dtz戴德梁行-2009年大陸住宅市場總結(jié)(編輯修改稿)
2025-04-19 00:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資金轉(zhuǎn)投樓市。綜合上述原因，2009年房價被大幅推高，1月至12月全國商品住宅成交均價預計達每平方米4,518元，按年增長達30%。而根據(jù)對北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、成都、武漢、廈門及長沙十大城市的房價進行統(tǒng)計，相比2008年，除武漢、廈門呈下跌外，其餘城市均為上升趨勢，全年升幅最大為天津，%，一線城市除廣州外全年房價較2008年上漲均較明顯，二線城市除天津外其餘漲幅則較緩。相比樓市高峰期2007年，各城市在2009年的房價上漲幅度更大，尤其是上海，%，十大城市只有廈門連續(xù)兩年按年呈下跌趨勢。大部分城市的房價從2009年年初自低谷迅速反彈，部分幅度更達一倍，值得關注。供應普遍緊缺，加上城市價值體現(xiàn)，中高端產(chǎn)品備受歡迎，成交活躍，令一線城市房價快速攀升。根據(jù)對一線城市每月成交前十名樓盤的成交結(jié)構(gòu)作統(tǒng)計，中高端住宅佔總成交量的41%，成交量接近半數(shù)，可見豪宅成交對房價的推動作用。存量去化加速，供應缺口增大各類需求的大量釋放，使2009年全國商品住宅成交量也超越歷史高峰期2007年創(chuàng)新高，比2008年增長36%，比2007年增長10%。其中一線城市商品住宅成交總量將達4,940萬平方米，按年增長82%，當中上海增幅最大，達100%；成都、武漢、廈門、長沙、瀋陽和天津六大二線城市成交總量約6,400萬平方米，按年增長將高達109%。雖然2009年全國住宅市場成交量大增，但房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品住宅開發(fā)投資增長率仍低於2004至2008年的平均增幅，同比增長18%，同比增長18%。開發(fā)企業(yè)開發(fā)意願的降低，導致整體市場供應減少，供需不平衡的情況加劇。在對一線城市及成都、武漢、廈門、長沙、瀋陽於2009年商品住宅供需量的統(tǒng)計中，其餘八大城市供需比均小於1。對於2006年以來積壓的庫存，一線城市在2009年去庫存化明顯加快，除深圳仍需3個月的消化周期外，其餘三大城市均已出清；而上述五大二線城市庫存只有長沙出
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