【文章內(nèi)容簡介】 書，C企業(yè)投標(biāo)文件應(yīng)作廢標(biāo)處理，超出投標(biāo)截止時間，D企業(yè)投標(biāo)文件有效，屬細(xì)微偏差；E企業(yè)投標(biāo)文件有效，屬細(xì)微偏差。3． 　　①開標(biāo)時間不妥。開標(biāo)時間應(yīng)為投標(biāo)截止時間。②開標(biāo)主持單位　　不妥。開標(biāo)應(yīng)由招標(biāo)單位代表主持?！　?．　?、俟C處人員只公證投標(biāo)過程，不參與評標(biāo)；②招標(biāo)辦公室人員只負(fù)責(zé)監(jiān)督招標(biāo)工作，不參與評標(biāo)；③技術(shù)經(jīng)濟(jì)專家不得少于評標(biāo)委員會成員總數(shù)的2／3，即不少于5人?！　?． 　　不妥。招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)簽訂書面合同。案例二背景資料某工程項目難度較大，技術(shù)含量較高,經(jīng)有關(guān)招投標(biāo)主管部門批準(zhǔn)采用邀請招標(biāo)方式招標(biāo)。業(yè)主于2001年1月20日向符合資質(zhì)要求的A、B、C三家承包商發(fā)出投標(biāo)邀請書，A、B、C三家承包商均按招標(biāo)文件的要求提交了投標(biāo)文件，最終確定B承包商中標(biāo)，并于2001年4月30日向B承包商發(fā)出了中標(biāo)通知書。之后由于工期緊，業(yè)主口頭指令B承包商先做開工準(zhǔn)備，再簽訂工程承包合同。B承包商按照業(yè)主要求進(jìn)行了施工場地平整等一系列準(zhǔn)備工作，但業(yè)主遲遲不同意簽訂工程承包合同。2001年6月1日，業(yè)主書面函告B承包商，稱雙方尚未簽訂合同，將另行確定他人承擔(dān)本項目施工任務(wù)。B承包商拒絕了業(yè)主的決定。后經(jīng)過雙方多次協(xié)商，才于2001年9月30日正式簽訂了工程承包合同。合同總價為6240萬元，工期12個月，竣工日期2002年10月30日，承包合同另外規(guī)定： (1)工程預(yù)付款為合同總價的25%； （2）工程預(yù)付款從未施工工程所需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及構(gòu)配件比重按60%考慮 （3)除設(shè)計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調(diào)整： （4）材料和設(shè)備均由B承包商負(fù)責(zé)采購； （5）工程保修金為合同總價的5％，在工程結(jié)算時一次扣留，工程保修期為正常使用條件下，建筑工程法定的最低保修期限。經(jīng)業(yè)主工程師代表簽認(rèn)的B承包商實際完成的建安工作量（第1月一第12月）見下表。施工月份第1月第7月第8月第9月第10月第11月第12月實際完成建安工作量3000420510770750790實際完成建安工作量累計300034203930470054506240 本工程按合同約定按期竣工驗收并交付使用。在正常使用情況下，2006年3月30日，使用單位發(fā)現(xiàn)屋面局部漏水，需要維修，B承包商認(rèn)為此時工程竣工驗收交付使用已超過3年，拒絕派人返修。業(yè)主被迫另請其它專業(yè)施工單位修理，修理費為5萬元。案例二問題問題：1．指出本案招、投標(biāo)過程中哪些文件屬于要約邀請、要約和承諾？2．業(yè)主遲遲不與B承包商簽訂合同，是否符合《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定？說明理由。3．在業(yè)主以尚未簽訂合同為由另行確定他人承擔(dān)本項目施工任務(wù)時，B承包商可采取哪些保護(hù)自身合法權(quán)益的措施？4．本工程預(yù)付款是多少萬元？工程預(yù)付款應(yīng)從哪個月開始起扣？第l月~第7月份合計以及第10月，業(yè)主工程師代表應(yīng)簽發(fā)的工程款各是多少萬元？（請列出計算過程） 5．B承包商是否仍應(yīng)對該屋面漏水承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，說明理由。屋面漏水修 理費應(yīng)由誰承擔(dān)？答案：問題1：要約邀請：業(yè)主的投標(biāo)邀請書，要約：投標(biāo)文件：承諾：中標(biāo)通知書。問題2：不符合規(guī)定。根據(jù)招投標(biāo)法：簽訂合同應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后30天內(nèi)。問題3：發(fā)包人代表接到工程量報告應(yīng)在7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實確認(rèn)工程量，發(fā)包人代表收到己完工程量報告后7天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為確認(rèn)。