南湖春曉商務樓市調(diào)報告(編輯修改稿)
2025-04-19 05:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商住樓：基價：5400元/ m2，24層以下，每上二層加110元/ m2，24層以上，每上一層加110元/ m2。租 金只售不租物業(yè)管理費未定配套設施寫字樓17F做裙樓，5F做會所，有健身房、中央空調(diào)、百貨超市、茶吧、休閑娛樂設施樓房狀態(tài)2003年下半年交付三、南京市商務樓市場分析按調(diào)研的商務樓分布情況，結(jié)合其廣告訴求重點，將其分為河西、夫子廟商圈、新街口、珠江路、中山路五個區(qū)域來分析。 商務樓銷售 l 南京市商務樓價格是越鄰近市中心和繁華地段，售價越高。如南京國貿(mào)中心、華泰證券大廈等。l 商務樓起售價在6000元/平方米以下的，樓層每平方米加價大都在100元以下，而6000元/平方米以上，則樓層加價多在100元，甚至達到200元。l 河西地區(qū)在售商務樓項目較少，基價多數(shù)在4000元/平方米左右。B、商務樓出租l 從調(diào)研比較表上看出，南京市商務樓以售為主，少量商務樓由于售價較高等原因，是實行出租方式。如投資大廈、南京國貿(mào)中心、隆盛大廈等。l 目前遠離市中心各商務樓由于銷售不是很理想，部分采用租售并舉的方式，一般租金都在100元/，租金隨著樓層的變動不是太大。部分出租商務樓起租租金圖: （元/ ） C、租售面積l 商務樓的特點決定了其面積的大小，多數(shù)是在80200平方米左右；框架的結(jié)構(gòu)，可以根據(jù)客戶的需求有所改變面積大小。D、商務樓車位調(diào)查l 商務樓車位多以出租為主，部分采取租售并舉的方式。l 車位一般以個論價，標準面積在1825平方米，價格在1115萬元/個。l 一般商務樓車位出租租金在300元/，部分停車設施較好的商務樓可達到600元/，如隆盛大廈。四、南湖春曉項目商務樓建議根據(jù)南湖春曉項目個案特點，結(jié)合河西商務樓市場情況綜合分析，提出以下建議。（1）商務樓銷售銷售基價：33503400元/平方米起，按樓層加價5080元/平方米。銷售均價：3450元3500元/平方米。（2）商務樓出租建議先采用只售不租的方式，試探市場反映，且戰(zhàn)且走。出租價位：4555元/。樓層越往上，可適當增加租金。（3）面積大小以100200平方米為主，可靈活自由分割，適當配置100平方米以下和200平方米以上的面積組合。（4）配套設施電梯、銀行、餐廳、停車場，應該是必須的設施；其余可通過店面招商的經(jīng)營業(yè)種來實現(xiàn)。（5）物業(yè)管理費建議23元/（含電梯費）收取。（6）車位銷售考慮到車位的數(shù)量和停車實際情況，建議以出租為主。部分出售。租金：300元/；售價：10萬元/個。叁、項目臨街門面房分析一、店面（含店面、店鋪）現(xiàn)狀調(diào)查●現(xiàn)有開店不滿意度（依順序16號排列）順序細項自有店面積分名次租賃店面積分名次123456123456規(guī)劃設計12032345281510161362304建筑質(zhì)量2014113257141711821826物業(yè)管理02303036411139151051985租金過高320011186545411503991來客多寡3101144031364520222892配套合理0132345812813181272453 ※自有店家，不滿意依序是配套不合理，規(guī)劃設計未盡理想，來客量不足，物業(yè)管理不如人意，建筑質(zhì)量差，和按揭費高。 而租賃店家，則是依序為租金高，來客少為一、二，再接下來是配套不合理，規(guī)
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