呼和浩特小廠(chǎng)庫(kù)倫地塊開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)思路(編輯修改稿)
2025-04-18 00:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 呼和浩特作為西部大開(kāi)發(fā)的龍頭、與內(nèi)地聯(lián)系的樞紐城市，在我國(guó) 城市化和產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程中，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有巨大的潛力和市場(chǎng)。 房地產(chǎn)作為一種區(qū)域經(jīng)濟(jì)，必然與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展并駕齊驅(qū)。 呼市正處在三線(xiàn)城市快速發(fā)展階段。 —— 城市的巨變將引導(dǎo)生活方式與生活觀 念的變化，從而形成新的消費(fèi)熱潮。 城市的發(fā)展 一、中原觀點(diǎn) ?市場(chǎng)狀況分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，政府政策的導(dǎo)向， 使該區(qū)域成為新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。 在建的敖東國(guó)際、麥迪遜花園、綠景華亭等項(xiàng)目已經(jīng)為該區(qū)域引入 了全新的居住客群，區(qū)域價(jià)值逐步提升。 —— 現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提高了區(qū)域市場(chǎng)的關(guān)注度， 加快了區(qū)域價(jià)值的提升。 區(qū)域的發(fā)展 一、中原觀點(diǎn) ?市場(chǎng)狀況分析 社會(huì)中堅(jiān)力量的消費(fèi)能力大大提高，工作強(qiáng)度亦大大增強(qiáng)。 導(dǎo)致他們的生活習(xí)慣與傳統(tǒng)漸行漸遠(yuǎn) —— 信息社會(huì)的膨脹改變著社會(huì)中堅(jiān)力量對(duì)居住和生活的看法，也形成了自己的獨(dú)特理解 消費(fèi)觀念的發(fā)展 家庭轎車(chē)在中上層人群中快速普及，居住空間大幅拓展。 —— 生活水平的提高，車(chē)輪上的經(jīng)濟(jì)迅速膨脹，改變著生活習(xí)慣的同時(shí)，使人們的生活圈子急速放大 一、中原觀點(diǎn) ?市場(chǎng)狀況分析 房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)了居民在住房消費(fèi)方面的逐步成熟。 消費(fèi)者對(duì)居住的狹義理解轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)廣義居住空間和居住文化的需求。 自身的發(fā)展達(dá)到一定程度后，開(kāi)始關(guān)注子女的成長(zhǎng)，教育的重要性。 —— 生活空間的豐富與寬敞，生活氛圍的和諧與 人文已經(jīng)成為主流市場(chǎng)的消費(fèi)需求 居住觀念的發(fā)展 —— 從簡(jiǎn)單的滿(mǎn)足于居住的單一功能，到要求更多的功能價(jià)值的體現(xiàn)，以教育帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的，以發(fā)展提升價(jià)值，成為未來(lái)行業(yè)的發(fā)展方向 一、中原觀點(diǎn) ?市場(chǎng)狀況分析 總結(jié)： ? 隨著城市的擴(kuò)張，城市邊緣區(qū)域的效應(yīng)和聚群力將大大提高 一、中原觀點(diǎn) ?市場(chǎng)狀況分析 ? 行業(yè)的不斷成熟，改變著消費(fèi)者對(duì)居住的理解 ? 居住品質(zhì)、人文環(huán)境、生活情趣將是未來(lái)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主流 ? 生活水平的提高，消費(fèi)的升級(jí)，改變著傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念 一、中原觀點(diǎn) ?區(qū)域狀況分析 項(xiàng)目大板塊具備得天獨(dú)厚的三大優(yōu)勢(shì)，包括 —— １ /板塊規(guī)劃的完整性和合理性； 這三大優(yōu)勢(shì)將直接導(dǎo)致該板塊未來(lái)在全市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)中的引領(lǐng)功能。 ２ /政府規(guī)控的宏觀性和策略性； ３ /區(qū)域產(chǎn)品的先進(jìn)性和舒適性； 特性１： 一、中原觀點(diǎn) ?區(qū)域狀況分析 板塊規(guī)劃的完整性和合理性。 ? 眾多開(kāi)發(fā)商合力打造區(qū)域板塊，相互 “ 借勢(shì)發(fā)展 ” ，將加快 “ 別樣城 ” 板塊的成熟。 ? 集約化、規(guī)?；笊鐓^(qū)的開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向。 借鑒： 在強(qiáng)烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，除了保證規(guī)模效應(yīng)，還要注重對(duì)自身項(xiàng)目獨(dú)樹(shù)一幟的風(fēng)格化包裝。 特性２： 一、中原觀點(diǎn) ?區(qū)域狀況分析 政府規(guī)控的宏觀性和策略性； ? 伴隨首府城市的不斷發(fā)展，中心區(qū)域的擴(kuò)張，塞罕板塊的成熟，將會(huì)吸引廣泛的客群來(lái)投資臵業(yè)。 ? 區(qū)域內(nèi)尚處于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初級(jí)階段，政策的支持和政府的引導(dǎo)使該區(qū)域具備成為呼市熱點(diǎn)板塊的潛力。 借鑒： 對(duì)板塊潛力的前瞻性將成為客群的主要購(gòu)買(mǎi)原因之一。在本案宣導(dǎo)上應(yīng)尤為注重前期的板塊形象樹(shù)立。 特性３： 一、中原觀點(diǎn) ?區(qū)域狀況分析 區(qū)域產(chǎn)品的先進(jìn)性和舒適性； ? 板塊內(nèi)無(wú)論是項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域生態(tài)環(huán)境均質(zhì)素較高。 ? 從項(xiàng)目自身的開(kāi)發(fā)成本上來(lái)講，整體價(jià)格并不算高，結(jié)合區(qū)域內(nèi)自然資源、產(chǎn)品品質(zhì)等優(yōu)勢(shì)， “ 別樣城 ” 將是市內(nèi)綜合性?xún)r(jià)比較高的板塊區(qū)域。 借鑒： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)由體能式時(shí)代進(jìn)入到了智能式時(shí)代，項(xiàng)目整體的交通、生活、環(huán)境配套等諸多因素趨于生態(tài)化、科技化和智能化的打造將為本案贏取更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 我們要造這樣一座城 造舒適的、自然的、美觀的、人們樂(lè)于居住的城。 造端莊典雅和輕松自然相結(jié)合，簡(jiǎn)潔明快，追求現(xiàn)代唯美 , 時(shí)尚的、獨(dú)樹(shù)一臶的、自成一統(tǒng)的人們向往居住的城。 我們要造這樣一座城 基于這種精神的項(xiàng)目，我們稱(chēng)之為 …… 打造呼市“ 別樣生活 ” 顛覆 新城市崛起中的 “ 第三代住宅 ” 大型社區(qū) 傳統(tǒng) 一、中原觀點(diǎn) ?中原觀點(diǎn) 別樣城 [別樣城 ] 我們雖然生活在同一個(gè)天空， 但卻有不一樣的生活。 我們雖然生活在同一個(gè)空間， 但卻有不一樣的感受和欲望。 讓我們共同感受別樣生活給我們的歡樂(lè) “ 別樣城 ” 一、中原觀點(diǎn) ?中原觀點(diǎn) 辭解 1 高品質(zhì)＝高價(jià)格 優(yōu)良的性?xún)r(jià)比 呼市首席景觀大盤(pán) “ 別樣城 ” 特色辭解 辭解 2 Mall城 大社區(qū)時(shí)代來(lái)臨 強(qiáng)調(diào)生活便捷度 居住配套大而全 樹(shù)立第三代住宅文化 辭解 3 塑造呼市住宅生活新模式 創(chuàng)造獨(dú)具特色的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境 打造新興主題商業(yè)街倡導(dǎo) 環(huán)境消費(fèi) 一、中原觀點(diǎn) ?中原觀點(diǎn) 呼市首席景觀大盤(pán) 辭解 １ 周邊地塊質(zhì)素決定了我們不去做最高端的項(xiàng)目。 但，我們必須高瞻遠(yuǎn)矚 —— 打造呼市最有特色的景觀大盤(pán)。 外托生態(tài)公園景觀資源， 內(nèi)修小區(qū)庭院景觀。 一、中原觀點(diǎn) 辭解 ２ 呼市第三代住宅來(lái)臨 在呼市市場(chǎng)啟動(dòng) “大社區(qū)”、“造城”概念豐富自身配套。 倡導(dǎo)社區(qū)文化，營(yíng)造居住者的精神家園。 第三代住宅，打破傳統(tǒng)居住模式，塑造第三代住宅標(biāo)準(zhǔn)。 大規(guī)模社區(qū)配套清單 各類(lèi)健身場(chǎng)所 (羽毛球館、乒乓球館、游泳館）健康小徑 鄰里交流中心（老年人棋牌室）、會(huì)所 社區(qū)圖書(shū)館、超市、茶樓、社區(qū)醫(yī)療康復(fù)中心、自動(dòng)取款機(jī)、洗衣店 社區(qū)幼兒院、學(xué)校 住戶(hù)專(zhuān)車(chē)、公交總站 一、中原觀點(diǎn) (前期可作為售樓處） 辭解 ３ 塑造呼市住宅生活新模式 樹(shù)立特色商業(yè)環(huán)境消費(fèi)的地標(biāo) ! 制造市場(chǎng)上不具備的主題商業(yè)街，以特色商業(yè)樹(shù)立市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)。創(chuàng)新社區(qū)配套，實(shí)現(xiàn)社區(qū)會(huì)所功能。 精英會(huì)所 水元素商業(yè)區(qū) 金元素商業(yè)區(qū) 木元素商業(yè)區(qū) 火元素商業(yè)區(qū) 土元素 商業(yè)區(qū) 一、中原觀點(diǎn) 二、開(kāi)發(fā)策略 1\總體目標(biāo) 2\分物業(yè)類(lèi)型設(shè)計(jì)目標(biāo) 3\各地塊產(chǎn)品類(lèi)型及業(yè)態(tài)建議 4\用地分析 5\開(kāi)發(fā)原則 6\開(kāi)發(fā)順序 7\功能支撐 充分發(fā)揮本項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和景觀優(yōu)勢(shì)， 融商業(yè)、商務(wù)、居住、文化休閑于一體， 打造多功能復(fù)合型國(guó)際城區(qū)， 全力塑造（新型城市景觀）呼市新形象。 ? 總體目標(biāo)： 二、開(kāi)發(fā)策略 ? 商業(yè)部分：打造呼市形態(tài)多樣化，業(yè)態(tài)多元化，經(jīng)營(yíng)特色化核心商圈，形成呼市商業(yè)
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