問題4：本工程預(yù)付款為：624025%=1560萬元本工程起扣點=62401560/60%=3640萬元，從第9個月起開始扣第1月～第7月份：3000萬元第8個月：420萬元第9個月：510（39303640）60%=336萬元第10個月：77077060%=308萬元問題5：承包人應(yīng)承擔(dān)屋面漏水保修責(zé)任，因為未過法定期，法定期是5年。承包費用由承包人承擔(dān)。案例三案例三某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建造一座高檔寫字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計項目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為減少建設(shè)周期，盡快獲得投資收益，施工圖設(shè)計未完成時就進(jìn)行了招標(biāo)，確定了某建筑工程公司為總承包單位。業(yè)主與承包方鑒訂施工合同時，由于設(shè)計未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過多次協(xié)商，擬采用總價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險。合同條款中有下列規(guī)定：（1）工程合同額為1200萬元，總工期為10個月。（2）本工程采用固定價格合同，乙方在報價時已考慮了工程施工需要的各種措施費用與各種材料漲價等因素。（3）甲方向乙方提供現(xiàn)場的工程地質(zhì)與地下主要管網(wǎng)資料，供乙方參考使用。（4）乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加強工程進(jìn)度，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他單位。在工程實施過程中，出現(xiàn)下列問題：（1）鋼材價格從報價時的2800元/t上漲到3500元/t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價增加的工程款。（2）工程遭到百年罕見的暴風(fēng)雨襲擊，工程被迫暫停施工，部分已完工程受損，施工場地與臨時設(shè)施 遭到破壞，工期延長了2個月。業(yè)主要求承包商承擔(dān)拖延工期所造成的經(jīng)濟(jì)損失。（1）工程施工合同按承包工程計價方式不同分哪幾類？（2）在總承包合同中，業(yè)主與施工單位選擇總價合同是否妥當(dāng)？為什么？（3）你認(rèn)為可以選擇何種計價形式的合同？為什么？（4）合同條款中有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？（5）本工程合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)如何處理？答案（1）工程施工合同按記價方式不同分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同三種形式。 （2）選用總價合同形式不妥當(dāng)。因為施工圖設(shè)計未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難以確定，工程價格隨工程量的變化而變化，合同總價無法確定，雙方風(fēng)險都比較大。 （3）可以采用（單純）單價合同。因為施工圖未完成，不能準(zhǔn)確計算工程量，而工程范圍與工作內(nèi)容已明確，可列出全部工程的個分項工程內(nèi)容和工作項目一攬表，暫不定工作量，雙方按全部所列項目協(xié)商確定單價，按實際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。 （4）第3條中供“乙方參考使用”提法不當(dāng)，應(yīng)改為保證資料（數(shù)據(jù)）真實、準(zhǔn)確，作為乙方現(xiàn)場施工的依據(jù)。 第4條“允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位”不妥，不允許分包單位再次分包。 （5）本工程合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題可以這樣處理： 1）鋼材漲價，承包商不可以向業(yè)主要求追加工程款，因為本工程采用的是固定單價合同，材料案例四案例四某施工單位對某公寓樓投標(biāo)中標(biāo)，建筑面積為4326㎡，與招標(biāo)人簽訂了合同。合同工期330日歷天，2005年9月1日開工。協(xié)議書合同價格為316萬元。在專用條款中約定，價格的調(diào)整，執(zhí)行通用條款有關(guān)規(guī)定；單價調(diào)整，執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，工程量清單的工程量增減的約定幅度為10%。在2005年10月31日承包人進(jìn)行工程量統(tǒng)計時，發(fā)現(xiàn)原工程量清單漏項1項；工程量比清單項目超過8%的和12%的各1項，當(dāng)即向工程師提出了變更報告，工程師在11月8日確認(rèn)了該兩項變更。11月18日向工程師提出了變更工程價款的報告，工程師在11月25日確認(rèn)了承包人提出的變更價款的報告。