20xx年租賃業(yè)行業(yè)深圳廠房租賃業(yè)20xx年行業(yè)研究報告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以及市、區(qū)政府網(wǎng)站公告三個月；公告期滿仍不申報的，由街道辦事處臨時管理，并在普查工作結(jié)束時，依法予以拆除或者沒收。該《決定》還對不同情況的違法建筑做出了明確的處理規(guī)定。政府在依法處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的同時，堅決遏制違法搶建行為，繼續(xù)保持查違工作的高壓態(tài)勢，對搶建的違法建筑一律予以拆除，確保違法建筑“零增量”。政府嚴打違法建筑，將有效阻止搶建現(xiàn)象，新建廠房將大幅減少，廠房租賃市場供給增速放緩。此外，按照現(xiàn)行政策規(guī)定，轉(zhuǎn)型升級的三資企業(yè)如果能提供所租賃廠房和土地的房地產(chǎn)證，可以辦理五年有效期的營業(yè)執(zhí)照，不能提供相關(guān)房地產(chǎn)證的，只能辦理一年有效期的營業(yè)執(zhí)照。深圳市出臺一系列幫扶企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的政策，如提供貸款融資等，都必須以企業(yè)能提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬或租賃合同為前提。辦理產(chǎn)權(quán)登記需要交納一定的費用，會增加企業(yè)的資金壓力，將促使企業(yè)依據(jù)自身的經(jīng)營情況及資金實力擴大物業(yè)規(guī)模，減少、甚至杜絕搶建、違建的情況，有利于相關(guān)管理部門進行規(guī)范的管理。此外，產(chǎn)權(quán)明晰后，對物業(yè)權(quán)益的歸屬有明確的劃分，能減少糾紛，也有利于企業(yè)的融資，減少企業(yè)間互保的現(xiàn)象，降低行業(yè)整體財務(wù)風(fēng)險，促使租賃行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范化。政府將對舊工業(yè)區(qū)改造升級、整合規(guī)劃有利于租賃企業(yè)應(yīng)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等帶來的市場需求變化自20世紀80年代中期起，廣東采取“以外經(jīng)促進外貿(mào)發(fā)展，以外貿(mào)增強外經(jīng)實力”的策略，和“兩頭在外，以進養(yǎng)出”等措施，積極發(fā)展外向型經(jīng)濟。在這些政策措施的帶動下，大量“三來一補”港資企業(yè)進入深圳，促進了深圳廠房租賃市場的快速發(fā)展，從而形成了深圳市廠房租賃企業(yè)的客戶以電子、塑膠、模具等加工類和勞動密集型企業(yè)為主的特點。為了促進深圳市經(jīng)濟的快速發(fā)展，政府從九十年代開始對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，先是將工業(yè)企業(yè)遷至關(guān)外，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展后，深圳市“十一五”規(guī)劃又明確指出：深圳市的戰(zhàn)略定位以金融、現(xiàn)代物流、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，政府將綜合運用市場、法律等手段，依法逐步有序地淘汰安全隱患嚴重、環(huán)境污染大、資源消耗多、技術(shù)落后、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度不強、靠低勞動力成本維持生存等企業(yè)。部分加工類和勞動密集型企業(yè)逐步被淘汰或外遷。目前深圳很多工業(yè)園都在逐步向深圳周邊以及內(nèi)地一些省市進行轉(zhuǎn)移，未來幾年內(nèi)深圳市將大力高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，廠房的租賃需求將下降。2010年2月11日，深圳市發(fā)布生物、新能源、互聯(lián)網(wǎng)三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和政策，宣布到2015年生物、新能源、互聯(lián)網(wǎng)三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)要形成6,500億規(guī)模的產(chǎn)業(yè)目標。寶安區(qū)政府“十二五”規(guī)劃中有關(guān)提高土地集約開發(fā)水平的計劃，寶安區(qū)將按照工業(yè)“入園集中發(fā)展，存量逐步調(diào)整”的思路，逐步實現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟從分散走向集聚，將全區(qū)占地面積140平方公里的619個工業(yè)園區(qū)整合改造為十八個規(guī)模大、關(guān)聯(lián)度高、基礎(chǔ)設(shè)施共享的新型園區(qū)。加大園區(qū)周邊的環(huán)境綜合整治，促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)向規(guī)?；⒓s化、集聚化方向發(fā)展。強力推進寶安科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、觀瀾高科技產(chǎn)業(yè)園、西部濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、福永航空產(chǎn)業(yè)園、沙井電子物流園、固戍物流園、松崗新興產(chǎn)業(yè)園、觀瀾汽車產(chǎn)業(yè)園、石巖IT服務(wù)外包基地、大浪服裝產(chǎn)業(yè)集聚基地等一批重點園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，繼續(xù)推進一街道一創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。 對舊工業(yè)區(qū)的改造升級以及整合規(guī)劃，一方面有利于政府提高土地的集約化開發(fā)水平，另一方面，也有利于深圳市的廠房租賃企業(yè)提高競爭力，應(yīng)對深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和調(diào)整帶來的市場需求變化。四、行業(yè)現(xiàn)狀深圳市廠房租賃市場企業(yè)眾多，以股份合作公司為主，競爭激烈，區(qū)域的租金水平差異較大自20世紀80年代中期起，廣東省采取了“以外經(jīng)促進外貿(mào)發(fā)展，以外貿(mào)增強外經(jīng)實力”的策略，和“兩頭在外，以進養(yǎng)出”等措施，積極發(fā)展外向型經(jīng)濟。在這些政策措施的帶動下，大量“三來一補”港資加工企業(yè)進入深圳，促進了村鎮(zhèn)廠房建設(shè)的發(fā)展。在這一階段興建的廠房大部分建設(shè)標準不高，單棟規(guī)模不大，工業(yè)園區(qū)規(guī)模偏小，這是深圳廠房租賃業(yè)發(fā)展的初期。九十年代末期，根據(jù)深圳市產(chǎn)業(yè)布局的要求，“工業(yè)廠房大舉遷至關(guān)外，關(guān)內(nèi)以寫字樓為主，以科技園和少量工業(yè)園為輔”，從而形成了深圳市廠房主要集中在關(guān)外的龍崗和寶安兩區(qū)，在關(guān)內(nèi)的南山區(qū)、鹽田區(qū)也集中了一部分廠房租賃企業(yè)的分布格局。隨著深圳市經(jīng)濟的快速發(fā)展，大量企業(yè)涌入深圳并采用租賃方式經(jīng)營，直接推動了特區(qū)外廠房租賃業(yè)的快速發(fā)展，特區(qū)外村鎮(zhèn)利用集體土地興建了大量的工業(yè)廠房和宿舍。標準廠房和各種規(guī)模的工業(yè)園區(qū)是這一階段物業(yè)建設(shè)的主流。2003年10月，深圳出臺《關(guān)于加快寶安龍崗兩區(qū)城市化進程的意見》，把兩區(qū)內(nèi)原鎮(zhèn)、村兩級集體經(jīng)濟組織，改制為社區(qū)股份合作公司。在征收農(nóng)民已自主開發(fā)建設(shè)的土地時，深圳市政府采取了折中方案，即政府承認農(nóng)民對這些土地的使用權(quán)，可以繼續(xù)享有土地收
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