呼和浩特抵押擔(dān)保糾紛調(diào)解案例(編輯修改稿)
2025-05-21 22:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物價(jià)值減少時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的,抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保?！钡盅悍课莅l(fā)生滅失、毀壞后,對(duì)抵押人的法律效力涉及抵押權(quán)的保全效力。所謂抵押權(quán)的保全效力是指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人有權(quán)采取必要措施保全抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的法律效力。抵押房屋發(fā)生毀損滅失,可能會(huì)出現(xiàn)以下三種情況:(1)當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。如抵押人不停止其行為,抵押權(quán)人有權(quán)訴諸法律,請(qǐng)求法院責(zé)令其停止。(2)當(dāng)?shù)盅喝说男袨橐咽沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí),抵押人有義務(wù)提供與減少價(jià)值額相當(dāng)?shù)膿?dān)保。(3)抵押房屋的毀損系第三人而為時(shí),抵押人有義務(wù)向第三人請(qǐng)求賠償,并提供與其所得賠償金相當(dāng)?shù)膿?dān)保,否則抵押人有義務(wù)向抵押權(quán)人以自己所得賠償,提前清償債權(quán)。抵押權(quán)人的保全效力只及于抵押人或第三人的過錯(cuò)即故意或者過失行為,如果抵押房屋的毀損滅失由于不可抗力如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等因素引起,則抵押人不負(fù)責(zé)對(duì)房屋毀損造成的價(jià)值減少提供新的擔(dān)保。如果被抵押的房屋由于自然災(zāi)害等而滅失的,其價(jià)值轉(zhuǎn)化為其他形態(tài)時(shí),如保險(xiǎn)賠償金等,房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力仍可及于其代位物上,房地產(chǎn)抵押權(quán)人可以對(duì)上述保險(xiǎn)金行使優(yōu)先受償權(quán)。如果被抵押的房地產(chǎn)滅失,沒有保險(xiǎn)金、賠償金等代替物,也沒有任何剩余物,房地產(chǎn)抵押權(quán)歸于消滅。抵押房地產(chǎn)部分滅失時(shí),基于房地產(chǎn)抵押權(quán)的不可分性,房地產(chǎn)抵押權(quán)存在于剩余物上,仍不消滅。因房地產(chǎn)抵押登記而引起糾紛的處理在我們生活中,登記公示的房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況常有不符,主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面:一是主債權(quán)本身無效或因清償而消滅,而抵押權(quán)登記尚未注銷。二是房地產(chǎn)抵押登記因錯(cuò)誤、遺漏或誤被注銷,從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實(shí)權(quán)屬狀況不相一致。因房地產(chǎn)抵押登記而引起的糾紛大致表現(xiàn)在上述兩種情況中,在第一種情形下,當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,及時(shí)辦理注銷登記。但在此之前,抵押登記仍具有形式上的效力。在第二種情形下,登記機(jī)關(guān)應(yīng)辦理更正登記,利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。但更正的登記不具有溯及力,也就是說,在更正錯(cuò)誤的登記之前,善意第三人因信賴錯(cuò)誤的登記而取得的權(quán)利,仍應(yīng)受法律的保護(hù)。因此而遭受損害的房地產(chǎn)權(quán)利人,只能要求造成抵押登記錯(cuò)誤、遺漏或誤被注銷的過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。因抵押房地產(chǎn)被扣押而引起糾紛的處理債務(wù)履行期屆滿,債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押房地產(chǎn)被人民法院扣押,債權(quán)人不服而引起的糾紛。我國《擔(dān)保法》第47條規(guī)定:“債務(wù)履行期屆滿,債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣
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