執(zhí)行程序中強制拍賣應(yīng)注意的幾個問題(編輯修改稿)
2025-04-22 00:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，拍賣所得在扣除執(zhí)行標的和拍賣費用后，返還被執(zhí)行人。 另外，人民法院在委托拍賣機構(gòu)強制拍賣時，對于拍賣標的瑕疵應(yīng)當(dāng)如實、及時地告知拍賣人，并責(zé)成拍賣人在拍賣公告中予以說明。 (三) 強制拍賣保留價的確定 拍賣，根據(jù)是否有保留價可以分為有保留價拍賣和無保留價拍賣。保留價又稱底價，是確定拍賣成交的最低價格，即委托人允許其拍賣標的通過拍賣合法轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)的價格下限。保留價通常保密，競買人的最高出價末達到保留價時，拍賣師不得擊槌表示成交。一般來說，廉價商品多采用無保留價拍賣，價值高的商品多采用有保留價拍賣。動產(chǎn)有時采用無保留價拍賣，不動產(chǎn)通常采用有保留價拍賣。因此我們在強制拍賣時應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述一般規(guī)律確定是否采用保留價的拍賣方式。如果確定采用有保留價的拍賣，則人民法院必須依照最高院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干總是的規(guī)定(試行)》第四十七條的規(guī)定，委托有評估資格的評估機構(gòu)對拍賣標的物進行評估，評估是人民法院委托拍賣機構(gòu)強制拍賣的必經(jīng)程序，未經(jīng)評估人民法院無權(quán)確定拍賣保留價。評估報告應(yīng)當(dāng)及時送達當(dāng)事人，當(dāng)事人對評估報告有異議的，可以申請復(fù)核。由于保留價的確定，直接影響到當(dāng)事人雙方的切身利益，事關(guān)重大。因此，在確定保留價時，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第5條的規(guī)定，由三名執(zhí)行員依據(jù)評估結(jié)果在認真征求拍賣人和估價人員的意見的基礎(chǔ)上，集體研究確定保留價。保留價一旦確定，即具有對抗最高應(yīng)價的效力，同時，拍賣人在最高應(yīng)價不達保留價的情況下出售拍賣標的物的行為無效，由此造成的損失由拍賣人承擔(dān)。至于拍賣未能成交如何處理?筆者認為，應(yīng)當(dāng)參照最高人民法院《關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》第十三條的規(guī)定，即第一次拍賣最高應(yīng)價未達保留價時，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進行拍賣，每次拍賣的保留價應(yīng)當(dāng)不低于前次保留價的90%。經(jīng)三次拍賣仍不能成交時，人民法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的標的物按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權(quán)人。如果債權(quán)人不愿接受拍賣標的物的，則應(yīng)退給被執(zhí)行人，人民法院不再執(zhí)行該財產(chǎn)?！ ?四) 執(zhí)行強制拍賣對優(yōu)先權(quán)的保護 優(yōu)先權(quán)主要有優(yōu)先受償權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，我們在強制拍賣被執(zhí)行人或相關(guān)義務(wù)人的財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利時，必須保護相關(guān)人員的優(yōu)先權(quán)。 優(yōu)先受償權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人即取得從債務(wù)人的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利折價或拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。通常，對拍賣標的物具有優(yōu)先受償權(quán)的情況主要有擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)、建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)等。對于有法定優(yōu)先權(quán)或設(shè)定了優(yōu)先受償權(quán)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，人民法院仍然可以依法強制拍賣，優(yōu)先權(quán)人無權(quán)阻止，但拍賣所得價款必須優(yōu)先受償于優(yōu)先權(quán)人，多余部分才能清償申請執(zhí)行人的債權(quán)?！ ?yōu)先購買權(quán)，是根據(jù)
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