執(zhí)行程序中強制拍賣應注意的幾個問題(編輯修改稿)
2025-04-22 00:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，拍賣所得在扣除執(zhí)行標的和拍賣費用后，返還被執(zhí)行人?！ ×硗猓嗣穹ㄔ涸谖信馁u機構(gòu)強制拍賣時，對于拍賣標的瑕疵應當如實、及時地告知拍賣人，并責成拍賣人在拍賣公告中予以說明。 (三) 強制拍賣保留價的確定 拍賣，根據(jù)是否有保留價可以分為有保留價拍賣和無保留價拍賣。保留價又稱底價，是確定拍賣成交的最低價格，即委托人允許其拍賣標的通過拍賣合法轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)的價格下限。保留價通常保密，競買人的最高出價末達到保留價時，拍賣師不得擊槌表示成交。一般來說，廉價商品多采用無保留價拍賣，價值高的商品多采用有保留價拍賣。動產(chǎn)有時采用無保留價拍賣，不動產(chǎn)通常采用有保留價拍賣。因此我們在強制拍賣時應當根據(jù)上述一般規(guī)律確定是否采用保留價的拍賣方式。如果確定采用有保留價的拍賣，則人民法院必須依照最高院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干總是的規(guī)定(試行)》第四十七條的規(guī)定，委托有評估資格的評估機構(gòu)對拍賣標的物進行評估，評估是人民法院委托拍賣機構(gòu)強制拍賣的必經(jīng)程序，未經(jīng)評估人民法院無權(quán)確定拍賣保留價。評估報告應當及時送達當事人，當事人對評估報告有異議的，可以申請復核。由于保留價的確定，直接影響到當事人雙方的切身利益，事關(guān)重大。因此，在確定保留價時，人民法院應當根據(jù)最高院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第5條的規(guī)定，由三名執(zhí)行員依據(jù)評估結(jié)果在認真征求拍賣人和估價人員的意見的基礎上，集體研究確定保留價。保留價一旦確定，即具有對抗最高應價的效力，同時，拍賣人在最高應價不達保留價的情況下出售拍賣標的物的行為無效，由此造成的損失由拍賣人承擔。至于拍賣未能成交如何處理?筆者認為，應當參照最高人民法院《關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》第十三條的規(guī)定，即第一次拍賣最高應價未達保留價時，應當繼續(xù)進行拍賣，每次拍賣的保留價應當不低于前次保留價的90%。經(jīng)三次拍賣仍不能成交時，人民法院應當將拍賣的標的物按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權(quán)人。如果債權(quán)人不愿接受拍賣標的物的，則應退給被執(zhí)行人，人民法院不再執(zhí)行該財產(chǎn)。 (四) 執(zhí)行強制拍賣對優(yōu)先權(quán)的保護 優(yōu)先權(quán)主要有優(yōu)先受償權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，我們在強制拍賣被執(zhí)行人或相關(guān)義務人的財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利時，必須保護相關(guān)人員的優(yōu)先權(quán)?！ ?yōu)先受償權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定或當事人的約定，在債務人不履行債務時，債權(quán)人即取得從債務人的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利折價或拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。通常，對拍賣標的物具有優(yōu)先受償權(quán)的情況主要有擔保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)、建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)等。對于有法定優(yōu)先權(quán)或設定了優(yōu)先受償權(quán)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，人民法院仍然可以依法強制拍賣，優(yōu)先權(quán)人無權(quán)阻止，但拍賣所得價款必須優(yōu)先受償于優(yōu)先權(quán)人，多余部分才能清償申請執(zhí)行人的債權(quán)?！ ?yōu)先購買權(quán)，是根據(jù)
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