（1）按確定合同價格的方式看，該合同屬于哪一類？（2）該合同專用條款規(guī)定的調(diào)整合同價格的方式是否恰當(dāng)？為什么？（3）10月31日發(fā)現(xiàn)的清單漏項1項和工程量比清單超過的2項，在進(jìn)行價格調(diào)整時，各用什么單價？（4）承包人提出的變更工程價款的報告和工程師確認(rèn)工程價款報告，時間是否有效？是否有效的依據(jù)是什么？（5）如果工程師批準(zhǔn)變更工程價款的報告生效，發(fā)包人何時支付該合同價款？答案（1） 這是一份可調(diào)價格合同。合同造價的316萬元屬暫定合同價，根據(jù)專用條款的規(guī)定，允許根據(jù)通用條款進(jìn)行調(diào)整。 （2） 專用條款規(guī)定的調(diào)整合同價格的方式是恰當(dāng)?shù)模驗樯婕暗降膬蓚€文件對工程價款變更有明確的規(guī)定，其中不明確的工程量變更幅度也在此明確了。 （3） 1項漏項的單價，由承包人提出，工程師（或發(fā)包人）確認(rèn)后使用；工程量超過清單工程量8%的一項，由于在規(guī)定的幅度10%以內(nèi)，故調(diào)整合同價格時，使用原清單的綜合單價；工程量超過清單工程量12%的一項，由于在規(guī)定的幅度10%以上，故調(diào)整合同價格時，綜合單價由承包人提出，工程師（或發(fā)包人）確認(rèn)后使用。 （4）承包人提出的變更工程價款的報告，是在工程師確認(rèn)工程變更后第11天，沒有超過14天的規(guī)定，因此有效。工程師確認(rèn)工程價款報告，是在承包人提出的變更工程價款的報告8天后，沒有超過14天的規(guī)定，因此有效。 （5） 如果工程師批準(zhǔn)變更工程價款的報告生效，發(fā)包人作為追加合同價款，與工程款同期支付。典型題型四典型題型四:質(zhì)量管理與技術(shù)、法規(guī)知識相結(jié)合具體體現(xiàn)為：進(jìn)場材料的控制、各工程的質(zhì)量控制要點、過程驗收和竣工驗收的要求、不合格問題的處理、質(zhì)量缺陷的處理及材料的歸檔要求題型特點：文字?jǐn)⑹鲱}、改錯題、措施題主要知識點摘要進(jìn)場材料質(zhì)量控制的要點1． 掌握材料信息，優(yōu)先供貨廠家；2． 合理組織材料供應(yīng)，確保施工正常進(jìn)行；3． 合理組織材料使用，減少材料損失；4． 加強材料檢查驗收，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)；5． 要重視材料的使用認(rèn)證，以防錯用或使用不合格的材料；6. 加強現(xiàn)場材料管理。鋼材的質(zhì)量管理要求1． 必須是由有國家批準(zhǔn)的生產(chǎn)廠家，具有資質(zhì)證明；2． 每批供應(yīng)的鋼材必須具有出廠合格證；3． 進(jìn)口的鋼材必須有商檢報告；4． 進(jìn)入現(xiàn)場的每一批鋼材必須封樣送檢復(fù)試；5． 進(jìn)入施工現(xiàn)場每一批鋼材應(yīng)標(biāo)識品種、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、檢驗狀態(tài)和使用部位，并碼放整齊。水泥的質(zhì)量管理要求1．必須是由有國家批準(zhǔn)的生產(chǎn)廠家，具有資質(zhì)證明；2．每批供應(yīng)的水泥必須具有出廠合格證；3．進(jìn)口的水泥必須有商檢報告；4．進(jìn)入現(xiàn)場的每一批水泥必須封樣送檢復(fù)試；5．進(jìn)入施工現(xiàn)場每一批水泥應(yīng)標(biāo)識品種、規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、日期、檢驗狀態(tài)和使用部位，并碼放整齊。建筑裝飾裝修材料復(fù)試的主要項目1． 水泥的凝結(jié)時間、安定性和抗壓強度；2． 人造木板的游離甲醛釋放量；3． 室內(nèi)用天然花崗石石材或瓷質(zhì)磚的放射性、外墻陶瓷面磚吸水率。建筑裝飾裝修材料復(fù)驗的的取樣原則1． 同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進(jìn)場材料應(yīng)至少抽取一組櫚進(jìn)行復(fù)驗，當(dāng)合同另有約定時應(yīng)按合同執(zhí)行2． 按規(guī)定允許進(jìn)行了重新加倍取樣復(fù)試的材料，兩次試驗報告要同時保留；3． 當(dāng)國家規(guī)定或合同約定應(yīng)對材料進(jìn)行見證檢測時或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)進(jìn)行見證檢測。見證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的30%。