dtz戴德梁行-2009年大陸住宅市場(chǎng)總結(jié)(編輯修改稿)
2025-04-19 00:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資金轉(zhuǎn)投樓市。綜合上述原因，2009年房?jī)r(jià)被大幅推高，1月至12月全國(guó)商品住宅成交均價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)每平方米4,518元，按年增長(zhǎng)達(dá)30%。而根據(jù)對(duì)北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、成都、武漢、廈門及長(zhǎng)沙十大城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，相比2008年，除武漢、廈門呈下跌外，其餘城市均為上升趨勢(shì)，全年升幅最大為天津，%，一線城市除廣州外全年房?jī)r(jià)較2008年上漲均較明顯，二線城市除天津外其餘漲幅則較緩。相比樓市高峰期2007年，各城市在2009年的房?jī)r(jià)上漲幅度更大，尤其是上海，%，十大城市只有廈門連續(xù)兩年按年呈下跌趨勢(shì)。大部分城市的房?jī)r(jià)從2009年年初自低谷迅速反彈，部分幅度更達(dá)一倍，值得關(guān)注。供應(yīng)普遍緊缺，加上城市價(jià)值體現(xiàn)，中高端產(chǎn)品備受歡迎，成交活躍，令一線城市房?jī)r(jià)快速攀升。根據(jù)對(duì)一線城市每月成交前十名樓盤的成交結(jié)構(gòu)作統(tǒng)計(jì)，中高端住宅佔(zhàn)總成交量的41%，成交量接近半數(shù)，可見豪宅成交對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用。存量去化加速，供應(yīng)缺口增大各類需求的大量釋放，使2009年全國(guó)商品住宅成交量也超越歷史高峰期2007年創(chuàng)新高，比2008年增長(zhǎng)36%，比2007年增長(zhǎng)10%。其中一線城市商品住宅成交總量將達(dá)4,940萬平方米，按年增長(zhǎng)82%，當(dāng)中上海增幅最大，達(dá)100%；成都、武漢、廈門、長(zhǎng)沙、瀋陽和天津六大二線城市成交總量約6,400萬平方米，按年增長(zhǎng)將高達(dá)109%。雖然2009年全國(guó)住宅市場(chǎng)成交量大增，但房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品住宅開發(fā)投資增長(zhǎng)率仍低於2004至2008年的平均增幅，同比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)18%。開發(fā)企業(yè)開發(fā)意願(yuàn)的降低，導(dǎo)致整體市場(chǎng)供應(yīng)減少，供需不平衡的情況加劇。在對(duì)一線城市及成都、武漢、廈門、長(zhǎng)沙、瀋陽於2009年商品住宅供需量的統(tǒng)計(jì)中，其餘八大城市供需比均小於1。對(duì)於2006年以來積壓的庫(kù)存，一線城市在2009年去庫(kù)存化明顯加快，除深圳仍需3個(gè)月的消化周期外，其餘三大城市均已出清；而上述五大二線城市庫(kù)存只有長(zhǎng)沙出
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