B(yǎng)老還是需