檢驗批及分項工程驗收的內(nèi)容、程序和組織內(nèi)容：所含的檢驗批質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整程序：應(yīng)由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人）組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗收隱蔽工程驗收的內(nèi)容、程序和組織施工過程中，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計圖紙的要求自檢驗收合格后，填寫好隱蔽驗收記錄和隱蔽驗收通知、相應(yīng)的檢驗批施工質(zhì)量驗收記錄表等表格，向監(jiān)理單位（建設(shè)單位）進(jìn)行驗收申請，由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人等嚴(yán)格按設(shè)計圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行驗收，并在隱蔽工程質(zhì)量驗收記錄“上簽字、蓋章后，方可隱蔽。分部工程驗收的內(nèi)容、程序和組織內(nèi)容：所含分項工程質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；有關(guān)的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求程序：應(yīng)由總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人)組織施工單位負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、勘查、設(shè)計單位工程項目負(fù)責(zé)人和和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行工程驗收　　單位工程工程驗收的內(nèi)容、程序和組織內(nèi)容：1． 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量應(yīng)驗收合格；2． 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；3． 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整；4． 主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；5． 觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求程序：1．施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評定并向建設(shè)單位提交工程驗收報告；2．建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位(項目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行單項工程驗收；3．分包單位對所承包工程項目檢查評定，總包派人參加，分包完成后，將資料交給總包；4．當(dāng)參加驗收各方對工程質(zhì)量驗收不一致時，可請當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)處理；5單位工程驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，報建設(shè)行政管理部門備案工程質(zhì)量驗收的要求1． 質(zhì)量應(yīng)符合統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和砌體工程及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定；2． 應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計文件的要求；3． 參加驗收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格；4． 質(zhì)量驗收應(yīng)在施工單位自行檢查評定的基礎(chǔ)上進(jìn)行；5． 隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并形成驗收文件；6． 涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測；7． 檢驗批的質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目驗收；8． 對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測；9． 承擔(dān)見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)；工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。工程質(zhì)量不符合要求時的處理工程質(zhì)量不符合要求按如下原則處理：1． 經(jīng)返工重做，應(yīng)重新進(jìn)行驗收；2． 經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收；3．160