20xx合肥溫哥華項(xiàng)目初級(jí)階段策略思考及建議(編輯修改稿)
2025-04-18 03:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 含糊，既未表現(xiàn)項(xiàng)目案名溫哥華城的所蘊(yùn)含的異域風(fēng)情、文化理念，也未充分體現(xiàn)大盤的良好形象，核心形象賣點(diǎn)有待于深度挖掘。 PART4 項(xiàng)目戰(zhàn)略方向 The Direction Of Project Strategy 發(fā)展理念層面的思考 項(xiàng)目之前的發(fā)展理念？目前我們了解不多？ 項(xiàng)目下一步，如何整合資源，尋找合適目前項(xiàng)目現(xiàn)狀的開發(fā)模式？ 案例：項(xiàng)目開發(fā)的幾種模式： 價(jià)值培養(yǎng)模式：光大花園 高端帶動(dòng)模式：匯景新城模式 核心帶動(dòng)模式：碧桂園模式 華南地區(qū)是中國(guó)大盤開發(fā)最早、最成熟的地區(qū)，比較成熟的開發(fā)方式主要有以下三種 價(jià)值培養(yǎng)模式 核心帶動(dòng)模式 高端帶動(dòng)模式 NO明確項(xiàng)目的 開發(fā)模式后。我們 在市場(chǎng)上喚起只有我們才能滿足的需求。全面整合樓盤包裝、銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、廣告創(chuàng)意、媒介執(zhí)行、促銷、公關(guān)等一切營(yíng)銷手段，持續(xù)的、一致、有序地推盤。 NO明確項(xiàng)目的 開發(fā)模式后。我們需要 分析開發(fā)產(chǎn)品價(jià)值，研究產(chǎn)品特性，并基于此深入剖析目標(biāo)消費(fèi)人群，為產(chǎn)品規(guī)劃提供及時(shí)調(diào)整意見，挖掘產(chǎn)品三重價(jià)值（如下圖），培養(yǎng)產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力。 建筑特性 外層價(jià)值 中層價(jià)值 內(nèi)層價(jià)值 溫哥華體量 眾安品牌力 核心競(jìng)爭(zhēng)力 NO 以 225萬平米超級(jí)體量為切入點(diǎn)，充分烘托本項(xiàng)目“造城運(yùn)動(dòng)”的磅礴氣勢(shì)，同時(shí)，找回并拔升原本屬于眾安地產(chǎn)集團(tuán)應(yīng)有的品牌形象，樹立其區(qū)域市場(chǎng)領(lǐng)跑者的典范形象。 推廣層面的思考 創(chuàng)造典范的理念 創(chuàng)造典范的操作模式 典范 創(chuàng)造典范的實(shí)力 代表案例：國(guó)際花都 國(guó)際花都占地 530畝，采用高標(biāo)準(zhǔn)的建筑品質(zhì)和持續(xù)不斷的國(guó)際都市推廣包裝。龐大的規(guī)模與高品質(zhì)社區(qū)品牌形象交相輝映，創(chuàng)造了當(dāng)年合肥政務(wù)區(qū)最具品質(zhì)的國(guó)際化社區(qū)，在業(yè)界樹立了典范樓盤的形象。 NO 進(jìn)一步明確項(xiàng)目品牌及產(chǎn)品形象定位，以溫哥華的城市文化內(nèi)涵為切入點(diǎn)，拔高項(xiàng)目精神內(nèi)涵。同時(shí)，輔以溫哥華建筑風(fēng)情、景觀亮點(diǎn)、精神堡壘，借助相應(yīng)視覺包裝手段，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品具化形象順利升級(jí)。 塑造產(chǎn)品個(gè)性，用概念去包裝與炒作項(xiàng)目。 代表案例：元一名城（合肥） 元一 名城， 458畝西班牙風(fēng)情城邦，總建筑面積 53萬平方米。該樓盤始終以西班牙獨(dú)有的氣勢(shì)與魅力，極力營(yíng)造一個(gè)極富異域風(fēng)情的完美高尚生活區(qū)，演繹繽紛無限的西班牙夢(mèng)想城邦。 高度統(tǒng)一的樓盤形象與精準(zhǔn)的形象定位使得元一名城成為了當(dāng)年合肥的銷售冠軍。 NO 活躍制定多元營(yíng)銷推廣策略，借助活動(dòng)營(yíng)銷、事件營(yíng)銷、社會(huì)營(yíng)銷等各種不同手段來造勢(shì)。 如：項(xiàng)目同期可開展“眾安全國(guó)項(xiàng)目體驗(yàn)之旅”、“眾安地產(chǎn)產(chǎn)品解析會(huì)”、“皖北地區(qū)超體量房地產(chǎn)高峰論壇會(huì)”等系列活動(dòng)，此種方法在地級(jí)城市著實(shí)有效。 眾安品牌 溫哥華城品牌 三期、四期 …… 品牌 NO眾安地產(chǎn)是全國(guó)知名地產(chǎn)品牌，溫哥華城的 225萬超級(jí)體量更是已經(jīng)付出了 5年的推廣成本，因此，項(xiàng)目已
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