寧波某商場主力店建店可行性報告(編輯修改稿)
2025-04-19 07:07 本頁面
【文章內容簡介】 )0192424330 ?人口密度和數量評估情況：根據上述人口數據和人流車流統(tǒng)計數據可計算出如下評分表人口密度和數量評分表分析項目人口密度和數量評級和打分重要程度(17)分數(05)1. 二級商圈人口密度742. 一級商圈居住戶數73. 一級商圈居住戶數增長趨勢654. 現場人流455. 人口流動性73總分31% 由上表和計算結果顯示，在項目商圈輻射范圍內有足夠的人口總量來支撐一家綜合超市。鄞奉路東面靠奉化江，屬于舊城改造重點區(qū)域，隨著城市改造的進一步推進，擬選項目周邊的配套設施相繼建成以后，一級商圈人口、人口的流動量會有更大的增加。（2）新開發(fā)小區(qū)狀況: 擬選項目周邊新開發(fā)的住宅小區(qū)主要有云?；▓@、榮安世家、南都花城、麗都名邸、日月星城、香格里拉城市花園和南塘花園等。以上房產已基本交付，估計在一年內居民即可入住，預計可入住約2萬人。部分仍在開發(fā)第三期，估計在2003年年底可以交付，預計可以入住約5000人。現開發(fā)的房產主要有花園式的小區(qū)、沿江高層公寓樓和經濟型的住宅小區(qū)。據實地調查，房產均價40004800元/平方米，購房者以私人老板、白領階層、公務員等有穩(wěn)定高收入者為主。從規(guī)劃來看，XX路將會集高檔沿江住宅群、景觀休閑區(qū)和商貿購物于一體，成為海曙區(qū)城市改造的又一大亮點，具有很好的發(fā)展前景。競爭者狀況（1）總體商業(yè)狀況：海曙區(qū)作為寧波市政治、經濟、文化、商貿的中心，人口密集，居民消費能力強，是各商家必爭之地?，F有大型連鎖超市共4家，分別為農工商、好又多、樂購和新一佳，歐尚將在原人豐布廠開店，超市競爭比較激烈。主要競爭對手情況如下表：名稱業(yè)態(tài)位置營業(yè)情況農工商大賣場環(huán)城西路和氣象路交匯處較差樂購大賣場天一廣場好新一佳綜超呼童路67號良好又多綜超環(huán)城西路與聯豐路交叉口良（2）競爭對手立地及影響評估：①農工商超市位于環(huán)城西路和氣象路的交匯處，距擬選項目約2公里，交通方便。因是自建物業(yè)，外觀氣派，物業(yè)條件較好，有足夠停車位。%，對擬選項目二級商圈環(huán)城西路兩旁的顧客有一定的分流作用。環(huán)城西路車流量大、速度快，對路兩邊顧客形成一定的阻隔作用。目前其西面住宅區(qū)尚未完全建成，大片待開發(fā)，人氣不足，目前農工商處于慘淡經營狀態(tài)。②樂購超市位于寧波市的商業(yè)中心天一廣場，距離我司商場2公里，地理和區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，交通方便，人車流量大，其立地場地評估為83%。借助天一廣場和周邊濃厚商業(yè)氛圍的吸引力，樂購具有很大的聚客能力，對于我司商場北部二級商圈具有一定的影響力。三、立地條件擬選項目基本情況：擬選項目位于XX路和XX路的交匯處，原屬XXXXX公司，后因公司倒閉，由XXX政府領導的清算小組負責拍賣，XXXXXX參加競拍或協議購買。該物業(yè)形狀不規(guī)則（總體呈長方形），由負一層和一層組成，面積約XXXX平方米（其中包括約XXXX平方米的車庫），面積約XXXX；，縱深約XX米。我司可租用兩層（地下一層與一層），總面積約XXXX平方米，該物業(yè)4月中旬拍賣，我司可以在10月1日前開業(yè)。交通情況（1） 道路狀況： （2）公共交通狀況：擬選項目XZX和XX路旁都設有公交站點，目前有5條線路在此上下客，往來于市區(qū)內各個區(qū)域，居民乘公交車也十分便利；另因此區(qū)域通過改造城市地位的提升，將會有多條公交線路開通。（附表）（3）步行購物情況：在該項目周圍，XX路一帶、XX路一帶和鐵路兩旁的居民可在8分鐘內步行到達擬選項目地；XX路以北的居民可在1015分鐘內步行到達擬選項目地。（4）開車購物情況：由于XX路為主干道，同時與市區(qū)內多條主干道連通，XX區(qū)XX路以南、XX高速以北、XX南路以西和XX南段一帶的區(qū)域內居民都可駕車在10分鐘內到達擬選項目地。立地因素評估（1）人車流量評估：XX路作為XX西路以東、擬選項目南面、及周圍區(qū)域內的絕大部分居民出行的必經之路和寧波市西南面地區(qū)居民進出寧波市中心城區(qū)的一條捷徑，
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